Joe:「全球熱錢其實很充裕,股市和房地產持續增溫,只要美國和歐洲央行沒有收錢,整顆地球的大都市房地產,較高機率都會是上漲趨勢。」
英國金融時報、路透社等外電報導,全美房地產經紀人協會(NAR)日公布,5月美國成屋中價比2020年同期跳升23.6%至350,300美元,增幅及中價皆創歷史新高紀錄,每地區的房價都呈現上漲趨勢,歐洲房市也很熱。荷蘭中央統計局公布,5月成屋價格的年增率多達12.9%,創2011年以來新高。5月房產成交量則為16,126棟,比2020年同期萎縮12.1%。歐洲央行(ECB)研究報告顯示,2020年第四季歐元區房價年增5.8%,創2007年年中以來最大漲勢,德國、法國及荷蘭貢獻2020年將近四分之三房價增幅,房價上揚、價格親民的房屋短缺,令歐洲數國大型商業地主犯眾怒。愛爾蘭規定,12個月內購買十棟以上房屋者,需支付10%印花稅,希望制止投資客買進大量房產。德國最大住宅房產商Vonovia及對手Deutsche Wohnen規劃的180億歐元合併案,促使不少人呼籲政府對房租設定上限,甚至將這些企業收歸國有。
歐洲議會荷蘭籍議員Michiel Hoogeveen本週即在質詢ECB總裁Christine Lagarde時表示,年輕人及中產階級如今被迫參與這場老鼠競賽(rat race,指你死我活的競爭),在過熱房市支付過高價格。他痛批,ECB慷慨實施印鈔及低利率政策、支撐歐元區弱國,是造成此現象的罪魁禍首,Lagarde回應,整個歐元區並無信貸引發房市泡沫的強烈訊號,但部分國家及城市的住宅市場確實有些脆弱。
達拉斯聯邦儲備銀行總裁Robert Kaplan最近警告,房價已來到「歷史偏高」的水位,投資客已開始買進大量住宅,他寧可把輕輕放掉油門的時間點提前一些,也不要延後,如此才能因應(房市與金融市場吹出泡沫)風險,FED也可藉此避開未來恐須踩剎車的窘境,美國房地產市場續火熱,全美成屋房價已連續110個月上漲,3月Case-Shiller全美房價指數比2020年同期大漲13.2%,創下七年最大漲幅,同時,美國3月成屋庫存僅107萬戶、成屋庫存月數僅2.1個月,創下歷史新低。
隨著消費者物價大幅上揚,全球央行官員必須努力抗拒升息的誘惑,但房地產榮景可能使這個任務更加艱鉅,挪威央行已表示,將調高利率以抑制房價高漲,而此舉可能促使他國央行跟進,美國聯準會(Fed)官員預估可能在2023年升息,一度引發股市震盪。
緊接著挪威央行表示,幾乎肯定將在9月升息,遠遠領先聯準會以及3月率先驚動市場的紐西蘭央行;已開發國家有較多餘裕將利率維持在低檔,因為受到大宗商品價格和美元波動的衝擊比新興市場國家少很多。但挪威央行在聲明中表示,關注房價大幅上漲,世界各地的住宅市場正在上漲,挪威房市的泡沫早在疫情前就已浮現,自2020年1月以來房價已上漲12%;同一期間,美國、英國及德國房價上漲15%、13%和16%,而在中國,房市再度成為推動經濟成長的關鍵動力,理論上,各國央行依據通膨決定利率走向,而聯準會更注重失業率。但自2008年爆發次級房貸危機後,許多國家的官員也開始將金融失衡納入考量。
許多華爾街專家也指出,房價上漲導致家庭增加住房成本,使得當前的通膨上漲,不太像之前所認為是屬於暫時現象。住房成本在通膨組成因素中占有很大權重,以至於在剔除大宗產品相關價格後,只要房價的小幅上漲,都會成為美國、英國及歐元區5月通膨率上揚的最大貢獻者。
https://udn.com/news/story/6811/5545850
https://ctee.com.tw/industrynews/consumption/478649.html
https://finance.technews.tw/2021/06/23/european-house-prices-hit-record-highs/
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,"更多新聞與互動請上: PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ ) PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage ) PNN Youtube頻道 ( http://www.youtube.com/user/...
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全球的房價都在推升中,猜猜第一名是哪一國?
#瑞典 #美國 #紐西蘭 #QE #房市泡沫 #澳洲 #加拿大
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https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/26867
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歷史上很多的重大事件,
很多都對我們帶來極大的影響,
也包含對經濟的衝擊,
例如像是網路泡沫、房市泡沫、次貸危機等等...
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以近期的新冠肺炎 Covid-19 為例,
他就像以前的瘧疾一樣,
對當時的人都是前所未見的,
也從未見過人類有這麼大規模的停止移動,
也慶幸台灣人的自制力是如此的好,
讓經濟成長並沒有因疫情而受到太大的影響。
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以經濟衰退的間隔時間來看,
我們距離上次 2008 年的金融海嘯已超過 12 年,
已經超過過去幾十年每次經濟衰退的間隔期,
雖然經濟是否會衰退還未可知,
但為了迎接未來任何可能的改變,
我們更應該在改變前要好好的“充實自己”。
幫自己在發生災難時能有更多的生存機會,
帳戶多留一些現金,
多學一個生存的技能,
每週多看一本書,
有空多整理學習高手的思維邏輯、策略、經驗....
隨時讓自己準備好,來等待機會反轉人生。
最重要的是要以「正向的心態」來面對意外,
甚至在發生之前要預留更多的決策空間,
例如: 針對可能的經濟風險儲備更多資金,
降低資金投入股市的部位,
才不會在意外來臨時受到太大的衝擊。
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景氣回春,有建設公司去年在台北林口推出的預售屋全都銷售一空,而接下來3月底前要在新莊和內湖推出新案,搶攻房市329檔期.
根據住展雜誌的最新調查,從3月1號到4月30號的所謂329檔,原本預期可能受到打房影響而萎縮
沒想到卻出乎意外的爆出超過2616億元的大量,比2008年總統大選的2220億元還要多,成為近10年來最大推案量
顯示建商似乎沒受到政府一連串打房措施影響.
對今年329檔再爆出大量,會不會更加重房市泡沫或打房無效的隱憂? 專家表示,應該從價與量的整體互動面來觀察,不妨在329檔過後的第二季末,從實際的銷售數字以及各區價量變化,如果買氣大減和價量也走跌,就顯示出今年下半年房價可能有修正的機會.
記者陳曉卿陳昌維台北報導"
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