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高第建設新市 在 Facebook 的最讚貼文

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2021-09-23 11:55:05 有 33 人按讚
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高第建設新市 在 Facebook 的最佳貼文

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2021-07-24 22:08:36 有 79 人按讚
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台股衝破萬八後 操作上選股不選市

雖然Delta病毒持續肆虐全球，但台股仍逆勢走高，今年以來累計至7月21日，台股上漲18.5%，並且在7月15日一度觸及18000點，相較於美股S&P 500指數上漲16.0%、道瓊歐洲STOXX600指數上漲13.7%、中國上証指數上漲2.58%，台股市場表現相對亮麗。台灣市場有幾項值得關注的地方，第一、今年預估經濟成長有機會達到5.0%；第二、今年出口值有機會創歷史新高；第三、今年民間投資有機會創歷史新高；第四、今年企業獲利有機會創歷史新高。台股在觸及18000點後，在台灣經濟體質改變的環境，新冠疫情影響逐漸淡化，且全球政治環境有利於台灣市場的情況下，台股未來還是有想像的空間，雖然台股指數在高檔、震盪加劇，操作上選股不選市。

近年台灣經濟結構發生改變 民間投資創新高

6月4日依主計總處公佈，預估台灣2021年經濟成長達5.46%，Q1為8.92%，預估Q2成長6.93%，下半年平均成長3.26%。同樣，台灣央行在6月17日召開理監事會議，預估今年GDP將可達5.08%，上半年平均成長7.55%、下半年2.86%左右。
依主計總處預估各項GDP結構來看，民間消費受到國內疫情的衝擊；而民間投資成長動能穩健，主要是國內科技大廠調高資本支出，5G基礎建設、綠能投資及危老屋重建持續進行，預估民間投資全年成長可達9.1%；而出口在全球經濟復甦、經濟重啟之際，科技產品及傳產貨品需求同時熱絡，預估商品及服務輸出成長15.4%，但下半年同期比較基期較高，成長力道減緩。

台股指數高檔 操作上選股不選市

7月23日台股收在17572，大約在2.4X的PB，PB位置處於歷史相對高點，自2000年以來平均PB約在1.75X，對於台股2萬點市場看法各執己見，但Q1上市櫃獲利9859億台幣創下單季歷史新高，較去年同期大幅成長將近180%是不爭的事實，未來台股指數高檔震盪難免，整體企業下半年獲利預期還是優於上半年，操作上選股不選市。

近期美股財報公佈期間，之前介紹的成長型ETF、大型成長股ETF科技型的ETF股價都創下新高水準。本期介紹的是美國優質因子ETF，是利用基本面來選股，該ETF挑選的成份股都是市場知名的大企業，且基本面良好的個股。

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高第建設新市 在 陳薇仲 基隆市議員 Facebook 的最讚貼文

