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101週年慶2020 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
210308台視 高額租金悄調降 台北東區商圈拚復甦
台視原影→https://youtu.be/iAi2OhQ0HLE
台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11003080002800W
本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址，月租金一口氣從600萬元砍到320萬元
東區商圈發展促進協會統計，疫情爆發期間，東區空店面不增反減
記者/蔡佳珍、陳信志 採訪報導......↓
人來人往、車水馬龍的忠孝東路四段，曾經是東區商圈人潮最多、競爭最激烈的一級戰區，現在卻經常可以看到店家拉下鐵門，愈往巷內走情況愈嚴重，幾乎每隔幾公尺就有一家空店面，除了受到疫情影響，東區空店原因其實與西門町大不相同。
房仲公司總經理葉國華：「東區大概5、6年前，就出現商圈節節敗退的狀況。」消費市場研究顧問公司副總監楊少夫：「東區商圈沒落，最主要是在於鄰近的信義商圈崛起，將東區消費者吸往信義商圈。」
大門一開，滿滿人潮全往店內衝，不用一下子，幾乎人手一袋戰利品，信義區百貨公司週年慶盛況空前，創造驚人坪效與提袋率，除了原有的新光三越、台北101之外，微風廣場、遠東百貨…等，百貨一家接一家開，整個信義區百貨公司數量超過10家，密集度相當高。大量的打卡熱點，再加上各種年齡層商品應有盡有，相較之下，以街邊店為主的東區，逛街人潮自然很容易被吸走。
房屋仲介陳泰源：「民眾他想要去實體消費，會比較希望可以一站式購足，也就是說，我希望可以到一個複合式商場，購物中心、百貨公司等，但是如果你要我走街邊店，一家店就只賣單一種類型的商品，那就可能沒有辦法滿足消費者了。」
消費市場研究顧問公司副總監楊少夫：「現在消費者透過網路購買商品的習慣，因此租金是實體店面營運的狀況，其實已經受到電商影響，而疫情的衝擊，加速了整個循環，讓各個實體店面不得不提早面對，他們得去重新布局。」信義商圈再加上電商崛起，分散東區原有的逛街人潮，而居高不下的租金，更是加速東區沒落。
房屋仲介陳泰源：「東區過去租金也相對在一個高點的情況之下，就剛好反轉線下來。」
2019年，在東區經營40年以上的老牌餐廳永福樓，因為扛不住租金壓力，忍痛熄燈，後來房東依然堅持不降房租，讓店面空置達到半年，而永福樓歇業後，還有一連串骨牌效應。東區商圈發展促進協會理事長韓修和：「3年前我就任里長後，東區沒落是最嚴重，我上任之後，在整體東區計畫裡面，我們開始做整體的空店盤點，這一條就大概有11家空店面，整個東區，真的是沒落得像一個空城一樣。」
一度有如空城的東區商圈，近年卻悄悄發生變化。換上嶄新明亮的裝潢，本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址，月租金一口氣從600萬元砍到320萬元，幾乎打了對折，其他遲遲找不到租客的房東，也陸續調降租金，房仲業者透露，東區店面的月租金從每坪最高3萬元，大約已經降到1萬到1萬5千元，特別是巷內降幅更高。
房屋仲介陳泰源：「如果說是東區的巷弄內，甚至1坪的月租金，大概只到7、8千元而已，所以說其實也算是降幅滿明顯的，也是一半以下。」
東區商圈發展促進協會理事長韓修和：「東區的房東大概有6、7成都願意降租，降的幅度也是滿高的，但是疫情嚴重，各商圈其實空店率都很嚴重，那房東自己有感覺，所以在去年度的降幅度最高，那之後很多年輕人對東區有信心，大家都陸續回來做投資開店。」
東區巷內一家手搖飲料店，以調酒方式製作飲料，搭配俏皮的插畫牆，成為人氣飲料店。東區商圈飲料店業者小怪：「現在疫情期間租金有降比較多，所以現在東區其實比較適合做生意，我們才敢做，降租快5成。」
勇敢進駐東區，邁入第二年就碰上新冠疫情，坦言不是沒受影響，不過，會選在東區開店，除了房東願意降租，主要還是看上商圈未來的發展性。東區商圈飲料店業者小怪：「降租是其次，再加上東區一定還有發展，因為每間店就算它不開了，再開就會有新的人潮。」
