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可請教問題嗎？
我房子在95年取得法拍屋，現在要依行情價售出，這樣的所得稅要怎麼計算?
之前的資料都不見了。
您在104年12月31日前取得的房地，現在要出售，可以不必適用房地合一稅的規定，在舊制規定之下，僅就房屋部分計算財產交易所得稅，土地則是按照公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅。
簡單的說，用”舊制”規定所得稅計算的基礎是:出售房屋所得-成本-費用。至於土地因為課徵土地增值稅，就不用核課所得稅。
如果你當時購買房屋(法拍)的資料不見，你可以向法院聲請閱卷，或向地政機關聲請當時過戶資料。
有關房屋出售如果無法舉證成本(未提供原始取得成本)，或國稅局亦無法查得原始取得成本的情況之下，可以依照財政部頒布的規定，拆算出房屋出售的所得，在次年五月申報綜合所得稅時，依照該所得一併來申報當年度的綜合所得稅。
#所得稅
#不動產
#房屋
#土地
PS:所得稅法第14條第1項第7類規定，是以交易時之成交價額，減除原始取得成本及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。
【加入拍賣網站賣房，就被國稅局視為專業賣家，要課營業稅？】
不知道大家覺得這樣合理嗎？
本則新聞，法源依據來自民國106年06月07日台財稅字第10604591190號令，列出全文供參：
一、 個人購屋（含法拍屋）或將持有之土地建屋（含拆除改建房屋及與營業人合建分屋）並銷售，如符合下列要件之一者，自本令發布日起，應依法課徵營業稅：
(一) 設有固定營業場所（除有形營業場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。
(二) 具備營業牌號（不論是否已依法辦理稅籍登記）。
(三) 經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
(四) 具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始銷售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。
二、 前點第4款所稱房屋取得後逾6年，指自房屋完成所有權登記日起至訂定房屋銷售契約日止，連續持有超過6年。同款所稱建屋前土地持有10年以上，指自土地完成移轉登記之日起算至房屋核准拆除日屆滿10年，或自土地完成移轉登記之日起算至建造執照核發日屆滿10年，擇一認定；因繼承取得者，自被繼承人取得所有權並完成移轉登記之日起算；配偶間贈與或依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而取得者，自配偶他方原取得所有權並完成移轉登記之日起算。
三、 個人將所持有之土地以權利變換方式參與都市更新，嗣後銷售分得之房屋者，其營業稅之課徵應依前二點規定辦理。
四、 個人提供土地與營業人合建分成及合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記。
五、 廢止本部81年1月31日台財稅第811657956號函、81年4月13日台財稅第811663182號函、84年3月22日台財稅第841601122號函、95年12月29日台財稅字第09504564000號令及104年1月28日台財稅字第10304605550號令。
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<突圍黑心房市之功課篇>
不想跌價的預售屋
預售屋在不景氣時，頂多有三成的建商願意領跌，來搶救自己的業績，那另外七成為何不跌？
因為不需要在預售的時候跌價，縱使一戶也沒賣，縱使他開的是天價，畢竟還是預售屋，賣不掉就算了，先蓋再說。
等到快要成屋時，建商就可以換個案名，全新的出發，到時景氣如何再做調價，如果這個興建時間剛好渡過了不景氣時期，他剛好漲價來賺更多。
所以預售屋幹嘛亂跌？
當然有些建商是股票上市櫃，他的預售屋如果一戶也賣不掉，是會影響股價的，所以自然比較願意跌，不過多數建商根本就沒有上市櫃，沒有股價的問題。
也有些上市櫃建商不發佈真實的預售銷售資料，尤其是只要出了台北市（台北市副市長張金鶚時代，是會稽核建商與房仲發佈的數字與廣告），等同無政府狀態，他亂喊銷售率過八成也不會有人稽核，而且地方政府首長都是他用政治獻金支持的呢。
當房屋終於蓋好，必須面對市場的殘酷事實，你以為建商會擔心賣不掉？稍有良心的會，所以有些新成屋會降價，因為如果不降價，新成屋就會變中古屋，老屋是賣不到好價格的。黑心蓋屋法的也會降，因為如果賣不掉，漏水的麻煩就是黑心蓋屋者要自行承擔，那會花更多錢，所以他也會先降先賣。只有最黑心又不蓋漏水房的，不會降價。
這些建商會把新成屋拿去做高額貸款，越黑心就做得越高，有的還用「頂天開價」來當作「鑑價」，所以戶戶都超貸，但在文件上你永遠看不出他是否超貸。
這些房屋成了擔保品，不再是生活必需品或是商品，而且錢都被高額貸款出來，這時他的營建成本，反而成為最輕微的。所以蓋的越多，貸的越多，錢套出來的更多。
為何不需要降價，是因為每賣一戶還要拿錢出來償還貸款，這樣算起來不划算，況且錢都已經拿去壓到下一塊建案裡面，所以等一等，等到消費者屈服，房子自然會慢慢的賣掉。
或者他用的是某一張建商牌來申請蓋屋、登記，實在是不爽繳就乾脆停了這張牌、把房屋丟去法拍，這年頭多的是不要臉的建商。
當你納悶為何台灣有那麼多蚊子館房屋，建商居然可以賣個好多年都不緊張，這下你懂了吧，這些蚊子館並不是蓋來賣的，而是蓋來貸款的，賣不賣，一點都不重要。誰叫當年他土地買的便宜，蓋的爛，而銀行可能是他自己開的，可能是好麻吉的，貸款的錢，是社會大眾拿出來給他的，比如是你的保單、是你的定存、是你想去賺人民幣利率的。
《突圍黑心房市！Sway誠實帶看日記》
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配新聞 :張金鶚副市長下台一鞠躬 他有話要說 但啥也沒說 因為 政治上有很多 是不讓他說的
http://home.appledaily.com.tw/…/36280…/news/卸任感言張金鶚談房市稅改高舉輕放