陳薇仲 基隆市議員 By 陳薇仲 基隆市議員

2021-05-08 21:59:01 有 120 人按讚
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【交通處、公車處業務報告｜基隆捷運、停車問題、公車營運改革】
5月7日（五）是大家都很關心的交通單位：交通處與公車處的業務報告，我也特別針對 #基隆捷運 規劃進度、 #停車問題與停車管理基金 以及 #公車處營運改革方向（要降低虧損才能永續經營！），並也特別建議太陽能板智慧站牌的設置。
　
🖥交通處與公車處業務報告D-live
上午：https://vod.kmc.gov.tw/k_video/video/1100507DR_0.mp4
下午：https://vod.kmc.gov.tw/k_video/video/1100507DR_1.mp4
　
🚆#基隆捷運現在到哪裡 #通勤族影響如何評估
「基隆南港間通勤軌道建設計畫」也就是去年好不容易進入綜合規劃階段的基隆捷運全名，然而基隆捷運規劃的進度從去年北北基軌道政策溝通平台後（四長會議）定調八堵－南港段的規劃、運量增加並與民生汐止現整合。目前基隆－八堵間在技術層次還沒定案，可能會是增建第三軌的三軌方案（捷運運行兩軌、台鐵運行一軌減少每小時班次）或「四軌」甚至「換路廊」等方案的討論。
　
我不論是在議會上、在相關記者會上都強調，基隆捷運之計畫目標之一為改善「通勤便利」，但從輕軌道捷運整個規劃階段沒有相關資訊來跟使用者說明，並沒有嚴謹的通勤族起訖調查並明確點出受影響使用者，來考慮他們的需求，就更不可能讓計畫更完善。在去年四長會議定調後，這半年多來，我們仍沒有看到任何資訊說明，也沒有看到比當時可行性評估更完整的使用者調查。
　
因此，上個月我們煩請立法委員邱顯智辦公室向鐵道局要求捷運規劃與進度等資訊公開，並要求通勤族相關資料。而後從鐵道局提供的簡略資料來看，從台鐵基隆、三坑站上車後，南下出站的比例以台北站最高，南港站第二高，第三高是松山站，也有一定比例是從萬華站、板橋站及樹林站出站。
　
從這些數據看起來，捷運的路線選擇，會影響到至少「三分之二」以上南下使用者的轉乘次數和搭乘習慣，然而由於資料太過簡略，相關的轉乘資料無法整握，確切的狀況還需要更嚴謹的調查。因此，在這次交通處的業務報告上，我特別詢問市府是否可以協助輔以實際使用經驗需求調查來讓分析更貼近市民需求？也有利於未來在溝通平台討論時，市府可以為基隆市民發聲，評估最符合效益、使用需求、未來發展的捷運方案。
　
👨‍💼交通處長回覆說：目前捷運規劃皆由鐵道局規劃，基隆市政府也很難有經費與能力來協助相關的調查。
　
🚕 #停車問題及停車管理基金
整個基隆的停車問題非常嚴重，市府近幾年投入心力於市中心周遭增建停車空間，但在住宅區、如安樂區的大武崙地區，以及國家新城、安和一街、崇德路、麥金路周遭等沒有設置地下停車場的老公寓，停車問題也非常嚴重。
　
根據交通部2019年的統計，基隆平均每戶持有小客車數量達1.3輛，家裡有一台車的家戶比例則超過七成，但是因為私人住宅設置停車空間相當少，自有停車格和租用停車格的比例仍遠低於持有的狀況。因此，我特別在議會上詢問交通處，在市區、觀光重點改善區以外，尤其在住宅區的停車問題改善規劃是什麼？
　　
另外，在都市規劃的各種研究中，都顯示不管蓋再多停車場、畫再多停車格，如果市民的私人運具持有成本很低（不像日本要求買車需要有嚴格的審核且需要有停車位且違停的罰金非常高）、車輛持有數量沒有下降，甚至可能因為停車場興建、公有停車場低廉的停車成本，而變相鼓勵市民添購、使用私人運具，更加劇停車空間需求遠大過於供給的問題。
　
要從根本解決問題，我們需要具體透過提升市公車等大眾交通運輸（捷運要等九到十年了），來降低私人運具的使用與持有，目前這部分的規劃，我也請交通處說明。
　
而在平等的交通規劃中，會提到提升佔用道路容量卻無法有效運輸的私人運具成本應該提升，並藉由政府的相關規劃，將公有停車費、違規費用等挹注到大眾運輸的改善上。過去中華大學進行的「提升基隆市公車營運效能研究」裡面，也是基於公平的交通政策規劃提出大眾運輸永續財源的建議——成立本市「停車管理基金」來收取私人運具佔用公共建設的成本並挹注大眾運輸發展，讓大眾運輸的品質能提升，我也跟前處長提過無數次，但始終沒有得到過正面回應，這次特別希望新任處長可以針對此進行回應。
　
👨‍💼交通處長回覆：住宅區持有車輛的議題會透過都市計畫與都審會來把關、要求新建案須提供每戶1輛或每戶1.3輛的停車空間。而市府先前已透過基礎的停車調查掌握住宅區的停車議題（但沒有提到要怎麼改善）。市府目前已有爭取許多中央補助興建停車場，停車收取的費用大多都納入大眾運輸的補助，成立基金還是會有稅收的議題，不一定需要這樣做。
　
🚌 #基隆市公車營運改革的規劃進度
基隆市公車虧損嚴重的議題，在我和議會幾位議員的關心下，終於在去年市長提到會來檢討無限制的社福卡制度、檢討重複路線、研討跨區公車的可行性並成立與議會一起討論的「公車營運改革小組」，將公車營運議題定期檢討。（我參加的議會民政小組是由在議會坐我隔壁、同樣也很認真厚話的王醒之議員代表本組進行討論。）
　
根據公車處回應我的業務詢問，目前公車改革營運小組研議的改革方向包括「檢討重疊路線」、「跨區公車」、「社福卡使用調整規範」和「站牌間距」。
　
然而公車處的營運成本是否能確實反映在收入（票價）甚至討論票差補助符合實際狀況，就得透過運價來進行實際討論，而如雙北都有運價評議委員會，我特別提問運價與票價的計算與改革是否可以列入營運改革小組討論議程中？
　
而在公車營運改革小組的討論中：檢討重疊路線、跨區公車、社福卡這三項檢討改善，其實都需要有精準的上下車刷卡資料來進行分析，也就是必須加裝上下車刷卡機，我也特別請交通處說明加裝下車刷卡機的評估如何？
　
接下來，針對社福卡使用規範調整的部分，牽涉到社會福利相關業務，除了法規調整外，還有點數制是否需要結合其他公共服務或場館設施等，都需要與社會處和其他單位討論合作，我在議會上問了非常多次，但目前都沒有看到相關相關的研議進度，市長的施政總報告也沒有回應去年市長的宣示，我除了詢問社福卡的點數制度，更建議除了市府和議會的改革小組會議外，希望能夠建立起局處間的討論平台，儘速研議改善的方向。
　
👨‍💼👨‍💼交通處和公車處回覆：目前基隆市公車如中華大學的研究提到，成本每公里達76元，運價要到36元，這是由於公車處還得協助站點維護更新或政策支援等非一般業者的業務使得成本相當高。針對精確旅運資料，不論是自籌或向中央爭取，會朝向下車刷卡機安裝的方向來努力。另外在社福卡檢討與點數制還在討論中。
　
☀太陽能板智慧站牌設置規劃
每年公車處都會和中央爭取智慧站牌之設置，而在設置的過程中可以看到需要較大的腹地且工程需要挖掘人行道已安裝電線與網路管線。目前許多縣市使用的太陽能板智慧站牌可以在白天時儲存太陽能並用於電子紙顯示各路線公車的到站時間，其相關資訊也可以使用wifi來連線，大幅降低設置的時間成本、並可以便利更換與利用腹地，希望公車處可以納入新技術，加速智慧站牌的設置並減少行政與時間成本。
　
另外我也特別提醒，其實有設置「太陽能智慧站牌」的台北市，從2012年到2020年，只有一年的平均日照時數高於基隆，整體來說，基隆的平均日照時數是高於台北市的，因此基隆真的可以來評估使用這樣節能又方便的新技術。
　
👨‍💼公車處回覆：會來了解相關的技術並來評估可行性。

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陳薇仲 基隆市議員

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陳薇仲，台大生物產業傳播系暨社會科學學士，文化工作者、資深基隆通勤族，基隆在地青年團體「雞籠霧雨」發起人和同名刊物主編，第19屆基隆市安樂區市議員。
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高第建設新市 在 我要做富翁 Youtube 的最讚貼文

