210309中山北路二段 挑高5米85朝南住辦樓中樓 美麗國賓花園廣場59-21-13-6
地址-台北市中山區中山里5鄰中山北路二段59巷21號
影片網址→https://youtu.be/TmhzGWP7_IA
售價-1988萬;單價-112.4萬/坪;車位價-180萬
格局-1房/1室/2廳/1衛/1廚/1陽台
建物登記-25.33坪;不含車位-16.09坪;車位-9.24坪
主建物-10.85坪(13樓6.97坪+14樓3.88坪)
附屬建物-1.17坪
公設-4.07坪/25%......↓
土地登記-2.46坪
室內主要採光面朝向-南;邊間-否-採光-2面
出售樓層-13+14樓;挑高-13樓3米、14樓2.85米=共5.85米
【車位說明】
坡道機械X1/B2-7號
【特色說明】
A.25%低公設比,使用空間感覺很大!
B.土地商3,建物一般事務所,可商業登記。
C.視野遼闊,可遠眺台北101大樓與新光三越,朝南無敵景觀!
D.中山區民活動中心就在社區一樓,全聯與公園就在旁邊,生活機能超讚!
E.全棟社區,唯有頂樓挑高5.85米(其他樓層最高僅4米2),無壓迫、合法樓中樓,超稀有釋出!
【社區資料】
發照-88年4月27日
單層戶數-19戶;共用電梯-2部
構造-RC,鋼筋混凝土;外飾建材-方塊磚
層/棟/戶數-地上14樓/地下2層、1棟、203戶
大樓外觀朝向-北;路寬-59巷6米、林森北路310巷8米
土地使用分區-商3;建物標示用途-商業用,一般事務所
建設公司-冠德建設;設計人-許戎聰建築師;營造廠-頂天營造
【公設說明】
1樓:警衛管理室
B1:垃圾處理區、腳踏車&摩托車停放處,腳踏車免費,機車月租200元
B2:停車場
【生活機能】
公園-中安公園
市場-全聯中山中安店
學區-吉林國小、新興國中
地標-台北國賓大飯店、錢櫃林森店
公車-中山里、華泰飯店、國賓飯店
捷運-中山站、雙連站,google說步行皆約8~9分鐘
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210309-585-59-21-13-6.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210309中山北路二段 挑高5米85朝南住辦樓中樓 美麗國賓花園廣場59-21-13-6 地址-台北市中山區中山里5鄰中山北路二段59巷21號 影片網址→https://youtu.be/TmhzGWP7_IA 售價-1988萬;單價-112.4萬/坪;車位價-180萬 格局-1房/1室/2廳/...
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《ㄧ個新英里里民的心聲》
住新英里二十年,一直在想,難道新英里與平鎮區,只是想要有一個可以停放數百輛汽機車的大樓地下和室內停車場、想要有一個老人婦幼活動中心和里民集會所、想要有一個可以媲美現代化的中壢區興國市場或像全聯購物中心、頂好Wellcome惠康超市等中型的生鮮蔬果超市,讓我們的生活更便利、居住環境更便捷、生活機能更好更健全,這些心願,難道新英里錯了嗎?
為什麼這二十年來,每一個大議員、民意代表選前都說會幫忙、會支持,選後推托所講的理由都是千篇一律?結果ㄧ再上演標準的「選前才出現,選後就跟這塊地ㄧ起不見」?!使新英里新富街和新富五街這塊佔地四千餘平方公尺的公有市場地,變成里民口中,名符其實的「選舉空地」。
有位議員秀出了2011年這塊用地協商始末的公文,但不秀公文還好,ㄧ秀才知道,這些年來的推三阻四、毫無作為有多嚴重!進度既然陷入瓶頸、停滯了,也不敢把真相告訴所有里民,害大多數的里民,每次在坐在公園或7-11茶餘飯後的聊到這塊地,還眼巴巴的望眼欲穿,癡痴的等⋯⋯。
仔細看這位議員所秀的公文照片內容,為什麼會議列席人士的名字,只有謝彰文議員的名字,卻沒有她自己的名字?這位大議員說,「此案在2011年至少開過三次會」⋯⋯但是奇怪耶!開會怎麼都只有謝彰文議員簽名?而沒有她?為何她不敢秀出自己每一次開會的簽名?
