210308台視 高額租金悄調降 台北東區商圈拚復甦
台視原影→https://youtu.be/iAi2OhQ0HLE
台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11003080002800W
本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址,月租金一口氣從600萬元砍到320萬元
東區商圈發展促進協會統計,疫情爆發期間,東區空店面不增反減
記者/蔡佳珍、陳信志 採訪報導......↓
人來人往、車水馬龍的忠孝東路四段,曾經是東區商圈人潮最多、競爭最激烈的一級戰區,現在卻經常可以看到店家拉下鐵門,愈往巷內走情況愈嚴重,幾乎每隔幾公尺就有一家空店面,除了受到疫情影響,東區空店原因其實與西門町大不相同。
房仲公司總經理葉國華:「東區大概5、6年前,就出現商圈節節敗退的狀況。」消費市場研究顧問公司副總監楊少夫:「東區商圈沒落,最主要是在於鄰近的信義商圈崛起,將東區消費者吸往信義商圈。」
大門一開,滿滿人潮全往店內衝,不用一下子,幾乎人手一袋戰利品,信義區百貨公司週年慶盛況空前,創造驚人坪效與提袋率,除了原有的新光三越、台北101之外,微風廣場、遠東百貨…等,百貨一家接一家開,整個信義區百貨公司數量超過10家,密集度相當高。大量的打卡熱點,再加上各種年齡層商品應有盡有,相較之下,以街邊店為主的東區,逛街人潮自然很容易被吸走。
房屋仲介陳泰源:「民眾他想要去實體消費,會比較希望可以一站式購足,也就是說,我希望可以到一個複合式商場,購物中心、百貨公司等,但是如果你要我走街邊店,一家店就只賣單一種類型的商品,那就可能沒有辦法滿足消費者了。」
消費市場研究顧問公司副總監楊少夫:「現在消費者透過網路購買商品的習慣,因此租金是實體店面營運的狀況,其實已經受到電商影響,而疫情的衝擊,加速了整個循環,讓各個實體店面不得不提早面對,他們得去重新布局。」信義商圈再加上電商崛起,分散東區原有的逛街人潮,而居高不下的租金,更是加速東區沒落。
房屋仲介陳泰源:「東區過去租金也相對在一個高點的情況之下,就剛好反轉線下來。」
2019年,在東區經營40年以上的老牌餐廳永福樓,因為扛不住租金壓力,忍痛熄燈,後來房東依然堅持不降房租,讓店面空置達到半年,而永福樓歇業後,還有一連串骨牌效應。東區商圈發展促進協會理事長韓修和:「3年前我就任里長後,東區沒落是最嚴重,我上任之後,在整體東區計畫裡面,我們開始做整體的空店盤點,這一條就大概有11家空店面,整個東區,真的是沒落得像一個空城一樣。」
一度有如空城的東區商圈,近年卻悄悄發生變化。換上嶄新明亮的裝潢,本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址,月租金一口氣從600萬元砍到320萬元,幾乎打了對折,其他遲遲找不到租客的房東,也陸續調降租金,房仲業者透露,東區店面的月租金從每坪最高3萬元,大約已經降到1萬到1萬5千元,特別是巷內降幅更高。
房屋仲介陳泰源:「如果說是東區的巷弄內,甚至1坪的月租金,大概只到7、8千元而已,所以說其實也算是降幅滿明顯的,也是一半以下。」
東區商圈發展促進協會理事長韓修和:「東區的房東大概有6、7成都願意降租,降的幅度也是滿高的,但是疫情嚴重,各商圈其實空店率都很嚴重,那房東自己有感覺,所以在去年度的降幅度最高,那之後很多年輕人對東區有信心,大家都陸續回來做投資開店。」
東區巷內一家手搖飲料店,以調酒方式製作飲料,搭配俏皮的插畫牆,成為人氣飲料店。東區商圈飲料店業者小怪:「現在疫情期間租金有降比較多,所以現在東區其實比較適合做生意,我們才敢做,降租快5成。」
勇敢進駐東區,邁入第二年就碰上新冠疫情,坦言不是沒受影響,不過,會選在東區開店,除了房東願意降租,主要還是看上商圈未來的發展性。東區商圈飲料店業者小怪:「降租是其次,再加上東區一定還有發展,因為每間店就算它不開了,再開就會有新的人潮。」
從韓國進口女裝的服飾店業者,疫情期間即使運費成本漲到過去的5倍,依然願意留在東區,同時,還有服飾業者,在東區一口氣開出4家分店,都是希望趁租金便宜時搶占店面。東區商圈服飾店經理黃小姐:「房東他就是有降一些租金,其實我覺得主要還是說,我們公司自己的強化。」東區商圈服飾店業者盧又瑄:「如果真的比較稍微高一點,都有降價一些,穩穩做的話就都還算OK。」
