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#蘋果地產 #建案開箱 #高雄
兩年裡樓價升左咁多 ?😭😭
里奧家有鋪睇樓癮，今日見天氣唔錯又咁啱屋企隔離街有個新盤興建中，帶埋里奧嫂又走去八掛一下。
呢間建築公司係里奧家既社區應該買落唔少地，見佢呢倆 三年間由第一期到今日第五期，雖然每期都只得10-20橦，不過一期比一期賣得貴，而且都係推出後幾個月就賣曬。
兩年前，係里奧屋企附近既第一期推出，當時仲好記得廣告寫$1388 就買到五層高別墅『附圖』，咁鬼抵當然就吸引到奧里去睇樓啦，原來1388係佢地既細單位而且冇電梯，賣樓姐姐當時仲好落力咁推薦有電梯既中型單位，記得當時開價差不多$2000萬，由於里奧當時無興趣買，所以睇完之後就走咗。
隔兩個月後有位在台灣認識既香港朋友買咗一間，奧里又去八掛成交幾錢啦，開價$2000 成交$1600, 格式同里奧今日睇既呢間差唔多，地坪和建評都幾乎一樣。「地坪27 , 建坪80」
隨著呢個重劃區既發展，可發展既土地越來越少，今日去睇五期聽到個開價嚇咗一跳，最細嗰間有電梯開價$2550萬😳，以里奧平時睇樓既心得成交價應該大約8折「2000萬」，里奧其實對佢開呢個價一D都意外，因為住係呢個社區已經差唔到四年，不論台北市區跌幾多，呢度都有保持升勢，有朋友一定會話里奧買樓升值應該好開心，🤦♂️里奧就認為樓係要嚟住既，升又點，仲搞到家人準備今年移居到台灣成本又增加，隨著重劃區既生活機能越嚟越成熟，地價都越嚟越貴，對早期買入建地既房地產商真係高雄發大財了。
#純分享今日睇樓既資訊
#隨心分享
#里奧叔叔
里奧叔叔在台灣的第一個自住物業
住洋樓養番狗一直係里奧叔叔既人生目標，可惜里奧不才，如果係香港可能勞碌半生都未必可以完夢，有機會移民嚟到台灣仲要住南部就盡力幫自己完夢。
為什麼House叫透天？
台灣人口中的「透天厝」簡單說就是樓房的意思(可通透到天上) 。依家透天厝越建越靚，大豪宅別墅連泳池都有，不過里奧叔叔好易滿足，有一橦實實際際可以一家人住得舒服既屋仔已經心滿已足，等我今日同大家分享下選擇購買自住透天既心路歷程。
剛到步高雄時我都係先租一間四房既apartment 面積大約實用1300呎，位置於高雄左營區，街市、超市步行2分鐘就到，離捷運站都只係步行5分鐘，極度方便。
4年前曾經接受過TVB訪問有關我當時住緊既地方，有興趣既朋友可以睇下面既link 👇👇👇
https://youtu.be/xYzygWjXluw
用咗一年既時間融入台灣既生活，得閒時就兩公婆週圍去睇樓，係台灣睇樓好簡單，因為週圍都有新盤開賣「大樓與透天」，而且台灣既新樓盤唔會有超額認購，幾年前既樓市比依家靜，絕大部份既建案都係賣現樓為主，睇樓 成為咗我兩公婆生活既一部份。
半年裡面，高雄捷運沿線既新樓盤幾乎都被里奧參觀過，高雄既樓價唔算高「同香港比就叫抵到爛」，里奧家原本考慮用$2000萬台幣以下買一間全新既四房單位連車位，面積考慮在實用1500呎左右，呢個面積對於一家四口嚟講，里奧本來覺得已經超額完成。
靚盤都睇曬啦，仲未決定到？
係，真係好過份，半個高雄市區既新盤都幾乎睇過曬但都未揀到心水，而且大部份既四房格局都差唔多價錢亦都係咁上下，里奧家就計劃縮細範圍，重點揀幾個樓盤去傾下價錢。
里奧叔叔有一日同老婆講，其實係咪可以去睇下透天呢？
里奧嫂話：透天咁大又冇工人「係香港有印傭姐姐，但台灣冇」，抹都抹死，係咪你抹呀？
Errrr......去睇下啦又唔洗錢，比較下啫。就係咁，里奧得閒就捉埋奧里嫂去睇透天，透天新樓盤大細不一，有D得兩三橦，有D大盤有幾十橦，又有D好鬼大仲有電梯花園，真係花多眼亂睇到頭暈暈。
除左頭暈之外就係腳軟，因為大部份新既透天都有4-5層，每次去睇樓都要行幾層樓，有時候賣樓姐姐仲會拉里奧睇幾個唔同既格式，睇完幾個格式之後都咪話唔攰，而有電梯既透天面積好多都成4-5000呎，5000呎又冇工人幫手既情況下係咩概念？相信大家都可以幻想到😰，所以睇嚟住洋樓既夢要破碎了。
皇天不負有心人，竟然比里奧發現有一個快完成既建案，呢個建商到處都睇到佢地既樓，上網查過下都有唔錯既口啤，而重點係佢地有面積只有80坪「2800呎」但有電梯既格式，有左部私人電梯，咁就幾多層都唔怕啦🤣🤣.
