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在鳥籠花藝這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過2,784的網紅H.Florist 德國花藝教學 . 婚禮設計，也在其Facebook貼文中提到， 鳥籠花藝設計...

鳥籠花藝 在 H.Florist 德國花藝教學 . 婚禮設計 Facebook 的最佳貼文

H.Florist 德國花藝教學 . 婚禮設計 By H.Florist 德國花藝教學 . 婚禮設計

2016-10-03 13:31:10 有 7 人按讚
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鳥籠花藝設計

Tags:
H.Florist 德國花藝教學 . 婚禮設計

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H.Florist 德國花藝 德國 IHK官方工商總會 - 專業花藝師證照 花禮及課程，可依照個人需求而設計~ 課程: 1.生活花藝班 (永生花、鮮花、乾燥花、捧花...等) 2.德國專業花藝師國際證照班 如有新品發布、婚禮佈置、花藝訂製...等相關合作，歡迎洽詢。
德國花藝IHK與FDF國際雙證照班．橋口學證照班．生活花藝教學． 企業包班．婚禮佈置．活動佈置．商業空間花藝規劃．花禮訂製．節慶花禮訂製
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鳥籠花藝 在 [請益] 高雄瑞隆老透天v.s.美術館小2房你選？ - 看板home-sale 的推薦與評價


作者icwechang (毛毛)
看板home-sale
標題[請益] 高雄瑞隆老透天v.s.美術館小2房你選？
時間Fri Mar 3 18:15:40 2023


如題，你會怎麼選呢？

近期家中老透天房客剛退租
經房客反應老房子問題後
正打算想要花一筆錢來稍微整修一下
房子本身已40幾年，如果要整棟翻新勢必要花約200萬以上（建坪約40坪左右，土地約20
坪，無貸款，參考實登預估價值約1300），鄰近瑞隆商圈，附近機能老實說很不錯，靠近
籬仔內站，鬧中取靜。

因為租金行情不高（還是我誤會了？），整棟店住出租預期在2萬上下（之前只租16k），
所以不打算花太多錢裝修，預計最多50萬，如果順利出租那大概2年可以回收。

再來就是，從投報率來看，如果把這間透天換成美術館、巨蛋商圈一帶含裝潢小兩房感覺
會划算很多（約25-28坪x2間，租金行情預估15k-20k左右），後續增貸時更能cover掉本
息

糾結點：老透天土地持分真的高（20坪），還是有點捨不得，但理性上又覺得這個租金收
入實在偏少，管理上又麻煩。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.195.171 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677838542.A.086.html
推 zax12321: 時間再拉長遠一點看這透天一定贏03/03 18:17
推 ceca: 長期,透天沒有贏.一直都是半斤八兩.03/03 18:20
→ ceca: 沒整併機會的土地沒啥鳥用.03/03 18:20
→ ceca: 上面那個賣不出去的凶宅就是範例.03/03 18:20
→ ceca: 透天投資通常是,屋況濫用低價買入,一開始就賺這一筆.03/03 18:21
→ ceca: 之後大家漲幅半斤八兩,你有維護費她有管理費...XD 03/03 18:21
→ ceca: 不過出租來看,透天通常投報率都比較低. 03/03 18:22
→ ceca: 但透天可以改套或是分層出租.
03/03 18:22

整併的話應該沒什麼機會，這區塊鄰居紛紛都在這兩年花錢整修了，加上建商在這區幾乎
也沒蓋什麼新建案，鄰居大多是已退休的長輩。

要投報率的話，好像只能整個翻修分層出租了，但我實在不知道怎麼估租不租的出去。

推 zaza5566: 透天整棟租一個的投報率太低03/03 18:38
推 toto123: 南部買鳥籠會被笑嗎 03/03 18:39
→ toto123: 因為南部停車問題不大03/03 18:39
推 mepe1018: 透天的投資報酬率真的比較低～～除非是很精華的店面03/03 18:42
推 b89520158: 續抱透天較妥當03/03 18:43
推 eulbos: 停車問題不大 真的是美麗的誤會XD03/03 18:44
→ b89520158: 市區的透天是稀有財，建商已經蓋很少了03/03 18:45
→ b89520158: 懂得就懂，爽度很高03/03 18:46
→ toto123: 停車問題不啊 相信台北怎麼比 03/03 18:53
→ toto123: 你鄉下路邊隨便停 或是停車位超級好租03/03 18:53
→ toto123: 相較台北03/03 18:53
→ bojan0701: 那附近有一區是幾乎沒啥車位可找...通常要停很遠...03/03 18:57
→ bojan0701: 附件公有停車場幾乎都停滿03/03 18:58

