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🎥2021/7/24 Thai Tony MinChak Youtube 最新影片🎥
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［今日寫呢啲］呢篇就勁咯，週末專題，有埋個Excel畀你Download 返屋企。嘔心瀝血，冇苦勞都有肺癆呀

TLDR：邊個話大股唔識升？Big Tech年初至今升25%，跑贏晒絶大多數指數。枉我推介時仲有人話升得慢。

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先解下呢張圖，就係個Excel，當然唔止Facebook 蘋果，我hide咗啫，有齊晒啲數字。另外右邊嗰張圖係另一張sheet，各自公司特有嘅嘢，貼埋過嚟等你知道有。

咁你話，扯，我搵個皮幾嘢嘅junior去入都得啦，或者去Bloomberg download都得。的確係，但即使我有個皮幾嘢嘅junior（其實唔止）又有Bloomberg 用嘅年代，我都仲係好多嘢自己入的！一來入data係我興趣，二來，我幫你入埋，你連個junior都慳返！Bloomberg錢都慳番。雖然唔係你畀，但，「有啲人係冇junior同Bloomberg」嘛。而家只係一舊水，我就幫你搞晒，仲附送過往幾百篇文。幾時都係嗰句，覺得唔掂嘅，月尾咪cut咗佢，我幾時有阻止過人？但就係而家已經1700人。斷估唔係貪我靚仔。

況且，你個junior或者部Bloomberg，唔識寫文下話？識嘅我就冇得撈啦。講真，一舊水，我請我junior食早餐都唔止（一百蚊嘅早餐唔係好出奇啫），齊齊開夜我請佢食飯都唔止啦（有當事人可以做證）。

言歸正傳，我一向都係Big Tech支持者，五隻我都買齊（但留意我仲有買舊經濟股）。成日都推，舊年就不用多講，但我講係今年！我相當唔開心嘅係，我同啲讀者叫佢地買Facebook 買Google Microsoft，都畀佢地話升得慢，唔郁，唔知想點。可能咁啱嗰時3月吧（今年3月！唔係舊年3月！）

有數字你計，Big Tech今年平均回報25%，跑贏晒咩道指納指標指恒指。咁你仲不滿嘅，我都唔知有乜可以安慰你，唯有祝你下次甘心。我知，我一講平均，你想講睪丸嘛（呢啲睪丸撚真係好撚煩，再次證明識少少嘅人，比完全唔識嘅更加煩）。咁好丫，唔講平均，根本5隻有3隻都25%以上。我當你最黑仔買著最廢嗰兩隻，都8—10%。好失禮？如果以後次次半年都有咁回報，我還神了（甚至全年我都OK）

咁但你係要捉住今年3月嗰時講就冇計。之前講過，美股標指由舊年3月到而家升咗年半，都冇一次10%嘅調整。但納指就有的，今年3月嗰一浸咪回咗10。同舊年一樣，你唔使叻到撈底，但唔畀人震走已經掂啦。呢啲心法成日講。

但同樣地，你見Cathie Wood隻ARKK，3月已經好多人叫救命，叫開契媽就改晒口叫人臭X。最慘係5月再一棍，高位到5月低位，插咗36%，個個咪去「止蝕」。留意我買標指根本連5%回調都冇，坐得安心，仲要年初至今升18%。咁你又想講，睇乜位買嘛。但根本有數做到，你計money weighted嘅，買ARKK嘅人係輸錢的，亦即係多數錢係高位衝入去（最正係而家又返返年初嘅位了，但好多人已低位「止蝕」）。而點解ARKK堆嘢會咁（剛剛先返年初嘅位），Big Tech就升到25%？就文入面講了

每間公司嘅數，我會在Patreon入面講，但分分鐘你download咗個Excel都知道七七八八。咪就係疫情受惠股，明明原本2019年Big Tech收入增長已經放慢，但疫情下又增速。亦唔止係因為低基數，你見有啲公司根本冇受過影響，有啲就先受少少打擊然後先再加速，文入面細講。

