對於買房的規劃🏢 大多會以工作的地點為優先考量💼 若跟我們一樣有小孩的家庭族群,則會同時考慮到學區的便利性📚 一直有在賞屋的咕溜魚發現楠梓現在有些地段其實越來越便利了👍
其中「銳揚天鵝堡」🦢 這個預售屋建案是我近期很有興趣的一案,附近不論是交通、學區、生活機能等都很方便🚈 而楠梓的房價也相對較高雄市區 (蛋黃區)來得親民💕 加上得知銳揚建設公司在用材使用上有所注重品質🏗 所以才特別讓我想了解銳揚天鵝堡此建案,這篇就順便整理相關的資訊及心得給有興趣的朋友們參考及收藏囉!✨✨
賞屋心得收藏起來❤ https://guliufish.com/blog/post/the-castle-of-dream
🦢🦢🦢
銳揚天鵝堡 預約賞屋專線:07-6113366
接待會館 : 825高雄市橋頭區經武路成功南路路口
官網:https://xc-dream.com.tw/?gclid=Cj0KCQjwmIuDBhDXARIsAFITC_7jwla9caPORwjpiRZfWR__ipZpsxFc0p3cnCkjSEPOxeQQWOVe2ZcaAkiBEALw_wcB
非常感恩!
#楠梓建案 #楠梓大樓 #楠梓賞屋心得 #銳揚天鵝堡 #高雄大樓推薦
同時也有23部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅XXY_Animal of Vision,也在其Youtube影片中提到,▶ 收看本篇YouTube影像版本(直播存檔):https://youtu.be/QTczi3XtVz4 ▶ 收聽本篇PODCAST聲音版本:https://open.firstory.me/story/ckts795z61x0q0850sf7g7t60/platforms ▶ 閱讀【方格子】圖...
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【梗你報新聞】2021-SEP. WEEK 3 國內外影視新聞回顧
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01 視帝 龍劭華猝逝 緊急送醫搶救不治 享壽68歲
近期在高雄拍攝台視八點檔《美麗人生》的68歲資深藝人 龍劭畫,因9月14日晚間劇組人員無法與他取得聯繫,與民宿業者前往他下榻的85大樓民宿內時,發現龍劭華倒臥地上,經救護人員搶救不治。在演藝圈內有龍哥之稱的龍劭華,出道至今40餘年,因2013年《喇叭紅的悲喜曲》2019年《菜頭梗的滋味》兩度獲得金鐘視帝。猝逝消息一出,令不少演藝圈友人不捨。
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02 克里斯多福諾蘭將與環球影業合作,五大高門檻條件成關鍵
知名導演 克里斯多福諾蘭與合作18年的發行商華納關係生變後,如今將籌備拍攝原子彈之父 羅伯特奧本海默的二戰題材電影,上週確定將與環球影業展開合作。根據DEADLINE獨家揭露,諾蘭此次向片商開出包括擁有完全電影製作權、保證電影院上映100天、支付約1億美金的預算及相等行銷費用、票房20%收入分紅、上映前後3週不得安排其他電影上映等五大嚴苛要求。
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03 傳阿湯哥對《不可能的任務7》發行方式不滿
根據ScreenRant報導,湯姆克魯斯傳對派拉蒙將《不可能的任務7》採院線上映後45天於Paramount+上發行的策略感到不滿。派拉蒙公司最近宣布CEO吉姆賈諾普洛斯已辭職,改由尼克兒童頻道總裁 賴恩羅賓斯接手;如此巨大的管理階層變動,派拉蒙將優先考慮串流平台發展而非院線電影,加上《捍衛戰士2》延檔,可能是造成湯姆克魯斯不滿高層作為的導火線。
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04 丹尼維勒納夫批漫威電影「千篇一律」
近期推出《沙丘》的加拿大籍導演 丹尼維勒納夫,在宣傳期間接受訪談時提到:漫威有太多電影都是拿別人的東西複製貼上而已,引發討論;他表示,這些電影可能把觀眾變成殭屍,漫威的電影問題就在於都是用同一個模子印出來的。除此之外,他也不忘強調《沙丘》是一部希望人們都能夠走進戲院享壽的電影,而非跟著疫情期間方興未艾的串流媒體。