這倒是，附近路相對小條，經過的時候的確沒什麼停車位

→ MaxA: 投資就小2房，住爽沒交通問題就透天吧，我的話會選擇透天。03/03 19:11

這間非自住，續抱的話未來還是會出租

推 sspider0829: 還在鄉下？你停看看啊 整天嘴03/03 19:23
→ testPtt: 20p感覺也沒很好 公設車庫佔去1F剩下沒多少空間03/03 19:26
→ testPtt: 透天94要雙車孝親房 土地最少要30p比較好03/03 19:28
推 tswen: 美術館呀。偏鄉透天能幹嘛03/03 19:29

看朋友一間600萬買的，租20k up，有點羨慕
※ 編輯: icwechang (101.9.195.171 臺灣), 03/03/2023 19:41:11
推 ceca: 店面投報率更低,越精華的越低..XD03/03 19:37
推 maxidogkimo: 這間可以當店面嗎？ 03/03 20:05

可以，附近有早餐、工作室、咖啡店，診所也適合

推 ceca: 瑞隆也沒有租不出去的房子,只有租不出去的租金. 03/03 20:06
→ ceca: 你翻好後,打開591,同樣等級人家租多少你就租多少. 03/03 20:06
→ ceca: 就這麼無腦. 03/03 20:06
→ testPtt: 591常常是沒人要的r 人家租的出去只要貼1張紙03/03 20:11

原來如此，謝謝ceca大，這附近的需求我是不太懂，但前房客剛退租，就有人在問要租。
之前591貼出去大約有7、8組來電，比我想像中熱絡就是（也許租金相對低），附近有間
公寓4樓裝修的不錯，租金18k

