【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
■ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
■ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥,過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」,大地產商之間已形成了無形的收地地盤,亦令其他潛在競爭者無法進場,明顯的例子如新界東北及洪水橋,明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地,大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外,亦透過不限於「田地生產」的手法,從小業主手上集中化市區業權作重建,亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策,大大加強收購議價能力,掃平中下階層在舊區的生存空間。
■ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」,一般都指不單是在住屋問題上由地產主導,而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動,深植日常生活的每個環節,各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中,連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事,而當今被套上「壟斷行為」的罪名,很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位,未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
■ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內,過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士,透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式,讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情,帶出有利地產商利益的論調,實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音,曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果,過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調,令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題,主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力,在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
■ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策,例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度,放寬祖堂地等,都會獲得過政府大力幫手背書成訂立, 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程,卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然,這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力,就能輕易破除,這些都應該會被明眼人看在眼內。
■ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中,還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷,令區域中心地段全面配合地產利益,才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為,領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇,不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
■ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置,1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃,可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場,守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上,過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴,發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍,政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派,但明顯土地發展最有力的反對派,其實就是地產商本身,這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
■ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷,更甚者是「不務正業」,利用這些公共事業大搞地產,懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目,如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力,變相廉價搶地,將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
■ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織,一方面能因慈善牌可獲免稅優惠,另一方面亦能借助他們影響政府施政,製造對地產利益更有利的政策環境,一石二鳥,可謂「智商勾結」,但這些行為大眾是看到的,亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
■ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導,傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」,有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商,這種富豪「共富」的合作模式,方便在過往地產股票市場大手交易,互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在,或者是否已經在新時代香港式微,外人不得而知,但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」,今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結:風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動,未有實質行動,但現今地產商還想以小恩小惠打發就算,更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆,現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關,靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗,但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化,如何換莊,畢竟香港地產收益供養不同利益版塊,政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為:
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩?
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【08/31 星期一 絕對音樂】
「家家有本難唸的經,人人都有難唱的曲;
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「絕對音樂」~~ON AIR))))))
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《建中名師寫給建中新生家長:教孩子做第一流人才,比爭第一名更重要》
孩子考上第一志願絕對值得高興,但可能不需要得意太久。開學前,建中名師林明進語重心長,提筆寫下對剛入座「頭等艙」的建中生家長及學生們的期許:進入紅樓,想要超越自己,不需要非得是第一名,但一定要做第一流!
清弱書生雜遝影,強壓南海晚蟬聲。
不畏紅樓斑剝苦,天涯去來任我行。
幾天以後,紅樓新客就會愛上南海這一條馬路了。那件灰藍夾克尚未發下,駝客的氣概正在醞釀中。一旦「藍袍」加身,一年365天,天天就穿這一件。
其實,內心最高興的,還有父母親大人。從考上建中開始,孩子的爹和孩子的娘。說話十分奔放,從颱風、淫魔、林書豪……到畜牲、寵物、菜價,最後一言以蔽之,都是我們家的「仔仔」、「丁丁」、「元元」──考上建中了!
關於這件事,老夫建議小駝客要充耳不聞、視而不見。讓出人頭地的你,給他們豪爽一下,這是榮耀的一刻。一方面你要讓他們當仁不讓,這是為人子女最好的回饋。一方面你的孝道撐不了太久,大開大闔讓他們一次爽個夠!
第一次的學校日,將是三年家長來得最齊的一次,笑容滿面,父母連袂,甚至全家出動的所在多有。菜鳥導師不用怕,就算講錯話,也沒人給你釘孤支。
我是老人家,俺是老鳥,我可以一針給家長們見血。「請大家珍惜這短暫美麗的一刻。」「請大家把握這剎那光榮的歲月。」
第一次段考以後,將會是親情大拍賣的日子。不瞞大家說:五個禮拜後,台北是悲情城市。刀光劍影、槍林彈雨的艱苦日子,即將來到。
第一志願的榮耀是一時
請大家手下留情,打在兒身嘛,痛在娘心哪!敬告小蘿蔔頭們,你的自由空氣愈來愈稀薄了。別說老夫偏袒父母,沒告訴你高中成績的可畏。搶救雷恩大兵片頭那段慘烈的聲光,即將上演。需要這麼悲慘嗎?,若想日趨下流,當然不需要。
沒關係!大人他們,會調適;小人你們,會閃人。打過一次仗,就是沙場老將。人不畏死,奈何以死懼之呢!沒什麼好怕的……
我在說風涼話……他們「好強好大」,你們怎麼可以不「好怕」呢?
