尋晚連我呀媽都講,Paris 大左真係要移民,我話重點係,要帶埋我呢個呀媽去移民,或者,到時我會4圍去,自己一個人,泰國住幾個月,馬來西亞住幾個月,日本幾個月,香港幾個月,再同 Paris 見下面~~
香港可能已經唔係大家最理想的家
澳洲墨爾本獨立屋一年升17% - 主要五大城市住宅升幅之冠!低成本呎價約1300港元買墨爾本市區名校區Grammar 學府全新獨立屋連永久業權私人地皮的技巧,超過24年澳洲物業經驗產業測量師親自教路,本周六日兩場講座(絕不加場),過往近乎每場爆滿,請預早登記!
買樓可幫助移民嗎?僱主擔保勞工簽證457改變和截止限期須知,先留學後移民策略,移民專家即場解答!同場還有按揭顧問提供諮詢服務,按揭可在香港安排,方便快捷!
本周末美亞置業香港全球獨家推出新一期墨爾本 "當地要紮營排隊" 獨立屋屋苑,首次供海外人士購買,數量有限,機會難逢!
【澳洲物業投資及移民講座】
2017年8月19及20日(本周六,日)
展銷會:11:00am to 6:00pm
移民講座 : 12:30pm [粵語]
物業投資講座:2:30pm [粵語]
地點:香港九龍尖沙咀彌敦道222號 恆豐酒店2樓 宴客廳 (佐敦港鐵站E出口)
座位有限,請預先登記!
有興趣的朋友可從以下連結網上登記
https://goo.gl/forms/PAS96QVe0u9RHQh02
或打電話到2868 9200 和我地 Facebook 專頁既inbox留低你既姓名同聯絡方式。
[美亞置業榮獲發展商獨家代理當地"超搶手"屋苑項目新一期,本周全球首次發售,香港客戶優先選購!]
澳洲墨爾本市區名校區屋苑全新獨立屋加永久業權私人地皮套餐(Housing and Land Packages),平均呎價1300港元,首期僅約28萬港元起,輕鬆步行到新火車站^, 快速直達市中心,同區罕有。
鄰近名校Grammar 學府(幼稚園到中學,一條龍升學,有海外學生配額), 新火車站和價錢吸引的關係(如此類型物業在悉尼可能2至3倍價錢也買不到),自本年二月當地推出第一期,很多買家通宵紮營排隊購買,情況混亂!之後,準買家要在網上預先登記輪候,等待發展商分配。直至上月,在當地已售出120幅地皮,一至四期全部售罄,市場罕見!
2週前當地推出第五期一段29幅地皮,反應熱烈,現在已近售罄!因名校關係,此區也逐漸受華人注目,預計未來獨立屋需求很大,投資者值得留意。
本周末香港全球首次推出第5期第2段新一期,此樓盤首次可供海外人士購買,永久業權私人地皮面積由約4500至5500平方呎,配額有限,先到先得!建屋價僅約呎價814 港元起,連裝修,廚具,木地板,地氈,睡房入牆櫃,防盜系統,暖氣系統,10年樓宇結構保養等等!
這項目鄰近著名學府,購物中心,新火車站^, 因交通方便和價錢合理,吸引大量需要做市中心工作的租客和買家!本區用家主導,租盤不多,空置率僅1.5%,比市中心2.2%還低很多!本區獨立屋就租金指數過往三年上升13.7%,比市中心單位13.1%升幅還要高!過往12個月也上升5.3%,租務暢旺,比墨爾本獨立屋平均租金指數還高!
同場另有鄰近大型屋苑選擇,包括大型屋苑連私人會所/輕鬆步行到火車站全是全新獨立屋(不是別墅)連永久業權私人地皮,售價39萬餘澳元起!
