歷經13年...應該一堆地方都翻倍漲了😂
#房價 #房價漲 #新北房市 #買房
★買房「隱形花費明細」不藏私大公開
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同時也有255部Youtube影片,追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World,也在其Youtube影片中提到,#青埔#桃園青埔#青埔特區 這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主,也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。 這裡未來將是青埔的商業圈一環,且步行約10分即可到達高鐵桃園站,對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說,是一個相當不錯的購屋地點。 此處位於高鐵站前廣場右後...
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房市閒聊(二)
這週開始成交量明顯降低,股票也相對難操作,很多論壇都在討論大家是不是都獲利了結準備從股市轉戰房地產了,我自己也很好奇問券調查一下。
在這邊先感謝有留言分享的朋友,留言數大概10幾則左右,有的朋友說賠很多,有人今年買房了,有人說去年疫情來獲利10倍年薪,更有人說獲利程度已經財富自由。
但我相信真正賺到大錢的應該是少數,但從去年疫情開始可以在股市中獲利應該不難,只要有正確的投資觀念、穩紮穩打,不要有想要一步登天的錯誤想法,上個月有看到一則新聞是有人在航運最高點的時候貸款歐印身家還偷拿老婆的錢融資進場,結果搞到妻離子散。
今天先不討論股票市場,我想要來探討,首購族!就是30-40歲左右還沒買房但去年已經存到頭期款大概抓250萬,去年如果5月把這筆250萬拿去買房而不是投入股市,資產增加的速度有沒有比這波股市大多頭慢?
我上一篇有分享過,我現在住的房子,如果換成今年才買,單純只靠薪水,我是完全買不起的。
這邊只是簡單分析,單純以自住的需求來看,自住宅未來有400萬免税額,所以不細算一些持有成本,或是房地合ㄧ税等等的問題
因為我住桃園,所以一樣從我自己熟悉的生活圈來看,捷運沿線一直是我認為最值得置產的地方,而且去年八德八擴重劃區是一區捷運沿線房價低於20萬的新地方。
去年就有看到很多房地產影片再說不少年輕首購族、雙北年輕人都選擇到這邊置產。
我抓了一個區域來觀察去年5月到今年5月房價的變化(我盡量找200戶以上的大社區來看,實價參考性會比較高一點)
綠光城市閱美館大廈
109/5社區平均成交價16.6萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/坪
墨爾本
109/5社區平均成交價15.3萬/坪
110/5社區平均成交價22.5萬/坪
深耕九期森悅家
109/5社區平均成交價18.9萬/坪
110/5社區平均成交價23.2萬/坪
高陞
109/5社區平均成交價14.3萬/坪
110/5社區平均成交價21.2萬/坪
豐田大郡
109/5社區平均成交價18.2萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/
一年內平均漲幅18%-48.2%,平均漲幅約30%
這5間社區109/5平均成交價16.6萬
假設自住以3房產品,44坪空間左右做依據
車位10坪,價值130萬。
109/5房價約(34坪*16.6萬)+130萬=694萬
110/5,漲價30%,平均成交價21.6萬
車位扣10坪,車位漲到150萬,房價價值884萬
1年後房價漲了190萬,扣掉10萬粗估持有成本(税+房貸利息),算漲了180萬,頭期款250萬。
這250萬在一年內增值72%至430萬。
所以假設存到250萬頭期款的年輕人,如果去年選擇不買房,而是把錢投入股市投資話,投報率如果低於72%,基本上就輸給通膨了,當然每個地區的狀況都不太相同,有些地方房價的漲幅可能沒這麼驚人,目的是希望大家好好思考。
我想大家看完應該會嚇到,老實說我自己算完也嚇到,但房地產其實是高槓桿的的產品,但相對易漲難跌的,這社會真的很現實,尤其是資本市場,希望大家好好思考自己的理財規劃。
如果大家有不同的看法,歡迎在下方留言,大家理性討論。
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😭我們今天退房回家囉
😭😭超級不想面對現實啊啊啊啊
這胎不管是媽媽或寶寶都被 御兒產後護理之家照顧的很好
房間舒適又漂亮,每天心情都好好~
我兩胎都在這邊坐月子
跟工作人員都熟到像是家人一樣了!
朋友來看我
聽到信義區精華地段的月子中心一天房價只要 #五千出頭
都驚呼太便宜!!