據說,她從來不開會,只有一次開會最後姍姍來遲。這樣就是代表關心新英里的案子?為新英里發聲?這位大議員會不會演太大了?如果像謝彰文議員ㄧ樣認真問政就算了!結果不是,還要把自己塑造成多麼為新英里爭取了什麼,ㄧ查真相才知其中的虛偽和掠奪其他議員努力之美,套句俗話說,真是「假掰」,欺騙新英里的里民、矇混外界視聽!
還有,這位大議員說,這塊地的希望已經被否決啦?還是四年前,被縣府官員、住戶代表和評審委員否決的?議員拿前朝縣府官員否決此案用來斷定從今以後的新市府官員都不能再翻案,這不就像是周星馳電影《九品芝麻官》裡面說的「拿明朝尚方寶劍斬清朝的官」?若依此神邏輯,老街溪的蓋為何要拆?政策如果不能勢隨時轉的因時、因地制宜調整,豈不是與民意背道而馳?
對於此案,如果當新的桃園市政府想順應民意,也願意重新評估規劃時,某大議員不想幫忙就算了,居然還拿周邊公私有市場過多、閒置的十幾年前省府評估的舊資料來「靠北」?沒住在這裡的人,從這裡想要去中壢新明市場、山仔頂湧豐市場、和平路已逐年沒落的和平市場、龍岡的忠貞市場等私人市場買菜,距離多遠?走路可以很快走到?再者,平鎮已運作開張的公有市場在哪裡?是不是在說ㄧ度挨批「蚊子館」的夏慕尼鐵板燒和全大電視台那棟樓?!新英里居民生活的不便和痛苦,還真不是這些「不食人間煙火」的「天龍民代」能理解!
既然有議員推動此案重新檢討、規劃,至少還想為這個地方爭取一些不同於過去二十年的改變。新的桃園市政府也正重新評估及協調相關行政機關的使用空間分配,包括地政、戶政等單位也盼在這裡有新的更大環境的期待,「這些案子都是新的市政府要重新規劃,無關前朝舊縣府時代了」,某大議員怎麼還ㄧ直活在過去不向前看?是不是跟不上時代、不願意改變?!
新英里的居民愈住愈多,停車空間早已不敷使用。倘若僅以行政單位面積、行車動線、進出道路及行駛車輛,就全盤否決了這裡的未來,對新英里並不公平!
試問,在中壢天晟醫院後面、中壢溪州街旁的戶政、衛生、稅捐綜合大樓及其旁邊的公園地下停車場,地基面積,有比新英里的空地還大嗎?甚至緊鄰溪州街的路幅寬度,跟新富街、新富五街都差不多ㄧ樣,中壢既然可以做,為何平鎮就不行?
至於這位大議員還提到此案四年前就被縣府、住戶代表、評審委員否決,請問:住戶代表是哪些住戶代表?評審委員又是哪些評審委員?住戶代表有多少新英里的里民參與?代表性又在哪裡?寶成皇家、公園麗景、第一別墅、藝術傳家、新麗花園廣場、領袖王朝、相知相許、臻愛香榭、金碧輝煌、大觀苑⋯⋯這些所有新英里的社區大樓、透天住戶都有收到開會通知?有誰真的去實際開過會?要不要舉辦一次全新英里公投來驗證?!
況且,用舊的不知代表性且不透明的民意來否決新英里的未來,請問這樣公平嗎?多數新英里街頭巷尾、社區大樓、公園、路上的里民在聊天時,大都說沒參加過某大議員所秀公文召開過的會議,整個過程不透明、不公開、不宣布,只是少數所謂的住戶代表就此說了算?這不是「黑箱作業」,什麼才是「黑箱作業」?
再說,市場的確有人要、有人不想要,但就是要經過專業評估與規劃,難道新英里就不能引進像中壢區興國市場ㄧ樣五星級的現代化乾、濕貨分離販售的新型市場?又或者引進像全聯購物中心、頂好Wellcome惠康超市等中型的生鮮蔬果超市賣場模式,既乾淨又方便,不往這方面去思考和想辦法解決問題,只是ㄧ昧的把新英里地方建設唱衰,說這個條件不行、那個環境限制,言下之意是叫新英里想都別想?!
