【住所打造】☛隔間種類那麼多 該怎麼選? | 哪個隔音最好?哪個最耐震? | 輕隔間 | 紅磚 | 白磚 | 木作 | 土水施工 | 隔間牆材質☚
今天Cindy要來告訴大家,
常見的隔間牆種類有哪些~
差異在哪裡,優缺點是什麼?
看完這集,你也可以找到屬於你的隔間牆~
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高隔間缺點 在 Facebook 的精選貼文
210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子?1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項,因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產,把買房當存錢,所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多;可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」,這我可就拿手多了。
首先我把預算確定下來:1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。換句話說,成交價最多介於950萬元上下,在這樣的預算前提下,再設定其他條件。
圖說:如何買一間會『省錢』的房子?含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。
電梯
台灣人口高齡化,新房子都已強調無障礙空間,因此「電梯」不僅是趨勢,更是最基本的條件,而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量,讓我只能選擇小套房。
有人質疑,套房那麼狹小,這樣好嗎?其實我一點也不擔心。理由是,我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多,至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以,我的觀念是:再小的房子肯定都有人住,尤其在高房價的都會區。
從省錢的角度,套房跟公寓相比空間較小,裝修成本較低,家具、家電添購的花費也較少,由於先天性收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。
就房屋稅而言,公寓雖然趨近於零,但土地持分較多,地價稅較高;相較之下,套房的建物跟土地坪數都很少,所以房屋稅與地價稅都不高,每年的持有成本較低。除此之外,套房的社區管理費也比較便宜,卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務,另外,水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
天然瓦斯
9成的套房社區都是規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;相反的,如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此我不太考慮純用電的社區。
不過我知道買房總是要妥協,所以,我可以接受廚房用電,但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例,包含自己也曾住過電熱水器的套房,往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了,在冬天尤其惱人!
總之,讓瓦斯幫電分擔辛勞,除了讓電費維持低級距之外,同時多了一張繳費收據,也就多一張發票可以對獎喔!
採光至少2面,廁所需開窗
通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天原則上不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,這只能靠空調解決,所以我很堅持兩面採光,而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通,住了才健康,室內也會比較涼爽,冷氣的開銷無形中亦會降低。
另外,我堅持廁所開窗,這樣比較能保持乾燥,雖然可以安裝暖風機解決,但暖風機也要用電,這不又是額外的花費嗎?所以,有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。
衛浴不需要浴缸
我發現浴缸總是在一開始特別迷人,但根據我的經驗,一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水,有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。
另外,以洗澡的時間來說,淋浴肯定比泡澡短,洗澡所花的時間越少,瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運
逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢,若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至是要搭接駁公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。
因此,如果是台北市,我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子;如果是新北市,則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。
不買毛胚屋
我不偏愛精裝,因為過多的裝修不僅會反映在賣價上,還可能有一時沒注意到,或被隱藏起來,等入住後才發現的缺點。
但我絕對不要毛胚屋,因為交屋後房貸就開始計算了,時間就是金錢,我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。
警衛管理可有可無
我可以接受沒有管理員的華廈,因為台灣的治安算好,而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。
但如果社區有配置管理員,我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗,那些號稱高級的物業管理,太過嚴謹,規矩過多,往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的,有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了,而且管理費也比較便宜。
垃圾處理可有可無
有,會反映在管理費上;沒有,就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便,但久了,習慣就好。
屋齡盡量新
台北市:不限,雖說地震很恐怖,但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想,只要當初蓋得好,應該就還好,當然這也跟我的預算有關,不然我也希望能買新一點。
新北市:只買921大地震之後,建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了,條件當然要比買北市嚴格一點。
堅決不要夾層
我還是菜鳥房仲時,看到夾層屋總是特別喜愛,因為那是多出來的使用空間,格局有新奇感,許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。
只是隨著年紀增長,我的喜好也跟著改變,加上過往的經驗,有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯,爬上去時偶爾撞到頭,那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束,又如何愛上回家?
回家就是要休息,要上夾層處就得爬樓梯,有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷;縱然是挑高4米2或4米5的房子,人在夾層處雖可站直無須蹲爬,可是單層高度不夠會有壓迫感,手往上伸就會摸到天花板,越想越不愛。
後記
2020年7月28日,是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子,在這個特殊意義的日子,我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日,所以是屬於非買不可的剛性需求,因此絕對不會出芭樂價,縱然找不到非常滿意的,我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡?我也不知道,一切就看緣分。
本文摘自遊讀世界《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》
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高隔間缺點 在 竹亭聽雨 - 小咪媽咪三寶媽 Facebook 的精選貼文
#幼兒園用品準備清單 (上)
七月份到了,雖然今年因為疫情的關係不曉得開學日會不會受影響,但該準備的用品還是可以先準備好,以免到時候手忙腳亂的唷😘! 這篇其實去年就拍好照片想寫了,結果因為懶惰的關係拖了許久,剛好可以加入一年來實際使用心得分享👉https://reurl.cc/qgKNyN
‼️每間幼兒園的備品可能不盡相同,有些學校會統一分發或規定形式,請以各學校的通知單為主唷!
