建立不動產估價專業制度公信力 加速高雄重大建設及危老都更工作推動腳步
不動產估價是近20年來快速發展的專門技術領域,也是實現都市發展、地政開發,甚至財政管理的重要參照,我認為行政部門專業職能的最佳發揮,需要高度仰賴專業技術並兼顧市場行情,適時引入第三公正單位的資源與協助,是不可或缺且必須要做的事。為此,我主動邀請高雄市不動產估價師公會鄭清中理事長及多位理監事,針對不動產估價師制度發展、估價審查或複核制度、不動產專業人員參相關委員會等議題進行意見交流,未來雙方將建立夥伴關係,於下列議題展開合作。
—建立專業、具公信力的不動產估價制度—
我建議地政局,持續辦理高雄市優良不動產估價師評選活動,除是鼓勵專業不動產估價師,也在建立公眾對於不動產估價的信任感。所有的開發行為,都在信任的基礎上進行,企業、民眾先有了信心,就願意共同參與。
—深化公部門與不動產估價師公會緊密合作—
地政局、財政局、捷運工程局及都發局等,核心職能涉及不動產估價、容積移轉折繳代金核算等估價業務,皆可以借重公會及不動產估價師之專業鑑定,提供估價服務;市府地價評議委員會、都市計畫委員會及都市更新審議會等委員會,亦可納入具豐富不動產專業知識與經驗之專業人員,共同提升政府效能,同時帶動不動產產業良性發展。
高雄,即將迎來多項重大建設,無論是捷運線的延伸、沿線聯合開發案的招商引資,甚至是都更危老的興辦,都需要更多具有不動產知識專業人員的參與,我期待不動產估價師公會的壯大與興盛,能為高雄的城市轉型,貢獻專業與熱情,也感謝鄭清中理事長及多位理監事的協助與支持,成為高雄市府團隊全力衝刺的堅強後援。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過555的網紅吳益政,也在其Youtube影片中提到,目前高雄市違建查報件數,光是今年便近萬件,高雄市滿遍天下的違章建築,吳益政表示,違建帶表了民眾居住需求的表現,即然高比例的違建數,政府應思量其合法化的解決之道。 一、針對容積違建(如:屋頂加蓋) 1. 向政府購買容積,申請容積移轉。 2. 投資綠建築設施 (如:太陽能板、綠屋頂、加強隔熱);經審議...
高雄市容積移轉代金 在 吳益政 Youtube 的最佳解答
目前高雄市違建查報件數,光是今年便近萬件,高雄市滿遍天下的違章建築,吳益政表示,違建帶表了民眾居住需求的表現,即然高比例的違建數,政府應思量其合法化的解決之道。
一、針對容積違建(如:屋頂加蓋)
1. 向政府購買容積,申請容積移轉。
2. 投資綠建築設施
(如:太陽能板、綠屋頂、加強隔熱);經審議委員會,審議決定給予免計容積,或容積購買折扣。
註:加蓋部份,應通過建管處審核,並取得保存登記。
二、針對建蔽率違建(如:屋前、屋後、屋側)
1. 建築物附屬空間(如:車庫、倉房)向政府繳納代金,取得合法使用權。
2. 透天厝不違反消防安全規定,以總容積管制,
不管制建蔽率。(大樓仍依循容積、建蔽規定)
又說,台灣混合式的住商模式,便利彈性強,正好能夠回應氣候變遷下的環境需求,因此,給予一條途徑,讓民眾能在合法的條件下,解決居住空間延伸問題。
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