【高雄社宅進度到哪裡?下:市府自建篇】
文:李雨蓁 Lí Ú-chin 圖:高雄市政府都市發展局
去年11月,高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫。其中由住都中心規劃13案(6000戶),已有9案在進行(約4500戶),我們在上集介紹過。接著就來看市府自行規劃的案子(約2800戶):
■#岡山區大鵬九村社會宅(87期重劃區,最近車站為南岡山站),規劃地上10層708戶社宅,1~3房(租金577元/坪),經費30.07億。
-4月已完成工程專案管理及設計監造發包,近期動工
■#大寮區大寮捷運主機廠社會宅(大寮站2號出口),第一期規劃地上15層449戶社宅,1~3房,經費15億。第二期推估500戶。
-2021年底發包,2022動工
■#前鎮區亞灣智慧公宅(集盒舊址,中鋼總部對面,近輕軌C7站),第一期規劃750戶社宅,第二期公辦都更分回320戶社宅。
-先期規劃中,預計2022發包動工
另外,不在8800戶內的新建案還有這些:
■#三民區凱旋青樹(台鐵民族站旁),規劃地上13~14層245戶社宅,1~3房。
-Mecanoo設計,施工中,2022年4月完工
■#左營區機20用地都更案(大中二路民族一路口),規劃地上30層住宅大樓872戶,市府分回145戶社宅。
-9月17日都委會通過,預計採公辦都更招商
市府籌劃的公宅有兩大特色:
★#更貼近TOD開發精神:多案位在軌道車站附近。另外除了提供居住機能之外,也將結合商業及社會福利設施,規劃K書中心、托嬰中心、公共幼兒園、日照中心及國民運動中心等空間,成為完整生活圈。
★#部分引入公辦都更模式:建商取得土地興建住宅大樓,但必須興建社會住宅交給市府出租。透過這樣的模式降低市庫支出。
若對比最近北市宣布緩建社宅、政見跳票的狀況,高市府結合軌道發展、周邊產業園區,以及引進民間資金,提供部分可負擔的住宅給就業青年居住,可形成正向循環。然而,我們也有幾點建議:
■捷運共構社宅應考慮更完善的動線整合,例如興建空橋直接連通捷運站,並將商業公共設施集中配置在動線上,增加招商意願與使用頻率。
■亞灣社宅具有指標意義,可參照國外新建高層社宅案例,創造港邊協調景觀。且原集盒用地是周邊重要開放空間,宜降低建蔽率、拉高樓層,將底部開放空間集中留出,規劃為周邊居民均可使用的綠地、商業空間、以及創業基地。
2020年可以說是高雄社宅規劃突破的一年,今年開始多案陸續動工,我們希望社宅能成為高雄「青年移居/宜居」政策的核心之一,為更多青年創造可負擔的高品質生活與工作空間!
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1萬的網紅媽咪~爸比~快樂孕兒、育兒教養經,也在其Youtube影片中提到,有到高雄玩的,或高雄三民區的爸媽,有空可以帶寶貝去玩喔!! 高雄親子假期:https://goo.gl/nm2297 別忘了訂閱我們這個頻道喔!^^ 媽咪~爸比~快樂孕兒、育兒教養經粉絲頁▶ https://lihi.cc/q7PJT 媽咪~爸比~快樂孕兒、育兒教養經網站▶ https://...
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【高雄社宅進度到哪裡?上:住都中心篇】
圖:國家住宅及都市更新中心
去年11月,高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫,照顧弱勢、青年及企業員工,今年起已經陸續完成招標等作業。其中有13處、計6000餘戶,由內政部指示國家住都中心興辦,分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。目前住都中心網頁已列出9案,其中6案已經完成招標,1案招標中,到2025年後就會陸續完成,這些案子包含:
■楠梓區清豐安居(土庫路、清豐五路口),規劃地上9層1412戶社宅,1~3房,
■左營區福山安居(華夏路、博愛四路、重忠路街廓部分),規劃地上9層201戶社宅,1~3房
■仁武區仁武安居(仁武運動公園對面),規劃地上10層293戶社宅,1~3房
-招標中
■鳳山區鳳翔安居(鳳翔一街、鳳翔街街廓),規劃地上12~14層440戶社宅,1~3房
-三民營造股份有限公司、成宜企業股份有限公司、恩典聯合建築師事務所得標,2026完工
■三民區明仁好室(民族一路與民族一路50巷口,近河堤國小),規劃地上15層139戶社宅,1~3房
-永大正營造股份有限公司、林建宇建築師事務所得標,2025完工 #鄰近河堤國小有學區優勢,基地就在聯上草雲旁邊(實價登錄平均每坪約25萬),是傳統搶手地段。
■三民區美都安居(德利街、德旺街口,中都公園附近),規劃地上15層325戶社宅,1~3房
-新亞建設開發股份有限公司、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所得標,2025完工
