ทำไมบริษัทอสังหาฯ เริ่มนิยมทำ Branded Residence ที่ปล่อยเช่ารายวันได้ /โดย ลงทุนแมน
หากพูดถึง Branded Residence ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทย
แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ก็ยังรู้จักเพียงในแวดวงนักลงทุนและผู้ที่สนใจด้านอสังหาริมทรัพย์
และโครงการลักษณะนี้ ยังเริ่มพัฒนาได้ไม่นานในประเทศไทย
โดยส่วนใหญ่มักเป็นโครงการระดับ Luxury เน้นความหรูหรา
ตั้งในทำเลใจกลางเมือง หรือทำเลที่ชาวต่างชาติให้ความนิยม
จับกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นชาวต่างชาติ หรือชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูง
ที่มีเป้าหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างชัดเจน
แล้ว Branded Residence ที่ว่านี้ มีความน่าสนใจอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
Branded Residence คือรูปแบบที่อยู่อาศัยแนวสูงที่เกิดขึ้นจากการร่วมมือระหว่างผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และแบรนด์โรงแรมชั้นนำ มาพัฒนาโครงการและบริหารโครงการร่วมกัน
โดยองค์ประกอบหลัก ๆ ของ Branded Residence จะประกอบไปด้วย 3 ส่วนสำคัญ นั่นคือ
- รูปแบบโครงการหรูหรา และมีมูลค่าโครงการสูง
- ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เช่น ย่าน CBD หรือเมืองตากอากาศ
- มีบริการอำนวยความสะดวกผู้อยู่อาศัยรอบด้าน
โดยบริการอำนวยความสะดวกเหล่านั้น จะเป็นมาตรฐานระดับแบรนด์โรงแรม
เช่น บริการยกกระเป๋า, บริการทำความสะอาด, บริการเสิร์ฟอาหาร, บริการจัดเลี้ยง
ไม่เพียงเท่านั้น ยังรวมถึงงานบริหารนิติบุคคล และบริหารการเช่า อีกด้วย
ซึ่งการเช่าของ Branded Residence จะต่างไปจากคอนโดมิเนียมทั่วไป
เพราะโดยปกติแล้ว คอนโดมิเนียมทั่วไปสามารถปล่อยเช่าในรูปแบบรายเดือนรายปีได้
แต่จะไม่สามารถปล่อยเช่ารายวันอย่างโรงแรมได้
แต่สำหรับ Branded Residence ที่มีแบรนด์โรงแรมเป็นผู้บริหารโครงการ
เมื่อมีการจดใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม ก็จะสามารถปล่อยเช่าห้องแบบรายวันได้อย่างถูกกฎหมาย
จึงนับว่าเป็นจุดเด่นที่ทำให้ Branded Residence โดดเด่นกว่าโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไป
จากผลสำรวจปี 2020 ของ Savills บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
ยังพบว่า Branded Residence ช่วยให้โครงการสามารถตั้งราคาขายได้สูงกว่าระดับทั่วไปในตลาดถึง 31% และยังช่วยให้โครงการดูดีมีมูลค่ามากกว่าโครงการแบบอื่น ๆ ที่อยู่ในระดับ Segment เดียวกัน
Branded Residence จึงกลายเป็นหนึ่งรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดโอกาสใหม่ ๆ อย่างน่าสนใจ เช่น
- ผู้พัฒนาโครงการ ได้เพิ่มความหลากหลายของตัวสินค้า จับกลุ่มลูกค้าใหม่ ๆ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน
- แบรนด์โรงแรม มีรายได้จากการรับบริหารโครงการ และสร้างฐานลูกค้าใหม่ ๆ
- ลูกค้าหรือนักลงทุนที่ซื้อโครงการ ก็มีโอกาสสร้างผลตอบแทนทั้งในรูปแบบการปล่อยเช่า (Rental Yield) และการขายเพื่อกำไรในอนาคต (Capital Gain) จากโครงการที่ได้รับการดูแลบริหารจัดการระดับแบรนด์โรงแรม
ทีนี้ลองมาดู Branded Residence ที่เกิดขึ้นในต่างประเทศกันบ้าง โดยจะแบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่มใหญ่ ๆ นั่นคือ