★ #書包
有的幼兒園書包會統一購買,像小小咪原本念的私幼書包餐袋與餐具都是統一發放的,後來大班抽到非營利幼兒園並沒有提供,就需要自己準備。
如果自己挑選購買的話,有幾個建議重點:
✔ 外側有放水壺的空間,比較不怕漏水,隨時都好塞。
✔ 容量要能放A4資料夾,不然作品集、通知單等等的放不進去會很不方便。
✔ 至少分成兩個隔間,主要空間可放紙張資料與備用衣褲,次要空間放雜物(如口罩、牙刷漱口杯、擦手巾、塑膠袋等等)。
✔ 書包可自行站立較加分,太軟趴趴的不好放東西也不能獨立站在地上。(小小咪的私幼放學時會把大家的書包都排排站在走廊地上)
✔ 拉鍊要挑比較堅固的,以免不小心就被扯壞。
✔ 花色給小孩選喜歡的,可增加上學的興致。
★ #睡袋或睡墊
其實大家都知道台灣天氣很熱不一定要睡袋,睡墊或墊被+適合的小被子亦可。
我家用過多種睡袋,春夏秋天時睡袋都只是關起來當成墊子躺,要另外帶薄被,只有冬天可以享受一下窩在睡袋裡的感覺,而且也還是不需要裝厚的棉花內裡。
購買時要注意尺寸,有的睡袋很迷你躺起來不能滾動😂,大一點的會比較舒服。
★ #運動鞋
通常寶貝們上學前都已有幾雙鞋子了,但有些幼兒園活動量較大,也可以趁開學前選購支撐性比較好、穿著舒適的運動鞋,讓孩子參與採買開學物品,提高期待感。
★ #餐具與餐袋
通常幼兒園都會發放或請家長準備三色碗,標準顏色為紅黃綠 (紅綠燈顏色XD),為什麼呢?
原來入園後會吃早點、午餐、下午點心,老師為了方便讓孩子們自己拿出正確乾淨的餐碗,通常會用顏色區分,例如現在我們拿出黃色的碗來吃午餐囉! 這樣如果有小朋友拿錯碗老師也能馬上發現,避免用到髒的餐碗。
小小咪念私幼時是統一發的三色碗+塑膠蓋,但是塑膠蓋跟碗的外殼耐熱都偏低,我曾經用烘碗機烘後蓋子軟化變形了(驚),所以後來就改買不銹鋼碗蓋的斑馬牌三色碗,質感不錯。
但不銹鋼碗蓋的缺點是沒辦法密閉,正放~接近90度都還可以不掉落,但如果是蓋子朝下則會掉下來,不像塑膠的那麼密閉。
另外不銹鋼湯匙因為收拾的方便考量,強烈建議選擇可以塞在碗裡蓋起來的長度,以免食物殘渣沾到餐袋。
因為小小孩容易搞混湯匙、蓋子、碗,原本我沒在湯匙上貼姓名貼,結果沒過多久湯匙接連不見,所以後來每隻都有貼姓名貼,之後就沒有再消失過。蝦皮也有斑馬牌餐碗跟湯匙有 #雷射雕刻姓名,價格也不貴,直接訂作的話就不用煩惱姓名貼的耐熱或掉落問題,只是兄弟姊妹可能就不能重複利用了。
餐袋的選擇很多,因為小朋友自己收拾的餐袋常常會沾到湯汁很臭,所以小咪媽咪覺得要買好清洗的餐袋為佳,且 #至少有兩個替換,洗完才能徹底晾乾以免發霉。
(下集待續)
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電視首播:20161129
台灣房子小又貴,外國朋友都住不慣?!劉雨柔的外國朋友嫌市區房子小,寧願搬到偏遠山區?!韋佳德住木板隔間房,鄰居吵得他日夜不安寧?!法比歐住過廁所超小的套房,竟要跳上馬桶才開得了門?!舞陽女友和鄰居共用廁所,忘記敲門把人看光光?!究竟型男們在國外的家有多大?杜力大秀美國家園空拍照,直說這規模才能住人?!別以為大房子寬敞舒服,想不到缺點也不少?到底住哪裡CP值最高?精彩內容請鎖定晚間11:00《二分之一強》!
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