而基於Big Tech嘅本質，都唔使講，收入增長，純利就必然跟住升，甚至升得更多啦。反正都唔使點請人（Amazon例外）。點解股價升咁多？咪因為好賺錢！有幾難明？ 固然你如果扑中啲人人以為死得結果唔死嘅公司，回報仲勁，但事實見到絶大多數人都頂唔住嗰啲波幅，或者係咁意買小小。

最後會講多兩樣嘢。第二季增長一定勁，但去到第三四季增長會放慢（基數嘛），但Big Tech仲有一個殺著：就係回購！咁當然唔止Big Tech做回購，但點解佢地做得特多？就文入面講。

而家呢啲Big Tech公司，技術已經唔係問題（$之嘛），收入增長利潤增長亦都唔係問題。咁問題嚟自邊？當然係對手。對手有兩種，可以係Big Tech之間互片，或者係政府片佢地

Big Tech之間嘅互片，文入面會我會講幾個例子。至於政府片嘛，上星期咪見到Facebook 1萬億市值咯，點解呀？因為（暫時）告佢唔入。而家Big Tech新請請得最多咩人？唔係工程師唔係金融人，而係律師！是真的。政府監管有幾大影響？都係文入面講

最後，買邊隻？Er……其實呢度一開頭已經答咗你啦。不過真係揀一隻？我都好似有提過。呢排請律師請得最多嗰間。照計你自己搵到答案。

但，你估真係我畀個冧把你你就發達咩。同樣地一隻股票，都有啲人賺到笑，有啲人輸錢係咁鬧啦。問題在邊？問題咪在你自己。呢個亦係我啲文一路要做嘅嘢。

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210620今周刊 他借百萬想發財卻血本無歸：那時我還怨父母怎麼不支持我
今周刊原址→https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202106160048/

「50萬元1股，一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」……↓

與朋友聊天時得知房仲這圈子很競爭，聽說同事、學長姊基本上是不願意教菜鳥的，畢竟把你教會了，對他們而言也就多了一位對手。可我在從零開始的階段，沒人教該怎麼辦呢？

這時我突然想起，我曾經於南京東路掃街路過一間「建○房屋」，進去拜票時與一名店長（以下簡稱鄧騙）交換名片，他當時還泡茶請我喝，我也與他寒暄幾句藉機小歇。當時對他的印象還不錯，便趕緊回去翻名片與他聯繫，他告訴我他最近調去大直店頭當店長，邀我過去與他喝杯咖啡。

那是我第一次去大直，由於店內才剛裝潢好，而且是座落在傳說中有錢人的豪宅特區裡，店內坪數大，裝修氣派，非常吸睛。鄧騙告訴我房仲有多好賺，隨便賣掉一間房子，收入動輒幾十萬、上百萬元。我說我很茫然也有點害怕，畢竟我沒做過業務，只覺得大直一帶的房子隨便都要千萬甚至上億元，好像離我很遙遠。他要我別擔心，他會找人教我，還說只要我肯學，做房仲一點都不難。

我想，他都已經從一般房仲升格為店長，有他在我自是放心不少，便答應隔天就來上班，全然把自己託付給他，並於2010年7月28日取得營業員證照，正式邁向房仲之路。

投資？詐騙？傻傻分不清楚

從業約半年，也就是2011年初的某日，鄧騙問我是否有興趣投資，我回：「當然有，可是我還在負債中，何況我連一間房子都還沒有成交呢！」

接著，鄧騙拿出一疊關於「大安區基隆路二段140號...」的資料夾，裡面有房屋權狀影本、不動產買賣契約書，還有賣方、買方（公司股東）的簽名與蓋章。鄧騙說：「你看看，這間我們買的價格多便宜啊！最近才剛簽約，等交屋後就要立刻賣掉賺價差，秒賺幾百萬，要不要入股？」