是說為什麼土地要30坪才有價值？感謝大家回覆
※ 編輯: icwechang (101.9.195.171 臺灣), 03/03/2023 20:17:17
→ ceca: 一張紙租出去??那要嘛就是租太便宜,要嘛就是假的..XD 03/03 20:11
→ ceca: 這年代小蜜蜂要貼哪邊? 03/03 20:11
→ ceca: 貼門口可以租掉?...除非人家租6000他租3500...XD 03/03 20:12
→ ceca: 591租件哪來的不要的東西,租件流通性那麼大.03/03 20:12
→ ceca: 租件都嘛上上下下,特別高的會租不掉.03/03 20:12
→ ceca: 但是你總不會只盯著特別高的做參考吧.03/03 20:12
→ ceca: 6000 6000 6500 5500 7000 8500...如果是這樣. 03/03 20:13
→ ceca: 你8500租不掉正常. 03/03 20:13
→ ceca: 但你參考這個價格,大概也是開個6500先掛兩個星期.03/03 20:13
→ ceca: 看狀況要不要降到6000,但應該不會考慮5500.除非租超過三個月03/03 20:14
→ ceca: 人家租多少,你就租多少,就這麼無腦.03/03 20:14
→ testPtt: 有時候人家不喜歡外地人 在地人身分比較好查比較安心 03/03 20:18
→ ceca: 3天內租掉代表你租得太便宜. 03/03 20:19
→ ceca: 人家租6000,你大概租到4500~5000,所以三天租掉. 03/03 20:19
→ ceca: 要回家寫檢討報告.03/03 20:19
→ ceca: 1~3星期是合理時間.03/03 20:19
→ ceca: 超過三個月就是你太貴. 03/03 20:19
→ ceca: 另外土地30一樣沒價值...顆顆. 03/03 20:20
→ testPtt: 大地坪比較好規劃 透天不要叫老人爬樓梯 客廳大有面子03/03 20:20
→ ceca: 大概是只想到危老重建.03/03 20:20
→ ceca: 阿你自己重建,營造成本那麼高.03/03 20:20
→ ceca: 你要嘛蓋得很陽春,要嘛蓋跟建商一樣還要花多很多錢.03/03 20:21
→ ceca: 何苦勒... 03/03 20:21
→ ceca: 土地要被整併來蓋大樓才有價值. 03/03 20:21
→ ceca: 當然如果你可以收到地價很便宜的透天. 03/03 20:21
→ ceca: 例如收三棟每棟地坪15坪,一棟買600萬.03/03 20:22
→ ceca: 這樣換算土地才一坪40萬.03/03 20:22
→ ceca: 而旁邊土地整塊行情在100萬.03/03 20:22
→ ceca: 然後因為不能整併,你就自己把三棟拆掉蓋兩棟大面寬別墅. 03/03 20:22
→ ceca: 一棟土地22.5坪土地成本900萬左右. 03/03 20:23
→ ceca: 營造成本現在你給牠抓1000好了.03/03 20:23
→ ceca: 之後賣個2600~3000.03/03 20:23
→ ceca: 這是一種生意...迷你型建商和建築師很多都在幹這個.03/03 20:23
→ ceca: 只是很難收到連棟的透天. 03/03 20:23
→ ceca: 而老透天一般面寬都很小,甚麼三米半四米. 03/03 20:24
→ ceca: 那種你重蓋後價格也拉不了多高. 03/03 20:24
→ ceca: 所以就算地坪30,你面寬四米,長條型.03/03 20:24
→ ceca: 你也很難賣到甚麼兩千萬.03/03 20:25
→ ceca: 不過你面寬那麼低,建築也很難設計,大概就陽春蓋一概. 03/03 20:25
→ ceca: 營造成本以前四百多,現在大概五百多. 03/03 20:25
→ testPtt: 偏鄉地越大越好 在美國住平房地坪很大 還有私人泳池03/03 20:25
→ ceca: 蓋起來跟原本的結構都一樣...顆顆..就外表皮不一樣這樣.03/03 20:25
→ ceca: 但是以投資來講,效應不好..又很難賣.03/03 20:26
→ ceca: 現在新透天別墅,面寬五米半到六米是基本了.03/03 20:26
→ ceca: 不然新的四米面寬透天,人家要嘛轉頭買大樓. 03/03 20:26
→ ceca: 要嘛直接買投資客翻新的就好. 03/03 20:26
→ ceca: 所以土地會很尷尬又雞肋. 03/03 20:27
→ ceca: 市區你也看到很多透天拆掉變空地掛在那邊的.03/03 20:27
→ ceca: 都是拆掉後才發現,幹,賣賣不掉或是價格超爛.03/03 20:27
→ ceca: 蓋起來賣,價格也超爛.03/03 20:27
→ ceca: 阿靠邀,房子拆掉了怎麼辦? 03/03 20:27