台灣九成物業係屬永久地權
呢個係台灣物業最值錢之處，同香港「香港島外」有土地使用年限的法規唔同。台灣既「透天厝」，即獨立屋總之只要係頂天立地的一幢，建築物既所有權，從地下到地上所有樓層，所佔地面面積，土地百分百係自己既。至於大廈住宅，土地權會平均分給所有業主，每人所持既土地份數唔多，所以台灣，尤其南部，會鍾愛「透天厝」。
重劃區有規劃具升值力
重劃區是指之前為農地、住宅用地或工業用地，由市政府主動規劃重整，由於必定預留公園用地，道路會加寬，電線地下化，生活配套完善，而且公共設施布置有序，樓價除咗能保值，還有升值潛力。
最後，里奧家基於以上兩點，再加上要完成里奧要住洋樓養番狗既目標，最後再經過一輪講價之後就成功買咗，成為呢個樓盤既第一個買家，一直住到依家，而有關抹屋既問題，里奧嫂已經唔記得咗😁
開始咗我地既「抹屋人生」🤣🤣🤣
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高雄電梯別墅 在 [心得] 怎麼選優質社區- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
去年中在南高雄買了一戶兩房新屋置產，
也是第一次買大樓，
社區破200戶，兩房小坪數佔了6-7成，
權狀約20-25坪。少數一些3房約40坪。
可能因為低總價，住戶普遍很年輕
PS:2房不含車位，從開賣5XX，
到最後賣到7XX。
非常多八年級！管委會幾乎都不到30歲。
加入社區群組後，看到一堆光怪陸離的事
什麼抽煙、陽台丟垃圾都基本款，
還有狗便狗尿、門口放雜物還堆垃圾，
車位亂停...半夜有8+9要來叫囂。
群組討論馬後炮一堆，決議不了什麼事
很計較公設電費、管理費。
這種是社區大樓常態嗎 ㄏㄏ
還好我是出租，沒有要自住。
因為目前住透天且運氣好都是好鄰居，
戶數少，且鄰居都很有錢
幾乎沒來住 XD
導致很擔心以後住到雷大樓難適應，
請問各位大大看房看到什麼徵兆要避免，
什麼是好的。
我目前想法是，買在該區單價總價相對高的
或者盡量選三房或四房為主的大樓。
是不是比較有機會趨吉避凶。
或者有沒有大大可推薦南高優質大樓社區
謝謝～
最後分享一下，我覺得新建案豪華公設的盲點
以我這間為例，200多戶，管理費60/坪
公設非常多，只差沒有泳池，
閱覽室、健身房、有氧教室、烹飪區、卡拉ok
視聽室，兒童遊戲室、撞球室、吧台區。
戶數雖多，但都小坪數，其實沒多少錢，
物業管理聽說一個月就要20-30萬，
還要加清潔，垃圾處理、定期保養等等，
管委會成立後馬上就發現可能難以維持
就提議公設收費 真的是有夠慘。
大家要注意管理費低不是好事！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.44.245 (臺灣)
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※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 18:22:13
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 18:22:25
只有保全 沒有秘書
畢竟自己花錢買的
不過心態是有點看好戲啦
謝謝各位大大的意見。
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 19:15:27
是很好的，報酬率蠻不錯。
從房版獲益良多，分享小小經驗。
順便反思要怎麼挑優質的社區，
有跟房仲聊過，他覺得是總價，
然後跟附近區域人口組成也有關係。
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 19:44:05
不過近年的新建案一層兩戶應該都
大坪數豪宅。
總結以上意見，就是用$$$篩選XD
※ 編輯: IamJoey (101.9.128.206 臺灣), 04/19/2022 07:37:11
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