有興趣的可以參考下方文章
【實際房價、房型、環境介紹】
👉 https://beheap.pixnet.net/blog/post/33305455
(此為2020年底的房價,2021年後房價有可能會再調漲)
【實際入住心得】
👉 https://beheap.pixnet.net/blog/post/33309255
無敵感謝御兒的工作人員
兩胎都給了我如此美好的坐月子回憶
馬上就要離開了
心中真的是萬分不捨~
跟這邊的櫃台、護理長都是老相識了!
熟到甚至會一邊聊天一邊送餐~
尤其是幫我接生的鄭醫生
是御兒固定巡房的婦產科醫師
從我第一胎不孕、安胎到這胎緊急剖腹產都給了我莫大信心
這邊配合的按摩師 Bonheur Spa Kelin(四年前到現在都給她按)
媽咪愛舒乳的靜筠老師都成了好姊妹
連房務的清潔阿姨我都是見到有感情了的那種
打到這邊我自己都想哭了😭😭😭
點滴在心頭
人跟人都是互相的
你對別人好
別人就會對你更好~
可能我的個性就是比較愛跟別人交朋友
我自己第一胎當時產後憂鬱
天天揪結在母奶不夠
我這胎我看很開
每天都過的很開心
因此在這邊話匣子一開認識了更多好朋友😘
也祝福所有的產後媽咪都能放寬心
找到適合自己的月子中心
好好把身體調養好喔!
如果有興趣想入住御兒的
報一下黑羊大名
一定會有一點親友折扣價的啦
🥰希望之後兩胎男生的育兒之路,也能像在御兒這邊快樂順利啊)))))))
10年後房價 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的精選貼文
#青埔#桃園青埔#青埔特區
這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主,也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。
這裡未來將是青埔的商業圈一環,且步行約10分即可到達高鐵桃園站,對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說,是一個相當不錯的購屋地點。
此處位於高鐵站前廣場右後側,水利會和青埔國小都位在附近,重要社區與建案包含總戶數225戶,樓高18樓的威均國際金融雙星、正在興建中,已蓋到13樓,預計2022年下半年完工,住商混合,總戶數為260戶,樓高21樓的鉅陞永麗花園、正在開挖地下室,預計總戶數為387戶,樓高21和23樓的住商混合宅威均峰澤。
若往桃園棒球場方向,位於領航南路二段右側,則還有最近才拆除鷹架,預計2022年上半年完工,已完銷,總戶數66戶,樓高17樓的領航之星和總戶數108戶,樓高14樓的宏普光年No.2等大樓。
位於領航南路二段左側,則有預計2022年上半年完工,已完銷,總戶數349戶,樓高20樓的良茂詠恆詠美館、後方則是尚在整地,預計興建總戶數252戶,樓高19樓的新潤君頤等。
過了青商路,則有總戶數79戶,樓高14樓的聯上世紀、總戶數85戶,樓高15樓的良茂詠恆恆美館和總戶數77戶,樓高12樓的紐約線上等社區。 若往市民活動中心方向,位於領航南路三段右側,則有總戶數50戶,樓高14樓的世界CBD、總戶數107戶,樓高14樓新潤明日苑No.1國品苑、總戶數76戶,樓高20樓的中悅八京No.1等社區。
位於高鐵站前西路一段,在國際金融雙星旁是公有停車場停四,其旁還有鋒橋建地,停四對面則是快要完工的國泰金融資訊中心。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單:
梁震明水墨作品賞析:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
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4K畫質空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
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宜蘭景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
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#青埔#櫻花緻#禾林二期
沿著高鐵站前西路三段往大江購物中心的方向,過了新街溪後,即可見到兩棟巨大的廠房,左側是富邦MOMO北部物流總部,右邊則是錦鋐氣密窗大園新廠,雖然富邦MOMO所處在的位置,已經不算是青埔特區,但因為目標顯眼,所以還是以它為地標,向大家介紹附近的建案與社區。
有兒三公園,青埔足球場也在附近,也有多家餐廳和便利商店在此進駐,例如四海遊龍青埔店、萬波島嶼紅茶、皇家貴族派青埔店和古香烤肉飯等,算是目前青埔生活機能比較理想的區域之一。當然這裡也是青埔特區中離大江購物中心最近的地點,車程不到10分鐘,停車又方便,即可享受購物逛街的樂趣。
對於這區,個人覺得比較不易改善之處,就是高鐵站前西路只有20米寬,如果有人路旁臨時停車,容易造成車道有點混亂的情況。
至於位在這裡的社區,往高鐵桃園站右側的,則有總戶數99戶,樓高14樓的宜誠當代國璞、總戶數79戶,樓高10與11樓的佳瑞M+、總戶數61戶,樓高11樓的青朗小森光No.2、總戶數54戶,樓高15樓的皇居大苑、總戶數112戶,樓高20樓的捷寶雲品、總戶數56戶,樓高15樓的大睦微風。 仍在興建中的,預計2023年3月完工,總戶數51戶,樓高13樓的威均京悅、興建中,總戶數104戶,樓高14樓的禾林二期、總戶數102戶,樓高14和15樓的大睦森悅、總戶數18戶,樓高10樓的皇樓景寶等。
