中央銀行暨去年12月8日推出 #健全房地產市場方案，3月19日再度端出打炒房方案，進一步強化 #選擇性信用管制。央行此次罕見地在短時間內連續出手，有三個重點要幫大家掌握：
第一，政府過去幾個月的「打房決心」，效果恐怕相當有限。
去年房價在疫情期間逆勢飆漲，政府在民間不斷警示下，終於在第四季所公布的 #房價所得比、#貸款負擔率 在全國各地創新高後，才承認問題非常嚴重，並開始一再宣示「打炒房」的決心。
然而，對照行政院的「宣示」，實際上的行動卻相對有限，除了立法院終於三讀通過了延宕已久的 #實價登錄 2.0，剩下的就是各部會不斷「宣示打房決心」、「方案繼續研議」及「約業者喝咖啡要求自律」。唯一有具體行動的，就是中央銀行。
面對猛烈的房價漲勢，央行第一波措施看來是獨木難支，2021年第一季的各項房價指標恐怕更加惡化，因此選擇再度出手。對照央行的積極任事，我們真的很想請問行政院的其他部會，方案到底研議完了沒？
第二，工業區閒置土地抵押貸款，首度明確納入規範。
央行新一波的信用管制有個亮點，就是利用 #工業區閒置土地 的抵押貸款，從過去的「銀行自律規範」改為「上限5.5成」。這不僅說明了央行對於銀行長年來無法自律的情況已忍無可忍，也證實了工業區閒置土地問題嚴重。尤其長年來「一邊囤地，一邊還抵押去買更多地來囤」的歪風，不僅墊高了企業營運成本，也讓台商找不到適合的土地建廠，傷害台灣經濟。
事實上，時代力量早在2020 經濟正義政見中，針對「杜絕工業區炒作」，就有一項主張是「抑制金融機構鬆散放貸、助長土地炒作」，因此我們肯定央行這次的措施，也呼籲 #金管會 別再迷信跟業者喝咖啡，負起責任加強把關。至於去年宣示要對囤地大戶裁罰的 #經濟部工業局，也請儘速公佈早該在去年10月公開的裁罰名單。
第三，囤房問題惡化，政府應有具體對策。
台灣囤房到底嚴不嚴重，政府一路走來不僅說法變來變去，更常常出現網內互打的情況。當內政部去年才宣稱「囤房問題有限」，財政部的財稅資料就默默打了臉；當財政部為了迴避 #囤房稅 的改革，央行就以研究報告明白指出「囤房問題惡化」。
事實上，不僅是明白指出問題，央行的新一波管制也有對應措施，針對第三、第四房的貸款限制從原來的最高6成，進一步限縮為5.5成及5成，希望藉由資金面的管控來遏止囤房惡化的趨勢。
在長期的 #高房價高空屋困境 及短期的 #熱錢肆虐 的雙重夾擊下，打炒房真的需要政府儘速多管齊下來對抗房價漲勢，而不是繼續議而不決地拖延改革。我們肯定央行的劍及履及，請行政院儘速跟上，別再空有決心而沒有行動了。
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