#在地儀熊讚
鄉親ㄟ~今日台南市議會第3屆第6次定期會，進行建設部門業務報告及質詢-「工務局、水利局」，鴻儀向鄉親報告今日質詢重點。
#支持台86線延向東延伸至台3線道路與高架穿越台19甲線
台86線向東延伸至台3線道路新闢案：由交通部公路總局辦理，總經費111億元，行政院 109 年12月10日核定可行性評估，目前交通部公路總局刻正辦理綜合規劃及環評中，本案可望串連台南與高雄山區路廊，大大方便台南來往旗山地區之交通，進而縮短緊急醫療、國防、搶災救
災之行車時間，並提高觀光遊憩的吸引力。對未來 86 沿線效益，含沙崙綠能科學城、醫療產業園區等，是台南攜手高雄南二都心一起發展的重要建設項目。但地方鄉親引頸期盼的重大交通建設，卻淪為特定人士的政治口水，甚至提出不如把錢留下來改善能路等言論，鴻儀認為重大交通建設有其目標與必要性，市府應善盡說明責任，把效益告訴大家，讓市民清楚。
#歸仁高鐵特定區（公兒六）特色遊戲場工程即將完工
新豐區第一座特色遊戲場，歸仁高鐵特定區（公兒六）特色遊戲場工程，10中旬將會完工，很快就可以與鄉親們見面，也會成為沙崙綠能科學城另一熱門景點。
#建請活化水利高灘地與橋下閒置空見設置寵物公園
寵物公園是現在很夯的熱門去處，如台北市迎風狗運動公園、樂業寵物公園，都是時下很夯的寵物公園，鴻儀發現在北部寸土寸金的都市，充分利用如水利高灘地、高架橋閒置等空間，規劃寵物公園，鴻儀認為，台南市八掌溪、急水溪、曾文溪、鹽水溪、二仁溪等大小河川，高灘地的利用應是條件非常豐厚，期盼市府可以跨局處整合，新設寵物公園，讓喜歡跟毛小孩互動的飼主，帶著自己的寵物來遊玩。
#亞太國際棒球訓練中心維護管理問題
「亞太國際棒球訓練中心」第二期工程，興建符合 2 萬 5,000 名觀眾席次的職棒主球場、3,000 名觀眾席次成棒副球場、內野練習場、室內、戶外投打訓練場等場地，總計畫經費 19.35 億元，於109年9月28日申報開工，其中內野練習場已於110年6月30日完成，預計 111 年 12 月完成標準副球場及室內外投打練習場，112 年底完成標準主球場及全部工程完竣。數十億的工程都接近竣工，但鴻儀卻經常接到民眾陳情，如球場的全壘打牆外雜草叢生、內野場地養護不佳，鴻儀要求工務局在尚未完成維護移交程序前，必須維護好球場內外。
#爭取仁德區文賢路一段保安路以南拓寬
臺南市文賢路一段（臺1線至保安路）拓寬工程，其工程範圍南、北側為仁德(文賢地區)都市計畫用地，中段為臺南都會公園特定區，可帶動周邊奇美博物館觀光需求，並將路網由臺1線連結至保安火車站，鴻儀持續要求工務局，將保安路以南也納入生活圈道路計畫，持續推動拓寬工程。
#原有住宅無障礙設施改善：
營建署-原有住宅改善無障礙設施申請補助作業要點，補助五層樓以下(含五層樓)公寓大廈，更新無障礙設施，以109年紀錄，僅1 件申請案件完工，鴻儀呼籲市府，為提高民眾改善意願，可以提高補助比例，提高改善意願，讓台南成為無障礙的友善城市。
#路燈改善勿好了傷疤忘了疼
長榮大學馬來西亞女大聲遇害案將近滿週年，但審計報告中卻指出，轄內 LED 路燈比率 62.46％未達 109 年度 70％預期目標，與路燈維修情形與汰換比率仍未達預期標準，鴻儀提醒市府團隊，勿〝好了傷疤忘了疼〞，持續推進本市路燈汰換與盤點減少安全死角，雖然不能照亮每個角落，但起碼有一條安全的回家路。
#提升污水下水道接管率
污水下水道整體污水處理率逐年緩步上升，惟仍低於全國平均值，其中公共污水下水道普及率六都之中僅高於桃園市，鴻儀持續要求水利局，加速汙水下水道接管率，改善生活環境品質。
本影片連結：https://youtu.be/9TnQ7E_HsUo
鴻儀YOUTUBE頻道：https://www.youtube.com/channel/UCzTSZPoIbIrweY2Wb2CyP4w/
高鐵 重 劃 區 在 [新聞] 雜草叢生重劃區歸仁高鐵橋頭高雄新市鎮- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://www.appledaily.com.tw/property/20220815/A7AF2AFB937F250D47785CE322
內文：
隨著重大產業進駐及國家建設投入，近年來台南與高雄兩都會區房價出現暴漲，當各區新
屋房價不斷挑戰新高，也象徵民眾置產時壓力明顯提升，然而無論市區或市郊南2都均有