位於高鐵站前西路二段左側的、則有總戶數83戶,樓高12樓的佳瑞盈+、正在興建,預計2022年第四季完工,總戶數201戶,樓高13樓的櫻花緻和總戶數55戶,樓高10樓的合展享青松等。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
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桃園青埔特區記錄:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
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新竹景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
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今天英國最陰的墓地
這個墓地就是海格特公墓
這裡據傳是倫敦最陰的地方
不過因為這裡下葬了很多名人
因此這裡也成了一個熱門景點
也有人就聲稱在這裡看見吸血鬼
整起事件更是鬧到需要警察看守
但這座公墓到底發生了甚麼事情?
真的有吸血鬼出沒還是只是單純鬧鬼?
各位觀眾趕快在下面留言跟我們一起討論
#英國 #鬧鬼 #墓地
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社群瘋傳川普敗選是因為拜登作票? / 2020美國總統大選陰謀論總整理
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10年後房價 在 [閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價
我們在10年前
也就是2012年,當時有人預期房價只會越來越高,也有人預期已經是高點了,而且少子化
因素,房價只會越來越低,甚至崩盤
當時你買1500萬,
但經過10年的洗禮
事實証明,台灣房價只漲不跌,甚至越衝越越高
現在可能要花2500萬買
你我一輩子人生精華,能有幾個10年呢?
那大家經過第一輪的10年,證明台灣房價是上漲的,而且漲幅驚人。
再下一個10年,也就是2032年
各位覺得台灣的房價是否會再衝上去,還是怎樣呢?
會否變成3500萬,才能買的到呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.39 (臺灣)
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推樓上,這是有實證科學依據的數字,所以10年就是50趴了
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:13:58
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:14:42
我想換社區電梯大樓啊,但好貴喔
我是五年前買的23年老公寓
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:18:46
不行啦,這樣小弟就換不了社區電梯大樓了
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:19:30
還是您可以幫我介紹迴龍或五股一帶的社區電梯大樓,二房可以,20年以上的社區沒關系
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:20:59
然後我老公寓賣掉,補一點點差額,再重新貸款30年房貸
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:21:55
然後我的老公寓5年前買的總價是330萬,但我當時花了好像快80萬錢錢裝潢房子,所以總
共約410萬(哭哭)
看能否讓我賣的時候,不要貼太多錢,找找看有
沒有800萬左右的社區電梯大樓20年沒關係
我可以再重新貸款一筆30年房貸
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:24:58
對啊樓上大大,其實我只是想賣公寓換社區電梯大樓,但不要貼太多錢就好了
因為講真的,住社區電梯大樓,比較有面子啊,比起公寓,台灣很多人都想住電梯社區大
樓
哈我沒有這麼極端啦,但是同一個類似地區,如龜山、丹鳳、五股等
還是住社區電梯大樓,比較有面子
我沒想過此方法耶,或許我只想擁有一間屬於自己的電梯社區大樓的房子吧
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:37:27
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:38:40
我是在迴龍沒錯,四樓公寓
謝謝樓上大哥熱心,哈我是有此換房念頭,但也還再評估啦,畢竟現在社區大樓房價也不
便宜,還再慢慢存錢,沒有壓力的慢慢看囉
謝謝樓上大哥熱心,我們的確有再找迴龍、五股、丹鳳
但是是無壓力找房,慢慢看、也慢慢再存錢就是了哈
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 14:23:52
謝謝樓上大大熱心啦,我可以坐10分鐘公車,再到捷運站
可以接受的哈哈
推樓上,是上面說的,均價一年5趴起跳嗎?
10年後預期是漲50趴?
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