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真的99元耶！這下虧本了，可是怎跟極致愛撫放在一起……。活動連結 :
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博客來做了個電子書的打折活動，我跟出版社虧本也贊助了一本書，目前三本黑心系列都有電子化，【黑心投資客炒房告白】及【黑心房仲的告白】，是你們買房前一定要閱讀的一本書，只剩【突圍黑心房市】有實體書，不買也請一定到圖書館借閱，有讀有保佑，給你增強保護力。
看完之後，再來youtube看好房網的【Sway說】節目，給你補鈣補鐵補鋅，補完之後就可以去簽約生小孩了。
想想也該再來寫一本書，寫啥好呢……？
<明天直播講我的看屋技巧>如同黑道般的房仲，不能講還落眾打人，該譴責，我不會讓你進入我的社區的。
房仲就是服務買賣屋，所有的流程或細節都要消費者自己把關，老鼠屎一堆，只要中了一顆，你的心血就白費了。
屋況要自己看、行情要自己查，這些都不是房仲會仔細幫你做的。房仲不一定比你厲害，你該自己學會所有的事。
房仲人員有好有壞，我寫了本「黑心房仲的告白」，初衷是要讀者了解房屋如何買賣，卻也有房仲大老馬上寫一本「良心房仲」來反擊，你是不是良心我不知道，寫了本良心也不代表你是否良心，可是各房仲公會並沒有針對黑心房仲，有保護民眾的退場機制，讓我們長期的認為，這些人本來就不能相信，只是服務員。
如果你不喜歡A房仲人員，可以大方地要求換人，但如果換了BCDEF，每一個都沒有幫你高價賣掉，你得反省是否自己開價太高，成為奧屋主。
不要怕砍價，屋主開價過高都是事實，有禮貌的嫌棄才是正確的。被嫌棄出價過低也不要緊，不買最大，過些時刻他就降價了，現在房屋供過於求，少子化之下，賣不掉就只好給阿飄住。
沒有非買不可的房子，房屋沒有跟你三生三世，沒有前世因緣的牽絆，神的應許不代表非買不可。
房屋自售雖然可以省一點仲介費，但又很容易受到詐騙，這年頭想要買賣一間房屋，還真令人不放心。請盡量找直營房仲，或是找大品牌的，萬一出事可以踢爆。
我一開始就是這樣管我的社區，如果沒有一開始就這樣，以後就很難管：
1. 房仲集體看屋時，如果房仲們大聲喧嘩(不要懷疑，這些人有時還真是白目到了極點)，我會馬上叫總幹事聯絡店長，要他們不要再來了，不然就對住戶宣導，這間房仲素質很差請小心，但通常只要當面和氣的告訴他們：「小聲一點，大家都在看！要抽菸請不要在大門口！」就會收斂了。
2. 房仲占了電梯時，要馬上告訴這些人，請輪流讓住戶上下，並且記得幫老太太提重物做服務，霸佔電梯對你們一點好處都沒有。
3. 中元普渡時，請房仲不要在人群裡穿梭，會讓人覺得討厭，但如果真要社區服務，可以在人群旁邊定點發發水或扇子，才會建立好感並且真的幫住戶解到暑熱。普渡結束後，熱心幫忙整理場地，才會讓住戶覺得你是真心服務，而不是只想要拐人賣屋買屋。
4. 帶看屋時，鞋子不要在門口亂脫，很倒胃也失形象，我會馬上踢掉這些鞋子。
5. 不要偷偷插廣告在信箱內，抓到就罵，因為你未經允許擅闖民宅。但如果你用寄信的方式，我尊重你。同樣的，誰偷偷的在各戶的電表箱內插名片的，馬上打給店長客訴，不然就是打給總公司的080電話。
6. 不可以在人行道擺A字牌、插旗桿、派人站崗，不人道也不應該，住戶的觀感及房仲人員都該兼顧。
7. 如果房仲有禮貌守規矩，我會把你當朋友，並且把你推薦給住戶。
8. 如果你不禮貌不守規矩，我會告訴你，所有的房子我都推薦給另一間房仲了，而且當你帶著客戶要來時，我會要求你「每一次進出都要附上一份屋主的委託書」，才可以進入社區，並且通通都要換證件，包含客戶在內。我不會收100元的帶看費，因為沒意義，可是你拿的出委託書嗎？因為我怎知你是誰呢。
9. 不要告訴客戶，我住在這裡，因為那是八卦，住戶的隱私不能傳，誰傳了誰就要倒楣(我因此開除過警衛)。其實我社區住著很多比我有名氣、有財力的人，所有的住戶都該一視同仁。