還有悉尼,墨爾本,布里斯班,黃金海岸和阿德萊德近市中心和大學全新現樓和樓花,適合投資者和有子女在這城市讀書的家長(用以房養學方程式,可節省子女住房大量租金!)。
1. 按揭可在香港安排,方便快捷;
2. 本周展銷會來香港買家特別優惠;
3. 同場另有澳洲其他城市市中心住宅現樓和樓花
4. 海外投資者澳洲墨爾本住宅- 印花稅需知-2017年7月1日後,海外投資者買全新獨立屋連私人地皮樓花,稅務優惠比單位(apartment or unit) 特別多;
5. 墨爾本獨立屋連永久業權私人地皮- 過往一年成為投資者大贏家;
6. 墨爾本住宅地皮-區域走勢;
7. 香港人投資澳洲物業的特別優勢;
8. 澳洲移民新政策。
1. [按揭安排及資訊] 按揭可在香港安排,銀碼細,融資資金不多,適合預算不多的香港投資者!另外,同場按揭中(香港有寫字樓)和大家討論怎樣利用 香港物業資產購買澳洲物業。
2. 本週首5名買家,承建商提供兩年租務選擇計劃,每年租金回報最高可達5%!印花稅和政府買賣稅部份回贈,免費升級版裝(價值約12萬港幣)!
3. 另有數分鐘步行到市中心 和其他鄰近在悉尼,墨爾本,布里斯班和阿德萊德的大學近現樓和近入伙住宅,售價$39萬澳元起!
4. [海外投資者澳洲墨爾本住宅- 印花稅需知]本年7月1日之後,收租投資者(包括澳洲當地買家和海外投資者)買墨爾本單位(Apartment/Unit),不會再有印花稅優惠。不過對樓花獨立屋(Housing and Land packages) 就沒有影響,還可節省大量印花稅。今年7月1日後,海外投資者買一個約50萬澳元的樓花單位,比買同等樓價的全樓花新獨立屋連私人地皮要支付約多一倍政府買樓稅。超過24年澳洲產業測量師(Valuer) 劉國彪預計,7月1日之後,海外買家對墨爾本住宅投資會可能會大轉移到全新獨立屋連私人地皮樓花項目。這類市場以往主要由本地用家主導,相對穩定,大部份項目也無需繳交管理費(strata levy), 地皮是屬於永久業權私人擁有,地價會因將來加建和重建產生很大的升值空間,相信會引來更多海外投資者買入。
5. [墨爾本獨立屋連永久業權私人地皮- 過往一年成為投資者大贏家]根據Corelogic RP Data 最新報告,獨立屋(Freestanding houses) 過往一年樓價走勢,墨爾本錄得超過17%平均樓價升幅,比單位(apartment) 5.2%升幅多。近火車站的這類型物業,供應少,用家買加多,需求大,未來升幅可觀。HIA- Corelogic 住宅地皮最新研究報告指出,2016年墨爾本平均中位價住宅地皮過往錄得約16.3%升幅,,比悉尼10.7%升幅還要高,需求明顯大於供應量。另外,現在悉尼可建獨立屋新住宅地皮中位價比墨爾本高約9成半 (HIA報告)。投資者應該留意各城市的以上資料,但也要留意各城市,"平均家庭收入水平", 因為這會直接影響這城市將來樓價升幅的空間。墨爾本家庭平均收入僅比悉尼低約一成,但平均樓價和新住宅地價比悉尼便宜3成半和9成半。這顯示墨爾本住宅還潛在很大的上升空間。
6. [墨爾本住宅地皮-區域走勢]墨爾本新住宅地皮,升幅最高是Wyndham 區,4336平方呎新地皮中位價$27萬澳元(約呎價$374港元)。其中原因是近年新落成數個大型火車站,快速直達市中心。近年海外投資者也跟隨當地買家投資這類物業。其中原因是因為他們也可以擁有此類地皮的永久業權,基本上沒有遺產稅,和當地買家一樣,可享受將來重建機會,為投資大大增值!
