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信義房屋發REITs 收益率逾3%

2017-10-23 00:37經濟日報 記者郭及天／台北報導

信義房屋旗下信義全球資產投入REITs資產管理領域，與王道銀行攜手合作，發行不動產投資信託基金「圓滿一號」，是近十年來第一檔REITs，也是首檔以非壽險業發行的REITs，信義全球資產將擔任其不動產管理機構，預計今年底或明年初可望掛牌。
「圓滿一號」的標的包括台南FOUCUS時尚流行館百貨，與新北板橋中正路上16層整棟商辦大樓，合計總規模約30餘億元，租金收益率超過3%。

值得注意的是，過去REITs多以建經公司擔任基金管理機構，「圓滿一號」則由信義全球資產擔任不動產管理機構。

信義全球資產總經埋柯宏安表示，信義全球資產將負責該基金資產管理，包括代租代管等租賃管理等業務，並維持基金收益穩定，也希望新增不動產標的，以提高基金資產投資組合彈性。

國內REITs市場自開放以來，除了圓滿一號以外，共發行過八檔，包括三大壽險國泰、富邦、新光共五檔，以及2012年至2015年已解散清算下市櫃的三鼎、駿馬一號及基泰之星，而王道銀擔任受託機構主導發行的「圓滿一號」則為國內第九檔REITs。

現存五檔REITs財報顯示，至今年上半年單位淨值約14.9元至18.75元，目前股價約11元至14元，其中，以「兆豐新光R1」上周五收盤價14.33元，為最高。

信義全球資產為信義房屋旗下專以商用不動產仲介買賣、租賃業務的百分百持股子公司，自2010年由信義房屋商仲部門轉型獨立商仲公司成立以來，商用不動產總銷金額累積超過400億。

【記者郭及天／台北報導】信義全球資產總經理柯宏安表示，商用不動產和一般住宅的影響要素不盡相同，商用不動產與景氣指標連動性較高，今年前三季商用不動產成交量為2008年來低點，不過全球景氣好轉態勢顯著，歐美皆上修第2季經濟成長率，國內製造業與外銷訂單指標正向，產業投資意願增強，商業不動產需求增高，在價格經過二年多來修正後，商用投資價值提高。

https://money.udn.com/money/story/5621/2772601

【即時頭條】亞馬遜最暢銷智能機只賣50美元

亞馬遜網上購物商城（Amazon.com）最暢銷的智能手機既不是蘋果的iPhone也不是三星（Samsung）的Galaxy，而是Blu Products公司的R1HD。其新款低調亮相，售價100美元起，除亞馬遜補貼的50美元後僅售50美元，而且質量和配置都不錯。
雖然美國的無線營運商正逐步取消對高階手機的補貼，亞馬遜卻在嘗試以其他方式打折。該零售商從2016年7月開始以50美元的價格向其Prime註冊使用者出售Blu手機，條件是買家願意在手機鎖屏時接受推送廣告。［亞馬遜還在以類似的方式售賣聯想公司（Lenovo）的摩托羅拉（Motorola）手機，原價200美元，附加廣告價150美元]。Blu的行政總裁錫安（Samuel Ohev-Zion）從不諱言他們面向的顧客群。「他們買不起iPhone。」他說。
Blu R1HD上個月開始發貨，其電池、攝像頭和揚聲器雖不算尖端卻也夠用了。R1HD最廉價的機型為1G RAM和8GB存儲空間，略嫌不足，但再加10美元升級費，就可將兩者都擴展一倍，與最便宜的iPhone6S（649美元）配置相當。在不超過100美元這個價位，它比大多數預付費智能手機都要合算。
亞馬遜的消費類電子產品副總裁奧爾維達斯（Laura Orvidas）說：「任何一個想要以超低價格購買高配智能手機的Prime會員都會對這項優惠感興趣。」亞馬遜拒絕提供具體的銷售數字，Blu公司也稱，因與亞馬遜的保密協議，他們也不能透露R1的銷售情況。
自2009年成立以來，Blu公司一共售出了約200個型號、超過4000萬部手機，主要市場在拉丁美洲。由於美國的營運商紛紛取消折扣，這家位於美國邁阿密的公司的產品在國內市場的接受度也大大提升了。錫安說：「營運商推行『自帶裝置』也起到很大作用。」
錫安出生於巴西，20年前，他從高中輟學，在父親位於邁阿密市中心的電子產品商店裡照應VCR（錄影機）和吹風機生意。1998年商店破產後，剩下的約15萬美元大部分都用在幫助年輕的錫安創立Telecel LatinAmerica公司上，業務是在整個美洲範圍內銷售品牌手機。2009年，在Telecel與另一手機批發商合併後，他創立了Blu（Bold Like Us的首字母縮寫）品牌。「每次我從三星或摩托羅拉拿到新的機型，我總會滿腹批評，」他說，「我一直認為我可以比這些製造商做得更好。」結果，由於Blu輕率地使用了中國產的預製硬件，首批30萬部手機中有一半很快就出現了螢幕碎裂的問題，許多手機蓄電能力很差。2011年，Blu分拆出來成立了單獨的公司，聘請了自己的設計師，並在錫安的指導下與生產廠家抗爭，目的是提高手機的質量。他們還僱用了獨立的質檢員，在發貨前對每個訂單都進行檢查。2015年，該公司售出了超過1000萬部手機，在美國和中國已擁有200名員工。
投資公司Recon Analytics的分析師恩特納（Roger Entner）說：「這是除蘋果公司以外，美國碩果僅存的手機製造商了。」家住美國鳳凰城的巴恩斯（James Barnes）說，去年他給十幾歲的兒子買了一部Blu Studio6.0LTE手機，物美價廉。
錫安說，Blu今年的營收有望達到6億至7億美元，除亞馬遜以外，Blu的產品在沃爾瑪超市（WalmartStores）和百思買（Best Buy）也有售。波士頓顧問公司（Boston ConsultingGroup）的合夥人菲茨傑拉德（Marguerite Fitzgerald）表示，Blu手機在古巴尤其受到歡迎，是該國最知名的品牌之一。其次是中東，錫安說。他還補充說，自己並沒有忘記初衷。「我們的側重點始終是以最低廉的價格製造最好的產品，」他說，「這是我們的心念所繫。」撰文/Olga Kharif