關於 高度限制 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

//#長文// 海洋公園水上樂園全攻略 （上）
我捉到夏天條尾喇！
去咗 @waterworldoceanparkhk 玩咗日
真係好多野玩！
大人細路都玩到唔願走，玩到人哋閉園！ #sohappy◽️
大約預閒閒地玩6個鐘都差唔多，仲要換衫沖涼

⭐高度限制設施⭐
衝浪先鋒⭐⭐⭐ 每次只可有一個人玩，都幾考技巧
雙子梯⭐⭐⭐入園熱身之選
八彩天梯⭐⭐⭐⭐⭐📷競賽式滑梯，一班朋友一齊玩最開心
急流漩渦 ⭐⭐⭐⭐⭐有速度有離心力刺激好玩
其他神秘迷沖、沖天瀑布、極速迴環、深谷飛瀑📷、勇者之巔
都因為要湊仔而未有時間去試玩
下次入場一定要試！
最想試深谷飛瀑！2秒達陣係咩感覺！😂😂

⭐合家歡設施⭐
威威水地帶⭐⭐⭐⭐⭐超好玩嘅互動嬉水區，有不同刺激度嘅滑梯，又有幼兒嬉水池，3歲到10歲都適合玩
急流旅程⭐⭐⭐⭐📷一邊飄一邊欣賞日落無邊海景
天海灣/湧浪灣⭐⭐⭐⭐📷室內室外造浪池，曬太陽又得，玩浪又得
飄流探秘⭐⭐⭐⭐⭐室內飄流河，在水泡上享受懶洋洋的感覺，當然你喜歡游水都得😂

咁多遊樂設施，真係6個鐘都唔知夠唔夠玩！
老老實實，如果小朋友矮過110cm，刺激啲嘅設施都玩唔到
咁入到去，冇理由乜嘢刺激設施都唔玩
我建議幾個方法：
1️⃣兩公婆輪流玩，但係都係玩到啲單人設施，而且都小小無癮
2️⃣帶埋姐姐入去，叫姐姐睇住佢，但玩水始終有風險，自己考慮個姐姐信唔信得過
3️⃣同多幾個家庭一齊入去，可能3個家庭以上，一對父母睇三個小朋友，都勉強可以應付，如果啲小朋友聽話！咁起碼有啲多人嘅設施都玩到，同朋友一齊玩始終個人啲
4️⃣直頭唔好帶小朋友去😂😂😂😂

不過假日我始終都係想親子下，大家覺得呢？

八十年代初期，中環港外線及汽車渡輪碼頭舊照，拍攝位置大約為國際金融中心一期對開。雖然當時紅磡隧道已經通車，不少駕駛人士仍然選擇中環來往佐敦的汽車渡輪過海，繁忙時間碼頭不時出現長長車龍。

由於當時啟德機場仍在運作，九龍市區不少地方設有建築物高度限制，中環遠眺對岸的山脊線清晰可見。

九十年代初期，隨着西九龍進行大規模填海，中環往返佐敦的汽車渡輪亦隨後停航。照片購自eBay UK

#汽車渡輪 #中環 #中環碼頭 #昔日香港 #香港舊照

｜｜蓮池潭百年景觀的破壞史，就像溫水煮青蛙｜｜

#原文：https://reurl.cc/Yj7bVn

蓮池潭是清朝(1686年)就名列為鳳山八景之一(古名鳳山即高雄)。

而這近50來，蓮池潭的景觀透過無數次的小破壞，一點一滴的往景觀劣化的方向前進，就像溫水煮青蛙一樣，猛然回頭，才發現，那個絕代風華的蓮潭景致，早已千瘡百孔。

#半屏山的消失

蓮池潭在百年前，龍虎塔尚未興建，而當時的地標景觀是半屏山。

半屏山自古即是著名景點，並以「屏山塔影」聞名。因為原本的珊瑚礁岩在地殼隆起後，露出的泥岩相對容易受雨水侵蝕，而逐漸形成半邊山的奇特景象。

但在國民政府來台後，在山腳下設立水泥廠，導致整座山的珊瑚礁岩被挖空，後來半屏山就變成現在這樣，平平的，特色盡失。

#大樓林立遮蔽半屏山景

雖然半屏山的山形特色不復存在，但在2007年以前，至少，我們還看的到完整的山景，而在2007年之後，洲仔聚落因為高雄市政府都發局沒有針對風景區的都市計畫做建築高度限制，這邊興起了三棟巨塔豪宅，一棟12層，另兩棟約16層，將原本完整的山景遮蔽。

而這些土地的土地使用分區也不過是住二，建蔽率50%，容積率240%，看似低密度的規畫，因為沒有限制樓高6層樓以下，透過容積獎勵、容積轉移，已經能上看16層。

#洲仔聚落的都更開發進行式

而一旁的洲仔聚落都更案，高市府也正在積極運作，一樣沒有樓高限制，如果沒有人出來喊停、修正，可以預期，未來一半的山景都會被大樓群遮蔽。

如果都發局在新的都市計畫能限制樓高在不凸出湖岸樹冠，規範建築色彩及材質融入環境景觀，並保留退縮空地面向湖景，並運用允許容積轉移出去，作為限制樓高與保護百年三合院的配套，將可避免山景繼續被大樓興建給遮蔽。

洲仔聚落將重劃的相關資訊：https://bit.ly/3fRtONh

#蓮池潭水域運動中心的建築形式與色彩學敗筆

在110年剛剛落成的蓮池潭水域運動中心，花了1億1200萬元，結果顏色選擇了和景觀不協調的白色。其建築量體非常巨大，而且毀了不少湖岸的大樹，建築形式非常的現代，完全沒有融入地景設計，把原本自然的綠色水岸景觀破壞殆盡。