#為高雄在地知名事務所MAYU設計,在這幾個社宅建案中較有設計感。位於中都重劃區,離濕地公園不遠,附近新建案正快速冒出,為相當不錯的地段~
■鳳山區鳳松安居(前鳳松路,後北盛街),規劃地上10層411戶社宅,1~3房
-德昌營造股份有限公司得標,2025完工
■鳳山區鳳誠安居(鳳誠路、北忠街口),規劃地上10層320戶社宅,1~3房
-德昌營造股份有限公司得標,2025完工(和上案一起招標)
■左營區崇實安居(介壽路、先豐路口),規劃地上14層856戶社宅,1~3房
-建國工程股份有限公司、華興聯合建築師事務所、林建宇建築師事務所得標,2025完工
以上就有大約4000戶社宅,應該都會在今年完成招標。這些案子幾乎都設置托嬰中心、日照中心等社福設施服務,並包含店鋪機能,不過在規劃、外觀上大多中規中矩。
至於市府自建的社宅,土地平均來說比住都中心的更精華,有些緊鄰捷運站,更有亞洲新灣區的指標案例,我們下次會再另外介紹~
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高雄市市長真的是台灣防疫典範,沒有政治砲轟鎂光燈,一步一步強化高雄市各種防疫問題以及延伸的問題。
當我看到台北網紅對著街上的不戴口罩的遊民丟防疫酒精水球,而高雄市長卻已經幫遊民安排好隔離住所。
我們要成為一個溫暖熱情的城市,也不要變成一個冷酷無情擁有政治聲量的城市。
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我們為了疫情焦慮的時候,有位市長,低調紮實的把防疫做好。每天的防疫記者會,沒有形象影片,沒有怒罵咆嘯,只有嚴謹到近乎無聊的政策。
光就市場夜市管理,就做足了紮實的功夫。
5月11日,高雄經發局全局動員,通知並關注市集、商圈、工業區、大賣場、百貨公司及加油站的防疫狀況。
5月12日凌晨,海洋局長張漢雄到岡山魚市場宣導防疫,早上經發局長廖泰翔率隊到市場宣導防疫,下午主動邀集全市攤商研議強化防疫,晚上到光華夜市逐攤宣導。
5月13日,海洋局前往關心遠洋漁船及漁船防疫情形。聯繫各漁會,對辦公場所、魚市場、魚貨直銷中心進行防疫。
人潮管制、實連制、全程口罩等措施,20天前就已全面啟動。20天前的5月11日,全台新增確診還在11人,5月13日確診25人。市場防疫已經全面進行。
隨著疫情升溫,宣導力道逐漸增強。5月19日,三民區的一家卡拉OK店,晚上六點多被抓到違規營業,店員及顧客未戴口罩,三個小時後,直接斷水斷電。同一天,經發局分頭視察6處市場及夜市,6名攤商、1名民眾未戴口罩,經發局現場開出舉發單。到了20日,稽查28處市場夜市,累計開出9張舉發單。
5月21日,三位副市長史哲、林欽榮、羅達生一起出動,到新興、三民、左營等6處市場稽查。經發局規劃250場環境噴藥消毒,完成85場。因為疫情升溫,18處夜市主動休市,夜市人少了,傳統市場採購人潮多了,稽查人力分配也迅速調整,加強傳統市場與市集的稽查,輔導市場自治組織在出入口建立簡訊實聯制QR Code。完成實連制的市場夜市到達31處。
5月22日禁止餐飲內用。5月23日,工務局配合警方,早上10點和下午3點各查獲大社區的卡拉OK店、新興區的酒吧違規開業,隨即斷水斷電。
5月24日,為了因應商家的生意衝擊,展開市府12項防疫紓困措施,緩徵或減少多項受疫情影響的地方稅。
5月26日,工務局提醒各大樓大廳或空曠處設置「取物區」領網購跟取餐,外送員不上樓,減少人際接觸。
5月27日,夜市市場的環境消毒完成114場。為了讓外籍漁工可以安全的盥洗,前鎮漁港西岸碼頭設置2處衛廁設備,前鎮漁港魚市場內亦設有1處衛廁設備,共15間淋浴間。
5月28日,醫護人員遇到保母要求停止托嬰,由社會局提供托育資源,讓醫護家庭可以放心作戰。
同日,因應餐飲及計程車業績下滑,推出「高雄好家載」防疫方案,31日起與高雄餐飲業、14家計程車隊及一卡通公司合作,民眾點餐滿499元,高雄市政府就補貼85元基本車資。超過1,000家餐飲業者,5000名計程車司機投入。
社會局5月中就已租用3間旅館,提供街友暫時居所,提供140間單人房,已有42名街友入住。
5月30日晚上七點,配發的2.1萬劑疫苗100%施打完畢(三天內執行完畢)。明天市場休市消毒,建議民眾去市場採買用身分證尾碼分流,單數週三五日,雙數週二四六。
做事,不抱怨,不謾罵。佈署快,執行細節多,各局處全面出動。
這麼無聊的防疫市長,這麼繁瑣的防疫細節,不知為何,整理到這裡,我覺得很感動。
先地毯式的紮實宣導,再鐵腕進行執法,細緻調整防疫的力道,設想周到,井然有序。
他不喊口號,只埋頭做事。
他上任才280天,卻好像用了一生的時間,準備好市長工作。
在這個紛擾焦慮的時局裡,陳其邁是防疫縣市長的典範。
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