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05 羅伯派汀森版《蝙蝠俠》將開柯林法洛版《企鵝人》衍生影集
羅伯派汀森所主演的新版《蝙蝠俠》,預計在2022年3月4日上映;這部作品目前華納兄弟已宣布將有一部以高譚市警局為主軸的外傳影集,如今有多家媒體透露,華納兄弟也正在籌備以柯林法洛飾演的新版企鵝人為主角的衍生影集,兩者皆將在HBO Max上獨家發行。消息來源表示,《企鵝人》影集將交由《神盾局特工》編劇羅倫勒佛朗克執筆,柯林法洛正接洽回歸演出。
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06 《真人快打》電影續集、HBO Max延伸作品同步開發中
今年上半年上映的電玩改編電影《真人快打》,是目前HBO Max上觀看次數最高的電影;根據Variety報導,劇組正積極開發《真人快打電影宇宙》(MKCU)的衍生作品,包括今年上映的電影版續集計畫。導演表示,計畫會是在劇情中提及的比賽前、中、後各拍一部電影,而電玩粉絲們喜愛的角色 強尼凱吉也有可能將在未來作品中登場。
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07 新版《終極戰士》宣布殺青!
年初才傳出由《柯洛弗10號地窖》導演 丹崔克坦伯格執導的第五部《終極戰士》電影,上週證實已於今年6月初開鏡、上月底殺青。據消息指出,有別於過去系列濃厚的科幻風格,本次故事將發生在美洲大陸,以一名19歲的美國原住民女孩為主軸,描述她如何和族人一同對抗來自外星球的終極戰士;電影製作人 約翰戴維斯表示,這次的風格會非常接近《神鬼獵人》。
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08 《國定殺戮日6》確定籌備中,法蘭克葛里洛宣告回歸演出
今年七月於北美限定上映的《國定殺戮日》第五集《無限殺戮日》,票房表現雖不如前作,卻也達到疫情期間的基本盤。如今卻由本系列的演出班底 法蘭克葛里洛,於外媒《The Playlist》的PODCAST節目上證實, 《國定殺戮日6》正在籌備中,他也將會回歸演出。
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09 《瘋狂麥斯》外傳檔期多延一年
預計在2023年上映的《瘋狂麥斯》首部外傳電影《芙莉歐莎》,傳出檔期異動、延後至2024年5月24日美國陣亡將士紀念日上映。本片將由安雅泰勒喬伊將接棒莎莉賽隆演出少女時期的芙莉歐莎,更有克里斯漢斯沃、葉海亞阿巴杜馬汀二世一同演出。
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10 《終極保鑣》翻拍計畫再重啟,克里斯漢斯沃、卡蒂B有望合作
90年代由惠妮休斯頓、凱文科斯納主演的經典電影《終極保鑣》,經Variety報導,華納兄弟又再次重啟翻拍計畫,由著名舞台劇作家 馬修洛佩茲執筆劇本、曾參與《福爾摩斯》的台裔製片林暐擔任製作之一,有望網羅克里斯漢斯沃、卡蒂B、查寧塔圖等明星演出。
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11 《駭客任務:復活》背後有洋蔥,拉娜華卓斯基坦言回歸是為了療傷
睽違18年推出續作的《駭客任務:復活》,導演華卓斯基姊妹的姊姊 拉娜華卓斯基在接受柏林國際文學節訪問時透露,此次回歸導演是因為父母、好友連續過世而希望透過《駭客任務》中的經典角色復活來療傷。她說,這就是藝術的功用,能夠撫慰人心。
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新聞編輯:XXY、Jericho
新聞提供:影劇好有梗、Screen Fandom
#新聞 #電影 #影視 #梗你報新聞
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繼上一集的攝影師私藏高雄攝影景點推薦 這部Pt2要來帶大家看看更多高雄攝影景點!
