關於 10月16日新書發表會 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#新書發表會
#日本發酵紀行

感謝京都好姐妹，關惠，將和我一起導讀新書。也謝謝日本通、瘋狂發酵迷的 Vivian，為大家準備日本發酵下午茶，以及備有 高品味的日本器具。

當然，還有美麗的翻譯員，也是發酵迷的Jill 為大家即席翻譯。

當四位瘋狂發酵迷碰在一起，場面熱鬧又溫暖，希望帶給現場參加的夥伴們，滿滿正能量。

我們說好，
明年秋天，京都見。

#10月16日新書發表會
#今週の金曜日の午後
🌿12：45-13：00
領収書、抽選会チケットを受け取る

🌿13：00-13：30
Meganさん
本の紹介ガイド(1)

🌿13：30-14：10
京都関慧さん
本の紹介ガイド（2）
（中文の翻訳があります）

🌿14:15-14:50
一緒に手作り発酵食(京都のしば漬け)

🌿14:50 - 15:30
1. 抽選会

2.手作り様々な日本の発酵料理があります。
　お楽しみください

🌿時間｜2020/10/16（五）13:00-15:30
🌿地點｜發酵迷（台北市大同區迪化街一段358號）
🌿名額｜20人
🌿活動報名費｜ 990元，含《日本發酵紀行》新書一本（市價450元）、品嚐發酵、抽機票
#活動當天將抽出價值6000元的日本機票折價券
#感恩京都發酵食堂關惠小姐的聯合導讀

#線上報名只剩兩席
https://reurl.cc/OqGR1R

半K可以活下去？！有機會但是不會是現在
而是存在於20年以前的歲月裡

林總裁可能已經忘記了以前的物價有多便宜
以前的薪資有多低，猶記得當時父執輩的親人談起過去的日子
高中職畢業（這在當時已經是高學歷），月薪大概僅有3000~4000 之間
還勉強可以過日子（搭配當時陽春麵一碗 3~5元左右的物價）

順便看一下陽春麵的價格變化記錄：
民國57年：陽春麵2元
民國67年：陽春麵5元
民國77年：陽春麵10～15元
民國87年：陽春麵15～20元
民國97年：陽春麵25～50元
民國99年：陽春麵33～50元

現在陽春麵已經漲到35~50元了，少說也有10倍之譜
當時 3K可以餬口過日子，0.5K在現在的可以活得下去？

林總裁可能有點高估了現在 0.5K的功用了！！..

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談22K　林蒼生：有理念　半K也能活

統一（1216）前總裁林蒼生今日新書發表會。他認為，在統一的日子，看到台灣經濟的改變，與統一的改變一模一樣，因此統一是台灣經濟的濃縮。

對於大環境不佳，年輕人薪水停留在22K，林蒼生說，這個跟K一點關係都沒有，只要好好的做事，天絕對沒有滅人之路，堅持是一輩子的事，如果堅持理念，做一輩子都不會辛苦，為什麼要在22K上計較，這是沒有理念的人，有理念的人，不管怎樣，半K也沒有關係可以生活下去，這個時代不是生活問題，是生命問題。

161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕？
漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk

2014年10月24日有則房地產新聞，談到台北市的新建案公設比平均超過34%；換言之，花1000萬元買房子，其中將近350萬是花在公設上面。

這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後，營建署在2005年修正《建築技術規則》規定，8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯，為了加強逃生與消防設施，間接提高了住宅的公設比。然而，除了法規限制外，也有某些無良建商，為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓

【案例1】

有一棟位在內湖區康樂街的華廈，基地只有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等，公設比竟然高達53%，以一戶平均總價2200多萬元來計算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設！

【案例2】

高公設比的社區近來很常見，因此，碰到老屋改建，或是建商整合地主戶要推動都更時，地主戶通常會提出要求，希望建商蓋房子時可以調降公設比，目的當然是希望實際使用空間越大越好。有些黑心建商面對地主戶提出這樣的要求，竟想出一套讓地主戶難以抗拒的「完美話術」。

幾年前，我曾經陪一個朋友去聽一場都更座談會，因為他們家也是老舊公寓，且有建商在洽談整合都更。

我問建商：「為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%？」

建商代表回答：「你怎麼那麼笨啊！假設你實際使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我多灌10坪的虛坪給你，你可以改用30坪來賣？哪個對你（地主）比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比通常都會設定在社會大眾『能接受的極限邊緣』，目前看來是35%，將來你們賣屋時，不是可以賣更多錢嗎？」

當下我啞口無言……內心深處嘆了一口很長的氣，只能說，這套「無敵話術」，任誰也難以抗拒。

【買房，你該這樣做！】

制度上的缺陷，讓貪婪的人性有漏洞可鑽，地主們被無良建商利誘，台灣近年蓋的新房子公設比越來越高，為了杜絕這樣的亂象，其實有兩種做法。

首先，修法改變制度，參考先進國家，像日本、中國的房子公設是不計價的，皆採用實際坪數計價，可惜現階段似乎難以執行；其次，在制度改變之前，可以用「總價除以實際坪數」算出來的單價，做為擇屋的參考。

舉例來說，總價1億、權狀100坪的房子，單價為100萬/坪。假設公設佔35坪，換算實坪65坪，單價為每坪153.8萬元；若是公設只有20坪，換算實坪80坪，單價則是每坪125萬元，也就是說，使用坪數越大，單價越低。

其二的做法，是近年來我所接觸到的客戶們，有越來越多買家開始用這樣的方式做為擇屋的標準，如果大家都漸漸習慣用這樣的計算方式來判斷房屋價值，相信日子久了，無良建商虛灌公設坪數的社會新聞案件就會消聲匿跡。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第6招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174949236