東區空店面從2020年1月,疫情爆發前的193間,6月不增反減降到159間,到了今年1月底,只剩下120間空店面待租。線上消費市場研究顧問公司副總監楊少夫:「公共區域的造景,甚至說獨特節慶的氛圍形塑,當然最後一個就是獨一無二的一個品牌進駐,這些都可能是商圈可以塑造商圈的差異。」調降租金只是第一步,想把更多消費者帶進東區,專家認為還需要打造出,有別於其他商圈的特色,才有機會重返昔日榮景。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210308.html
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「2020成績卓著、2021再創高峰」
上週五終於成行了約定許久的和牛47之行,我們4對夫妻各自請了特休,孩子們託付了保母(去年我們總共生了4隻阿鼠😆),決定給自己一頓好好聊天、慰勞自己一年的辛苦。
用餐完畢,還飛車直奔好樂迪飆高音,到底這群爸媽平時是壓力多大啊🤣
我的媽媽友說怎麼一群工程師有辦法一起這樣歡樂的行程?因為我們是大學同學+室友啦😂電子系畢業後還是歸位到竹科上班,真是不離不棄是我兄弟呢🤣
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和牛47是乾杯燒肉系列的最高等級,名稱是因為位於台北101旁的微風南山47樓。
最棒的是,和牛47風景非常美,可以看到101與台北市景觀,如果帶妹子來約會一定中!!
我們吃的是冬雅特餐,總共有9道料理,另外可以加購和牛47特製三明治,其中我印象最深刻的料理是和牛生牛肉盛和與季節牛肉鍋。
至於燒肉,可能我覺得我嘴笨,我覺得啊就跟其他和牛店差不多啊!!🤣然後服務方面也沒有特別精緻,講解吃法講超快的,明明知道戴口罩了,還不再提升一點音量,讓我們要重複問內容讓我覺得熱情度有點不足。
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總結,這餐以有目的慶功之名來,我是可以的,但是若是一般約會聚餐,我實在負擔不起,不是帳單負擔不起,是對於自己的坎棧是沒那個資格的😗
如果想大口吃好牛肉、大口喝好酒,又享受熱情親切的服務,我還是唯一推薦大股,就在竹北光明一路上,最近半年超難預約的,不然我以前可是一個月吃一次,而且看到帳單完全不會有罪惡感,感覺超滿足又幸福呢🥰
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《2020慢走不送!》
命運多舛的2020終於要結束了,但最後還送大家一個超級冷的寒流
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活動詳情: https://web-tw-pay.line.me/cms/event/template1.2/1bb89910-e344-42d9-99ca-66925f28ef88
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#青埔#櫻花緻#禾林二期
沿著高鐵站前西路三段往大江購物中心的方向,過了新街溪後,即可見到兩棟巨大的廠房,左側是富邦MOMO北部物流總部,右邊則是錦鋐氣密窗大園新廠,雖然富邦MOMO所處在的位置,已經不算是青埔特區,但因為目標顯眼,所以還是以它為地標,向大家介紹附近的建案與社區。
有兒三公園,青埔足球場也在附近,也有多家餐廳和便利商店在此進駐,例如四海遊龍青埔店、萬波島嶼紅茶、皇家貴族派青埔店和古香烤肉飯等,算是目前青埔生活機能比較理想的區域之一。當然這裡也是青埔特區中離大江購物中心最近的地點,車程不到10分鐘,停車又方便,即可享受購物逛街的樂趣。
對於這區,個人覺得比較不易改善之處,就是高鐵站前西路只有20米寬,如果有人路旁臨時停車,容易造成車道有點混亂的情況。