7. [香港人投資澳洲物業的特別優勢]當地樓宇按揭利息持續低垂(約70年新低), 移民熱潮再度湧現,海外留學生數目按年持續增長,外來資金持續湧入澳洲地産,大部份當地居民和海外買家也看好來年澳洲樓市。其實很多人也不知道香港人投資澳洲物業有特別的優勢。超過24年經驗澳洲政府認可產業測量師(Property Valuer) 本週末為大家分析:
(1.) 香港人怎樣可以用他們在香港的入息證明申請特別低息貸款購買澳洲房產, 比當地澳洲居民還要低。可在香港安排按揭嗎? 香港人怎樣現在可利用他們在香港的物業作抵押貸款買澳洲物業?
(2.) 香港人買澳洲物業給子女自住,有什麼特別稅務優惠?怎樣買澳洲住宅以達到"以房養學"的特別效果?
(3.) 香港人買澳洲住宅收租有什麼特別稅務優惠呢?怎樣可以不需要繳交租金收入稅呢?怎樣累積tax credits.
8. [澳洲移民新政策]隨著7月1號的臨近,不止技術移民的職業清單以及配額數量更新在即,新的簽證申請費亦即將在7月1號開始實施,相對往年,每個種類的簽證費都有所增加,令移民成本上升,把握最後機會,在新的財政年度之前,盡快申請!
[澳洲獨立技術移民,無需僱主擔保,無需資產證明,時間有限]隨著澳洲政府公佈將在明年3月取消457勞工簽證,為友誼移民澳洲的港人帶來一陣恐慌。其實勞工簽證,並不等同於澳洲獨立技術移民(189/190),技術移民無需僱主擔保,也不會取消,但澳洲政府每年7月1日會更新技術移民所需職業清單,7月1日之後你的職業是否依然ONLIST?每人可以保證。想要移民,不如速速行動。
限首5名買家
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`(SQm Research) `(realestate.com.au) `(Corelogic RP Data)
黃金海岸二期會所 在 大紀元 epochtimes.com Facebook 的最佳貼文
【神韻澳布里斯本場場爆滿撼動主流 最後加座仍一票難求】
2月3日下午3點美國神韻巡迴藝術團在澳洲昆省的最大城市布里斯本舉行的最後一場演出再度爆滿,幾次加座都無法滿足慕名前來的觀眾,達到一票難求。世界頂級的演出,贏得觀眾雷鳴般的掌聲與神韻藝術團三次謝幕,觀眾長時間鼓掌,依依不捨,久久不願離去……
昆省議員頒發賀狀 盛讚神韻演出
昆士蘭省議員Anthony Shorten攜夫人和岳父等慕名前來觀看神韻布里斯本最後一場演出,他觀察到從自己坐的劇場正中間,看周圍人的表情「都沉醉其中」,他說:「太精彩了!服飾色彩亮麗,動聽的音樂、精彩的舞蹈,演員們的表演充滿正面能量!令我完全陶醉。」
Shorten議員還講道:「這種感覺很難形容,但人們可以從舞蹈演員超凡的表演中收穫喜悅,讓人感到充滿能量!」他認為神韻晚會對於全世界極具價值,神韻可以啟發觀眾瞭解更多中華文化的內涵。
Shorten議員表示,自己相信有更高層生命,自己能瞭解中國傳統意義上的這種「天人合一」的含義。
演出結束後,Shorten與神韻藝術團藝術家代表見面,向神韻頒發恭賀狀,藉此表示誠摯的謝意。
他覺得,演出作為一個整體,帶領觀眾深刻地認識中國文化。他感到被注入很大能量:「演出給我的身體注入了很大的能量,我可以說,我周圍坐的人們大批被演出震撼了。秀美的風景、服裝、色彩,生機勃勃,非常美,扣人心弦,令人振奮。」
他表示,會將簽名的神韻海報掛在自己的辦公室及議會的辦公室,這樣不同樓層的往來同僚和來賓都能看到。「我會告訴他們,神韻演出如此壯觀,充滿能量,生機勃發。如果你有機會,下次一定要看神韻」