- Hotel Branded Residence ที่มีลักษณะเช่นเดียวกับในประเทศไทย ที่เกิดจากการร่วมมือทางธุรกิจกันระหว่างผู้พัฒนาโครงการและเครือโรงแรมผู้คอยให้บริการ
โครงการเหล่านี้ จึงต้องระบุท้ายด้วยชื่อแบรนด์โรงแรมเสมอ
เช่น Four Seasons, InterContinental, Mandarin Oriental, The Ritz-Carlton และ Westin
- Non-Hotel Branded Residence จะพัฒนาโดยเครือธุรกิจอื่น ๆ นอกเหนือจากแบรนด์โรงแรม แต่ยังคงมีบริการระดับโรงแรม หรือบริการด้าน Hospitality
เช่น Residences By Armani Casa ที่มีแบรนด์ Armani ร่วมออกแบบโครงการ
ปัจจุบันการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Branded Residence มีจำนวน 430 แห่ง ตั้งกระจายอยู่ทั่วโลก และยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง
ขณะที่ในประเทศไทยเองมีโครงการ Branded Residence ราว 30 โครงการ
ทั้งในรูปแบบของคอนโดมิเนียม และบางโครงการก็อยู่ในรูปแบบ Mixed-Use เช่น
- The Residences at Mandarin Oriental ที่พัฒนาโดย MQDC
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Mandarin Oriental
และยังเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Mixed-Use อย่าง ICONSIAM
บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นทำเลทองระดับ Luxury ของกรุงเทพฯ
ล้วนเป็นปัจจัยสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตให้กับโครงการได้
- Wyndham Residence Bangkok พัฒนาโดย Siamese Asset
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Wyndham Hotel Group
ที่มีจุดเด่นเรื่องของราคาขายเริ่มต้น 8 ล้านบาท ไม่สูงเท่าโครงการอื่น ๆ
เน้นเจาะทำเลแนวรถไฟฟ้า MRT และตั้งอยู่ในย่าน CBD
นับเป็นกลยุทธ์ที่ทำให้ Branded Residence ของ Siamese Asset แตกต่างจากโครงการคู่แข่งได้
- Dusit Residences ส่วนหนึ่งในโครงการ Dusit Central Park
ซึ่งเป็นการร่วมมือระหว่างเครือโรงแรมดุสิตธานีและกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา (CPN)
บนที่ตั้งเดิมของโรงแรมดุสิตธานีบริเวณแยกศาลาแดง ที่นับว่าเป็นทำเล CBD ใจกลางกรุงเทพฯ
มาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่า Branded Residence กลายเป็นหนึ่งรูปแบบใหม่ ๆ ของการพัฒนาโครงการในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ทำให้คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่ารายวันได้ และผู้บริโภคก็สามารถเป็นเจ้าของห้องชุดที่มีบริการระดับโรงแรมได้ นั่นเอง..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-http://www.realist.co.th/blog/เจาะลึกเทรนด์-branded-residence/
-https://www.ddproperty.com//ข่าวอสังหาริมทรัพย์-บทความ/2020/7/190310/จับตา-branded-residence-เทรนด์ที่อยู่อา
-https://pdf.savills.asia/selected-international-research/1809-branded-residences-en.pdf
-https://www.savills.com/research_articles/255800/306439-0
-https://propholic.com/prop-now/ดุสิต-เซ็นทรัล-พาร์ค-เป/
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,《哈佛知識分享: Where is your Mickey? 》 啱啱做完一個case study on Disney. 佢今日嘅過萬億嘅市值,開始純粹就係靠嗰幾隻公仔走嚟走去, 點解佢咁成功呢? 想了解我們的 Mickey 是什麼? 【盛滙商舖基金Fund III 推介會】- 10月25日 ...
