190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋
影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8
房仲業者/陳泰源 表示:「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」
買房租屋,第一印象很重要。
記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「可以完全、全部整個拉出來的餐桌,所以平常要用餐你再拿出來,平常沒有要用的時候你就把它放回去。」
美美裝潢肯定加分,但是常有人說有裝潢的房子是投資客的兜售手法、買不得,真的如此嗎?
投資客帥過頭:「假設我真的是釘木材,我把漏水那個擋掉了,你內行人就不買了,我也許賣6個月,還是會有不懂的來買我的,所以笨蛋很多,投資客我們永遠不在怕,我就是教你也沒關係,你這個節目也不是2300萬的人在看,下次還是有笨蛋跟我買。」
投資客不諱言確實不少人會買單,如果您是第一次買房子,這些細節得要看仔細。
投資客帥過頭:「木板不要買,壁紙不要買,因為那個都在遮掩著其他東西。」
房仲業者/陳泰源 表示:「會有那種,挖,剛裝潢好的味道,但是可能聞久了,你會有一點頭暈、想吐,它採用的油漆不是那種沒有甲醛的油漆。」
擔心裝潢金玉其外敗絮其中,家具牆壁盡量摸摸看、敲敲看,了解是否使用含甲醛的油漆,或用非防火的建材,更要抬頭看看天花板是否有水漬或壁癌。
房仲業者/陳泰源 表示:「黑心投資客的話,他基本上只會做表面的裝潢,可是可能像水管或電線他就不會特別更新,但是以這個房子而言,你光是看它的總電源、它的電箱,其實它都還會特別的標示哪一個是哪個地方;你一定要把這個維修孔打開來,看到最裸屋的狀態,就可以判斷這個房子到底現在有沒有壁癌或漏水。」
如果有機會就打開廚房、浴室的維修孔,若藏有鋼筋裸露或壁癌的現象,屋況恐怕有疑慮,投資客不只靠裝潢吸睛,常見的手法還有這個。
投資客帥過頭:「留下一面牆壁,我就是不油漆,仲介帶看的時候你永遠以為這個就快要好了、這禮拜就快要好了、這個仲介對我真好,第一個客人就帶我過來,既然他第一個就帶我過來、既然那麼好,我總應該出價吧?你出價我就賣你了。」
另外也能看看二類謄本或實價登錄可能藏有心機。
房仲業者/陳泰源 表示:「屋主買完之後就裝潢好,可是他裝潢了之後卻自己都沒有使用就拿出來賣,基本上你就可以判斷說他應該是投資客的房子。」
投資客跟自住戶不同,常買了1~2年就出售或在短時間內房子轉了好幾手,也得懷疑是不是凶宅漂白。
房仲業者/陳泰源 表示:「他持有了這個房子變成凶宅,他想要賣一個正常的價錢,他可能就會過給一個人頭再賣,那這樣在屋況說明書上面,可能就被隱藏了。買完沒多久就要立刻賣掉的房子一定要特別注意。」
購買投資客的房子除了擔心黑心裝潢,也怕價格被哄抬買房買貴了,但並非所有投資客的房子都不能買,老話一句,多聽、多看、多比較。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190915inews.html
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋 影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8 房仲業者/陳泰源 表示:「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」 買房租屋,第一印象很重要。 記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓ 房...