我要做富翁 By 我要做富翁

2017-03-20 20:59:46 有 22,701 人看過 有 136 人喜歡
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甚麼是歐盟區呢？歐盟是歐洲聯盟的簡稱 是歐洲的政治經濟聯盟，有28個成員國，當中包括德國、意大利、法國、荷蘭等，想知道為什麼要成立歐盟，我們可以先了解一下沒有歐盟之前的歐洲各國的情況，然後我們或許可以知道為什麼今天的英國會脫歐。

首先 從前歐洲各國的人民到其他國家旅遊或者移民都因為各國法律制度和政策的差異而困難重重。

Jack是意大利人 他發現他的朋友Francis在英国生活非常富裕，他也想移民英國，哪怕只是去工作也好，但是英國不會輕易讓其他人進內分一杯羹，由於意大利跟英國之間還沒有建立互信關係，別說移民 即便想去旅行也有不少困難，此外 國與國之間的貿易也不順暢 Jack不僅不能到英國生活 就連想賣一些自家意大利麵到英國 都要被徵收重稅，當然 這種關係是相互的同樣地 英國所有進口到意大利的名車也一樣要徵收重稅，結果就是兩國國民都需要花大錢買進口貨，就連購買日常食品都要付出更大成本 直接影響生活.

除此之外國家在貨幣 政策方面的自保能力亦比較低，例如 歐盟區成立前英國就正正受大鱷索羅斯追擊英磅，當時英國幾乎動用全國力量才能保存英磅，如果當時的金融體系壯大了 情況就不一樣了。所以歐盟就於2002年正式成立了。

歐盟的成立帶來五大好處。第一 歐盟境內有高達六億公民可自由進出歐盟區的國家旅行 升學 或工作。第二 歐盟的成立可以創造更多的工作職位，事實上這些年已經有三百五十萬的職位因此而新增。第三 成員國間廢除原有的貿易保護去除關稅，使物價下降人民生活水平因此提高。第四 通過聯盟 特別是規模比較小的國家可以因此加強自己在世界上的權重，在國際社會上建立一定的影響力，提升議價能力，而且通過連接周邊國家可以減少暴力衝突的可能性。第五 更強大的體系更能抵禦外來的經濟貨幣及戰爭帶來的衝擊。

不過有一點需要注意的是歐盟不是所有的成員國都用歐元做法定貨幣。有一次Jack到其他歐盟國家旅行的時候 他去德國法國跟意大利旅遊的時候一切順利 但到丹麥的時候發現當地并不是用歐元結算的時候令他非常鬱悶 原來28個歐盟成員國當中只有19個國家採用歐元，歐元區國家的貨幣政策均交由歐洲中央銀行負責，但是直到今天英國跟丹麥等國家還是用各自的貨幣不是用歐元做流通貨幣的。

英國終於在2016年決定離開歐盟 所謂的脫歐. Francis身為英國人也非常地支持.這麼好的聯盟為什麼要分開呢?首先 成員國每年都要給歐盟上交不少的會費,用來幫助歐元區內比較貧窮的國家 例如希臘 發展基礎建設. 甚至於幫他們還債. 因此英國脫歐可以減輕財政上的負擔.窮則獨善其身 富則達濟天下,有錢能幫助別人其實是好事,但是其實還有很多無形的掣肘.從貿易到醫療到法例到家具文具到食物都有條條框框. 例如香蕉的彎道也會因為歐盟要保護各國的利益跟貿易的優勢而有嚴格標準. 離開歐盟可以增加自己國家的自主權.按照自己國民的意願去發展,最後 新的移民政策導致很多難民湧進了英國加上不少媒體報道的關於難民的壞消息使生活在英國的Francis感到受威脅,所以今天的Francis和英國都決定離開歐盟.但是他們也會失去當年加入歐盟區的好處.其實每個國家都會考慮自身的利與弊,如果一直以來自己國家的發展一直受拖累那合久遲早會分的

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我要做富翁

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我們主張《基本分析》和《技術分析》其實是互補而不是互相對立，要在萬變的市場尋找不變的邏輯，不需什麼神秘招式，而是必先做好功課、穩定投資心態及部署，以基本分析尋找大方向，選取跑贏大市資產，再以技術分析測驗市場共識及心理來出入市。我們以「平民化」的教學形式分享心得，使到投資不只是大鱷專利，每日以教學題材及實例追蹤環球市況、活學活用。透過「分享會」及「茶敘」更可面對面交流及探討市況。
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高第建設新市 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2015-06-19 17:19:42 有 2,976 人看過 有 4 人喜歡
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150619士林區故宮路 至善別墅三樓
地址─台北市士林區故宮路38號
影片網址→https://youtu.be/TtxfX7mnzNQ

售價─8500萬；單價─91.3萬/坪；車位價─500萬
格局─4房/3廳/3衛
房屋權狀─112.66坪；不含車位─87.58坪；車位─25.08坪
主建物─52.03坪
附屬建物─11.61坪(陽台5.82坪+雨遮1.42坪+屋簷4.37坪)
公設─23.94坪/27%......↓

發照日期─93年12月13日
座向─朝東南；邊間─是
使用分區─住2；土地持分─44.01坪
月管理費─10358元；警衛管理─全天候
建設公司─中星建設；黃秀莊建築師事務所
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
總戶數─8戶；該層戶數─1戶；共用電梯─1部
樓層規劃─地上5樓/地下1層；出售樓層─3+4+5樓

車位說明
坡道平面X2/14+16號

特色說明
屋齡新，不過10年多一些
屋況佳，採光佳，一層一戶，隱私性高
第一手屋主，出售心態明確，歡迎出價談
離塵不離城，去陽明山、故宮、士林超方便，過自強隧道馬上到大直