10 rental yield 在 ลงทุนแมน Facebook 的最佳解答
XT EKKAMAI คอนโดมิเนียมบนทำเล ไลฟ์สไตล์ 24 ชั่วโมง
แสนสิริ x ลงทุนแมน
หากย้อนกลับไป 10 ปีที่แล้ว
หนึ่งทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีราคาประเมินแตะหลักแสนบาทต่อตารางวา
ก็คือ เอกมัย เฉลี่ยตารางวาละ 140,000-170,000 บาท
เวลาที่ผ่านไป พร้อมความเจริญที่เข้ามาเติมเต็ม
ทำให้ เอกมัย กลายเป็นหนึ่งทำเลที่มีราคาประเมินที่ดินเพิ่มสูงขึ้นเป็นเท่าตัว
เฉลี่ยตารางวาละ 280,000-350,000 บาท ในตอนนี้
นอกจากการเติบโตของราคาประเมินที่ดินของเอกมัย จะน่าสนใจแล้ว
การเข้ามาพัฒนาที่ดินเป็นโครงการคอมมิวนิตีต่าง ๆ ของภาคเอกชน
ยังทำให้เอกมัยน่าสนใจในแง่ของการอยู่อาศัย อีกด้วย
แล้วเรื่องนี้ จะกลายเป็นโอกาสลงทุนคอนโดมิเนียม อย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
สุขุมวิท 63 หรือเอกมัย เป็นถนนที่มีระยะทางราว 3 กิโลเมตร
เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนเพชรบุรี
และยังมีรถไฟฟ้า BTS สถานีเอกมัย เชื่อมต่อการเดินทางเข้าออกเมืองได้ง่าย
นอกจากความสะดวกสบายในการเดินทางแล้ว
ปฏิเสธไม่ได้ว่า หนึ่งเสน่ห์ของทำเลเอกมัย
คือ การเป็นทำเลไลฟ์สไตล์ของคนกรุงเทพฯ ตลอด 24 ชม.
ไม่เพียงแต่จะมีร้านนั่งชิล, คลับ, บาร์ ในยามค่ำคืน
แต่ เอกมัย ยังคงมีชีวิตชีวาตลอดช่วงเวลากลางวัน
ด้วยความเป็นทำเลรองรับกิจกรรมของคนกรุงเทพฯ
ไม่ว่าจะเป็นการช็อปปิง, ดูหนัง, ทานข้าว หรือนั่งเล่นร้านคาเฟ
พูดง่าย ๆ ว่า หากมองในแง่ของผู้บริโภคแล้ว
เอกมัย กำลังทำหน้าที่รองรับไลฟ์สไตล์ได้อย่างดี เลยทีเดียว
ซึ่งผู้บริโภคที่ว่านี้ นอกจากจะเป็นคนไทยแล้ว
ยังหมายรวมถึงชาวต่างชาติ หนึ่งในนั้นคือ ชาวญี่ปุ่น
รู้หรือไม่ว่า ความหนาแน่นของชาวญี่ปุ่น ในทำเลเอกมัย
ส่งผลให้ศูนย์การค้าสัญชาติญี่ปุ่น Donki Mall
เลือกแปลงที่ดินในซอยเอกมัย 5 เป็นที่ตั้ง Donki Mall
สาขาที่ 4 ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เลยทีเดียว
มาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่า การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้
ไม่เพียงสะท้อนภาพว่า เอกมัย เป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ของคนกรุงเทพฯ
แต่ยังสะท้อนได้ถึงการอยู่อาศัยของผู้คนในทำเลเอกมัยอีกด้วย
ซึ่งนอกจากชาวญี่ปุ่นแล้ว เอกมัยยังเป็นที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ
รวมทั้งคนไทยที่เข้ามาทำงานใจกลางเมือง
จุดนี้เองที่จะเป็นโอกาสในแง่ของการลงทุนคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อปล่อยเช่า
โดยหนึ่งโครงการที่น่าสนใจในทำเลนี้
ก็คือ XT Ekkamai ของผู้ประกอบการแสนสิริ
ที่มีจุดเด่นคือ ห้องพัก ขนาดเริ่มต้น 30 ตารางเมตร เหมาะแก่การอยู่อาศัย
พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ที่เปิดบริการตลอด 24 ชม.