→ ceca: 沒怎麼辦阿,就套在那邊阿...哈哈哈. 03/03 20:27
→ ceca: 沒事拆甚麼房子...房子再爛,沒事也不要拆掉.03/03 20:28
→ ceca: 有店面效應的還可以搭個鐵皮來做店面出租.03/03 20:28
→ ceca: 巷道透天被拆掉,那個整個冏到炸掉.03/03 20:28
→ ceca: 而且現在必然吃市府的罰單...XD 03/03 20:28
→ ceca: 還要幫兩側鄰居側牆做防水,以及拆掉時造成的鄰損賠償. 03/03 20:29
推 maxidogkimo: 有些房仲在賣老透天的時候會說 用地價乘上地坪 03/03 20:29
→ testPtt: 我有看到新透天面寬很窄 還在蛋殼03/03 20:29
→ maxidogkimo: 是這個房子基本最低的價值。03/03 20:29
→ maxidogkimo: 但我一直覺得這個說法怪怪的 03/03 20:29
→ ceca: 那是白癡仲介...不要理他. 03/03 20:30
→ ceca: 不然你叫他過來我丟個老透天給他買.03/03 20:30
→ maxidogkimo: 因為他們拿的地價 是這附近整片可蓋大樓的地價03/03 20:30
→ ceca: 他買得下去我就要發財了....哈哈哈.03/03 20:30
→ ceca: 之前連棟四棟透天的故事我在板上有講過.03/03 20:31
→ ceca: 後來被兩組人馬亂入,最後我卡位的那棟拋給某一組人馬 03/03 20:31
→ ceca: 地坪15左右,商四喔...我買小4xx. 03/03 20:32
→ ceca: 喔,40x. 03/03 20:32
→ ceca: 一坪土地才多少?3x萬.03/03 20:32
→ ceca: 正前方停車場被建商收購,一坪好像快120萬.03/03 20:32
→ ceca: 我拋給某一組拋給他750左右.03/03 20:33
→ ceca: 一坪50.我就放了. 03/03 20:33
→ ceca: 兩組人都是要拆掉重蓋來賣的. 03/03 20:33
→ ceca: 邊間那一組單棟的就菜鳥,幾個有錢人合資投資不動產.03/03 20:34
→ ceca: 第一次看到這種東西,又被他的包商洗腦,以為可以這樣玩.03/03 20:34
→ ceca: 結果跳下去把房子拆了要重蓋.03/03 20:34
→ ceca: 先被市府勒令停工,開單. 03/03 20:34
→ ceca: 之後才開始從新跑照,搞了一年多. 03/03 20:34
→ ceca: 並且還好她有道路用地+他邊間地坪好像有快到20. 03/03 20:35
→ ceca: 外加在隔壁是一棟1x年大樓,有退縮和法空,所以側邊有視野.03/03 20:35
→ ceca: 因此他設計是側邊有整排景觀窗+大陽台.03/03 20:35
→ ceca: 來彌補他面寬四米的問題. 03/03 20:35
→ ceca: 不過搞到今天都還在蓋...XD...被市府叮得滿頭包. 03/03 20:36
→ ceca: 外加營造成本包商一開始低估,後來發現數字要加很多之外.03/03 20:36
→ ceca: 因為拖太久,拖到這一次營造成本大漲.03/03 20:36
→ ceca: 我猜那幾個有錢人大概因此血壓狂飆吧..顆顆..03/03 20:36
→ ceca: 當然虧錢不至於拉,漲那麼多了,外加她吃邊間也才500.03/03 20:37
→ ceca: 而另外我拋給他的那一組是建築師事務所. 03/03 20:37
→ ceca: 幾個建築師合股的. 03/03 20:37
→ ceca: 他買了之後到今天都還沒動工,不知道在等甚麼. 03/03 20:37
推 maxidogkimo: 我感覺每次遇到海砂屋，房仲都喜歡用地價在那邊算03/03 20:37
→ ceca: 目標就是典型,三間拆掉蓋兩間來賣.03/03 20:37
→ ceca: 之前想要賣3xxx,現在胃口應該不會那麼小.03/03 20:38
→ maxidogkimo: 說這間房子合理價格多少 03/03 20:38
→ ceca: 仲介有的是故意講謊話,有的是真的不懂. 03/03 20:38
→ ceca: 他們只把房子賣掉和買入.03/03 20:38
→ ceca: 老透天的交易量其實也沒很大..03/03 20:38
→ ceca: 所以不懂得人很多很正常.03/03 20:38
→ ceca: 這東西你要自己買賣過幾次,並且看到各種故事. 03/03 20:39
→ ceca: 打掉重蓋,或是三間拆掉蓋兩棟賣. 03/03 20:39
→ ceca: 然後看完交易價格和各種成本. 03/03 20:39
→ ceca: 才會清楚.03/03 20:39
→ ceca: 不動產難的是經驗...那不是數據看一看就可以知道的狀況.03/03 20:41
