房地合一稅2.0上路已兩個月，房市熱度似乎出現「降溫」訊號。
六都地政局公布八月不動產買賣移轉棟數，合計1萬6700多棟，和去年同期相比，衰退兩成以上，創近三年同期新低。不過房仲業者與學者都認為，這些數據都是落後指標，因為八月交易量主要是反應六、七月交易狀況，當時本土疫情爆發，三級警戒導致交易量銳減。
10坪 一房一廳 一衛 在 公視新聞網 PNN Facebook 的最佳貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過20萬的網紅幸福空間，也在其Youtube影片中提到，來台發展六年的藝人大久保麻梨子，這間20坪一房一廳一衛的房子，最吸引他的除了有超大鄉村風浴室，還有讓她一見鍾情的開放式廚房。 ■ 幸福空間官網 http://www.hhh.com.tw/ ■ 幸福空間 Facebook http://www.facebook.com/hhhfb ■ 幸福空間 LI...
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10坪 一房一廳 一衛 在 吳濬彥 Wu Jun Yen Facebook 的最讚貼文
柯文哲推的明倫社宅一案為何一出來就被外界罵爆？
我在台北市租房子超過十年，看過上百間房子也住過六、七個租屋處，租屋地點也剛好都在建國北路以西。剛出社會到台北市工作時月薪三萬多，若要不花超過月薪1/3在租屋上，我所能負擔的物件也僅只能抽抽看明倫一房型最低坪數14坪。
明倫一房型，一房一廳一衛，這種格局只有單身或剛結婚還沒生小孩或小孩還不需要獨立空間的個人或家庭能住。一房型有14、16及20坪(皆含公設)三種坪數的空間，最小14坪房型一階實付租金8,900元到最高級數12,900元，最大的20坪房型從一階的實付租金15,400到最高級數18,400元，而如果是一房型當中20坪空間的那個價錢，我就已經完全不會考慮，哪怕家裡再窮可以用一階的15,400價格去承租，只要你月薪沒過5萬的基本上就一定得要有伴侶或其他收入來分擔支援，而且這是以還不用孝親的青年族群薪水來考慮，所以更別提生活更拮据的其他類型弱勢族群，有幸抽到入住也一定非常困難生活，而且租下去絕對無法存錢。
明倫開出來的二房型，27坪2房1廳1衛費用在21,900到24,800。我這幾年在台北生活所找的租屋，大概都是找室友搭找2-3房，我以個人負擔一萬多為上限的價位找，這樣的房型跟價格在台北租屋市場中努力找夠幸運有耐心還是有機會找得到的，通常是沒有電梯高樓層的老公寓，像我回宜蘭前在民權西路捷運站旁離站走路約一分鐘所租的三房30坪無家具公寓四樓27,000，我要說的是，坪數也好裝潢也罷，最終還是在收入能付出多少來租屋做優先考慮，月薪只要是在三四萬範圍的人，在不考慮存錢及孝親的情況下，要活得有「保險」（出意外有錢看醫生不用靠家裡救濟），最多也僅能付一萬上下在租屋上。對我來說，二房型不過剛好能讓一個上班族住得體面一點、少爬一點樓梯，在租屋市場是找得到的珍貴物件，但要說是社會住宅我覺得實在太不要臉。
而這次連柯文哲自己本人被點出來都鼻子摸一摸說要檢討，被外罵翻到不行的三房型，是3房1廳2衛格局，含公設44坪。第一階36,000，第二階36,700、第三階與家庭年總收入140萬以上158萬以下的租金為40,500。老實說，這種天價，我怎麼想都只有做生意不開發票的那種人可以入住，這種價格房型到後面就可能因為沒人承租宣告規劃失敗而打包賣一賣反從買賣房地產獲利而失去蓋社會住宅的用意，如果有人得以用弱勢身份還有能耐以這個價格承租真的拜託務必查一下是不是逃漏稅，不然哪種弱勢付得起。
