210820蘋果 鬼月碰上股市大跌 屋主憂房價跟著震盪
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農曆7月碰上股市連續大跌,近十天內,股市除了8月18日上漲,整體股市大盤從17603點,下跌至20日的16341.94點,短時間跌了上千點,這讓部分屋主開始擔心,房市是否跟著震盪,甚至有房仲告訴屋主,農曆7月加上台股震盪,還有疫情警戒,應適度降價賣房,盡快獲利了結。專家表示,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身。不過股市的跌幅不等於房價的跌幅,在2008年金融海嘯時期,股市跌到只剩4成,房價僅跟著微跌7.3%,股市短線急殺雖不排除有部分屋主急售,但也可能吸引資金轉進房市避險。
(林佩萱/高雄報導)……↓
鬼月碰上股市大跌,讓想賣房的屋主急了,擔憂房價跟著受到影響。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,近期看屋人潮增加,交易量還有待觀察,倒是最近聽到屋主反映,股市重挫又下跌,很擔心股市跌完輪到房價下跌,房市也會跟著震盪,或者影響房市買氣,因此乾脆建議屋主,給買方一點讓利的空間就脫手。
陳泰源還觀察到,實價登錄2.0在7月上路,連門牌號碼都揭露,房價很透明,殺價的空間也在逐步縮小,無論是買方或賣方對於行情價都更有概念,因此也減少買方大殺價、屋主大抬價的情況。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,今年農曆7月比較特別,因為剛好碰上新冠肺炎疫情從三級警戒降到二級警戒,前2個月的買盤延遞至今,這也讓原先可能黯淡的買氣升溫,交易量會比上個月還好。雖然交易量有回升,但股市下跌也可能影響到房市。
屋比房屋總經理葉國華表示,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身。不過,股市波動大,短線的波動下跌對於房市影響仍有限,屋主可以不用太過擔心。而且股市的跌幅,不等同房價的跌幅,以2008年金融海嘯來說,短短一年時間,大盤從 9859點,跌到3955 點,只剩下4 成,但是依據信義房價指數可以發現,2008年Q1~Q4,台灣房價僅下跌7.3%、台北房價僅下跌5.5%,房產保值效果相對較佳。葉國華認為,台灣房市長期具有大漲小回的特質,這點至今未變,股市短線急殺雖不排除有部分屋主出現急售屋換現金的狀況,但也可能吸引資金轉進房市避險。
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同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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鬼月碰上股市大跌,讓想賣房的屋主急了,擔憂房價跟著受到影響。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,近期看屋人潮增加,交易量還有待觀察,倒是最近聽到屋主反映,股市重挫又下跌,很擔心股市跌完輪到房價下跌,房市也會跟著震盪,或者影響房市買氣,因此乾脆建議屋主,給買方一點讓利的空間就脫手。
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屋比房屋總經理葉國華表示,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身。不過,股市波動大,短線的波動下跌對於房市影響仍有限,屋主可以不用太過擔心。而且股市的跌幅,不等同房價的跌幅,以2008年金融海嘯來說,短短一年時間,大盤從 9859點,跌到3955 點,只剩下4 成,但是依據信義房價指數可以發現,2008年Q1~Q4,台灣房價僅下跌7.3%、台北房價僅下跌5.5%,房產保值效果相對較佳。葉國華認為,台灣房市長期具有大漲小回的特質,這點至今未變,股市短線急殺雖不排除有部分屋主出現急售屋換現金的狀況,但也可能吸引資金轉進房市避險。
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2008台灣房價 在 王大師 Facebook 的最佳貼文
就在大家喊,快買美元囉,快買美元囉,新台幣準備大貶囉,我就說,「林老師卡好啦」。我對!
今早一看,新台幣已破27,來到27.87的超強水位。似乎過於鮮汁,連銀行家頭頭陳沖都來偷看濕兒,引用我之前一直狂噴的大麥克指數:
新台幣有沒有被低估?陳沖:兩個漢堡的價格可看出
1994年台灣首次出現在大麥克指數名單中,當時匯率為26.4,新台幣低估僅約0.06%,隱含匯率與實質匯率大致符合,其後數年,大麥克指數也都呈現同一趨勢。但2000年開始,大麥克指數顯示新台幣/美元的匯率已低估8.9%,自此一路低估,到2008年已低估30.8%,2012年更突破40%,近六年來平均在57%上下。換句話說,如果美國的大麥克要價5.5美元,台灣的大麥克要價新台幣72元,不是匯率遭到扭曲,就是消費者受了委屈。
濕評:我就說了,如果20多年前,大家把彭多A總裁綁在家中,給他黃色小鴨與雞排妹寫真集打手槍,不讓他出門,新台幣如今就會來到12塊的水準,你們的特斯拉、哈佛大學學費、油價、麵包與蘋果手機,都會便宜一半!