「黑心裝潢」的推薦目錄:
- 關於黑心裝潢 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
- 關於黑心裝潢 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
- 關於黑心裝潢 在 李婉鈺Adrean Lee Facebook 的最佳貼文
- 關於黑心裝潢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於黑心裝潢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於黑心裝潢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於黑心裝潢 在 曾歷200件糾紛! 抓黑心裝潢達人教戰 - YouTube 的評價
- 關於黑心裝潢 在 黑心裝潢陷阱難防? 住宅消保會一年鑑定近百件 - YouTube 的評價
- 關於黑心裝潢 在 黑心裝潢陷阱難防? 住宅消保會一年鑑定近百件| 「2018看懂 ... 的評價
- 關於黑心裝潢 在 別讓黑心裝潢坑你錢 - Facebook 的評價
- 關於黑心裝潢 在 《別讓黑心裝潢坑你錢:裝修絕不吃虧教戰手冊》讀後心得感想 的評價
黑心裝潢 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
190818中視 投資客的裝潢屋 材質用料要注意
影片網址→https://youtu.be/ne892uhqkbg
主播/蕭惠文:「從裝潢怎麼看出是投資客的房子?投資客的房子真的不能買嗎?」
主播/蕭惠文 採訪報導……↓
很多人不敢買投資客的房子,因為擔心價格被哄抬買房買貴了,房仲透露,現在房產市場投資客大概佔了1~2成,怎麼分辨自住還是投資客?先看裝潢。
美商ERA/陳泰源:「買了房子裝潢之後自己都沒有用,自己沒有住就要拿出來賣,基本上這個就是投資客的房子。」
為了好賣也為了抬高賣價,投資客的房子幾乎都有裝潢,有裝潢不一定不好,但怕買到黑心裝潢荷包大失血,看屋時,地板家具摸一摸、敲一敲,天花板能掀開就要推開看仔細。
住商/徐佳馨:「在不合理的地方去做一些奇怪的加強,用壁磚的方式去處理某個牆壁,但是那個牆壁它是漏水,廚房、廁所在天花板視活動的,那你可以把它推開來去做一些觀察。」
還有,如果聽到這個賣屋理由也要留心。
住商/徐佳馨:「它要給小孩子就是成家,然後他們之後要有一個小孫子,所以爸媽都裝潢好了只是小孩子不喜歡。」
是不是投資客的房子還可以從二類謄本還有實價登錄來找到線索,房屋持有時間才1~2年就要賣,應該就是投資客的房子,另外短時間房子轉了好幾手,更要高度懷疑是不是凶宅漂白?
美商ERA/陳泰源:「過給人頭,這個人頭在委託仲介的時候『產權持有期間』沒有發生過凶宅,但是前前手是,所以你在買房時也要注意,凶宅這件事情要事先問清楚要調查清楚。」
不是凶宅漂白、裝潢也沒問題,投資客的房子可以出價下手買。
住商/徐佳馨:「所有的自住客心中都住了一個投資客,因為大家希望賣房子的時候那一刻是可以賺錢的。投資客對價格比較不堅持,因為他賺到了一個他覺得可以的額度之後他就要下車了。」
買房一輩子的事,不管前屋主是投資客還是自住客,房屋的地點、屋況、價格,掌握越多訊息越有利,買房殺價就更有彈性。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190818_22.html
黑心裝潢 在 李婉鈺Adrean Lee Facebook 的最佳貼文
小編:上週末 婉鈺議員x #住宅消保會 #教你看懂黑心裝潢陷阱 反應熱烈👏🏻👏🏻👏🏻,揪甘心團隊也接獲多通來電📞詢問是否有講座影片,在此提供📽,有興趣的朋友請上
👉🏻https://www.youtube.com/watch?v=BBYehOXFvxo
婉鈺是都市計畫建築專業,對「居」的安全最重視✊🏻
這次與專家們探討裝潢最容易碰到狀況,彙集精華五大題✋🏻+現場觀眾Q&A💡
裝潢是多數人一生只一次的體驗,婉鈺要守護大家的生命與財產安全,讓大家住得快樂安心💪🏻
🙇感謝 DQPA 住宅消保會 吳翃毅理事長、台灣綠建材協會 饒允政理事長、品和法律事務所 陳塘偉律師 專業耐心解說👩🏻🏫
🙇感謝參與的朋友們 認真聽講、踴躍發問🙋
#你願意我願意李婉鈺
#挺好的李婉鈺
#海山義勇消防隊 #溪崑義消顧問 聯誼餐敘 圓滿順利
#板橋義消分隊隊部 #大觀消防隊 常訓聚餐 圓滿成功
#板橋開台聖王宮 恭祝延平郡王 聖誕千秋
#板橋孝弦宮 恭祝王母娘娘 聖誕千秋
#天福慈惠堂 恭祝瑤池金母 聖誕千秋
#國泰市場 #幸德市場 #湳雅觀光夜市 平安餐 圓滿順利
#板橋後埔福德宮 #板橋地藏王廟 平安餐會 圓滿順利
#沙崙派出所 #幸福名宮大樓社區 平安餐 圓滿成功
黑心裝潢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋
影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8
房仲業者/陳泰源 表示:「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」
買房租屋,第一印象很重要。
記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「可以完全、全部整個拉出來的餐桌,所以平常要用餐你再拿出來,平常沒有要用的時候你就把它放回去。」
美美裝潢肯定加分,但是常有人說有裝潢的房子是投資客的兜售手法、買不得,真的如此嗎?