第一次段考考不好你就慘了!第一次段考考得好的偏不多!所以這場仗勢必會讓你留下印記。像豹子頭林沖額頭上刻了字一樣。
很難解釋你是怎麼個委屈與無奈。建中地上很率性,空氣倒還新鮮。大考大吸,小考小吸。沒考,你要拚命的吸。也不是沒辦法挽救這個段考土石流!
第一、第一次你就要全力以赴找位置。
第二、做好時間規劃,聽你老師的話。
第三、讀書、社團、生活、交友分配好。
第四、老師要告訴家長優等只要八十分。
大家開心比較好。
天下有兩種人──天下無不是的父母。天下無不是的兒子。
所以──
贏的沒贏,輸的沒輸。誰也沒輸,誰也沒贏。
最難的是名次問題,雖然現在不給成績單。有疑惑的家長,總有辦法水落石出。搞得你雞飛狗跳,流著淚和盤托出。
第一次段考現形 市長獎又如何?
老夫曾經被一位家長海削一頓──有那麼一年,第一次段考成績出來以後。
「老師,我兒子怎麼會最後一名?他是市長獎的呢……」「是是是…………我一定努力給貴公子開導。…………」
第二次段考,我那位大徒弟又考了個倒數第一
「老師,你嘛幫幫忙,他真的是市長獎的……」爸爸說。「老師,這樣我們做父母的會難過、很難過呢……」媽媽說。老夫急得都快抓狂了。當然故作鎮定。「歹勢!我們班都是市長獎的。你們日子要好好過!」我說。
知道自己是龍,為人父母會很篤定自己。知道自己非龍,做人爹娘會很否定自己。
所以認定自己是龍的,做兒子的你只有一條路──飛龍在天。
因此肯定自己非龍的,做兒子的你只有一條路──亢龍有悔。
天上的龍很難做人,你不要害牠。
讓牠下來歇歇,不要老盤旋無著。
最慘的是:望子成龍的,「多」不是龍。
最悶的是:望女成鳳的,「多」不是鳳。
奉勸諸君,別鬧了,為人父母最好唱個童謠給自己聽。龍生龍,鳳生鳳,老鼠的兒子會打洞。各位同學:朦朧一點,日子好過,你就唱個童歌給自個兒聽。花非花,霧非霧。夜半來,天明去。來如春夢幾多時?去似朝雲無覓處。不管是雞蛋碰石頭,還是鐵蛋碰石灰。老夫先警告每一個家庭的上上下下老老少少。
當「青春期的」碰到「更年期的」。或者,當「更年期的」碰到「青春期的」。都是啞子壓死兒子──心裡有苦說不出。當然有理說不清。
無須爭第一名,但求成為第一流
天下本無事,算我白說。好好的讀書,這是本份。
「忘」子成龍。細聞:疊嶂層巒,不發一語,自然而然,究竟上達霄漢。
「忘」女成鳳。請聽:原泉混混,未曾多言,亦步亦趨,終於下注江海。
「望」會焦慮,大家著急。「忘」是從容,彼此陶醉。
比較好的策略,讓孩子們相忘於江湖,無爭於紅樓,渾然天成。讓作之師、作之父、作之母、作之子盡情演出,好好切磋琢磨。
不是每一個爸爸都是王永慶,但是都認真打拚來養家活口。
不是每一位媽媽都是傅培梅,但是都盡力做出溫馨的飯香。
不是每一個建中才子都能成為第一名。但是每一位大小駝客一定要做第一流。
你在乎成績出眾,可以。但是你要知道──
第一只有一個。個個都要爭先。
你追求自我實現,也行。最好不要懈怠──
卓越沒有限量。個個都要出色。
你來到這裡,你要超越你自己。
你們來到這裡,最好互相砥礪,大家努力成大器。
(文章來源:https://flipedu.parenting.com.tw/article/6105?utm_source=Parenting.FB&utm_medium=social&utm_campaign=cp-f1-media-%E7%BF%BB%E8%BD%896105-200829)
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