→ ceca: 看數據會掉入各種陷阱裡面被套. 03/03 20:41
→ testPtt: 海砂屋就買地送屋(垃圾) 跟他算地價跟拆清費r 03/03 20:42
→ ceca: 海砂屋通常是整排的,那個等都更.03/03 20:44
→ ceca: 便宜可以買來養.03/03 20:44
→ ceca: 但是要精算都更的可能時間和都更的淺在利潤.03/03 20:44
→ ceca: 之後再判斷要多少錢去買.03/03 20:44
推 kagaya: 這樣說起來，若是面寬小不能整併老透天，租也不是，賣也難 03/03 20:47
→ kagaya: 賣，那怎麼辦 好尷尬 03/03 20:47
→ testPtt: 不拆還要做保護 不然哪個路人闖進去出事又要賠錢 03/03 20:47
→ kagaya: 又不能拆 那…只能拉皮賣一賣了？03/03 20:48
推 maxidogkimo: 4米面寬的老透天很多~ 整理一下還是滿好住的阿03/03 20:51
推 ceca: 面寬小路又小的透天,改套房或是分層出租嚕.03/03 20:52
→ ceca: 不會被鄰居或管委會靠杯. 03/03 20:52
→ ceca: 愛怎樣改就怎樣改. 03/03 20:52
→ ceca: 另外通常拿來掛公司營登,當倉庫都很好用.03/03 20:52
→ ceca: 它有它存在的價值.03/03 20:52
→ ceca: 賣的話,目前還是有一大票人得了不買透天就會死得病的患者.03/03 20:53
→ ceca: 所以透天翻新轉手賣並不怕沒買家. 03/03 20:53
→ ceca: 你只怕跳價太大,他貸款成數被銀行估太低,他買不動的問題. 03/03 20:53
→ ceca: 所以銷售時間會比公寓和大樓久不少,很大機會都是超過一年. 03/03 20:54
→ ceca: 讓銀行鑑價不用考慮你的買價.03/03 20:54
→ ceca: 這樣講好了,老透天你買起來都是比"她土地價值"還要便宜很多.03/03 20:55
→ ceca: 所以代表,他的缺點已經反映在價格上面. 03/03 20:55
→ testPtt: 這個應該不到4米 還不便宜 https://reurl.cc/8qp0YM 03/03 20:55
→ ceca: 這個價格可已成交,代表這個狀態他價錢反映價值.03/03 20:55
→ ceca: 但如果你把它拆了,就是改變它的型態.03/03 20:56
→ ceca: 你會把它既有的"可使用空間"價值給破壞掉.03/03 20:56
→ ceca: 那就進一步壓縮它的價值...自然他就更掉價.03/03 20:56
推 kagaya: 阿 不管改套或者翻新，透天好像難免要先準備一大筆來投資 03/03 20:56
→ kagaya: 啊。 03/03 20:56
→ ceca: and...四米面寬的簡單判斷法是. 03/03 20:56
→ ceca: 停一台典型大小的轎車進去,側邊很難再停一台機車.03/03 20:57
→ ceca: 四米半就是可以停一台轎車又停一台機車.03/03 20:57
→ ceca: 五米大概就停一台轎車又停兩台機車.03/03 20:57
→ ceca: 以上人都還是可以走過去. 03/03 20:57
→ ceca: 你四米也可以應停機車,但是車門會打不開..XD 03/03 20:58
→ ceca: 人要扭曲鑽過去.03/03 20:58
→ ceca: 六米面寬主要是可以停雙車.03/03 20:58
→ ceca: 其實五米半也可以免強停雙車,只是要技術+會比較不爽.03/03 20:58
→ ceca: 多那半米,奇模子會差很多很多. 03/03 20:59
→ ceca: so..3棟4米打掉蓋兩棟6米....就是這樣. 03/03 20:59
→ ceca: 而那個價位的買家,基本都是雙車. 03/03 20:59
推 ltwo: 本版一定是新房03/03 21:07
推 wizink: 現在哪邊有4米寬新透天，想看一下03/03 21:17
推 kagaya: 市區要這麼寬很難吧 停一台就滿了 03/03 21:18
推 iwcuforever: 投資角度？當然留透天... 03/03 21:19
推 teddyissad: 精華地段的小巷透天不錯啊03/03 21:31
→ teddyissad: 可以隔間 又能賭建商收購03/03 21:31
→ testPtt: 精華地段小巷除了台北其他被套比較快03/03 21:35
推 teddyissad: 不會啦 有些真的夠便宜 租金投報率5-6趴03/03 21:36
→ testPtt: 不能停車上班族不愛 離學校遠學生不愛 便宜也是很難租 03/03 21:42
→ dondon0419: 瑞隆路那邊透天很多路小到汽車開不進去..1F不能當車庫 03/03 22:00