投資客帥過頭:「假設我真的是釘木材,我把漏水那個擋掉了,你內行人就不買了,我也許賣6個月,還是會有不懂的來買我的,所以笨蛋很多,投資客我們永遠不在怕,我就是教你也沒關係,你這個節目也不是2300萬的人在看,下次還是有笨蛋跟我買。」
投資客不諱言確實不少人會買單,如果您是第一次買房子,這些細節得要看仔細。
投資客帥過頭:「木板不要買,壁紙不要買,因為那個都在遮掩著其他東西。」
房仲業者/陳泰源 表示:「會有那種,挖,剛裝潢好的味道,但是可能聞久了,你會有一點頭暈、想吐,它採用的油漆不是那種沒有甲醛的油漆。」
擔心裝潢金玉其外敗絮其中,家具牆壁盡量摸摸看、敲敲看,了解是否使用含甲醛的油漆,或用非防火的建材,更要抬頭看看天花板是否有水漬或壁癌。
房仲業者/陳泰源 表示:「黑心投資客的話,他基本上只會做表面的裝潢,可是可能像水管或電線他就不會特別更新,但是以這個房子而言,你光是看它的總電源、它的電箱,其實它都還會特別的標示哪一個是哪個地方;你一定要把這個維修孔打開來,看到最裸屋的狀態,就可以判斷這個房子到底現在有沒有壁癌或漏水。」
如果有機會就打開廚房、浴室的維修孔,若藏有鋼筋裸露或壁癌的現象,屋況恐怕有疑慮,投資客不只靠裝潢吸睛,常見的手法還有這個。
投資客帥過頭:「留下一面牆壁,我就是不油漆,仲介帶看的時候你永遠以為這個就快要好了、這禮拜就快要好了、這個仲介對我真好,第一個客人就帶我過來,既然他第一個就帶我過來、既然那麼好,我總應該出價吧?你出價我就賣你了。」
另外也能看看二類謄本或實價登錄可能藏有心機。
房仲業者/陳泰源 表示:「屋主買完之後就裝潢好,可是他裝潢了之後卻自己都沒有使用就拿出來賣,基本上你就可以判斷說他應該是投資客的房子。」
投資客跟自住戶不同,常買了1~2年就出售或在短時間內房子轉了好幾手,也得懷疑是不是凶宅漂白。
房仲業者/陳泰源 表示:「他持有了這個房子變成凶宅,他想要賣一個正常的價錢,他可能就會過給一個人頭再賣,那這樣在屋況說明書上面,可能就被隱藏了。買完沒多久就要立刻賣掉的房子一定要特別注意。」
購買投資客的房子除了擔心黑心裝潢,也怕價格被哄抬買房買貴了,但並非所有投資客的房子都不能買,老話一句,多聽、多看、多比較。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190915inews.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/6s0s88WcoJ8/hqdefault.jpg)
黑心裝潢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190818中視 投資客的裝潢屋 材質用料要注意
影片網址→https://youtu.be/ne892uhqkbg
主播/蕭惠文:「從裝潢怎麼看出是投資客的房子?投資客的房子真的不能買嗎?」
主播/蕭惠文 採訪報導……↓
很多人不敢買投資客的房子,因為擔心價格被哄抬買房買貴了,房仲透露,現在房產市場投資客大概佔了1~2成,怎麼分辨自住還是投資客?先看裝潢。
美商ERA/陳泰源:「買了房子裝潢之後自己都沒有用,自己沒有住就要拿出來賣,基本上這個就是投資客的房子。」
為了好賣也為了抬高賣價,投資客的房子幾乎都有裝潢,有裝潢不一定不好,但怕買到黑心裝潢荷包大失血,看屋時,地板家具摸一摸、敲一敲,天花板能掀開就要推開看仔細。
住商/徐佳馨:「在不合理的地方去做一些奇怪的加強,用壁磚的方式去處理某個牆壁,但是那個牆壁它是漏水,廚房、廁所在天花板視活動的,那你可以把它推開來去做一些觀察。」
還有,如果聽到這個賣屋理由也要留心。
住商/徐佳馨:「它要給小孩子就是成家,然後他們之後要有一個小孫子,所以爸媽都裝潢好了只是小孩子不喜歡。」
是不是投資客的房子還可以從二類謄本還有實價登錄來找到線索,房屋持有時間才1~2年就要賣,應該就是投資客的房子,另外短時間房子轉了好幾手,更要高度懷疑是不是凶宅漂白?
