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120公尺幾層樓 在 Re: [請益] 總樓層為十五樓的房子不太好？ - 看板home-sale 的推薦與評價
看到討論串就知道這個板有多少外行人了。? 一堆錯誤訊息充斥，笑死人。?
竟然還有人說29樓變33樓因為高雄法規放寬。? 是在公三小啦。
難怪無腦記者喜歡抄，網路新聞充斥一堆垃圾廢文。
真實情況是：
以前住宅29樓或99公尺(不含屋突最高9公尺)，
是因為超過就要進行「環境影響評估」，
要環評就要交給顧問公司處理，還要進行一堆檢討，增加的成本絕對吃掉報酬和坪效。
所以建商能夠在29樓或是99公尺以下用完容積，都不會想增加成本超過這個數字。
去年環評法放寬到120公尺以上才要環評，120公尺以需要消防管線的層高3.3公尺換算，
大概33層是極限。
所以近兩年120公尺左右的高層大樓雨後春筍般出現。
這是全台標準一致，誰跟你高雄獨家。
另外50公尺和15層樓，
是因為超過就算技術規則所稱「高層建築」，
不僅是因為超過這個數字就要委託(花錢請)結構技師公會進行「結構外審」，增加幾十萬
的費用那麼簡單，
而是「高層建築」法規檢討完全不同，
還要設置特別安全梯，
建造成本和坪效、公設等等，直接等比級數暴增，
這種狀況下花錢「結構外審」的費用根本已經是零頭了。
而需要花錢「結構外審」的不是只有15樓/50公尺以上才要，
地下開挖超過12公尺或是開挖超過3層樓，也要花錢外審。
所以建商如果能在15樓或50公尺以內，把容積用完，或是地下3樓以內把停車位排完，通
常不會像超過這個數字，讓建造成本暴增。
有些建商甚至如果在15樓以內容積還用不完，
但考量基地大小、產品規劃、坪效等等條件，
寧可不要把剩下的容積用掉，因為容積用完，蓋超過15樓，用高層建築檢討法規，
所需要的成本，還不一定比超過15層以上賣的收益來的高。
。。。還什麼超過15層比較安全這種觀落陰的鬼話都可以上新聞
記者到底能力是不是有限？
※ 引述《freerider90 (自由騎士 就你)》之銘言：
: 目前看上一間總樓層15樓的房子
: 做房仲的朋友跟我說
: 目前新大樓如果樓高超過50公尺(大約14、15樓)
: 就要結構外審
: 要將結構交給土木技師協會等審查
: 雖然整個成本(對建商)會提高不少
: 但是會相對安全許多
: 所以反倒總樓層16、17樓以上的房子是相對安全的
: 而總樓層14樓也沒有結構外審
: 但至少他的每層樓高較高
: 總樓層15樓就是沒有結構外審又塞入較多的樓層數之下的產物
: 所以蠻多件案總樓層15樓的
: 他建議我可以多考慮一下
: 請問版友會特別在意這個嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.124.159 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595495775.A.F6D.html
※ 編輯: coolmancf (223.137.124.159 臺灣), 07/23/2020 17:19:33
第一次知道市府可以變更中央法規欸
平行宇宙嗎？
通常中央法規都會寫
未有規定者，由主管機關訂之
環境影響評估法是中央法規，地方只是在未有規定的事上面訂細節，
你到底懂不懂啊？ 連法規基本概念都殘缺。。。。要繼續討論嗎
2018放寬說2019算是我誤植
但「環境影響評估法」是中央法規，
授權地方政府辦理環評，
全台放寬時間標準一致，
誰跟你高雄先放寬啦
而且扯容積率真的是門外漢到一個哭的地步
容積率是「都市計畫土地使用分區」裡面訂定的，
在台灣都市計畫區都會規定自己的容積率，
光台北市一個地方就一堆不同的容積率建蔽率了
除了基本的住1住2住3商1商2商3......
信義計畫區、南港經貿園區、等等的特定區域都有自己的容積率，
不要說每個縣市，連內政部(中央)規劃的新市鎮，土地使用分區和容積率都完全不同
你還天真單純無知的以為用縣市行政區來分啊？
門外漢到極點。
真的瞎扯到爛 笑到尿出。。。
土地使用分區和容積率建蔽率
看的是「土地使用分區管制規定」簡稱「土管」跟營造成本八竿子打不著
難道你以為高雄住四土地都在沼澤地
商五土地都在岩盤上喔
你地質系唸瘋了嗎
※ 編輯: coolmancf (114.32.142.46 臺灣), 07/23/2020 20:04:06
誤會大了吧。
超過15樓用「高層建築」檢討，
99%是在檢討「消防逃生」
跟結構無關。
如果你要因此推論是比較「安全」
怎麼不說是因為高層建築遇到火災時，
救災比較難，反而比較危險。
而超過120米，要進行「環境影響評估」
那更與結構和安全完全無關了
隨便上網看一本環評報告書，打開目錄就知道在檢討什麼了
※ 編輯: coolmancf (223.136.159.146 臺灣), 07/24/2020 18:03:28
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