有些地方真的進不去，這間剛好臨路雙線道
面寬大概4米半吧，可停車
看了大家踴躍的討論分享
或許翻修隔個3間獨立套房拉高投報
裝修費用剛好等於一買一賣要給的仲介費

推 SkyFee: 4米寬透天….. 03/03 22:02
※ 編輯: icwechang (101.9.195.171 臺灣), 03/03/2023 22:25:01
推 ceca: 路小到開不過去基本上就五米以下. 03/03 22:24
→ ceca: 五米巷側邊不停機車可以開車過. 03/03 22:24
→ ceca: 側邊停機車就過不去. 03/03 22:25
→ ceca: 四米就不用想過了. 03/03 22:25
→ ceca: 門口路不同大小,房價也差很多. 03/03 22:25
→ ceca: 不過通常四米以內的都是包租公買去改套房用 03/03 22:25
→ ceca: 432甚至1米路...XD 03/03 22:25
→ ceca: 你雙線道基本上應該是12米以上. 03/03 22:26
→ ceca: 12米的話,改套房出租投報率也會被壓低. 03/03 22:26
→ ceca: 翻一翻賣掉可能會更開心. 03/03 22:26
→ ceca: 你翻一翻賣掉,然後再去六米路應該可以買1.5間以上. 03/03 22:27
→ ceca: 甚至可能可以達到1.8間. 03/03 22:27
→ ceca: 這樣在湊一點弄兩棟來改套房. 03/03 22:27
→ ceca: 擬出租投報率幾乎倍增.03/03 22:27
→ ceca: 10~12米路透天,可店面可住家.03/03 22:28
→ ceca: 如果是20米路,當住家比較浪費,通常是有錢人才這樣幹.03/03 22:28
→ ceca: 喔我是說,這幾年買20米路的透店來當住家.03/03 22:29
→ ceca: 而不是那些既有屋主持有3x~5x年的\.03/03 22:29
→ ceca: 20米路買來當住家就有一定的面子效應...XD03/03 22:29
→ ceca: 但實際上,住10~12米路跟住20米路,居住品質沒有差.03/03 22:30
→ ceca: 馬路多寬一倍的價值,幾乎都發酵在"面子"上面!! 03/03 22:30
→ ceca: 6米路則是開車過去要注意不要卡到停在路邊的車.03/03 22:30
→ ceca: 或是會車要喬一下體位. 03/03 22:30
→ ceca: 進車庫也要抓精準的角度. 03/03 22:31
→ ceca: 外加窗戶打開對面靠很近. 03/03 22:31
→ ceca: 所以住宅心情會大幅受影響. 03/03 22:31
→ ceca: 另外12米路如果土地是商四以上,又在市中心. 03/03 22:32
→ ceca: 就有一定的機率未來被土地整併. 03/03 22:32
→ ceca: 當然五甲瑞隆的機率要比市區低很多. 03/03 22:32
→ ceca: 然後12米路又比20米以上的低很多. 03/03 22:32
→ ceca: 很多是指....很多!!!!!!!!!! 03/03 22:32
→ ceca: 但無論有多少,總是這個夢是可以做的..XD 03/03 22:33
→ testPtt: 路大條建商比較想收 比較有機會當釘子戶 03/03 22:42
→ ceca: 收透天要花很多很多時間,所以通常是房價高到一個數字. 03/03 22:42
→ ceca: 建商才會動手. 03/03 22:43
→ ceca: 收購價平均起來要比買整塊地便宜大概七成.03/03 22:43
→ ceca: 不過路邊和後面兩棟的收購價不一樣.03/03 22:43
→ ceca: 例如20米路邊透店她商四收100w/p,後面可能收50w/p03/03 22:43
→ ceca: 平均下來75w/p 而商四地可能110萬一坪.03/03 22:44
→ ceca: 當然12米路收購價就會更低.03/03 22:44
→ ceca: 主要是12米路推案效應不如20米路,因此就從土地打折來回補.03/03 22:44
→ ceca: 但是基本上12米路推大樓案是還賣的動的.03/03 22:45
→ ceca: 因此12米路商四以上,通常就有夢可以做. 03/03 22:45
→ ceca: 有夢可以做,夢不一定要實現.03/03 22:45
→ ceca: 例如這邊有10條路,只要其中一條的某一小區塊的透天被整併. 03/03 22:45
→ ceca: 整併的可能也才10~14棟透天一點點. 03/03 22:46
→ ceca: 但會帶動整個區塊只要可以作夢的透天. 03/03 22:46
→ ceca: 房價都往前衝一波...XD 03/03 22:46
→ ceca: 然後可以拋看看有沒有人要接手作夢...XD 03/03 22:47
→ ceca: 當然對建商來講,收多少錢是注定的,因此他不會收漲過多的 03/03 22:47
→ ceca: 但是在炒做的時候,有時候就是會盲目和吸引白癡. 03/03 22:47
→ ceca: 你運氣好拋得掉,那就可以多賺不少. 03/03 22:47