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影片裡也有附註了各個攝影點需要的焦段跟構圖建議 希望對大家有所幫助
0:00 高雄圖書館
0:46 孔廟
1:25 龍虎塔
3:42 高速公路
4:15 壽山猴子
4:37 駁二藝術特區
5:24 柴山秘境
6:19 捷運美麗島站
7:01 夢時代摩天輪
7:52 六龜大佛
9:16 茂林國家風景區
10:19 Outro
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之前在高雄讀書的時候剛好接觸了攝影 所以都會趁假日的時候出去練拍
今天這部影片要來帶大家看看高雄有什麼漂亮的景點!
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影片裡也有附註了各個攝影點需要的焦段跟構圖建議 希望對大家有所幫助
0:00 Intro
0:17 前言
1:22 各種85大樓
6:33 鼓山車站
7:27 果茂社區
8:39 傑克撞球館
10:14 高雄最美寺廟
11:44 Outro
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以下文字版,歡迎討論。
看房真的是一個令人心累的事啊
從去年到現在陸續看了一些房子
終於在今年農曆年後下訂了,人生最大的負資產出現(無誤)
先分享一下我主要看房區域為鳳山、小港、前鎮、苓雅區
娘家在林園,婆家在前鎮,先生需要開車上班常跑高速公路,我則是需要接近機場
這些需求之下,看房大概有一定的區位要求。
目標是兩房(或2+1)的大樓含車位,至於為什麼挑選小坪數,
最大考量就是想住市區資金又不足以負擔更大坪數
從開始看房到現在,這些是我跟先生看過的所有建案
看一棟房大概就會花掉2小時左右,我們幾乎都會從頭聽到尾聽銷售人員講完
流程正常會是簡介建案環境-->看樣品屋/成屋的裝潢屋或空屋-->
用電腦補充樓層資訊或是公設-->報價-->留資料!
所以看房的時間成本真的要納入考量
有些建案在使用591查詢時,就會先被我刪除不考慮
看過這麼多房子,價格差異最主要還是地點(LOCATION、LOCATION、LOCATION)
想要好地點就不可能有太便宜的價格
還有一些影響大樓價格主因--魔鬼藏在細節裡
坪數問題:兩房從21到30坪的建案都有,同樣號稱兩房,不過大小就會差很多,
來回價格相差可以近兩百萬,所以不要被低總價蒙蔽了!
除此之外,公設佔坪要還原實際住的坪數,例如A方案30坪,扣公設剩15坪;
跟B方案28坪,扣公設還有16坪的話,當然選B划算又住得大!
管理費/汽車清潔費/機車清潔費等隱藏成本:
看過建案從80元的管理費到50元都有,每個月管理費來回可能差了1500元以上了!
這也要注意!甚至機械停車位,買了便宜,但是清潔費反而比平面貴!
不過管理費跟住戶數多寡有直接影響,住戶多,分攤的管理費少,
基本上100~200的戶數算是蠻適當的,太多的話聽鄉民講的,
光是管委會在開會可能都會開到沒有結論。
房屋面向:最明顯面西邊的房價絕對會比面東邊低,西曬問題!
還有面向嫌惡設施或好的公設,都會影響房價!
我的房子就是面花園景觀較好,所以真的很難喊下來!
停車位:如果都是同樣價格,真的要選好停的,銷售小姐要你選的,
不一定是好的,有可能是他的面向差、難停,或是可以讓利空間多才叫你選的,
其實每個停車位,都有不太一樣的談價空間(雖然號稱車位不能殺)。
嫌惡設施/公共設施:嫌惡設施例如高速公路、大廟、變電所、消防局、
殯葬業都會間接影響房價往下談;好的公設則是會拉抬,例如學校、公園、美術館等。
屋齡:這應該容易理解,不過在高雄,我發現5年內的中古屋,
根本跟新成屋/預售屋價格差異不大,如果真的要追求便宜,
可能要往10年以上去找,但是921大地震建築法規有改變,新屋的抗震應該較好。
高度:通常越高樓層越貴,而4樓因為華人禁忌,通常最便宜,喊價空間也越大。
建商品牌形象:建議選擇信譽較好的廠商,上個月看新聞,有個建商蓋一半跑掉,
真的很誇張,不過好的建商通常伴隨的高價,因為也有些售後服務的成本,
例如防水保固、歲末補漆等。
附近實價登錄:可以看看附近的大樓比價,價格不會相差太多,
BUT我們這棟附近還真的沒有新建案(不然就是貴太多的)無從比價。內政部實價登錄
建議在看房時,可以將以上幾點徹底套用在每一間看過的房子檢驗。
我看過的建案大部分都有先在mobile 01、ptt看過評價
因為網路上就已經找到蠻多資料
優點與缺點大概都可以自行找到,我就直接說我"不買的主因"
不過每一間房子還是有自己的優勢,這只是我個人不考慮的點,提供給大家參考
也歡迎留言互相討論唷!!!
