以為係「呼吸Plan」其實唔一定係？
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高成數按揭 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最佳解答
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高成數按揭 在 Now Finance - 財經 Facebook 的最佳解答
【now.com財經】每次新盤開售，只要發展商有安排高成數按揭，不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。嚴格來說，此稱呼多數時間都是「張冠李戴」，用錯稱呼最大問題，有機會誤導買家作出錯誤決定...
#樓按縱橫 #葉敬誠
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高成數按揭 在 經濟一週 EDigest Facebook 的精選貼文
其實成場「遊戲」係點玩？
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高成數按揭 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的最佳貼文
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《 #周末尋樓熱 》節目逢周六早上九點，讓你度過一個充實的周末早晨！
主持：天窗文化CEO 李偉榮、著名地產博客 脫苦海
本期嘉賓：祥益地產總裁 汪敦敬
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本期內容：
#專家暢談 汪敦敬
每周一位專家，暢談樓市走勢，分析地產投資風向。
#區區尋樓 29:42
處處有寶藏，區區有商機，剖析香港本地有哪些值得投資的樓盤。
本期主題：荃灣西站 篇
#梁隼有計 35:37
地產博客梁隼，每周一個買樓小貼士。
本期主題：高成數按揭叫停
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相關活動：
3月19日 — 台灣生活投資分享會
https://bit.ly/2uhUbHo
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相關閱讀：
汪敦敬《龍市樓論》
實體書：https://bit.ly/3hQmtvl
電子書：https://bit.ly/3kb4Yr1
脫苦海《智取筍盤2 - 升值地段大發現》
實體書：https://bit.ly/2p7Ibp8
電子書：https://bit.ly/2M2OaEu
梁準《買樓有計》
實體書：http://bit.ly/2Y34YC0
電子書：http://bit.ly/2IuGiMs
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高成數按揭 在 經濟一週 EDigest Youtube 的最佳貼文
發展商近年推售新盤，提供高成數按揭，其中一種俗稱呼吸Plan，意指買家毋須入息證明及壓力測試，只要有呼吸就審批，吸引不少首期不足的買家使用上車。
今次讀者個案，30歲月入43,000元，剛結婚，最近買了一個780萬元的將軍澳新盤單位，用作自住，但支付首期後，僅餘下50萬元現金及10萬元股票（包括建設銀行及盈富基金）。
而43,000元收入中，有17,000元用作供樓，5,000元家用，自己用5,000元，以及給父母2,000元等等，只可每月儲2,000元，擔心儲蓄不夠，同時又想問只每月有少少儲蓄，如何捕捉股市升浪。
股票問題方面，諗sir請來莫家強Alex代答。
Alex認為如以每手買入方式買股票，入場費較大，故可用月供股票形式投資。如果用上期權，除可一直儲股票外，更可一直收時間值，兩三年後回報會不錯。
至於讀者的其他問題，諗sir認為讀者沒有足夠現金之餘，更大危機是兩三年後，呼吸Plan按按首兩年低息期完結，之後要支付P或P+1等高息，即屆時按揭息率達5、6厘之多。
以讀者物業買入價780萬元計，如當日85%按揭上會，即按揭借600多萬元，兩年後呼吸Plan息率要由原先P-2.2或更多，增至P+。
以按息6厘計，一年只是利息已達36萬元，即一個月還3萬元利息，而讀者每月人工只是43,000元。
若然轉按，又要補回大額差價，因銀行一般只借60%，而樓價更要扣除當日發展商提供的種種優惠。
如果樓價上升，當然不成問題；如樓價下跌，讀者就苦了。
諗sir建議這位讀者，可先向銀行借定低息貸款，提升現金水平，以應付日後不時之需。
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