住三......
附近有瑞隆松下，不過人家正瑞隆路不一樣

推 chienchung: 我家也有巷子內第一間透天, 目前雅房出租, 投報不好. 03/03 23:05
→ chienchung: 真的是雞肋產品...不過是父親早期買入要當補習班的 03/03 23:06
→ chienchung: 狹長型, 後來補些家具變成7間雅房租人. 福東國小附近 03/03 23:07
推 lanhow: 樓上握手，謝就留著自住吧 03/03 23:16
→ chienchung: 其實有在考慮要是隔壁有要賣, 就買下. 然後打掉重蓋 03/03 23:58
→ chienchung: 重蓋成一層一戶的, 一層一層租人.03/03 23:59
→ kagaya: 那要隔壁有賣啊 我們家也是一間雞肋……03/04 00:12
→ kagaya: 卡隔壁卡了幾十年了 沒要賣03/04 00:13
推 ceca: 你就可以理解,建商收透天多麻煩了..XD03/04 00:14
※ 編輯: icwechang (101.9.195.171 臺灣), 03/04/2023 00:19:53
→ ceca: 住三要被整併機率太低了可以忽略. 03/04 00:20
→ ceca: 正瑞隆路就可以營業的店面自然不一樣. 03/04 00:21
→ testPtt: 我家附近建商都只收空地Q.Q 03/04 00:24
推 iloveapple: 那林森路呢 03/04 02:18
推 pigmoo: 秒賣拿去買ETF 5%？只付頭期2%買美術館不好嗎？ 03/04 04:15
→ pigmoo: 秒增貸 不是全都要？ 03/04 04:17
推 siriuswinds: 現在美術館還有600萬兩房的話我加50萬收，7字頭都 03/04 11:20
→ siriuswinds: 絕跡了 03/04 11:20

對！真的沒了，所以要加錢
感謝大家回覆，還有版友私訊熱心分享
我大概心中有個底了
先評估看看翻修完能收到的租金
如果跟換兩間小2房差不多，就續抱
※ 編輯: icwechang (101.9.195.171 臺灣), 03/04/2023 13:22:54






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#74. ソーイングボックス 裁縫箱 花柄 マルチボックス 木製 小物入れ

ソーイングボックス 裁縫箱 花柄 木製 マルチボックス 小物入れ インテリア・ ... 欧米 モダン 大正ロマン アイアン 猫足 ミラー 鏡 バードケース 鳥籠 フランフラン ...

#75. 2022 ASIA DESIGN PRIZE 曾智和清透質感宅發散純淨魅力！

「鳥籠宅塞二房」電視擺正都難！網獲高CP最佳解：能正對沙發 · 訂1300萬預售屋被笑「買在高點」 網安慰：過幾年你會慶幸 ...

#76. 捧奶瓶算命全网宠-第199章你们小动物过敏真的好了吗？-69书吧

见路老太太伸手要摘花，正想阻拦，牡丹花从里冒出两只尖嘴巴，一鸡一下啄得陆老 ... 苏家花园面积大，走一段路就做了休息处，是欧式风格的鸟笼亭。

#77. 【台北陽明山景點推薦】2023陽明山一日遊好玩景點地圖 ...

最夯陽明山景點地圖、陽明山餐廳美食、陽明山夜景、陽明山花季全數分享！ 陽明山一日遊，開車公車行程都很精采，不過陽明山景點分佈廣，擎天崗、花鐘、 ...

#78. 台北六福萬怡酒店

更多 · JC Cat鳥籠下午茶- 跟著雲朵去旅行加拿. ... 【FUN LAB】Leofoo Art Bazaar 匯聚藝文精品、星級旅宿備品、輕奢花藝、名廚佳餚，體驗全方位的五星級購物享受。

#79. 搭捷運就到〉漫步早春櫻花香，中正紀念堂、樂活公園晝夜接力 ...

結束忙碌的一週，假日想出遊賞花，最怕人擠人和塞車掃興，其實除了知名賞花勝地，也有更貼近生活的地方。

#80. 宜蘭【櫻悅景觀渡假別墅】2023櫻花季開放時間與景點一日遊 ...

宜蘭最美【櫻悅景觀渡假別墅】紅粉佳人櫻花綻放，整理2023櫻花隧道資訊與最新花況，

#81. 5隻鴨逛大街！警見牠「太鴨霸」持網沿路追一網打盡

高雄市鳥松區中正路400巷路口，在上班時段交通往來時，出現一群鴨行走路上妨礙車輛通行，警方巡邏經過，見鴨群應是從主人車上跳飛，為了避免路人發生 ...

#82. 鸟笼婚姻最新版 - 微茶网

微茶网提供鸟笼婚姻最新版下载，1.游戏中的剧情互动模式很有趣，还能与喜欢的美男子来进行互动哦。2.整体的画面很精美，玩家将会选择另一半来进行结婚哦。3.