美商ERA/陳泰源:「過給人頭,這個人頭在委託仲介的時候『產權持有期間』沒有發生過凶宅,但是前前手是,所以你在買房時也要注意,凶宅這件事情要事先問清楚要調查清楚。」
不是凶宅漂白、裝潢也沒問題,投資客的房子可以出價下手買。
住商/徐佳馨:「所有的自住客心中都住了一個投資客,因為大家希望賣房子的時候那一刻是可以賺錢的。投資客對價格比較不堅持,因為他賺到了一個他覺得可以的額度之後他就要下車了。」
買房一輩子的事,不管前屋主是投資客還是自住客,房屋的地點、屋況、價格,掌握越多訊息越有利,買房殺價就更有彈性。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190818_22.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/ne892uhqkbg/hqdefault.jpg)
黑心裝潢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
111109年代購屋陷阱多履約保證保障買賣雙方
影片網址→http://youtu.be/-XK15gjCgIw
好嚕~提供幾個買房的注意事項,關於產權不清與坪數灌水等,原則上就是要記得,坪數自己要親自算過一遍,不然現在房價那麼高,一坪搞不好就差個100萬,那到時可就得不償失了!......↓
第二─關於買到凶宅,有幾種方式可以避免,比如說上「凶宅網」查詢,或者是詢問鄰居、里長等,特別是,千萬別買「怎麼會那麼便宜」的房子,那種肯定都有問題。
第三─有一定屋齡,但是屋主卻全部重新裝潢粉刷過,也要注意,拿出「建物測量成果圖」,參考原始格局,或許您會發現到賣方做了哪些更動,如果只是那邊外推、這邊增建,那還事小,如果賣方自己本身黑心,將一些壁癌、貫線漏水等問題,"臨時"遮掩撐個半年,或者是賣方找黑心裝潢團隊,都用廉價貨,也不是防火器材,看起來漂亮,可是電線、水管線路等都老舊不堪,那也是相當恐怖的!
第四─要求仲介成立「履約保證專戶」,雖然要手續費,但盡量別省這種錢,以確保買賣雙方的錢與權移交過程是安全的。
最後,我想表達的是,買房子要注意的地方真的很多,但也請記住一件事情,那就是,沒有心目中100分完美的房子(可能是因為您的預算有限,也有可能是其他原因),所以,買房子只要有心目中的70~80分,其實就應該出手,不然,很多人總是看了好幾年的房子,然後一直買不到,也一直感嘆「怎麼房價越漲越高阿!?」
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44376634
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/-XK15gjCgIw/hqdefault.jpg)
黑心裝潢 在 黑心裝潢陷阱難防? 住宅消保會一年鑑定近百件 - YouTube 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
裝潢 糾紛案例層出不窮,但是基於尊重專業,以及資訊不對等的狀況下,許多屋主時常吃虧,輕微的調解賠償,嚴重的走上法院,而住宅消保會這個機構, ... ... <看更多>
黑心裝潢 在 黑心裝潢陷阱難防? 住宅消保會一年鑑定近百件| 「2018看懂 ... 的推薦與評價
2018看懂 黑心裝潢 裝潢陷阱大公開」 專家與您面對面,解決裝修糾紛困擾! 1.住宅消保會可為您做什麼? 2.住宅糾紛類型及如何預防解決? 3.如何同時保障您的裝修價金及品質 ... ... <看更多>
黑心裝潢 在 曾歷200件糾紛! 抓黑心裝潢達人教戰 - YouTube 的推薦與評價
裝潢漂亮的房屋,可能隱藏陷阱!有<抓 黑心裝潢 的達人>稱號吳俊達,因為他接觸過200起以上的裝潢糾紛,今天他也接受我們獨家採訪,大方分享教戰 ... ... <看更多>