สอดรับกับไลฟ์สไตล์เอกมัยที่มีชีวิตชีวาตลอด 24 ชม.
ในแง่ของการปล่อยเช่า มีโอกาสรับผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) เฉลี่ย 5% ต่อปี
โดยประเภท 1 ห้องนอน จะประกาศเช่าเฉลี่ย 18,000 บาทต่อเดือน
ขณะที่ประเภท 2 ห้องนอน จะประกาศเช่าเฉลี่ย 36,000 บาทต่อเดือน
ปัจจุบัน XT Ekkamai มีราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท
ภายใต้แนวโน้มการปรับขึ้นของราคาประเมินที่ดิน และต้นทุนค่าก่อสร้าง
ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมในอนาคต ย่อมมีราคาสูงขึ้น
จนไม่แน่ว่า.. เราอาจจะซื้อคอนโดมิเนียมบนทำเลเอกมัยด้วยราคานี้ ไม่ได้อีกแล้วก็ได้
ด้วยเหตุนี้ XT Ekkamai จึงเป็นโอกาสที่ดี สำหรับนักลงทุนและผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในทำเลเอกมัยนั่นเอง
ที่น่าสนใจคือ บริเวณซอยเอกมัย 9 ซึ่งอยู่ข้าง XT Ekkamai
ยังเป็นที่ตั้งของโครงการ At Ekkamai ที่กำลังจะเป็น Lifestyle Mall แห่งใหม่ของเอกมัย อีกด้วย
สุดท้ายแล้ว หากจะเลือกลงทุนคอนโดมิเนียมสักแห่ง
เราก็คงจะมองหาสิ่งที่จะมาตอบโจทย์การดำเนินชีวิตของเราได้จริง ๆ
ภายใต้คุณภาพแบรนด์แสนสิริ บนทำเลไลฟ์สไตล์ 24 ชม. อย่างเอกมัย
คงเป็นหนึ่งคำตอบที่ใครหลายคนกำลังมองหาอยู่.. ก็เป็นได้
สำหรับผู้ที่สนใจโครงการ XT Ekkamai
สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ http://siri.ly/rHGadL5 , ไลน์ @XTcondo หรือโทร. 1685
References
-ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม กรมธนารักษ์
-เอกสารประชาสัมพันธ์ XT Ekkamai
10 rental yield 在 ลงทุนแมน Facebook 的精選貼文
THE HAMPTON SUITES เชิญร่วมลงทุน
Serviced Residences หรูระดับ 5 ดาว กับ ORIGIN และ Dusit
หากพูดถึง New S Curve ของประเทศไทย
หลายคนคงนึกถึงโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC)
ที่คาดการณ์ว่าจะเกิดการลงทุนของภาครัฐและภาคเอกชนสูงถึง 1.7 ล้านล้านบาท
ตามมาด้วย ความต้องการบุคลากรทำงาน 4.75 แสนคนในปี 2566
เรื่องนี้ ไม่เพียงแต่จะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญให้กับประเทศไทย
แต่ยังสะท้อนถึงการเป็นทำเลศักยภาพ ในแง่ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่า อีกด้วย
แล้วการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าในพื้นที่ EEC น่าสนใจอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง..
ปฏิเสธไม่ได้ว่า.. เสน่ห์ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
คือ การลงทุนในทรัพย์สินที่จับต้องได้ เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้
ขณะเดียวกัน ยังสร้างผลตอบแทนระหว่างถือครองได้
ทั้งในรูปแบบ Capital Gain หรือส่วนต่างราคาซื้อขาย
และ Rental Yield หรืออัตราผลตอบแทนค่าเช่า
โดยผลตอบแทนที่ว่านี้ จะมากน้อยเพียงใด ก็ขึ้นอยู่กับหลากหลายปัจจัย
หนึ่งในนั้นคือ ปัจจัยด้านทำเลศักยภาพสูงในอนาคต..
