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微風廣場旁邊新建大樓的外型挺特別的！
上圖由張哲生於2015年10月4日在微風廣場10樓露台拍攝，下圖由張哲生於2021年5月4日在微風廣場國賓影城8樓至7樓的電扶梯上拍攝。
這個建案名為「潤泰敦峰」，由潤泰創新國際股份有限公司起造、張倫端建築師事務所設計、潤弘精密工程承造，2017年2月18日開工、2019年7月5日竣工，造價約新臺幣6億1,375萬元，為2幢3棟地上23層（高81.45公尺）、地下3層的鋼骨造建築，共82戶。
潤泰敦峰坐落在臺北市松山區市民大道四段39號，其土地原為黑松企業所持有的微風廣場停車場，2012年由潤泰創新以近新臺幣82億元高價標下，因土地取得金額高，銷售開價也高，雖非位於臺北東區豪宅區，但因緊鄰微風廣場，加上基地方正、外觀大氣，頗受高資產族青睞；根據臺北市實價登錄資料顯示，潤泰敦峰在2020年成交10筆，累計銷售金額達新臺幣23.3億元，其中有8筆的每坪成交價超過新臺幣200萬元，成為2020年臺北市單價200萬元以上豪宅之年度成交王。
「潤泰敦峰」位在松山區市民大道四段上，土地原為黑松所有，2012年潤泰近82億高價標下，雖然不是傳統豪宅區，但是緊鄰微風廣場，基地方正，外觀大氣，加上建商品牌優勢，受高資產族青睞，成為兩百萬俱樂部中最叫好叫座的一員。
#潤泰敦峰 #琢白 #信義聯勤 #豪宅
3/5 近期電子股受到缺工影響，股價表現疲弱，在電子佔大盤權值比重較高的情況下，也拖累指數上攻力道，因此盤面上仍以個股點放為主，其中又以傳產股居多數，表現相對大盤強勢，尤其未來一旦人民幣調升將影響中國廠商毛利率，反而台灣廠商有機會接獲更多訂單。像是聚酯加工的集盛(1455)、力鵬(1447)，今年兩家公司EPS預估都有1.8元，本益比不到10倍，股價V型反彈，站回所有均線之上。宏益(1452)淨值還有13.7元，力麗(1444)淨值也有10.1元，股價都從2/6短線低點強勢反彈，快速往前波高點邁進。另外，在微風廣場擁有約5600坪土地的黑松(1234)，由於坐擁資產題材，股價屢創新高，也頗值得留意。
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黑松土地資產 在 [標的] 1234 黑松賣方主力籌碼見底資產保護- 看板Stock 的推薦與評價
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1. 標的：1234 黑松
2. 分類：多/心得
3. 分析/正文：
籌碼面-
凱基台北 這一年來出售一萬多張 約賣方比重25% 近10日佔賣方比重>50%
從籌碼觀察 大機率剩下不超過400張
**01/05更新 判斷錯 此籌碼判斷是從年報認為單一股東沒超過12000張
且推測凱基台北的大賣家是一個大股東。可能有多人從此分點強勢賣出。
這位大戶賣完 賣壓大機率消失
這位大戶賣壓之下 股價都只有小跌; 賣壓消失後 後市可期
基本面-
只抓兩筆最重要的土地價值來看:
桃園中壢廠區 33,106坪; 附近工業用地行情30~40萬/坪; 市值很可能為90~120億;
換算股價20~30元
台北敦化(微風廣場) 43XX 坪土地; 2013年鄰地600萬/坪成交; 年收租約5億
財報中 投資性不動產 公允價值為250億
換算股價60元+
另外加上深坑11,732坪、斗六廠23,268坪土地
光土地市值換算股價就 >100元。保守估計也很難低於60元。
若有地產估值高手 還請幫忙糾正
目前股價不到33元。
每年收租金賺約1元 + 飲料&酒賺約1元 = EPS 2元。
進可攻 退可守 適合長期持有
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.99.94 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1672394816.A.EE2.html
※ 編輯: justicide (106.105.99.94 臺灣), 12/30/2022 18:08:33
大陸投資金額2.4億台幣 換算股價是約 0.6元
採銷售公司、本地代工模式 成本很輕 對公司營運影響很小
大戶股利所得稅比散戶高 每年要28% + 2%健保補充費上繳國庫
這幾年有多筆台北土地在每坪千萬元以上成交 包含微風不遠處的敦南sogo
此公司的關鍵在於
地價每漲1% 100元的土地就會增值1元 抗通膨 且這部分短期不被EPS反應
當然 地價大跌 還是可能賠錢; 投資不可能沒有風險 只是風險高低
可以把風險/報酬 跟 貸款買店/買屋出租 比較
台北要每年淨收 (扣掉管理 維修 空租期 建物折舊等) 超過2%的房地產 不是很多
※ 編輯: justicide (106.105.99.94 臺灣), 12/31/2022 09:11:56
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