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https://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=6&a=4000753
以下節錄自該文章～
產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始，美國聯準會（Fed）為了救市，啟動無限QE（量化寬鬆貨幣政策），過去1年半以來，大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言，台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點；房市的熱度也引來政府關注，政府打炒房措施陸續推出，央行實施限貸令後，房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。
#宏璟（2527）基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立，為日月光投控（3711）的轉投資公司。
日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張，對於其重視程度，應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票，光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元～0.6元暪股盈餘（EPS）。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外，有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求，例如近年來K13、K24、K25廠房等。
成長動能》
就今年而言，宏璟的帝璟苑、新莊副都心（榮華）、土城日月光、K25等4項建案，都會分別入帳。
廠辦部分，宏璟於6月初公告，將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控，每坪成交價為12萬3,900元，全案總建物面積為1萬9,056.13坪，處分收益為6億700萬元，預計下半年認列收益，以股本27億元估算，貢獻EPS約2.24元。
財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報，今年上半年獲利4億1,400萬元，EPS為1.58元，上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元，股價28.1元計算，本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息，配息率94%。
投資建議》
「現在的你，由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性，就是房子是2年～3年前蓋好，然後開始銷售，若銷售數字亮眼、完銷，未來的獲利掌握度基本上就非常高，深入研究、耐心等待，就可以有良好報酬。例如華固（2548）2019年EPS創新高，當年股價就創新高；去年冠德（2520）因青璞匯等建案入帳，挹注獲利，EPS達6.8元，股價也同樣挑戰歷史新高。
宏璟有富爸爸加持，儘管是小而美的建商，但也是30幾年的老牌公司，絕非一般「一案建商」，長期經營建案，更有廠辦挹注，整體來看，公司前景佳！
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高雄房市分析 在 [新聞] 高雄房市量縮價揚成共識「年輕首購別想- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
高雄房市量縮價揚成共識 「年輕首購別想一次住進蛋黃區」
https://tw.appledaily.com/property/20220124/BOV5XG3QVBEBFIOX5MTAS2KREI/
內文：
高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會，今日下午聯合舉辦「2022年房屋市場研討會」
，針對今年房市景氣，在低利與政府干預房市下，整體交易量將呈現買氣持平，而去年至
今央行已實施多次打炒房政策，讓投資客開始縮手，然而後疫情時代近期又再次傳出社區
感染變種病毒，當央行沒大幅升息，房價要出現大跌機率不高。專家分析，精華區新屋仍
會頻創價，但因價格提高導致成交速度減緩。
米多司廣告協理蔡宸祐會中指出，目前全球已出現通膨態勢，也就是各類原料都上漲，物
價上揚已造成民眾日常生活壓力，而這股壓力也導致台灣房價出現上漲，而去年台灣經濟
成長率預估達6.03%，代表多數產業渡過頗豐收1年，然而中美貿易戰台商資金回流，過去
又有無限QE(量化寬鬆)政策，資金通往房地產投資成為必然，「然而央行已多次祭出打炒
房政策，也讓投資客退場，當市場缺少投資客掃貨動能，台灣整體市況將呈現量縮價揚，
驅使房價上漲主因是原物料成本上升。」
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，去年高雄房市呈現各區地價飆破歷史新高，如
鑫龍騰開發以單坪72.8萬元標下岡山87期重劃區地，永信以單坪近180萬元買下華園飯店
，另鳳山國泰重劃區出現單坪162萬元地價，目前建商承購的土地均已創下各區新高或次
高，這也將導致未來幾年房價仍會穩定上揚，但因房市政策已偏向打炒房，因此去年各區
出現單坪跳漲(建商一次漲價3~5萬元)的機率不高，未來包括農16、美術館、漢神巨蛋等
蛋黃區4字頭新屋房價將成常態，而郊區則全面2字頭成交價。
過去郊區新屋1字頭、市區2字頭僅精華區出現3字頭房價，目前該類房價帶已絕跡。針對
南台灣房市，高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出，年輕人或首購不要一直
說買不起房，如果高雄人都說買不起房，那雙北市或是台中市的人該如何表述？目前台灣
通膨頂多2~3%，房價算是溫和上漲，當市場資金過剩，房價未來仍持續上揚，首購不要一
次就想要居住到蛋黃區，如同「帝寶」房價再貴跟一般人沒關係，有意願購屋者應從遠到
近、從小到大，循序漸進置產，「建議以通勤30分鐘內距離做為購屋判別依據，從蛋白區
慢慢往蛋黃區購屋。」
近年來高雄重大建設不斷，北高有台積電設廠、南高有特貿三都更招商成功，貫穿高雄市
區還有1條捷運黃線將動工，大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析，高雄過
去數十年來房價在六都屬後段班，直到去年因台積電效應加上亞洲新灣區招商成功，另有
橋頭及仁武產業園區建置，將過去失落的30年房價一次補回來，然而央行不斷打炒房也導
致今年交易量相對去年會出現下滑，但若低利環境很難出現房價暴跌，今年房價呈現溫和
上揚。（葉家銘／高雄報導）
心得：
高雄市區也才30萬/坪 連這樣還買不起?
那建議先買大寮 起碼有捷運
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643027653.A.CF4.html
高雄租金投報率算高的了 大概有3.5%
大台北地區租金投報率才 2%
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/24/2022 20:48:11
就 600萬 2房阿
租金18000~20000 投報率3.5%
有很難租嗎??
同大樓的 這價格上個月就租3間出去了...
剩1間還掛在591...
要租人 買10年屋齡左右的就很好啦~
550-600萬 一大堆
18000-20000 租金 很好租 (尤其地點好 空租不超過1個月)
會買新成屋租人的很少啦~~
又不是盤子
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/24/2022 21:57:27
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