不夠啊，政府動作太慢做太少了，你看到那些沒中簽的人，是有多失望與渴望嗎？
台灣有八成的人月薪不到五萬，其中有三成的人月薪不到三萬，這些人不是買不起房，就是只能靠爸靠媽。是說如果有爸媽可靠，倒也一家和樂三代同堂，但萬一這個三代同堂是住在小二房小三房內，抑或是爸媽住老家，離你的工作地太遠，想靠也靠不得。
這時只能靠自己，不生不婚不消費，不然是要怎麼存錢？
今天全國不動產只是做個網路調查問卷，就對外宣布說多數房東因稅漲價了，擺明是要推大家去買屋，但實際上是不是有那麼多房東真的漲價，全國不動產的問卷，怎能代表？這是司馬昭之心，推人速速去買房屋，手法老套。
我又想起我寫過一本書「黑心房仲的告白」，應該再去翻一下。
多數租屋族已經是經濟弱勢了，既得利益的房東還要因稅漲價，很不道德，請各位租屋族如果遇到房東恐嚇你要漲價，就只好搬家，等你搬完後再去投訴房東逃漏稅。
但絕對不是房東說要漲價，你只好去買房屋，那很笨。
各都的市長其實都知道，低價的社會住宅有多缺，政府口中的社會福利政策，本來就該照顧到打拼中的上班族，不然誰要來替大家打拼？
政府本來就該在都會區中，有足夠的房屋讓中低收入者可以安居，可惜啊可惜，不少市議員只想到自己跟樁腳的財富，用各種不是理由的理由不讓政府蓋社宅，因為他們只想讓這些人永遠的當房屋的奴隸，不然，當大家都有房子住的時候，誰來租高價的房子？誰來買多餘的房子？
這時你就會感覺到，日勝生有多可惡，把板橋的合宜住宅蓋的那麼爛。遠雄有多可惡，用賄賂把合宜住宅政策搞掉，你要怎麼教孩子，我們社會竟還存在這樣的黑心建商？
黑心建商的告白(大陸版:黑心開發商的告白) 黑心投資客炒房告白黑心房仲的告白打敗黑心建商Sway買房實戰DVD+看屋筆記書突圍黑心房市Sway誠實帶看日記. ... <看更多>
轉載自智邦不動產不動產版主:sway你以為當個黑心建商容易？每天在存款簿增加的零，與下半輩子良心不安中掙扎，那種煎熬，很難過，挺著喝出來的肚子， ... ... <看更多>
黑心房仲的告白 在 [心得] 黑心房仲的告白：奢侈稅後- 看板MoveHouse - 批踢踢 ... 的推薦與評價
https://www.nownews.com/2011/10/20/138-2750728_1.htm
這一切都是因為奢侈稅，斷了我無本生意的路。原本賺得好好的，有錢大家賺，沒想到建
商炒樓炒太兇、我跟投資客轉手作太兇，還有，媒體收買的不夠兇，被央行總裁彭淮南看
了一個號稱三百萬元一坪的「假商辦」之後，就要開始打房。打房就算了，還不准大家說
「打房」，誰教建商本錢比較大，可以捐給政黨，我只好悶著頭耍黑心招術，要不然，我
怎麼生存？
但我還是有良心發現的，要不然，為何告白？看著別家房仲還是一間間的開、業績一間間
的繼續作，房價還在上漲的年代，誰賣屋？自然是想賺錢的屋主，至於誰買屋？就是你這
個阿呆。
話說奢侈稅之前，房仲可以說是一門無本生意，只要你認識一些投資客，懂得銷售花招的
皮毛，隨便開一家店，就可以像洗愛玉一樣，輕輕搓搓就大賺一票，當你查查房仲公會資
料就知道，管你奢侈稅要不要來，房仲店越開越多，這些房仲大老不知道奢侈稅會緊縮成
交？當然知道，但是，這行就是這樣，越是不容易成交的時代，越要更多螞蟻雄兵來搬光
你的錢。
我們要的是，一加一大於一的效果。你也許會笑我，一加一不等於二？賣房屋的經紀人，
一個人一份戰力，兩個人只要達到一點一份的戰力就足夠，那麼多無底薪又拼得要死的人
相繼被我們吸引而加入這一行，雖然奢侈稅說明了，房仲業以後沒這麼好混，但是，憑著
我們過去的經驗與手段，要賺到錢，還是不難，只要懂得該如何利用人力，加上偷拐搶騙
而來的招數，以及，我會教你。
奢侈稅前，我們塑造了三黃一劉外加一江、四大天王的偉大，你頻頻見證了這神奇的一刻
，然後，捧著鈔票跟著我一起向前衝，奢侈稅一來，我依然要熱誠的幫你解決手上這爛屋
好幾間，明擺著，我繼續賺服務費，而你脫手我當年叫你買進的房屋，賣掉你還是依然感
激我，而買的人，也甜滋滋的自以為划算。