至於位在這裡的社區,往高鐵桃園站右側的,則有總戶數99戶,樓高14樓的宜誠當代國璞、總戶數79戶,樓高10與11樓的佳瑞M+、總戶數61戶,樓高11樓的青朗小森光No.2、總戶數54戶,樓高15樓的皇居大苑、總戶數112戶,樓高20樓的捷寶雲品、總戶數56戶,樓高15樓的大睦微風。 仍在興建中的,預計2023年3月完工,總戶數51戶,樓高13樓的威均京悅、興建中,總戶數104戶,樓高14樓的禾林二期、總戶數102戶,樓高14和15樓的大睦森悅、總戶數18戶,樓高10樓的皇樓景寶等。
位於高鐵站前西路二段左側的、則有總戶數83戶,樓高12樓的佳瑞盈+、正在興建,預計2022年第四季完工,總戶數201戶,樓高13樓的櫻花緻和總戶數55戶,樓高10樓的合展享青松等。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單:
梁震明水墨作品賞析:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
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活動詳情|https://www.facebook.com/711open/posts/10158131926367190
全家
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📌10/8領取五倍券
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活動詳情|https://www.facebook.com/FamilyMart/posts/10160032744564258
OK mart
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・OKCAFE大杯莊園級拿鐵8杯200元、20杯500元
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萊爾富
📌9/25預訂五倍券且於10/8後領取五倍券
・50元滿額購物金
・大杯拿鐵、美式咖啡買一送一
【藥妝店】
屈臣氏
📌10/8領取五倍券享6,000點(20元)回饋
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圖片網址|https://www.facebook.com/wtctw/posts/4495103567254946
活動詳情|https://www.facebook.com/wtctw/posts/4495103567254946
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・微風南京、微風信義、微風松高、微風南山、微風台北車站
・可在兌換五倍券來店禮
統一時代百貨
📌紙本5,000元可兌換7,000抵用券
・500元抵用券11張+100元抵用券5張+100元滿千抵百券10張
📌紙本3,000元可兌換3,500抵用券
・500元商品抵用券6張+100元抵用券5張+100元滿千抵百券5張
📌紙本1,000元可兌換1,200抵用券
・500元商品抵用券2張+100元抵用券1張+100元滿千抵百券1張
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2021 北 車 微風 餐廳 在 夠維根Go Vegan Youtube 的最佳貼文
2021年最詳細,臺北車站蔬食資訊大更新!
整理所有素食店、葷素店😎美味素食選項
別再說到台北車站沒東西能吃了🤤
▲疫情影響,店家開店時間依官方公告為主
希望台灣平安,大家身體健康,早日恢復營業!
===== 台 北 車 站 1 樓 =====
■台鐵便當本舖 (1號店)
素食便當(白飯) $80
素食便當(燉飯) $80
香椿蔬食便當 $100
■台鐵便當本舖(七堵製供)
白飯素食便當 $80
紫米素食便當 $80
■葡吉手工包子(共12種全素包子饅頭)
高麗菜包 $35
豆沙包 $25
壽桃 $40
香菇菜包 $35
芋泥包 $25
橙花螺絲捲 $25
地瓜饅頭 $25
藜麥南瓜饅頭 $20
黑糖全麥饅頭 $20
黑芝麻饅頭 $20
堅果饅頭 $20
白饅頭 $15
===== 台 北 車 站 2 樓 =====