這就是貨幣政策殺人於無形的地方,歷任央行總裁則是大屠夫,張忠謀是劊子手。
延伸:
1:37:21 -談談大麥克指數與合理新台幣水位
https://youtu.be/L9deDwFbulc
1:27:54 一般而言,一國只要2個月進口品的外匯就夠,大該25趴就好,學南韓
-照楊的「實需原則」,央行要被關門才對;彭淮南要抓去關
https://youtu.be/hi-lbKvaHmM
年初的蝶戀花事故,判定應與過勞死有關。試問,那位司機為何要加班?因為薪資低,司機需付高房貸、高物價;老闆則須花錢購買進口巴士、配件與油料,沒餘裕為勞工加薪。想想看,若近20年來,台灣採取正常化貨幣政策,讓新台幣升值、倍增購買力。那輛進口巴士的成本就可打對折,油錢也會減半,這位老闆是否就可省下開銷,給司機加薪?再想想,若台灣房價沒受低利率、低匯率政策刺激,而可再度砍半,這位司機就毋需加班付高額房貸了。
14A:殺人於無形的暗器
https://accrcw75.pixnet.net/blog/post/65962549
其他晚上聊:https://youtu.be/OA188ACl-ZM
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... 台灣 為何會長期在低利率?和央行一項目的有關之外,也和銀行一種現象相關連! ☆ 2008 年金融風暴背後是次級房貸惹得禍!當時 房價 跌到比房貸還低, ... ... <看更多>
2008台灣房價 在 Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎- 看板home-sale 的推薦與評價
當然是只有漲而已啊
房地產跟黃金都是一樣的東西
都是資金水位的浮標
2008金融海嘯大印鈔
2020疫情大大大印鈔
資金浮濫到一個不行
房地產就是漲而已
六都更不用說
隨著六都的建設越多,人群越聚集
六都房價只會更高而已
日本的房市泡沫在台灣是不可能發生的
當時日本大賺錢,推升房地產
結果美國人讓日本大升息
日本直接爆炸
台幣兌美金已經27~28
央行想要升息也沒有空間了
況且這幾年台灣也買了不少軍火
對美國的貿易順差問題也獲得解決
美國人不會對台灣開刀
目前看不到有機會跟日本一樣爆炸的機會
再來台灣銀行對房地產的放款比率高到靠北
房價要是崩盤,對於銀行是一個致命的打擊
配合實價登錄,價錢硬的很
所以房價基本上一定不會崩
總結的來看
漲價只有年輕人買不起的問題而已
但是崩盤的問題更大
所以房地產一定漲漲漲
--
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※ 編輯: gerogexpg (114.136.222.65 臺灣), 12/05/2021 09:39:43
屋主也懶得理你
00萬,你會賣500萬嗎? 不可能吧?
※ 編輯: gerogexpg (114.136.222.65 臺灣), 12/05/2021 09:57:06
寓到現在每個都飛天了,之前喊太貴的現在草都不知道長多長了XD
※ 編輯: gerogexpg (223.137.16.17 臺灣), 12/05/2021 11:09:22
2020 年金價 = 2039 美元/盎司
建議你再查一下喔,通常金價噴發跟資金避險都有關係,也就是政府又在玩印鈔都時候
下已經來到2000美元之譜,代表鈔票的購買力已經減弱非常多,基隆路的公寓也因為40年的
發展加上鈔票購買力不斷減弱,房價應該都超過2000萬了,我就問 怎麼跌?
※ 編輯: gerogexpg (223.137.16.17 臺灣), 12/05/2021 13:04:02
※ 編輯: gerogexpg (223.137.16.17 臺灣), 12/05/2021 13:15:52
打房永遠都只是口號而已
2011不也是如此嗎? 2021全球股市房市大噴發,黃金當然不吸引人了,但君不見股市大噴
房市大噴但黃金居然還有1700美元的價格,換句話說就是錢真的貶值很多了,2007年金價才
600美元左右,2011QE大印鈔之後到2015金價都有1200美元,202X之後金價應該都會維持在1
800美元上下,時間會證明一切
※ 編輯: gerogexpg (114.136.176.145 臺灣), 12/05/2021 18:30:58
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