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源；證號─(99)148643；電話─0986-289-679
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/94398916

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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高第建設新市 在 Re: [問題] 台南品質較好的建案- 看板Tainan - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者lonsterno (TNCwuu)
看板Tainan
標題Re: [問題] 台南品質較好的建案
時間Wed Aug 4 11:11:24 2021

※ 引述《callling (柳成汁)》之銘言：
原文述刪

大家好

小弟工作在台南中小型建設公司的土開部門

手上剛好有一些建商小故事可以跟大家分享一下



事先聲明 沒有利害關係 就事實說一些狀況 公司案子也不是我賣 我是領薪水的

大部分內容提及的網路上都查的到訊息

105年2月6號美濃大地震 造成台南維冠大樓倒塌 115人因此喪命

地震過後 台南市政府有一項災害後危險建築物緊急評估

把建築物區分成紅黃標兩種 應該大家多多少少有點印象

但並非紅黃標就一定要拆 只是說其中有危害之虞 要限期改善


推文及回文中提到的建設公司 在歸仁文化街有一批透天跟華廈

在這次的評估中都被評成黃標或紅標...

有興趣可以去Google街景看一下 有一排中間四間拆掉的房子

把街景時間拉到2017年3月就會看到住戶的抗議布條跟補強裝置

鬼故事是 這排透天土地建物權利都是獨立的 都有地下室產權

這四戶受災戶不敢住之後 地下室卻跟旁邊華廈是連在一起的

旁邊同建商同時期的一批透天 已經全部拆掉重建了 可想地震一定有震壞東西

所以這些標的卻因為地下室完全沒辦法處理 建物拆掉之後也不能辦拆照

阿...就卡住了 應該後面都長這樣...不知道住戶有沒有領到應有的補償金



這批房子完工日期是民國82年 紅標的事情我個人覺得就運氣不好

這家建商後來也整併變成一個集團 後面的案子也沒聽到什麼重大缺失

c大回文提到的電梯事件...也算誇張 希望後續有處理好

(電梯未申請這個也是一種鬼故事...簡單來說不請電梯空間使照好過很多)

如果沒這批地震震歪沒震倒 這種建築物我猜滿街都是

921及0206大地震發生以前 建築技術規則很多漏洞可以鑽

風氣是這樣啦 大家也都這樣蓋

地震來了也有很多綜合因素 不是建物耐震高就一定沒事

國平九份子這種當初被說海埔地的 案子也是賣得嚇嚇叫

這就是為什麼買房子都建議買921以後的 尤其是中古 生命誠可貴

這樣應該算有台南點吧 希望大家都平安



另外借題一問 個人的小問題

我八年級中段還沒買房

大部分在台南長大應該家裡都是住透天吧

我們這年齡層有規劃買的預算應該都差不多 只能妥協買公寓

想問一下 台南的大家真的能接受小兩房喔?

室內12-14坪 只有一間廁所 客餐廚窩在一起那種

不會...有點...擠..嗎?