某大議員3/3並沒有到過新英里現場與市府官員、新英里里長和里民、媒體記者實際開會,卻能宛如親臨現場的說有一主委當面告知另一位議員而完全不理會⋯造謠生事、無中生有的功夫,就像選立委ㄧ樣抹黑貶低對手這麼到位。
有一位住新英里的阿姨充滿疑問的說,為什麼某大議員在寶成皇家社區發的問卷像在發選舉文宣?為什麼是有選擇性的不普及?除了寶成皇家社區有,其他像領袖王朝等新英里的大樓、透天厝就沒有?難道其他大樓、社區住戶這些人都不是新英里的里民?只有寶成皇家社區的人才是?這樣的問卷調查,新英里居民的代表性又何在?還是根本不足。
新英里真正大多數的民意,是希望在這塊地目屬於市場用地的多年閒置公有空地上,蓋ㄧ個有地下室和地上室內停車場來增加許多停車位空間的大樓、蓋ㄧ個有老人婦幼活動中心和里民集會所的大樓、蓋ㄧ個有現代化乾淨生鮮蔬果中型超市就像全聯購物中心的大樓,無論如何,就是要改變現狀!
這些新英里里民的心聲,如此而已,有這麼難嗎?
拜託大議員,行行好!新英里里民只有卑微的懇求:「不要為了選舉,利用新英里;不要只造福自己,不造福新英里」。只要您真心支持新英里的建設、支持這塊土地和里民單純的心聲,您如果真的很想選上立委、不想當市議員,新英里也會支持您!
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【生活機能】
公園-中安公園
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多謝粉絲的提醒,仁義哥忘了將麗捷花園廣場的傢配圖更新在痞客邦的部落格,裡面還僅有原本自己畫的醜醜的圖. 所以今天已經在文章中把傢配圖更新上去; 另外,也特別補上能 ... ... <看更多>
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不只在地與績優建商在此推案,各大品牌建商也搶進,包括達麗、國泰、元利及麗捷建設等,其中麗捷建設以豪宅規格推出的「麗捷花園廣場」,正式公開銷售後即 . ... <看更多>
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新大欣建案-寶佳集團新品牌
基地位於高速公路旁,一層四戶雙梯,2棟15層樓
格局很棒,配備有些蠻高級的,衛浴設備與電子鎖、淨水器都是高級品,其他普通!
二房只剩面高速公路4樓,開價16xx
車位B4 205萬,坪數28.xx坪
二房客廳不小,但次臥有點太小!
價格與鄰近建商差不多 不像其他寶佳建案通常會較其他鄰近建案低一些,價格並不便宜
!
信託方式非常不行-同業擔保,雖然寶佳集團的財力不用擔心,但看了還是會擔心,特別
目前地下室都還沒蓋完,不懂為何還銷售的這麼好!
交屋款只有5萬,契約上雖有寫可以保留5%,但付款表上交屋款卻只有5萬,故意遊走法律
邊緣,個人覺得非常不可取!
心得:
仁義重劃區的房子高度都約12-15層樓高,非常多建商(從寶佳都元利都有)可以挑選,
但老實說價格並不便宜,而且普遍建商不依內政部預售屋版本,未來交屋糾紛應該不少!
因為是自辦重劃區,建案中都有不少地主戶,未來管委會可能會有麻煩!
優點:位置離五華街很近,可以吃到舊市區的生活機能!
缺點:價格大都5開頭,這個價格有點危險,建築方式與建材大都普通,這個個案看了土
地購買價格單坪大約100萬,容積率大約是390%,土地成本加上建築成本大約34-36萬之間
,以目前價格來說,建商應該賣的很開心!
以上價格是自己亂算了,請自行判斷,謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.22.202 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620015810.A.A14.html
※ 編輯: yopt44 (180.217.22.202 臺灣), 05/03/2021 13:51:48
※ 編輯: yopt44 (180.217.4.1 臺灣), 05/04/2021 09:31:54
※ 編輯: yopt44 (1.200.10.187 臺灣), 05/05/2021 16:09:03
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