總而言之，柯文哲濫用了「居住正義」及「社會住宅」的詞彙，在價格上破壞了定義、拉低了社福水平。彷彿做房屋租賃事業的這些職業房東們只要性價比接近【明倫社宅】這案的都是在做社會福利事業，這個價錢以下的就變成大慈善家，租屋價格再加個一兩萬的離譜價格才是市場行情。
公共造產是公共造產（或公營事業）、社會住宅是社會住宅，兩者概念不一樣，就像你去麵攤跟麵攤大叔點：「我要一碗餛飩麵，不加餛飩改拌肉醬。」那你點的就不是餛飩麵而是乾麵啊！
如果建造這個案子是政府看準租屋市場能夠為政府獲利要進場，把當房東當作公營事業，我們稱這種政策做法為「公共造產」，也就是地方政府依其地方特色及資源所經營具有經濟價值之事業，雖然直轄市不直接叫公共造產，且【明倫社宅】的收益要替台北市政府獲利要非常長的時間，但因為大坪數高租金規劃太爛沒有人租得起而政策成效不彰然後順勢轉賣那又是另外一回事了。
住宅之所以加上「社會」，在於其有五個特質：國家支持興建、國家補貼、地方政府或非營利組織執行住宅管理、非市場租金、以及低所得家戶居住。[1] 這個案子如果全符合以上條件，那就不會被大家幹爆，柯文哲也不會說要檢討。
關於只租不賣的社會住宅模式，供給的對象與方式也有嚴謹定義，是以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。[2]這包括：
（一）絶對經濟與社會弱勢者：也就是一輩子買不起房屋的人，能有「永續的社會住宅」安居。
（二）相對經濟弱勢者：年輕人出外工作、結婚生子、財務不穩定，可暫住「中繼的社會住宅」安居，待有能力時，始進入資本住宅市場購屋。
（三）一般民眾：藉社會住宅宅數之增加，成為抑制房價之調節閥機制，進而讓一般階級有適當住宅安居。
現在的租屋網站上面有很多我這輩子不會考慮租的天價物件在上面，至於會不會因為明倫案的價格定錨，使得這些離譜價格被定義成市場行情，或是這些離譜價格是要回頭去定義這個案子開的條件就等於社會住宅，這部分得再花更多時間與心力研究調查。但租不起就是租不起，我不認為會因此可以長期炒高租屋價格多少。
台北的租賃住宅市場特別糟糕不是一天兩天，明明台北市政府推出來的明倫案只是一般上班族勉強能夠負擔堪稱正常價格（而且還不是全部的房型），就已經有許多人覺得低於行情，只是他們也不敢提弱勢租不租得起只敢談低於行情啦。
這案的貢獻，就是台北市政府來當房東將出租物件的環境略微提升至現代人生活品質最低標準，在裝潢跟坪數上導正了租屋市場上各種可怕房屋物件的風氣：不是「登王座廁所」 或「陽台放床當房間出租」那種鬼物件。要說履行居住正義就太離譜了，這是社會住宅那我想我們離真正的「租得起，能住人」居住正義還很遙遠。
至於說嫌貴不要住台北市的，我同意啊，那就別叫社會住宅，建議改叫上流社會住宅。
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明倫公宅的入住分級標準與房型詳細資訊，可參考大同區明倫社會住宅 https://www.public-rental-housing.gov.taipei/Rental/Site/minglun/1
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引用：
1.林萬億，「論我國的社會住宅政策與社會照顧的結合」，國家政策季刊，2（4），55-82，2003。
2.台灣社會住宅推動聯盟整理之「台灣社會住宅說帖」， 2020/11/26 ，http://socialhousingtw.blogspot.com/2010/10/blog-post_04.html.