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推 mapleXD: 朋友新買在歸仁就是2房公寓，之前去真的覺得好小，大門一 08/04 11:15
推 nightwing: 台南是要跟台北看齊的 08/04 11:15
→ mapleXD: 開就是客廳廚房，玄關都沒有 08/04 11:16
→ mapleXD: 但礙於金錢也只能先求有再求好(?) 08/04 11:16
→ zirong: 房價高啊！不在台積電上班的只能買這種小坪數低總價的XD 08/04 11:20
→ zirong: 。 08/04 11:20
推 wunn: 公寓的缺點是沒停車位，汽機車都是 08/04 11:23
→ dodothink: 不能接受一間廁所，真的很麻煩 08/04 11:25
推 Kagami3421: 1~2人住還好 08/04 11:25
→ Kagami3421: 預算不夠也只能如此 08/04 11:27
推 kiccoro: 如果採光通風好還可以，如果是單面採光那種真的無法 08/04 11:28
推 lin047: 一間廁所的格局真的要三思 08/04 11:32
大部分案子2-3房規劃 角間雙面採光應該都是留給三房房型
2房幾乎都只能夾在梯廳的對面
連請人來看風水都不用 什麼穿堂煞開門見灶一應俱全...
連我們在規劃都直搖頭
推 linda7: 台灣有很多重劃區是海埔新生地，或說魚塭填土後的重劃區， 08/04 11:36
→ linda7: 整個安平五期都是，有關這類地說房子地基不穩只能笑笑， 08/04 11:36
→ linda7: 其實整個台南的海岸線在幾十年前是中西區或更裡面，這些出 08/04 11:36
→ linda7: 事的房子應該是蓋的結構本身有問題 08/04 11:36
推 CBRRR: 不能，比我爸鴿舍還小… 08/04 11:38
推 Duroc: 一人兩貓住很剛好啊 08/04 11:39
推 forsakesheep: 不能，我後來住30幾坪3房公寓都覺得小了= = 08/04 11:40
推 st88082003: 你這樣爆出來 不會檔人財路嗎 有點擔心耶 08/04 11:47
s大 我也是就台南市政府跟Google地圖的資料對起來而已呀
這些都是公示資訊 也的確都是發生的事實 我想我沒有什麼不實指控才對
推 andysu0408: 我8年級前段 08/04 11:48
→ andysu0408: 最近買一間三房室內25坪預售 08/04 11:48
→ andysu0408: 主臥比我老家透天客房還小XD 08/04 11:48
→ andysu0408: 不過大環境就這樣 先求有再求好 08/04 11:48
每次看完規劃跟實景 想想自己家裡的大小 都不知道怎麼狠下心來買下去
推 QkooQ: 20坪扣公設+一機械，差不多400-500，就跟你一樣 08/04 11:54
→ QkooQ: 國宅公寓30坪的，卻只要300萬，缺點是高樓層+年數 08/04 11:55
推 BUGmanGG: 海埔新生地問題是土壤液化吧 08/04 12:00
→ BUGmanGG: 我地質的教授不敢買健康路買大橋 08/04 12:00
推 flyingfish71: 本身是相關行業，進出過很多類似的房型，對這種建 08/04 12:11
→ flyingfish71: 案真的斥之以鼻，換算起來單坪真的不便宜，只是比 08/04 12:11
→ flyingfish71: 較起來總價比較能入手，但諷刺的是真的賣的很好，是 08/04 12:11
→ flyingfish71: 真的有市場還是消費者沒得選擇 08/04 12:11
不知道f大有沒有去高鐵的案子看過?
遠雄那案的格局我真的驚為天人
佩服建築師空間運用的效益....太神奇了
推 mecca: 非常擠 08/04 12:12
推 gs00001: 台灣建築工法10幾年沒進步，蓋房子時間倒是增加蠻快的， 08/04 12:16
→ gs00001: 不會出問題才怪。 08/04 12:16
推 forsakesheep: 沒得選，因為一堆人只能買總價低的房子 08/04 12:21
→ forsakesheep: 夫妻雙薪一堆沒10萬的，能買什麼房子？ 08/04 12:21
→ forsakesheep: 貸800萬=一個月要還4萬，還生個屁 08/04 12:22
→ w2776803: 月薪3萬可以買什麼 08/04 12:22
推 wowo2011: 有些是用來買學區的，大小不是重點 08/04 12:24
的確 但學區需求通常都是舊市區 也沒什麼推案了
推 NowQmmmmmmmm: 海埔地主要是土壤液化含水量太高碰到強震整個地下可 08/04 12:36
→ NowQmmmmmmmm: 能會滲出大量水來或結構被破壞所以危險性高 08/04 12:36
→ NowQmmmmmmmm: 08/04 12:37
→ NowQmmmmmmmm: 這是台南的土壤液化區高風險區的分布圖 08/04 12:39
→ NowQmmmmmmmm: 08/04 12:39
推 koichi0711: 我是大2房1衛室內20 08/04 12:41
推 NowQmmmmmmmm: 基本上以建築師的專業的話深紅色區域都不太建議買萬 08/04 12:42
→ NowQmmmmmmmm: 一碰到百年強震加上土壤液化的話就算你房子再抗耐震 08/04 12:42
→ NowQmmmmmmmm: 也會不敵土壤液化帶來的共振加乘效應掛掉 08/04 12:42
→ weijidai: 其實是怕不均勻沉陷 大樓去擔心土壤液化真的多慮了 08/04 12:43
→ weijidai: 因為大多是筏基基礎 整個扶起來 怕是透天有些基礎都很 08/04 12:44
推 linda7: 不知道標紅色的高風險區，921和206地震有沒大量滲水跟大 08/04 12:44
→ linda7: 樓倒塌，安平+中西區住超過30年是還沒碰過啦 08/04 12:44
→ weijidai: 淺的 省成本大多是不開挖地下室的 08/04 12:44
→ weijidai: 高風險區建議買15樓以上的 有結構外審 反之壓線的建案 08/04 12:45
→ weijidai: 代表建商連審查的成本都想省 要考慮一下 08/04 12:46
不小心請出好多位工程界的前輩

是這樣 土壤液化現階段對買方來說應該算是顯學 大家都有概念才對

我相信在那兩重劃區蓋大樓的建商 全都是有頭有臉的大品牌

對於這些土壤力學跟結構的考量 建築師跟技師們一定也都多有探討

只能說開過幾次大樓的評估會議後我個人感覺是細項非常繁瑣而且牽涉很複雜

能做的評估規畫一定都有做才對 大建商不會想冒品牌商譽毀於一旦的風險


但我自己是不會買那裡啦...液化不說 賣壓比山重 好多投資...
推 KMOOO: 我八年級前段班，大樓看了幾間完全無法接受，但也沒那麼多 08/04 12:47
→ KMOOO: 錢，所以買了西港佳里這邊的透天，時間換取金錢，都是有辦 08/04 12:47
→ KMOOO: 法的 08/04 12:47
推 yesyesyesyes: 我買鄭仔寮的大樓，一樣的價格可以在郊區買透天，但 08/04 12:49
→ yesyesyesyes: 是你會想住在偏僻郊區嗎？ 08/04 12:49
推 KMOOO: yes 大您太極端了啦，台南這麼大，沒人叫您要住到南化玉井 08/04 12:55
→ KMOOO: 白河後壁這麼偏的地方啊，仁德歸仁新化佳里麻豆都是生活機 08/04 12:55
→ KMOOO: 能無虞價格可接受的地方啊 08/04 12:55
其實K大的想法比較接近我想表達的