從韓國進口女裝的服飾店業者，疫情期間即使運費成本漲到過去的5倍，依然願意留在東區，同時，還有服飾業者，在東區一口氣開出4家分店，都是希望趁租金便宜時搶占店面。東區商圈服飾店經理黃小姐：「房東他就是有降一些租金，其實我覺得主要還是說，我們公司自己的強化。」東區商圈服飾店業者盧又瑄：「如果真的比較稍微高一點，都有降價一些，穩穩做的話就都還算OK。」
東區空店面從2020年1月，疫情爆發前的193間，6月不增反減降到159間，到了今年1月底，只剩下120間空店面待租。線上消費市場研究顧問公司副總監楊少夫：「公共區域的造景，甚至說獨特節慶的氛圍形塑，當然最後一個就是獨一無二的一個品牌進駐，這些都可能是商圈可以塑造商圈的差異。」調降租金只是第一步，想把更多消費者帶進東區，專家認為還需要打造出，有別於其他商圈的特色，才有機會重返昔日榮景。
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－－－－－－－－－－ 「INFINITI經典20，Q60沸騰現身」
INFINITI在臺20週年 INFINITI全球總裁親臨宣示品牌願景
2017年適逢INFINITI品牌來臺20週年，為展現INFINITI原廠對於臺灣市場的高度重視，INFINITI Motor Company 全球總裁Roland Krueger特於今 (24) 日來臺，親自蒞臨參與「INFINITI經典20，Q60沸騰現身」的INFINITI TAIWAN品牌來臺20週年慶暨Q60上市記者會。身為INFINITI首位來臺的全球總裁，Roland Krueger除再次肯定臺灣市場近年來優異的銷售成績，以及臺灣市場對亞洲、大洋洲區，乃至於全球市場的重要性之外，更宣示INFINITI全新的品牌定位「EMPOWER THE DRIVE」。Roland Krueger表示：「我們很驕傲地看到，臺灣市場已連續兩年創造驚人的成長，同時更連續三個月、創造歷史新高的同月銷量紀錄。INFINITI於2016年發表了全新的品牌定位『EMPOWER THE DRIVE』，而這也正是我們的核心價值。INFINITI相信，人與車都有著無限的潛能。INFINITI的願景，是以人性為思考原點，用前瞻的思維與大膽突破限制，讓人們更真切地感受，駕馭體驗的無限可能。」
裕隆日產李振成總經理於記者會活動中亦表達INFINITI TAIWAN在INFINITI原廠全力支援下，將持續提升品牌在臺經營。自2012年起，INFINITI已展開全國IREDI旗艦展示中心升級計畫，預估總計將投入總金額新臺幣10億元，在2020年前於全臺完成12間IREDI旗艦展示中心。除了展示中心的硬體升級外，INFINITI亦將積極投入軟體服務提升，並擴大品牌經營，即時導入最新並符合臺灣市場需求的車款，展現深耕臺灣的決心。
INFINITI經典20，Q60沸騰現身
適逢品牌來臺20週年，INFINITI TAIWAN為回饋熱情車主們，特別於臺北101水舞廣場，舉辦「INFINITI經典20，Q60沸騰現身」特展，展覽中除展出於1997年首度導入的經典車款Q45、QX4外，亦同步展出包含FX35、Q30、Q50與QX60等歷年引領INFINITI成長躍進的關鍵車型。
INFINITI TAIWAN也藉此活動，於今(24)日盛大發表INFINITI全新性能轎跑INFINITI Q60，以旗艦性能轎跑定位，完美演繹INFINITI 「EMPOWER THE DRIVE驅動潛能，無限可能」的品牌定位，全面沸騰車主的感官極限。
此外，INFINITI TAIWAN也邀請到當代傳奇劇團與現代搖滾京劇大師吳興國老師親臨演出。不依循以往傳統國劇，吳興國老師將傳統京劇結合西方舞台劇與舞蹈，以大膽創新手法復興京劇，是全球將京劇推上世界三大藝術舞台的第一人。其基於過往人文素養，並勇於突破傳統的前瞻精神，正與INFINITI以人為本、前瞻、無畏的品牌定位不謀而合。
INFINITI Q60，FEEL MORE沸騰感官 瞬抵人心
