🔥焦點新聞
◆台積5奈米,Q4噴量。
◆5G建設補助,年底前開放申請。
◆新制明年6月上路,管控高成數房貸,LTV成撒手(金間)。
◆七大客戶,力挺台積5奈米。
◆蘋果新款MacBook,傳11/17亮相。
◆伺服器市況Q4回春,明年出貨突破1,300萬台。
◆美大選局勢難測,華爾街急避險。
◆拜登若勝選,伊朗原油重返市場。
◆擴大紓困案卡關,學者:共和黨大老料準川普敗選。
◆民主黨完全執政,美債殖利率恐攀升。
◆深圳綜改40條授權,首出爐。
◆存託憑證試點按下加速鍵,九號公司CDR申購,今開跑。
◆陸H1高階手機,華為奪市占王。
◆疫飛衝天,PCB今年資本支出破千億。
◆中低階手機崛起,a-Si面板看漲到年底。
◆錸寶、智晶H2營運燒燙燙。
◆天時地利人和,IC載板前景俏。
◆華泰聯盟頎邦,新董座說分明。
◆德翔買PIL貨櫃船,本周簽約。
◆車電回溫,聯發科、瑞昱搶大餅。
◆車用晶片迎春,供應鏈進補。
◆MOSFET廠傳明年Q1喊漲一成。
◆原相Q4營收,拚再締新猷。
◆元山塔崗廠賺錢了,明年擬擴產。
◆奇力新手機電感,訂單看到明年首季。
◆顯卡出貨旺,承啟、撼訊Q3營收攀高。
◆淡季不淡,陽明、台驊H2獲利靚。
◆循環經濟、防疫概念,紡纖股標竿。
◆接單出貨旺,東鋼、豐興全年業績看俏。
◆另闢戰場,波力攻改裝車商機。
◆塑化行情升溫,台塑、台達化進補。
◆新案熱銷,總太、順天購地囤糧。
◆軒郁10月20日上櫃 蜜月行情俏。
◆新iPhone緊急追加備貨,鴻海、和碩招人趕工。
◆生策會四巨頭向總統提萬言書,籲擴大台灣生醫業鏈接全球。
◆美大選倒數,台股外資啟動「雙邊避險」。
◆高價股有壓,銅板股出頭。
◆半導體漲價風吹向IC設計。
◆晶圓代工產能吃緊,客戶提早下長單確保貨源。
◆中芯高階路顛簸,台廠迎轉單。
◆新iPhone買氣有望六年來最旺。
◆太陽能四強本季展望樂觀。
◆中鋼橋頭建案342戶3天賣光。
◆中鴻變身超級資產股。
◆陸車市旺,台廠迎千億商機。
◆陸車市展現報復性買氣,淳安、英利營運進補。
◆經部出招,防台鏈變紅鏈。
◆美第三波疫情,警報響起。
◆美5,000億美元紓困案,本周表決。
◆Fed官員:防企業舉債過多。
◆OPEC+減產保價,壓力大。
◆全球油田一哥,展望黯淡。
◆義跟進英法推防疫新措施。
◆美X世代好苦,人均負債13萬美元。
◆充電站商機大,兵家必爭。
◆特斯拉21日公布Q3財報,可望連五季賺錢。
◆深圳綜改啟動,重押市場化。
◆國銀獲利能力,將做壓力測試。
◆永大經營權再掀波,董座搭橋寶佳、日立協商。
◆長榮上季EPS估1.68元。
◆晟德轉投資,世博生技擬赴美掛牌。
◆藍海概念股,Q4新焦點。
◆富邦、國泰金,瑞信降評。
◆水泥、鋼鐵股,法人挺。
◆LED三強,跨足新事業。
◆中小型LED廠,聚焦新應用。
◆新日興全年EPS衝9元。
◆觸控雙雄本季營運有撐。
◆瑞儀、中光電、達運打蘋果光。
◆國產搶中部房市商機。
◆華孚接單能力將大增。
◆游國斌漲聲股勵。
◆威剛迎5G商機,看旺明年。
◆法人觀點/DRAM需求逐步回穩。
◆志聖、大量Q4獲利拚新高。
◆微星、技嘉Q4業績估持平。
◆聯上攻運動休閒產業。
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終於,高雄捷運的「岡山路竹延伸線」將在今天動土。
這條延伸線自90年向中央提出計畫,並在我市長任內,親自率隊向中央爭取,這一等就是17年。
我最大的喜悅,就是看著高雄不斷地改變與進步。縣市合併後,我們在原縣區投入比市區更多的預算,就是要弭平城鄉差距,所以岡山路竹延伸線非常關鍵。
縱然在過去國民黨執政時,這個延伸案的兩階段總共被退了27次,但為了北高雄岡山、路竹35萬居民的未來,市府團隊焦急但毫不退縮,過程艱辛但沒有放棄,我們堅持著,因為這是政府對鄉親們應有的責任。
除了捷運建設外,隨著高雄科學園區二期落腳在橋頭新市鎮、華邦電子投入3,350億元在高雄科學園區設立12吋晶圓廠、日月光持續在楠梓總部附近投入智慧工廠,北高雄楠梓、橋頭、岡山、路竹將形成全新的聚落及科技廊帶。
前些日子,也有幾個大型工程及投資,也都在R24南岡山站站前開發用地落腳。包括高醫岡山醫院,將是我們北高雄第一個醫學中心成立的區域級大型教學醫院。另外,達麗建設也在這裡投資20億元建設商場。
選舉是一時的,美麗終將留下。越來越多人看投資高雄,就是看好高雄的建設到位、潛力無限。
接下來,中央及市府會繼續加緊腳步,為第二階段的岡山路竹延伸線努力,明年底就會開工,路線從岡山延伸到湖內區大湖車站附近,到時候將串接北高雄科技產業命脈,為地方帶來更大的便利性及產業發展。
我相信,未來岡山地區一定會越來越繁榮,我也會竭盡所能,繼續協助高雄的發展。
#嘸通嫌高雄
#了解高雄才懂怎麼疼惜高雄