高速公路也就是30分鐘的事情

不過生活機能的剛剛好 對每個人的定義都有點不同

真的遠一點的地方 同價位有很多規劃上更宜居的選擇 我自己也還在考量
推 cityman9999: 現實如此只能自己評估，不然市郊買塊農地弄個小木屋 08/04 12:56
→ cityman9999: 就好還更便宜，就像宥勝影片那樣，只是我看很多人沒 08/04 12:56
→ cityman9999: 辦法接受這種的，還是寧願擠鬧區買房。 08/04 12:56
※ 編輯: lonsterno (59.127.184.47 臺灣), 08/04/2021 13:30:59
推 GDSY: 以市區行情來講 薪水普通的夫妻頂多只能買到700上下的2房 08/04 13:02
→ GDSY: 除非父母有錢可以資助更多頭期 08/04 13:02
推 hinajian: 住過台北就不會覺得小兩房小了…當然也看各人 08/04 13:02
推 e24983143: 跟你一樣情況透天習慣覺得公寓很擠 08/04 13:07
推 ben811018: 今年買了市區一間 室內18 但一個人住而已很剛好 不然假 08/04 13:07
→ ben811018: 日打掃起來也是累人 08/04 13:07
→ ben811018: 等再幾年看有沒有機會換大間 08/04 13:07
推 MOONTWOFISH: 先求有，然後這個"有"就跟了好久QQ 08/04 13:08
推 CORYCHAN: 沒辦法 我買3房 08/04 13:09
→ leonian: 我看了台南最近新案件室內都好小 覺得低總價算下去一坪的 08/04 13:19
→ leonian: 費用也是很驚人!! 而且室內十幾或20出頭真的超小的>"< 08/04 13:19
→ leonian: 推一下flyingfish71版友 一樣的想法~ 08/04 13:20
推 kingingl: 先求有吧 08/04 13:34
→ forsakesheep: 先求有然後你就會懶得看懶得搬了，個人經驗 08/04 13:50
推 yenpoppy: 透天要掃很久，垃圾還要自己追。 08/04 13:52
推 flyingfish71: 關於液化，之前在維冠事件後，有幸受邀參加戴雲發 08/04 13:55
→ flyingfish71: 結構技師的分享會，簡單來說一般大樓下挖地下室大 08/04 13:55
→ flyingfish71: 樓結構基礎已經不在液化層了，所以基本上是不用擔 08/04 13:55
→ flyingfish71: 心土壤液化，而一般透天如果有打基樁（深度忘記了） 08/04 13:55
→ flyingfish71: ，也是有一樣的效果，如有錯誤還請各位先進補充糾 08/04 13:55
→ flyingfish71: 正 08/04 13:55
推 gm3252: 市區先求有比較好呀，郊區忍受的不方便更多 08/04 13:56
→ forsakesheep: 我自己住大樓之後覺得1.管委會不好你會很麻煩，東壞 08/04 14:06
→ forsakesheep: 西壞沒得修，自己加入管委會又發現一堆智障在亂鬧事 08/04 14:06
→ forsakesheep: 漲管理費也要吵、修消防設備也要吵、又要好又要馬兒 08/04 14:07
→ forsakesheep: 不吃草，前任亂搞你可能還要承擔責任 2.整棟大樓有 08/04 14:07
→ forsakesheep: 一個壞鄰居就夠你受的了，往樓下扔東西、吵吵鬧鬧、 08/04 14:08
→ forsakesheep: 養狗不洗整個電梯間都狗味、冷氣滴水不處理、更不用 08/04 14:09
→ forsakesheep: 說碰到跳樓的 08/04 14:10
→ forsakesheep: 當然也是有好處，地下室不用淋雨、信件垃圾有人處理 08/04 14:10
→ forsakesheep: 公設壞了有人修、還有警衛，但是我現在還是想住透天 08/04 14:10
推 forsakesheep: 像我住的社區之前因為有老人OHCA，就吵說社區要租 08/04 14:14
→ forsakesheep: PAD跟警衛要有EMT1，但是不願意提高費用，笑死人 08/04 14:15
推 callling: AED應該不貴吧.EMT1受訓時數很短.取得算容易 08/04 14:25
→ koeiiso: 設備不貴，資格取得不難，但對物業來說你要這些條件就是 08/04 14:33
→ koeiiso: 加錢很合理 08/04 14:33
→ forsakesheep: AED月租一台一萬上下，問題是我們社區要10來台 08/04 14:42
→ forsakesheep: EMT1的受訓我記得是40小時6000，這些都是成本，結果 08/04 14:43
→ forsakesheep: 到管委會又覺得這樣一年簽約要多個15萬不合理，要凹 08/04 14:43
→ forsakesheep: 最後當然不了了之，我在會上秉持我的專業解釋，然後 08/04 14:44
→ forsakesheep: 就被罵說是不是勾結，嘖嘖，社區大樓的素質很難維持 08/04 14:44
→ forsakesheep: 講錯，AED月租1千上下，年租一萬多 08/04 14:45
→ forsakesheep: 不相信專業的，那找我去開管委會幹麻 08/04 14:45
→ horking: AED 是補助後1千嗎?? 08/04 14:48
→ andysu0408: 之前做過建材產業 後來跳槽建設 08/04 14:49
→ andysu0408: 我是買自己公司的房子 08/04 14:49
→ andysu0408: 跟同區比真的爆幹貴…. 08/04 14:49
→ andysu0408: 但好處是可以自己監工 跟找信任的工班 08/04 14:49
→ andysu0408: 捏著就給他簽下去QQ 08/04 14:49
推 forsakesheep: 跟中興保全租賃，一台一個月一千多，量大可以談 08/04 14:49
→ horking: 哦 謝謝 單純好奇AED價格而已 08/04 14:51
推 doris202: 住大樓很多住戶會吵公共電費吧，結果最後公共區域，走廊 08/04 15:01
→ doris202: 不開燈，晚上搞的像鬼屋一樣 08/04 15:01
推 Aubameyang: 在台南不要委曲！中和兩房加平車1400才是要人命I 08/04 15:12
→ Aubameyang: 權狀29室內18，沒獨立玄關QQ，好想回台南住透天。 08/04 15:12
推 secretring: 寧願市區買大樓+1，老家是鄉下透天，但大學畢業就習慣 08/04 15:13
→ secretring: 住市區了，真的只能先求有了 08/04 15:13
→ forsakesheep: 台南1400你也很難買透天阿.... 08/04 15:13
→ horking: 一千四 買郊區是有辣 08/04 15:14
推 JANYUJEN: 買兩小房不要生，用出生率打房！ 08/04 15:19
→ forsakesheep: 麻豆佳里這樣？永康新市仁德都不可能了吧 08/04 15:22
→ truffaut: A大這樣1400/18=78萬 炒房爽到誰 08/04 15:31
推 forsakesheep: 話說現在市區大樓一坪多少阿？ 08/04 15:33
推 slg: 新房子的話，30萬起跳了吧! 08/04 15:37
推 truffaut: https://reurl.cc/YONOE4 府都20萬 應該是自家人吧 08/04 15:44
→ truffaut: 30萬新大樓扣掉公設這樣一坪45萬吧 08/04 15:45
推 focus78612: 我也覺得太擠了 我們這一代活的好憋屈 08/04 15:48