10坪 一房一廳 一衛 在 Melody的夢享樂園 Facebook 的精選貼文
第一次帶小酪梨寶寶外宿就是來住禾馨大飯店🏨
哎呦～其實是桃園禾馨的產後護理之家啦！
但所有的環境、設備，真的就跟在住飯店一樣，完全不誇張！
這次很開心也很榮幸可以受邀來 禾馨桃園婦幼診所暨產後護理之家 試住體驗他們下個月即將開幕的月子中心‼️
小酪梨寶寶就是禾馨寶寶（在台北禾馨新生出生的），從產檢、生產到寶寶打預防針我們都是在禾馨。
我跟老公Kevin都超級愛禾馨的，
因為在這裡讓我擁有超級美好的生產經驗，
全程無痛感+三分鐘就把寶寶擠出來！
開心到還躺在產檯上我就馬上跟林佳慧醫師說「一年後見嘍～」！
（是否太有自信了點！？哈哈哈😄）
所以這次帶小酪梨來桃園禾馨月子中心試住，也算是另一種回娘家的概念吧！
禾馨的環境不用說也知道一定就是高規格、高質感，
但沒想到桃園禾馨比起我在台北的禾馨又更升級了💯💯💯
整個空間都用 #愛馬仕絲巾 來佈置的，
而且是「診所結合月子中心」，
樓下是診所，樓上是月中的一站式服務。
（台北的禾馨都沒有這樣耶！桃園的民眾也太幸福了吧🤩）
吃貨我最重視的月子餐是請到 #米其林主廚（亞都飯店天香樓）指揮坐鎮，
還有首創的 #媽媽專屬廚藝教室，
主廚現場教媽媽們做好吃又健康的料理。
我們入住的是10樓 #13坪的VIP房
（這個房型總共只有6間喔！）
房間的格局是一房一廳一衛，
空間大又舒適，就像一個小家庭的生活空間，
裝潢風格很清新耐看，我覺得有種像家又像飯店的感覺！
加上有超大的陽台和超棒的自然採光，
坐月子也可以有好心情、不憂鬱☀️
房間內的設備也不馬乎，
咖啡機、everpoll瞬熱飲水機、59S紫外線烘乾消毒鍋、Aprica電動搖椅、貝親溫奶器及電動雙邊擠乳器....，
備品和我當時生產時住院用的一樣是AVEDA的，
浴室除了必備的免治馬桶、暖風機外，竟然還有蒸氣浴設備！！！
根本就是坐月子比照住五星級飯店啊！
覺得現在的產婦真的好幸福耶❤️❤️❤️
更多詳細的介紹，就請大家看我每一張照片的說明嘍👇👇👇
#禾馨桃園 #婦產科兒科產後 #一站式服務
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#我是Melody
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🔎 Blog：有詳細文圖的介紹分享整理在這裡
melodychi.com
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10坪 一房一廳 一衛 在 [閒聊] 室內10坪到底什麼感覺？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
看到買預售屋的熱烈討論思考了一下
現代人房子真的越買越小了
沒辦法，房價貴了！
剛好經手過一些案例 ，都有尺吋
給大家思考，到底室內10坪
能給幾個人住？
都是兩房一廳一衛
方案一：
方案二 ：
尺寸， 可能要在電腦上看才清晰。
基本上就是一個 700*480的長方形，只有一面有光，
裡面各種功能怎麼排，才能最舒適，又不浪費空間？
方案二把廚房跟陽台合併，
客廳跟廁所都大，然後走廊稍微有點浪費。
方案一幾乎沒浪費，主臥挺大。
缺點是廚房只能擺客廳。頂多切水果，煮火鍋。
能住幾人呢？
1人：讚，超爽！一間當書房跟置物或視聽室。
2人：還可以，吵架各自一區，不干擾。
2大1小：
到高中還可以，反正小孩去念大學就沒事了。
2大2小：慘，國小還可以上下舖，上高中東西多了，人也長高了，單人房根本無法。
東西只能往客廳或天花板堆，，，，，
有更好的排列組合嗎？
想看看大家意見
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※ 編輯: rabinson (180.217.228.61 臺灣), 12/02/2022 01:12:13
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