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內文:
隨著重大產業進駐及國家建設投入,近年來台南與高雄兩都會區房價出現暴漲,當各區新
屋房價不斷挑戰新高,也象徵民眾置產時壓力明顯提升,然而無論市區或市郊南2都均有
許多重劃區房價不斷挑戰區段天花板,購屋風險也逐年提升,當中南市歸仁高鐵與高市高
雄新市鎮兩大生活圈,均位處市郊地區,即便區段有沙崙智慧科學城及橋頭科學園區建置
利多,但目前生活機能匱乏,而區段新屋房價都已站上3字頭成交行情,開價更將直逼4字
頭。
台南高鐵站位於歸仁區歸仁大道,區段屬南市郊第3環生活圈,過去長期房市交易量少,
居住人口停滯。歸仁高鐵特區位屬武東里與沙崙里,縣市合併時2里居住人口為2807人,
而統計至今年7月微增3021人,而區段房價近3年出現暴漲,預售屋每坪從2020年19.47萬
元提升到今年26.95萬元,漲幅高達38.4%,從早期佳展建設「佳展大展」、達麗建設「國
家強棒」、晶悅國際「晶悅首發」、遠雄建設「遠雄明日讚」,到目前春福建設「春福天
駅」,房價從1字頭飆到3字頭。
歸仁高鐵特區是全台唯一結合產業、交通與商場三位一體的高鐵站,生活圈內已規劃建置
綠能科技聯合研究中心、大台南會展中心、台糖智慧綠能住宅、中研院南部分院等,區段
被中央定調發展為「沙崙智慧綠能科學城」,而三井集團所投資「MITSUI OUTLET PARK」
已於今年2月開幕,然而即便有著百貨、車站等設施,整個重劃區仍四處雜草叢生,至歸
仁區商業核心中山路商圈距離約6公里。
歸仁高鐵特定區總面積約298公頃,規劃有住宅區、商業區、產業專用區及公共設施等,
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,區段屬於台南市郊過去購屋客層多為當地自住客
,然而隨著中央投入約500億元打造科學城,造就許多建商紛紛推出大樓預售案搶市,從3
年前1字頭末房價到目前最高成交已突破3字頭,房價出現暴漲,然而區段消費與生活機能
均不足,至台南市區也有車程約20~30分鐘距離,目前夜間時段除百貨周邊還有人車潮,
多數路段燈光昏暗尚未開發。
近期大樓預售案春福建設「春福天駅」在5月中旬進場,每坪開價35~38萬元,改寫區段新
高紀錄,建案打出10年防水保固吸引科技新貴青睞,據《蘋果新聞網》了解已售6成,而
實登揭露最少已有73筆,每坪房價成交落在25.7~32.8萬元。
同樣屬於市郊重劃區受到重大建設拉抬但區段生活機能尚未成熟的還有高市橋頭區高雄新
市鎮,該新市鎮佔地面積達2175公頃,由內政部營建署所指導開發,目前建商大舉推案屬
1期區域,面積338.9公頃,從早期太子、隆大、達麗、中欣開發至近年來包括華雄、鼎宇
、雄崗、京城等均有造鎮案,區段預售屋房價在2020年每坪僅15.84萬元,如今已飆漲到
24.17萬元,近3年漲幅52.5%,而區段中古大樓「全民萬歲」,屋齡3年今年位於15樓住家
,29.15坪含1個機械車位成交878萬元,換算每坪單價32.94萬元改寫高雄新市鎮新高紀錄
,而該戶在2016年4月預售時總價僅398萬元,換算每坪單價15.21萬元,翻價出現翻漲。
高雄新市鎮1期雖距離台積電所設廠的楠梓產業園區不遠,未來高雄新市鎮二期也將規劃
成為橋頭科學園區,但目前1期地段生活機能匱乏,除已設點多年的麥當勞外,在成功南
路上另有全聯及多家超商,區段消費仍依賴鄰近德賢商圈,重劃區在夜裡人車稀少,相對
歸仁高鐵燈光較明亮,但整體而言仍屬重劃區建置過程中「長草」階段。
今年4月曾姓自然人以每坪64.5萬元,購入高雄新市鎮1期橋新二路與橋新九路口,佔地面
積439.33坪住5用地,成交金額2億8336.9萬元,換算每坪地價64.5萬元,與郡都集團之前
創下單坪57.33萬元地價相比,一次拉高增幅12.5%,而以每坪成交64.5萬元地價估算,未
來每坪房價將落在35萬元甚至更高!
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,高雄新市鎮1期因緊鄰橋科園區,未來覺得是
北高雄房市核心,然而當目前新屋房價成交不僅已達3字頭,未來多場建案可能要賣單坪
35萬元,該價格甚至比鄰近楠梓區還高,而相對楠梓生活機能較為成熟,此時若以高價卡
位高雄新市鎮,必須接受商業機能較欠缺問題,而追高房價置產,若房市出現反轉,也較
容易有買在高點風險,購屋族必須多評估。(葉家銘/高雄報導)
心得:
當初這些以炒作起家的重劃區
照理說如果再下跌趨勢應該會第一個崩盤
如果新聞說的這兩區都沒下修的話
是不是其他的地區就更不可能了
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