→ forsakesheep: 實坪一坪45喔...我當年買的3倍耶 08/04 15:52
推 almostreal: 自己住OK啊 有家人只有一間衛浴會很麻煩 08/04 15:55
→ truffaut: 炒房第一是非洲迦納 第三香港 其他都是第三世界敘利亞 08/04 16:01
→ truffaut: 韓國有贏台灣 但台灣是虛坪 統計排名是20年買得起房 08/04 16:02
推 truffaut: https://reurl.cc/GmRZvv 南韓26年 台灣21.8年 日本11.6 08/04 16:05
→ truffaut: 前幾名第三世界國家居多 08/04 16:05
→ forsakesheep: 之前高+=質詢內政部要改實坪，不是還有個智障回應 08/04 16:05
推 kktt254: 八卦是高雄住大樓的比率比台中高 台南人還是愛透天 08/04 16:06
推 forsakesheep: 因為以前台南人相對少吧，高樓都這20年蓋起來的 08/04 16:07
→ kktt254: 目前高雄市區從楠梓到前鎮沒有2000以下的透天了 08/04 16:08
→ forsakesheep: 以前金碧輝煌那邊親戚買了兩戶，結果還賠售 08/04 16:09
→ kktt254: 反觀台南安南區還有不少2000以下的 08/04 16:09
推 truffaut: 榮總後面仁武區霞海重劃區太子插旗不少 健工博愛後面戴 08/04 16:26
→ truffaut: 資穎買的透天要5500萬 不是不想買 是買不起 08/04 16:27
推 secretring: 市區小坪數大樓預售屋25左右起跳吧，大坪數沒看，總 08/04 17:28
→ secretring: 價買不起，長輩堅持買透天才給金援，但要便宜的透天， 08/04 17:28
→ secretring: 可能只能住鬼屋？ 08/04 17:28
推 cityman9999: 價值是自己給的，大家都想買市區哪有可能便宜賣給你 08/04 17:32
→ cityman9999: ? 08/04 17:32
推 secretring: 長輩堅信一定找得到！然後我們就放棄金援夫妻倆自己咬 08/04 17:39
→ secretring: 牙偷買市區大樓！買房就是需要一些衝動！房價就只會越 08/04 17:39
→ secretring: 來越貴啊 08/04 17:39
推 truffaut: 中華路環內或周邊的市區透天80萬*30坪=2500左右 長輩都 08/04 18:08
→ truffaut: 活在過去吧 以為現在舊市區1000萬內就有新透天 08/04 18:08
→ truffaut: 土地稀有+政府賣地求榮=以前透天價=現在大樓三房吧 08/04 18:10
→ truffaut: 總之現在不買 10年後大概一坪50萬 08/04 18:10
→ truffaut: 應該南科效應 白天新市善化活動人口有20萬人 08/04 18:11
→ downloading: 在台南如果有買房的剛性需求，真的趕緊下手，不要在 08/04 21:13
→ downloading: 奢望那房價會下跌不切實際的幻想了。 08/04 21:13
→ downloading: 接下來台南政府會為了投資南科與南科相對其他縣市的 08/04 21:13
→ downloading: 競爭力，會陸續興建大型建設，建設經費怎麼來，就是 08/04 21:13
→ downloading: 炒高土地標價與其相關財政，每一次的建設，房價就會 08/04 21:13
→ downloading: 再往上漲一次，已經演示了好幾年了，還看不懂的人， 08/04 21:13
→ downloading: 以後想要住蛋黃蛋白區，就只能等著租房或者繼承了 08/04 21:13
推 downloading: 實實在在算給你聽，一個透天購地成本，土地一坪30萬 08/04 21:22
→ downloading: ，建坪以目前10萬來算，土地30坪，建坪60坪的中等透 08/04 21:22
→ downloading: 天建設成本要多少萬？蓋好就要1500萬了，都還沒加上 08/04 21:22
→ downloading: 要賺的利潤，人事與利息支出，目前還在奢望近市區會 08/04 21:22
→ downloading: 有1500萬以下的透天，根本是活在自己的世界 08/04 21:22
推 caresomes: 老人很多都活在過去的房價，還打死不相信現在房價就是 08/04 22:17
→ caresomes: 一去不回。都很想問他們年輕時1碗麵10元，現在漲到40元 08/04 22:17
→ caresomes: ，怎麼不敢叫老闆降價回到10元… 08/04 22:17
推 ROKEE: 推樓上,4年前看房時,家長覺得台南20W/p是天價or盤子價 08/04 22:35
→ ROKEE: 他們印象中台南房價就是12W/P頂天了 08/04 22:35
→ ROKEE: 給看實價登錄只會揮揮手說那是仲介和代書假造抬價的啦... 08/04 22:37
推 ROKEE: 事和我同期看房,當時自備1.5M,被家長勸退說房價太浮誇會跌 08/04 22:39
→ ROKEE: 結果現在二寶出世更買不起了 08/04 22:41
推 furuuchitw: 台灣房子格局都很糟的居多呀 08/04 22:46
推 gary810426: 台南房子要趕快買，一堆在地老人嫌貴 08/04 23:05
推 meowrain: 室內坪30以下無法接受 在台南不就是要住大房子？ 30已經 08/04 23:06
→ meowrain: 是底線了 如果不生小孩也要有25 08/04 23:07
→ maxed: 35年前有30W/地坪.別小看這威力.用20年不便換一個能負擔的 08/05 01:06
→ maxed: 價格. 08/05 01:09
推 andieschen: 不要為了住透天而去買郊區 漲時沒你的份跌時先跌你 08/05 05:43
→ andieschen: 不要說什到市區只要半小時 當你真的住郊區放假連出 08/05 05:43
→ andieschen: 門開30分的車都不想 騎機車更不用說了 地段永遠才是 08/05 05:43
→ andieschen: 王道 08/05 05:43
推 ayaneyuri: 為了學區，我不可能住郊區，6年前在東橋買三房被不太 08/05 06:05
→ ayaneyuri: 熟的長輩笑為何不買透天，我問他：「你要幫我接小孩嗎 08/05 06:05
→ ayaneyuri: ？」他就收起笑容了 08/05 06:05
→ ayaneyuri: 而且比較的地方是拿喜樹透天來比，好鬧... 08/05 06:06
→ minifirst: 台南房價新竹化 08/05 07:10
推 gm3252: 郊區透天真的不推薦，難租難賣機能差。且台灣鄉下嫌惡設施 08/05 10:45
→ gm3252: 或基礎建設落差很大，透天根本也不會比較保值 08/05 10:45
→ douxid: 我就靜靜看泡沫化 08/05 13:52
→ douxid: 在幾年人口就跌破180啦，公園都老人在曬太陽，沒小孩在跑 08/05 13:54
→ douxid: ，暮氣沈沈。 08/05 13:54
→ maxed: 看泡沫化 很好啊.但要存錢 不然看它樓塌又樓起 仍是局外人 08/05 16:10
→ maxed: 2008有多學習嗎?價崩的速度?價起的速度?你準備好了嗎? 08/05 16:12
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#86. 前瞻補助逾3.5億新竹縣交通建設大躍進 - 台灣好新聞