報紙出版商:將在我的報紙上介紹演出盛況
昆士蘭省陽光海岸、布里斯本、黃金海岸三地發行的獨立報紙《Seniors Newspaper》的出版商Kane和Sharol夫婦觀看了神韻在布里斯本最後一場演出,驚歎:「演出美妙絕倫,每個隊形都整齊劃一,配合得天衣無縫。欣賞晚會所有的一切。」他表示將在自己發行的報紙上介紹演出的盛況。
Sharol太太表示,他們去過中國,看過不少演出:「但神韻是獨一無二的,她引領觀眾洞悉中國的歷史和文化,我們正在慢慢瞭解體驗學習中。」她還特別欣賞演出傳遞的佛家慈悲救人展現的容忍大度。
電視編劇:這場演出對我的生命產生影響
凱文‧羅伯特(Kevin Roberts)是澳洲知名的作家兼編劇,也是澳洲名喜劇《萬聖和輝煌的房子》的編劇。他觀看神韻布里斯本最後一場演出後動情表示:「今天,這個立體的劇場,這場生動的演出,對我的生命產生了影響,會成為我靈感的來源。」
他非常高興來看今天的演出,並感悟到「人是相通的,不管你從哪裏來,信仰甚麼,有一種東西是相通的、共同的。」
翹首期盼二年 帶了32位朋友、家人前來
布里斯本的Evonne Monger女士,二年前在當地看過神韻演出,非常喜歡,一直在等神韻再來。今天她終於如願以償了。她說:「這兩年多來,我一直在跟人們說起神韻。今天我帶了32個人一起來看,其中有我兒子的未婚妻,她看演出時感動的流淚,其他大部份是我保齡球俱樂部的朋友,還有我的女兒。」
最後她讚歎:「演出精彩之極,完美無瑕。」
在神韻再次來到布里斯本前,昆省議員Anthony Shorten MP在賀信中充滿感恩地表示:「神韻充滿正能量並令人振奮,昆士蘭的布里斯本何其榮幸能有機會舉辦這樣一個世界級的中國傳統文化盛事。」
企業前總裁:演出帶來精神崛起 並因此而影響全世界
神韻在布里斯本的演出過程中,一些觀眾還出現了一些特別的經歷、奇蹟。澳洲一家鋼鐵企業的前總裁Russ Humphries先生說:「我聽力有問題,但這場演出無論是音樂還是歌曲,我都聽得非常清楚,沒有任何問題。」
他還表示,曾去過中國尋找鋼鐵和器材,卻從來沒有見識過真正的中國。「而神韻則向我們展示了中國神的一面,我認為這場演出會為中國帶來一個精神方面的崛起,並因此而影響全世界。」
畫家:神佛降臨 我相信這一切
岩石畫女畫家McCaughey女士認為,自己不僅從演出中獲得創作靈感,生命深處對中國文化的記憶也被神韻音樂完全所喚醒:「聆聽現場樂團的伴奏,似乎覺得這樂聲來自另外的時空,似曾相識,『這個音樂我聽過』,那樣美妙動聽。對一種不同文化的記憶被完全喚醒 了!」她還說:「這就是為甚麼我被吸引來觀看神韻的原因,神佛降臨,我相信這一切。」
心理學家O.Connor先生表示「神韻通過舞蹈和歌曲來詮釋一種文化,講述了非常深的故事內涵,而故事就發生在當下」。他從中感受到自己與中國文化的聯繫,「演員通過舞姿,美麗的女高音歌唱家通過歌曲向我傳遞了這種內涵。哦,天啊!我感覺像在天上一般!」
神韻在澳洲巡迴演出首站畫上了圓滿的句號後,神韻藝術團將前往新西蘭的奧克蘭演出,之後再飛抵悉尼,於2月11日至12日將在悉尼帝宛劇院連演三場,悉尼的民眾翹首期盼神韻早日蒞臨。正如紐省的聯邦議員查爾斯‧卡薩塞利(Charles Casuscelli RFD MP)賀信中所說:「我非常期待體驗神韻藝術團帶來的絢麗色彩、美妙音樂以及鼓舞人心的正能量。」……詳細全文:
http://www.epochtimes.com/b5/13/2/3/n3792816.htm
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