■翰林茶館
(2頁素食菜單,點菜前再確認素別)
羅漢什錦燒 $350
三杯杏鮑菇 $390
鮮蔬鐵觀音茶麵 $290
鮮蔬麵線 $320
藥膳養生鍋 $450
鮮蔬蕈菇鍋 $450
麻辣元氣鍋 $450
■蔥月南北點心
素什錦炒飯 $160
南瓜銀杏菇拉麵 $230
花菇素蒸餃 $80
南瓜銀杏菇湯 $150
■韓虎嘯
森林養生素食煲 $328
■小南門點心世界(素食菜單)
豆沙鍋餅 $150
素炒麵 $138
素番茄牛肉麵 $180
木須炒麵 $145
素炒飯 $138
…等,品項超過10樣
■原味德里印度料理
(有素食套餐,品項寫起司含牛奶,其他全素)
馬鈴薯花椰菜套餐 $220
蔬菜番茄咖哩套餐 $220
香料鷹嘴豆套餐 $200
兩色豆素食套餐 $210
菠菜豆腐套餐 $200
青豆馬鈴薯套餐 $210
印度香料蘑菇套餐 $200
■咖哩咖哩
(菜單有素食區,全素要避開蛋包飯、可樂餅)
蔬菜咖哩飯 $169
香菇豆腐咖哩飯 $159
茄子豆腐咖哩飯 $159
花椰菜豆腐咖哩飯 $159
茄子花椰菜咖哩飯 $159
麻辣蔬菜咖哩飯 $179
麻辣豆腐咖哩飯 $169
薯條咖哩飯 $139
田園咖哩炒/湯麵 $169
■厝內食堂
咖哩蔬菜飯 $159
蔬菜鍋(原味/沙茶/咖哩/麻辣) $169
■米家庄(有素食套餐菜單)
米苔目/粄條+2素菜+青菜 $160
羅漢素齋飯+燙青菜+例湯 $165
三杯杏鮑菇飯+燙青菜+例湯 $165
酸菜白肉鍋+燙青菜 $170
■小逸仙食堂
素食套餐(野菇豆腐、季節食蔬、塔香茄子、每日例湯、稻香米飯) $328
■星巴克
+20元換燕麥奶飲品
藍莓貝果 $55
===== 京 站 B 2 =====
■Subway
香料蔬菜球堡 6吋$115 (五辛素)
素食蔬菜 6吋$79(全素)
▲蔬食如何點
麵包:白麵包、小麥麵包
醬料(全素):橄欖油、紅酒醋、義大利油醋
醬料(含五辛):甜蔥醬、黃芥末醬、水牛城辣醬
加料:酪梨泥 +35元
■MOS BURGER
藜麥杏鮑菇珍珠堡 $165
===== 京 站 B 3 =====
■明德素食園(部分含奶,需確認)
■辣MINI 1+1鍋物
鮮菇蔬食鍋 $170
■段純貞(需告知吃五辛素,不加雞湯)
青花椒乾拌麵(Vegan含五辛) $90
油蔥拌麵(Vegan含五辛) $90
■和田自然主義(全素提早告知)
高纖素食鍋 $300
養身百菇鍋 $420
■好丘(詳細素別標示)
原味小麥貝果 $35
五穀米香貝果 $35
四季春貝果 $40
塔香番茄貝果 $55
…等,6樣品項
■108抹茶茶廊
冰抹茶拿鐵(牛奶改豆漿) $120/M $150/L
抹茶黃豆粉蕨餅杯 $80
焦香黃豆粉 $80
綜合蕨餅杯 $80
■阿爸的芋圓(粉圓可能含明膠,勿點)
芋見2號 $135
芋見3號 $115
芝麻就醬1號 $145
芝麻就醬2號 $125
鳳梨蜜QQ $125
花生豆奶豆花 $65
綜合紅豆湯 $85
…等,超過10種品項
■小樽手作咖啡
(點咖啡附的小點是奶蛋素,客製化拿掉)
醬燒杏鮑菇 $230
===== 京 站 2 F =====
■VeganAmore蔬慕
(五辛素可客製化成全素)
蒜香腐乳香辣麵 $350
剝皮辣椒鳥巢麵 $350
蘋果芥末籽馬鈴薯球 $230
紫蘇炸雞佐塔塔醬 $280
炙燒蘆筍與酪梨甜椒鷹嘴豆泥 $300
香料地瓜胡麻沙拉 $300
松露蕈菇奶油燉飯 $390
青醬貓耳麵 $350
波隆那橘醬鳥巢麵 $350
===== 京 站 3 F =====
■BELLINI PASTA PASTA
義式佛卡夏(原味是全素) $80/100
炭烤季節時蔬收成沙拉(含五辛) $280
家鄉番茄鮮蔬麵(去起司,做全素) $230/400
▲除了以上三個,其他葉子標示,全素都不可食
===== 京 站 4 F =====
■海底撈
只要告知素別,會服務到好,不擔心有誤食問題
湯底成分問題,可直接詢問店員
■金色三麥(有蔬食菜單)
地中海鮮嫩蘆筍 $180
BBQ美腿燒 $150
聞香起舞野菇飯 $280
▲除了以上三個,其他都不是全素
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