不僅如此，楊文科推動「新竹縣十大交通建設」兩年獲中央核定5項工程經費超過50億，疏解新竹縣、市交通的台1線替代道路新闢工程，核定第一期28.44億元；另 ...

#87. 首都市長資歷，是總統大位的最佳跳板嗎？｜未來選民通識課1

放眼未來的新政治情勢，首都與六都首長，仍是登上總統寶座的有利跳板，但 ... 布鞋」的市長；台北市才272平方公里，高度都市化與現代化，加上基礎建設 ...

#88. 濱醫附院：全力推進學習型醫院（學院）建設 - 每日頭條

為持續推進醫院（學院）高質量發展，濱醫附院探索創建學習型醫院（學院）建設新形式，並將其作為今年一項重要工作。如今，各部門、科室響應醫院號召， ...

#89. 盧秀燕強調堅守財政紀律台中建設更多舉債更少 - 風傳媒

台中市長盧秀燕上任以來，以「建設更多、舉債變少」為目標， ... 六都第一。盧市長10日主持線上市政會議表示，市府持續自我要求，努力在財政上達到平衡，

#90. 40載耕耘三尺講台，走進“棋王”胡曉峰教授的奮斗人生

“這是一堂高水平的課，讓我們在治軍、帶兵、打仗等重大問題上，有了更高層次、更廣角度 ... 在我軍信息化建設征程中，胡曉峰帶領團隊從此一發不可收。

#91. 標榜「二工頂加」，32套房現買現收租，是上曜1316的建案嗎？

建案類別新成屋. 建物形態透天. 基地地址台南市安平區怡平路453-467號. 接待會館台南市安平區怡平路453號. 投資建設上曜建設開發股份有限公司.

#92. 北京的城市规划 - Google 圖書結果

北京地区总体规划图(1973年) 1982年《北京城市建设总体规划方案》 1957年至1982 ... 城乡结合的新市镇,第一次提出在郊区发展工业的思想,把市域人口规模定为1000万人。

#93. 106年度「網通資源及產業協助研究」研究報告

擬以建立新的 IX 來解決問題,是否有可能透過民間參與公共建設之方式為之,如:BOT。依我國促進民間參與公共建設法第 3 條規定,公共建設指供公眾使用且促進公共利益之建設 ...

#94. 理財周刊 第1045期 2020/09/04 - 第 83 頁 - Google 圖書結果

隨著這些園區的進駐率大幅上升,對於原本基期較低的后里房價也有較高的漲幅表現台積電 ... 台南科學園區簡稱南科)位於台南市新市、善化及安定三區之間,面積 1,043 公頃, ...

#95. 水·化宁波——江南濒海区域水利文明的演进与表现 - Google 圖書結果

“多节点”是指城乡融合着力点上的卫星城、中心镇和新市镇,推动这些规模大、产业基础 ... 成为首批62个试点地区之一;宁波加快对周巷镇、慈城镇、石浦镇等8个卫星城建设。

#96. 北京市建设新能源中心政策法规研究 - Google 圖書結果

上海是可以“先行一步”,加强新能源立法,出台新能源发电的价格补贴和上网政策,完善现有绿电机制,明确上海发电企业配额义务,建立绿色证书交易制度,启动本市新能源应用市场 ...

#97. 文林北路75 巷建案

建案分類新建案總覽透天屋建案台南市建案南區資訊待更新建案. 標籤文南院電話文南院價格文南院建案文南院接待中心文南院格局南區文南院文南院-高第建設- ...