許多重劃區房價不斷挑戰區段天花板，購屋風險也逐年提升，當中南市歸仁高鐵與高市高
雄新市鎮兩大生活圈，均位處市郊地區，即便區段有沙崙智慧科學城及橋頭科學園區建置
利多，但目前生活機能匱乏，而區段新屋房價都已站上3字頭成交行情，開價更將直逼4字
頭。
台南高鐵站位於歸仁區歸仁大道，區段屬南市郊第3環生活圈，過去長期房市交易量少，
居住人口停滯。歸仁高鐵特區位屬武東里與沙崙里，縣市合併時2里居住人口為2807人，
而統計至今年7月微增3021人，而區段房價近3年出現暴漲，預售屋每坪從2020年19.47萬
元提升到今年26.95萬元，漲幅高達38.4%，從早期佳展建設「佳展大展」、達麗建設「國
家強棒」、晶悅國際「晶悅首發」、遠雄建設「遠雄明日讚」，到目前春福建設「春福天
駅」，房價從1字頭飆到3字頭。
歸仁高鐵特區是全台唯一結合產業、交通與商場三位一體的高鐵站，生活圈內已規劃建置
綠能科技聯合研究中心、大台南會展中心、台糖智慧綠能住宅、中研院南部分院等，區段
被中央定調發展為「沙崙智慧綠能科學城」，而三井集團所投資「MITSUI OUTLET PARK」
已於今年2月開幕，然而即便有著百貨、車站等設施，整個重劃區仍四處雜草叢生，至歸
仁區商業核心中山路商圈距離約6公里。
歸仁高鐵特定區總面積約298公頃，規劃有住宅區、商業區、產業專用區及公共設施等，
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，區段屬於台南市郊過去購屋客層多為當地自住客
，然而隨著中央投入約500億元打造科學城，造就許多建商紛紛推出大樓預售案搶市，從3
年前1字頭末房價到目前最高成交已突破3字頭，房價出現暴漲，然而區段消費與生活機能
均不足，至台南市區也有車程約20~30分鐘距離，目前夜間時段除百貨周邊還有人車潮，
多數路段燈光昏暗尚未開發。
近期大樓預售案春福建設「春福天駅」在5月中旬進場，每坪開價35~38萬元，改寫區段新
高紀錄，建案打出10年防水保固吸引科技新貴青睞，據《蘋果新聞網》了解已售6成，而
實登揭露最少已有73筆，每坪房價成交落在25.7~32.8萬元。
同樣屬於市郊重劃區受到重大建設拉抬但區段生活機能尚未成熟的還有高市橋頭區高雄新
市鎮，該新市鎮佔地面積達2175公頃，由內政部營建署所指導開發，目前建商大舉推案屬
1期區域，面積338.9公頃，從早期太子、隆大、達麗、中欣開發至近年來包括華雄、鼎宇
、雄崗、京城等均有造鎮案，區段預售屋房價在2020年每坪僅15.84萬元，如今已飆漲到
24.17萬元，近3年漲幅52.5%，而區段中古大樓「全民萬歲」，屋齡3年今年位於15樓住家
，29.15坪含1個機械車位成交878萬元，換算每坪單價32.94萬元改寫高雄新市鎮新高紀錄
，而該戶在2016年4月預售時總價僅398萬元，換算每坪單價15.21萬元，翻價出現翻漲。
高雄新市鎮1期雖距離台積電所設廠的楠梓產業園區不遠，未來高雄新市鎮二期也將規劃
成為橋頭科學園區，但目前1期地段生活機能匱乏，除已設點多年的麥當勞外，在成功南
路上另有全聯及多家超商，區段消費仍依賴鄰近德賢商圈，重劃區在夜裡人車稀少，相對
歸仁高鐵燈光較明亮，但整體而言仍屬重劃區建置過程中「長草」階段。
今年4月曾姓自然人以每坪64.5萬元，購入高雄新市鎮1期橋新二路與橋新九路口，佔地面
積439.33坪住5用地，成交金額2億8336.9萬元，換算每坪地價64.5萬元，與郡都集團之前
創下單坪57.33萬元地價相比，一次拉高增幅12.5%，而以每坪成交64.5萬元地價估算，未
來每坪房價將落在35萬元甚至更高！
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄新市鎮1期因緊鄰橋科園區，未來覺得是
北高雄房市核心，然而當目前新屋房價成交不僅已達3字頭，未來多場建案可能要賣單坪
35萬元，該價格甚至比鄰近楠梓區還高，而相對楠梓生活機能較為成熟，此時若以高價卡
位高雄新市鎮，必須接受商業機能較欠缺問題，而追高房價置產，若房市出現反轉，也較
容易有買在高點風險，購屋族必須多評估。（葉家銘／高雄報導）
心得：
當初這些以炒作起家的重劃區
照理說如果再下跌趨勢應該會第一個崩盤
如果新聞說的這兩區都沒下修的話
是不是其他的地區就更不可能了
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