作為補救，建築可以重新漆上大地色，多種點植物把突兀的建築遮起來吧。

#舊左營國中與兒童之家的都更

回過頭來我們看舊左營國中的公有綠地都案，如果不幸依照草案通過，一樣沒有限建六層樓以下，綠地被賣給私人蓋豪宅後，對柴山、龜山的景觀會造成遮蔽與破壞，甚至會遮蔽龍虎塔背後的乾淨藍天。

➡專題報導：https://tinyurl.com/jn5mvp9f

#被架空的觀光局與失落的千億觀光產業

我們可以輕易地發現，水岸邊的新運動建設，屬於運動發展局管轄，周邊的大樓的都市計劃、樓高限制必須尊重都發局，而每年有540萬遊客到訪的蓮池潭，作為高雄市第二大風景區，觀光局卻對風景區的整體景觀維護無能為力。

我們的觀光局淪為宣傳和活動舉辦的公關單位，對景點維護，這攸關光觀產業永續發產的大事，卻不被考量，也未被授予足夠權限。

當風景區越來越醜，你是否也會擔心：「遊客不來怎麼辦？」

#我們需要蓮池潭景觀保護法

從建築色彩的控制、建築型式的統一、周邊樓高的限制，本質上都發局都能在都市計畫中給予指引，但如果都發局這條路走不通，透過議會直接立法，也能發揮具體作用。

➡連署搶救蓮池潭綠地景觀：https://tinyurl.com/38uhntp4

香港十大鬼屋之首 - 剛成交: 2536成交(100%堅)，成交6500萬，唔識畀分? 筱廬位於元朗大棠旁，是大旗嶺村歷史建築群之一。佔地約1.85萬平方呎，落成後總樓面約4.6萬平方呎。

原業主鄧成波2016年6300萬買入地皮，原擬建安老院

HK01 報導內容:

「舖王」資深投資者鄧成波，本月突然離世，旗下屬三級歷史建築、擁有「香港十大鬼屋之首」稱號的荒廢古老大宅元朗筱廬，新近錄得易手，由嘉濤（香港）控股（2189）在上周五（21日）以6,500萬元購入，成交價較鄧成波家族2016年的購入價僅略高約3%。

嘉濤（香港）控股公布，以6,500萬元收購四幅土地，該批土地上包括建有稱為筱廬的三級歷史建築。並指出，賣方建議保留歷史建築，並於餘下地段發展一幢新的樓宇，擬作安老院舍，輕微放寬建築物高度限制至五層加一層地庫。

筱廬位於元朗大棠旁，是大旗嶺村歷史建築群之一，於四十年代初落成，採中西合璧建築風格，惟荒廢後時有鬧鬼傳聞。（城規會資料）

筱廬屬於三級歷史建築，擁「香港十大鬼屋之首」稱號，未來將會繼續保留。（城規會資料）

整個項目（黑線內）佔地約1.85萬平方呎，落成後總樓面約4.6萬平方呎。（城規會資料）

兩幅地皮收租6萬　一幅內有違例構築物

目前，其中兩幅土地分別以每月約3萬元租出，租約期分別至2022年5月底及2月底。另有一幅土地現時有違例構築物。

嘉濤董事會表示，考慮到市場內可供收購的物業數目急升，以及樓價大幅下降後，認為是次收購合適，並有意於該等土地發展一幢新的樓宇擬作一間安老院舍。

鄧成波2016年6300萬買入地皮　擬建安老院

翻查資料，鄧成波家族在2016年底以6,300萬元購入元朗筱廬，並在2019年5月向城規會申請放寬地皮高限以發展為安老院舍，提供170個床位，並會保育現有歷史建築。整個項目佔地約1.85萬平方呎，落成後總樓面約4.6萬平方呎。是次以6,500萬元沽出，五年內僅升值200萬元或3%。

鄧成波早年擬將用地重新發展為安老院舍，並保育筱廬歷史建築。（城規會文件／模擬圖）

鄧成波早年擬將用地重新興建安老院舍，提供170個床位。（城規會資料）

鄧成波早年擬將用地重新興建安老院舍，提供170個床位。（城規會資料）

鄧成波早年擬將元朗筱廬保留，計劃日後用作歷史畫廊用途。（城規會文件／模擬圖）

鄧成波早年擬將用地重新興建安老院舍，提供170個床位。（城規會資料）

逾70年歷史　荒廢後有鬧鬼傳聞

筱廬的位置鄰近元朗馬棠路交界，建於上世紀四十年代，樓高兩層，建築風格中、西混合，既有西式柱石、亦有舊唐樓常見的「大騎樓」。惟大宅自七十年代已荒廢，並時有鬧鬼傳聞。據知，有街坊於黃昏或晚間途經時，聽到大宅內傳出家庭吃飯、麻將耍樂的聲音，但屋內是漆黑一片，故被街坊形容為鬼屋。大宅當年由元朗鄉紳陳慕青興建，並由其後人持有至2016年才轉售予鄧成波。

鄧成波於本月中旬離世後，該家族繼續在市場沽售物業，如上周以2,380萬元沽出太子基隆街261地舖，物業五年升值約44%。

簽約日期大約是2021年5月中。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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00:00 我買了一張L型電動升降檯
00:53 升降電腦檯的長度要留意
03:03 除了電動也有手動的升降檯
05:20 要留意自己的電腦椅
06:48 升降檯的高度限制
07:25 電動升降的控制器擺位很重要
08:22 在升降下電腦的處理
10:19 為美觀的檯下集線工作
12:22 L型長檯木板的買前要注意
13:00 總結、訂閱及讚好

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