小港區--前進高雄(預售)
坪數過小,小套房多,擔心未來出入複雜
小港區--捷靜A+(新成屋)
太偏僻、面工業區,巷內路小
小港區--閱讀草悟道(成屋)
餘屋選擇少,開價高
小港區--合宜甜蜜(預售)
離市區太遠外加不需要浴缸
前鎮區--瑞祥-瑞隆區(成屋)
面對保泰路有大路沖及機械車位
苓雅區--文化瑞隆(預售)
開價高,管理費高,公設又有可能用不到的泳池
鳳山區--璟自然(新成屋)
近高速公路,噪音明顯
鳳山區--銳揚新天第(預售)
鄰近宮廟,開價高,該區發展性低
鳳山區--銳揚捷士堡(預售)
三年後完工過久,十戶2梯太多
鳳山區--棋琴19重奏(成屋)
機械車位與偏僻
鳳山區--棋琴文泰苑(預售)
附近不是市場便是釣蝦場或博弈娛樂場,嫌惡設施多
鳳山區--森粼(預售)
華鳳好偏僻、兩房超小坪數,預售第一天開賣去看,報價不優。
鳳山區--仁發兩廳院(預售)
這是最終購買的房子
買房真的要一股衝動
雖然感覺沒有買到便宜
但是起碼在多項比較之下,是可以接受的
買房我考量
開價---鳳山相對於鄰近的前鎮或苓雅,開價還是相對合理!BUT他的車位真的超級無敵貴!
!!(但有需求又不得不買呀!)
不過在斡旋時,老公由於不清楚買房行情,亂喊了一個價格,後來成交!
(我個人是覺得買貴了.....建議大家以後喊價,請老公閉嘴!)
還有,以前都說房價要6折開始喊,現在應該人家會直接把你趕出去吧~
友情提醒:我在別人的部落格看到大概是開價的85折,
不過那個人只是看房專家根本也沒有實際購買,我也不知道這裡實際成交的最低價,
反正我們就是高於85折很多就對了ORZ.....
這裡喊價非常硬,真的很難殺@@
衛浴---要開窗,看過許多建案兩房多不開窗,很怕潮濕這件事。
不要浴缸,浪費空間又無法乾濕分離。
平面停車位---不過考量這點,價格就會被墊高不少!
而且其實停車位要注意的眉角太多了,發現談過之後,
每層樓、每個停車位都隱藏著不同的利潤,開單一價其實也不準
機能---不能太差,這邊學區不錯,鳳新學姐在此~~離衛武營不會太遠。
交通---有大眾運輸-離衛武營捷運站、凱旋捷運站都開車10分鐘以內,
可以接受,還有未來黃線捷運的可能,七老爺站走路即到
(這我倒是不期待,各種跳票,你懂得~)!
這裡離高速公路交流道很近,去機場也不遠!
不過這棟建案也有缺點
去年還是前年有漏水事件,不過他們的講法是單一個案。
而本棟建案建材也有經過SGS國際第三方檢驗,
也是南部第一間做SGS檢驗的大樓,我就相信他們一回吧!
(如果漏水我們再一起打官司好了XD)
還有其他關於看房的過程分享,但因為害怕被認為是廣告文,
所以後面省略,有興趣再請大家點入網誌收看
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