จุดนี้เอง ที่ทำให้ “ศรีราชา” กลายเป็นหนึ่งทำเลดาวเด่นของ EEC
ด้วยความเป็นเมืองที่มีความสมดุลระหว่าง “ที่อยู่อาศัย” และ “แหล่งงาน”
ซึ่งนอกจาก “ความเจริญของเมือง” จะช่วยผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นแล้ว
“การโยกย้ายของบุคลากรทำงาน” ยังเป็นโอกาสในการปล่อยเช่าที่พักอาศัย อีกด้วย
ด้วยเหตุนี้ 2 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย
อย่าง Origin Property แบรนด์อสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญด้านคอนโดมิเนียม
และ Dusit International แบรนด์โรงแรมไทยมืออาชีพ ที่มีประสบการณ์นานกว่า 70 ปี
จึงได้ร่วมมือกันพัฒนาโครงการ “The HAMPTON SUITES”
คอนโดมิเนียมประเภท Freehold ที่นักลงทุนสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้
และยังมีบริการ Serviced Residences เทียบเท่าโรงแรมระดับ 5 ดาว
พร้อมทั้งบริการจัดหาผู้เช่าระดับเกรด A
พูดง่าย ๆ เสมือนเราเป็นเจ้าของโรงแรมปล่อยเช่าบุคลากรทำงานระดับเกรด A
ในทำเลศักยภาพ EEC ที่จะเป็น New S Curve ของประเทศไทย เลยทีเดียว
ที่น่าสนใจคือ นักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนสม่ำเสมอ ทุกไตรมาส หรือ 4 ครั้งต่อปี
โดยผลตอบแทนที่ว่านี้ จะจ่ายตามมูลค่าลงทุน (ราคาห้อง)
ซึ่งจะถูกคำนวณเป็นสัดส่วน % จากห้องทั้งหมดของโครงการ เรียกว่า Dividend Ratio หรือ DR
และจะเป็นการปล่อยเช่าระยะยาวและต่อเนื่อง 10+10 ปี อีกด้วย
มาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่า “The HAMPTON SUITES”
เป็นหนึ่งโครงการที่มีรูปแบบ Investment Property ระยะยาวได้อย่างน่าสนใจ
และยังสร้างผลตอบแทน 3 รูปแบบให้แก่นักลงทุน นั่นคือ
1.สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้
นักลงทุนจะสามารถขายทำกำไร Capital Gain ได้
เมื่อราคาขายคอนโดมิเนียมปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต
2. สามารถรับค่าเช่า โดยไม่ต้องปล่อยเช่าเอง
ด้วยรูปแบบ Serviced Residences มาตรฐานระดับโรงแรม 5 ดาว
ภายใต้การทำงานของ Dusit International
พร้อมทั้งบริการจัดหาผู้เช่าเกรด A ภายใต้การทำงานของ Hampton Management
3. สามารถเข้าพักและรับบริการ ฟรี 14 คืนต่อปี
นอกจาก The HAMPTON SUITES จะสร้างผลตอบแทนน่าสนใจให้แก่นักลงทุนแล้ว
ยังจะเป็นโครงการคุณภาพดี จากการร่วมมือของ Origin Property และ Dusit International
บนทำเลศักยภาพ EEC ของประเทศไทย อีกด้วย..
สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
ที่มีความโดดเด่นด้านการบริหารงานปล่อยเช่า บนทำเลศักยภาพ EEC ของประเทศไทย
สามารถจองสิทธิ์ The HAMPTON SUITES ได้ในวันที่ 27 มีนาคม 2564
เวลา 9.00 น. ที่ @บ้านดุสิต ศาลาแดง
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/2OAJudc
References
- https://www.eeco.or.th
- เอกสารประชาสัมพันธ์ THE HAMPTON SUITES
10 rental yield 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
《哈佛知識分享: Where is your Mickey? 》
啱啱做完一個case study on Disney. 佢今日嘅過萬億嘅市值,開始純粹就係靠嗰幾隻公仔走嚟走去, 點解佢咁成功呢? 想了解我們的 Mickey 是什麼?