#83. 格林童话 200篇简体版: 北戴河童书系列 - Google 圖書結果

梦见自己发现了一株美丽的紫红色花朵,花的中央嵌着一颗闪闪发光的大珍珠,他采下这朵花捧着它走进了城堡; ... 房子里有七百个鸟笼,笼子里关的七百只鸟都在啼叫。

#84. 夢境解讀數字竟然可以中樂透？整理好多個派網頁的解夢數字

蛋13‧蛋糕05.15‧鳥籠03.30‧圍裙13‧棺材04.44‧森林34‧棒球08‧ 窗簾29‧結婚22.27‧滑水41.47‧ ... 桃子05‧草莓30‧剪花01.10‧彩虹07‧梅花05.15‧棉花16‧菊花48.49‧

#85. 花儿为什么这样红：经典散文中的万物生灵 - Google 圖書結果

我见过很多比它还粗大的绿花蛇,可是这么大的草蛇却极为少有,还是第一次看到。此后,蛤蟆好些天没露面。过了十天也许是半月吧, ... 所以就把鸟笼悬挂在猫无法攀登 ...

#86. 園藝治療與長者服務——種出身心好健康 - 第 47 頁 - Google 圖書結果

右:長者在園中栽種成功之青瓜有蓋環迴廊和涼亭左:高架式花槽 3.環迴廊(遊走徑) ◇有環迴廊供長者漫步,廊上備有主題設施,例如鳥籠、花槽、涼亭等,讓散步更添意義。

#87. 花开是最好的借口：执著是一种心态 - Google 圖書結果

... 抄起一个瓷杯盖子朝鸟笼扔去,啪——扑棱棱——那是在一个柳枝返青的三月,依然很冷,梅岚开着窗子,比卜蜷着腿站在鸟笼里,眯缝着眼睛望着梅岚,像一个做错事的孩子。

#88. Pygmalion (賣花女) - Google 圖書結果

鳥籠 、監獄、籠狀物、電梯車箱 The bird escaped fromthe cage. (鳥兒從籠中逃出) v.關進籠中、監禁 complain v.訴不平、發牢騷、悲嘆、訴怨 Don't complain!

#89. 香陨 - Google 圖書結果

这天,二爷要换个紫藤的鸟笼,便在街上闲逛,却发现了古玩店里一只乾隆年制的粉彩“富贵牡丹”鸟食罐分外眼熟。这不就是二少爷启麟屋里的吗?他多少年前就相中了, ...

#90. 20230303A15_pdf.pdf

è'虽ƒ„爱花R人'可Æ历o整. $寒冬'总Def 春V期待• jkam花n@ (花_VG ... D人X花ƒ算春• 《初春'湖. Y》 V§笔者N必觉得D£ 调' ... 鸟笼挂("先熟悉V<方'DV挂.

#91. 不離不棄～帶四老貓回台灣定居之全記錄（二） - 方格子

... 所以造成我們返台定居後面行程大亂，同時又花了不少錢。 ... 寵物入境台灣, 農委會, 貓, 攜帶寵物登機, 寵物代辦, 寵物檢疫籠位, 農委會, 機票, ...

#92. [請益] 高雄瑞隆老透天v.s.美術館小2房你選？ - 看板home-sale

近期家中老透天房客剛退租經房客反應老房子問題後正打算想要花一筆錢來稍微整修一下. ... 推toto123: 南部買鳥籠會被笑嗎03/03 18:39.

#93. 杀死林中鸟在线阅读 - 起点中文网

江湖是林，朝堂是笼，笼中金雀还是林中飞鸟全看背后抓鸟之人的本事。朝堂鹰犬的最强剑客李君为何被派出皇城，前朝余子徐担子能否成为李君一样的剑客报国仇家恨，琼山派 ...

#94. 【東京堂】アーティフィシャルフラワー（造花 ...

アーティフィシャルフラワー（造花）・プリザーブドフラワーなどを全国の小売、卸売、スクール、また一般ユーザー様にも販売する花の卸売問屋です。

#95. 中班故事大全53个原著

中班故事大全53个原著,1、玫瑰和小鸟童话故事有一天小鸟外出找食物。他来到一位农民伯伯的家门前，低头一看，墙边有许多美丽的花。小鸟想种一棵玫瑰花 ...

#96. 宝宝睡前故事大全集 - Google 圖書結果

不久,石窝窝里长出一棵百合花,柔软软的梗子,绿油油的叶子,开着一朵白玉一样的喇叭花 ... 这时都林满足了起来,他不肯耕种梯田了,他不肯编竹箩筐了,他衔起烟杆,拿起鸟笼, ...