奢侈稅前，建商賺翻，奢侈稅後，建商依舊笑得燦爛，因為奢侈稅直接打擊的是房仲，不
是建商，有這緊箍咒，就不怕房仲跟她們來搶客人，你想想，一個案子剛蓋好，建商要賣
餘屋，房仲哪有空間賣低價？預售屋時期買的投資客，這時拿到房仲去賣都會加稅，隨便
看，房價就是漲價15%以上，那建商要怎樣賣？自然是，隨便漲漲隨便出清餘屋。
另外，有些建商乾脆不賣預售屋，他蓋好再賣，但是，拿個三、五戶丟到房仲賣，利用「
房仲馬上加價漲」的道理，房仲賣加價15%的廣告效應，而建商，只要漲10%就夠讓他爽了
。
那我們房仲要怎麼辦？這麼多年來，我們也不是省油的燈，技巧還是很多招，建商開高價
，我們就賣低價中古屋，反正買不起新房子的人，還是會回到我們這裡買單，這，就是我
們的生存空間。至於是不是真低價，你永遠不會知道。
奢侈稅前，一個買方大概可以花三天就買到一間房屋，奢侈稅後，一個買方大概會考慮三
個月，但買方的數量依舊持續增加，當你要買房子卻越看越心急，三個月後其實你還是會
買，我還是賺，這下，你了解為何房仲店要越開越多了吧，市場規模一樣大，而且，買家
心態越來越焦慮，我多花點力氣，還是可以大賺的。
建商繼續開高價賣屋，我一點也不擔心，反而竊喜。我知道他都是開高高嘛，但誰知道真
正的成交價呢？所以，建商的高價，成為我的最好廣告，四大代銷拼命雜報紙廣告，我就
跟著接手客戶就好，誰管房價有沒有公平、有沒有正義？況且，建商跟政黨都比較要好，
政治獻金也是他去捐的，我閉嘴坐享其成就好，一點也不會被消費者罵我們「黑心」。
台灣的房地產，為何價格那麼高、為何你買的房屋越來越爛？其實是我們房仲造成的。早
期，從牽猴仔作起，我們利用資訊不對等的方式，一邊賺價差，一邊賣房屋。後來，有人
覺得這樣賺不夠快，消費者也一直嫌棄，於是，就搞不動產經紀人制度，因為這樣，代書
業跟會計師、律師才不會搶我們的飯碗。
後來，不管是建商有多黑、蓋漏水屋、一案建商就倒閉啥的，只要房子流到中古市場，馬
上被漂白，因為，我「揪甘心」的幫你作所有的「鑑定」、「審查」、「漏水保固」，因
為你信任我，我給你帶來新幸福，但房子爛透了，幸福是一種買屋前的感覺。
還有還有，當你發現為何房仲那麼多，告訴你，這叫作「製造經濟規模」，也就是，我們
正走上超商的路，一旦市占率到達，房仲就不只是要賣房子，而是，我餵房子給你，一如
小七，你在那買的東西，都是過濾過的，想買別的牌子，比如光泉或義美的牛奶，對不起
，辦不到。
所以，跟房屋有關的我都賣，除了新聞以外，我還賣裝潢、賣水電工、賣帥哥美女，最後
，還賣「有房仲，真好」的美夢。
我們不斷的利用媒體，製造「市占率」跟「品牌效應」，誰都知道，大者恆大的結果，未
來，你翻開報章雜誌，只能看到我餵給你的資料跟市場資訊，在一些地方只能找我買屋，
其他家根本進不來這個市場，所以，打人跟搶客人，就是一種跟進的策略，出爛招賣爛屋
，你有看到我道歉過？沒有，我很強硬的，誰跟你道歉？
再者，一個剛畢業的年輕人，懷抱滿腔理念「考」進來我的店，學到黑心的買賣屋招術後
，自己出去開店，那我會認為，這是黑心知識的開枝散葉，因為，技巧就是這樣傳出去的
，並且，被青出於藍了。
當他想出走賺更多，我馬上拉他找我另外加盟分店，肥水就這樣，永遠可以不落外人田。
所以，管你直營加盟，品牌只要又大又響亮就可以賺錢。
淫行、不，銀行，也是我們的好朋友。你沒錢買屋？沒關係，我幫你找銀行，別以為央行
管的住，當銀行對上面領導喊窮、喊要倒閉，央行也是睜一隻眼閉一隻眼啦。建商發明「
估值」跟「第三本合約」的高貸法，我一點也不用發明，跟進就好，況且，銀行的估價都
是打電話問我，他內部的資料，我也都動過手腳，電腦內的市場行情資料庫，永遠比真正
市價還要高，你說，要幫我的客戶找到超高房貸，簡不簡單？
接下來，我要笑著合不攏嘴的對你說：「歡迎光臨黑心房仲，我是天底下最好的人，你即
將買了一個天底下最好的房屋。」
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