【盛滙商舖基金Fund III 推介會】- 10月25日
- Fund I & II (2016至2018) 基金購入物業之表現回顧
- 分享如何改善配套及提升商舖租值
- 李根興博士分享選舖法則
- 講解Fund III的集資形式及目標
講者:創辦人李根興博士及投資團隊
日期:10月25日(星期四)
時間:1:00pm 至 2:30 pm
地點:中環新世界大廈一座1502-3室
費用:全免 (已包午饍及飲品)
# 只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與
報名方法:
Suki / Monica 28301111 或 Whatsapp: 92185223 或 email: cs@bwfund.com
全文: ............
啱啱上完一課 case study on Disney. 佢今日嘅過萬億嘅市值,開始純粹就係靠嗰幾隻公仔走嚟走去, 點解佢咁成功呢? 做生意,你要知道 where is your Micky?
1923年華特迪士尼 Walt Disney 係佢自己hometown Kansas City 生意失敗之後,就決定搬去荷里活發展佢嘅卡通事業。 佢哋出名嘅第一隻公仔叫做 Oswald, The Lucky Rabbit, 可惜由於版權問題,佢唔識得保護好,就比distributors 分銷商"偷"咗隻公仔。
將隻兔仔改變咗少少,1928年 Walt Disney 再畫出咗老鼠, 當然叫做米奇老鼠喇,可惜當時無人願意將佢變成卡通片發行。由於當時卡通片係全部冇聲嘅,佢就加入咗啲聲音 synchronized sound, 之後再將自己把聲為米奇老鼠配音, 嗰條卡通片名為Steamboat Willie 就大賣啦,米奇老鼠亦都一夜成名。
當然亦都唔少得 Micky 身邊好多朋友: Minnie, Pluto, Donald Duck, Goofy 等。 再加上後來1937年推出嘅 Snow White, 1940年嘅 Pinocchio, 1950年嘅 Cinderella, 1953年嘅 Peter Pan, 同1959年嘅 Sleeping Beauty等。佢哋亦都成為咗早年Disney 賺錢嘅基石。
小朋友嘅電影,係全世界最賺錢嘅電影, 因為你同我睇條片睇一次,但係小朋友睇同一條片就可以睇十次。 我個三個女前幾年愛上Frozen,佢哋真係睇足十次,日日唱let it go ....之餘,仲成日要買Elsa 公仔,買 Anna 條裙, 著晒制服請晒朋友來開 Frozen party,仲要去埋Disneyland 同埋 Disney Cruise 去搵 Anna 同 Elsa, 你諗下,就咁一套卡通片就為Disney帶來幾多收入。
呢嗰, 亦都係喺我class入面所講嘅 Disney Magic, (1) 由個卡通公仔開始,放上大螢幕, 呢個係最有效嘅宣傳之餘, (2) 所有細路仔都想買佢嘅玩具/產品, 由於受到版權保護,所有產品都比其他人貴一兩倍。(3) 之後個個細路仔就再熬佢阿爸阿媽一定要去迪士尼樂園探下啲公仔,住佢哋嘅酒店, 呢幾年甚至乎要上埋佢哋嘅郵輪。循環再循環。
點解無人抄? 因為這Mickey Mouse差唔多已經一百歲。唔單止感染到個細路仔,佢嘅父母,佢嘅祖父母都一齊經歷過,感染過, 帶起返唔少嘅童年回憶,呢個就係Disney 最 classic 嘅Mickey啦。 其他人點抄都好難抄到。 亦都係因為咁, Disney 呢幾十年呢就憑著呢三個圈,加埋其他嘅收購合併,發展到今日過萬億嘅市值。
做生意你要問自己,where is your Mickey? 有乜嘢嘢你係叻過曬所有其他人, 其他人好難抄你, 你又能夠循環再循環做得更大呢? 我做鋪,我相信我嘅Mickey 就係我能夠有效增加店舖嘅 rental yield 之餘,能夠同租客達致雙贏嘅能力。 想知我哋點做?歡迎嚟我哋8月25號(下個禮拜四 lunch time 時段)的商舖基金推介會。 我哋現正集資2億去製造多啲Mickey. 嚟唔嚟都好,你都認真你諗下 Where is Your Mickey 啦!
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/iQEA1KBUj1c/hqdefault.jpg)