定位為INFINITI旗下的頂級性能轎跑，INFINITI Q60以「FEEL MORE沸騰感官，瞬抵人心」為開發理念，引領駕駛一同體驗超越感官極限的駕馭感受，啟發潛藏的無限可能。
全新INFINITI Q60完美繼承Q60 CONCEPT概念車的設計理念，甫發表便榮獲素有設計界奧斯卡獎稱號「德國iF設計大獎」的肯定(註1)。INFINITI Q60除搭載銳利的狩獵者LED頭燈、優雅新月型C柱與霸氣雙弓式水箱護罩等鮮明家族特徵外，INFINITI原廠研發團隊更透過精準的設計筆觸，規劃ZERO LIFT零抬升空氣力學，以創造超低風阻係數為目的，勾勒每一吋流線車體。INFINITI Q60以沸騰人心的美型，展露強烈大膽的造型設計，突顯超凡出眾的性能跑格，讓車體即使靜止亦充滿躍動。
FEEL MORE POWER沸騰熱血的性能
Q60 Red Sport 400搭載榮獲世界十大引擎大賞的V6雙渦輪增壓引擎(註2)，是INFINITI有史以來動力最強、效率最佳的3.0升 V6雙渦輪增壓引擎，以優於同級車款(註3)的強悍馬力輸出400hp/48.5kg-m，從靜止加速至100km/h僅需5.0秒，極速設定在250km/h。而2.0t車型則搭載2.0升高效渦輪鋁合金四缸引擎，最大輸出可達211ps/35.7kg-m，同樣具備優異的性能實力。與出色動力搭配的則是七速運動化手自排變速箱、DDS動態數位懸吊系統、DAS電子線傳可變式轉向系統等先進科技與INFINITI DRIVE多模式行車控制系統等，提供完全個人化的駕馭體驗，讓駕馭INFINITI Q60的每一個瞬間，都是最完美操控享受。
FEEL MORE PASSION沸騰內心的渴望
INFINITI Q60以駕駛者為中心，以艦橋式概念打造環艙車室設計，宛如精品般細膩的內裝鋪陳，注重絕對自我的享受。所搭載的一體成型跑車化座椅，更符合人體工學設計，不僅能有效穩定坐姿，更讓駕馭者輕鬆且舒適地沈浸在駕乘快感中。
革命性的INFINITI Intouch雙螢幕主控台，以更簡明直覺式設計，觸控操作智慧聯網系統，讓車主隨時都能掌控多項行車資訊，彈指間即與世界串聯，讓行動駕馭更加精彩。
FEEL MORE SAFETY 沸騰自信的安全
永遠將人身安全放在第一位的INFINITI，更為INFINITI Q60配備了同級車最完備的Safety Shield行車主動防護科技，包含世界首創的PFCW車輛追撞預警系統、ICC全速域智慧定速巡航、FEB自動急停輔助系統、DCA車距控制輔助系統、LDP車道偏移預防系統、BSI盲點側撞預防系統、BCI倒車後撞預防系統與AVM 360度環景顯影系統，讓駕駛者「預見危險、提示危險、閃避危險」，以360度全視角守護駕駛者與乘客安全，實現INFINITI以人為中心的造車承諾。
驅動潛能 無限可能
回顧來臺20週年，INFINITI TAIWAN展望未來，不僅將持續導入更多超越豪華車主期待的全新車款，更同時將「EMPOWER THE DRIVE驅動潛能，無限可能」的品牌定位，實現於通路與服務體系，向下一個20年大步躍進。
INFINITI TAIWAN竭誠歡迎所有貴賓前往全臺展示中心，親自體驗INFINITI 「EMPOWER THE DRIVE驅動潛能，無限可能」的品牌核心理念。詳細內容請洽官方網站www.infiniti.com.tw，或電洽INFINITI免付費服務專線0800-333-399查詢。
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INFINITI Q60建議售價：
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Q60 2.0t旗艦版：新臺幣235萬元
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主講人/剪輯後製/企劃：廖剛
註：不會有字幕(我手邊沒有人力)(但你有興趣也可以幫我上字幕)、不要用粗話罵人～
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