我問：「喔？買得很便宜？那賣掉後要怎麼算利潤呢？」其實我當時根本不知道那個入手價格是便宜還是貴，但鄧騙說便宜，我就相信了。

鄧騙：「50萬元1股，一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」

我說：「哇！（眼睛睜好大）可惜我沒錢。」

鄧騙語重心長地說：「從事房地產，當投資客賺比較快，做房仲，房子要賣幾間才能致富呢？我就是看你負債才希望你早點賺到錢，讓你父母對你刮目相看。想說眼前這個穩賺不賠的機會趕緊報你知道，不勉強啦！」

「讓你父母對你刮目相看」這句話完全打中我的心。

起貪念說服同學、隱瞞父母

2011年那時仍處於投資客盛行、瘋狂炒作、短進短出的年代。我想鄧騙說得對！而且都做到店長這個職位了，不可能會騙人，何況他也知道我負債，要騙就去騙有錢人，騙我幹嘛呢？於是我跑去說服爸媽，但他們只說「天下沒有白吃的午餐」，認為這利潤高到令人存疑。如果真的那麼好賺，那店長為何不自己賺呢？何況我跟店長認識僅半年而已。我說服不了爸媽，當下有點生氣，覺得父母為什麼都不相信我，不支持我，不想早日看到我成功呢！

後來我去跟一位高中同學「報好康」，他聽完相當有興趣也很謹慎，要我當他的「保險」。他說：「我不認識你店長，我是因為相信你才敢拿錢出來，如果你保證這個投資絕對安全就好。萬一發生意外，你要負責。」

我轉達同學的意思給鄧騙，結果鄧騙的說法也一樣，他說他不信任我同學，希望窗口只對我，他還強調，他希望只給我賺。（事後想想，鄧騙應該是認為我個性溫和，討債起來比較不兇！）總之我答應了，於是跟同學拿了50萬元，爸媽得知後隨即拿出50萬元給我，並告訴我：「你把50萬元退還給你同學，反正都要被騙了，欠家人總比欠外人好。」

我告訴同學後他卻說：「但是我的錢已經領出來了，那也是有利息耶！」這時我起了貪念，想說既然同學不想退錢，而我手邊頓時多了50萬元，那就乾脆投100萬元下去吧！這樣回收時連本帶利共160萬元耶！

結果，我又把爸媽給我的50萬元給了鄧騙，並在2011年1月4日與鄧騙簽下「投資協議書」。鄧騙收錢時還語帶詼諧地說：「唉啊！這樣我賣掉這間房子可以分得的利潤又更少啦！」我覺得很不好意思，傻笑並感謝鄧騙給我這個賺錢的機會，期待交屋後立刻賣掉然後快點分錢！

但，事情沒有預期的順利⋯⋯

剛出社會的100萬元學費

後來公司的氣氛變得很怪，常有黑衣人來找鄧騙，三不五時就有神祕電話奪命連環call，每次接了對方都不講話，公司不斷被騷擾。有一次更誇張，一堆刑警突然到店裡，大聲喝斥叫我們不准動並且開始蒐證，對每個人的辦公桌翻箱倒櫃。

我驚覺不對，並想到怎麼股東們看到我都沒提到我有插股？而且店長怎麼老跑林森北路花天酒地，最近還神隱不上班。我趕緊問某位股東，股東說他們壓根不知道我有入股，而且那個案子，鄧騙始終無權介入。

我趕緊聯繫鄧騙要他給個交代，鄧騙說：「我答應要給你的就一定會給你，現在房子還沒賣掉，年底也還沒到，我沒有違約。」我也只能暫且相信一切只是自己多慮，就這樣拖過了2011年6月，那時奢侈稅剛實施，房地產被規定入手的兩年內不能買賣，否則要被課重稅，沒辦法，只好繼續等年底的期限到。

年底時我再次與鄧騙聯繫，他竟然說他沒錢，並請我再給他一點時間，可是我已經無法信任他了，何況我的同學也在等我還錢，我要求他無論如何至少先還我本金，但他還是辦不到。我說：「你根本就在騙我，我要告你詐欺！」

鄧騙聽到我要告他，態度瞬間轉硬說：「你去告告看啊！看我會不會反告你高利貸！」（靠！原來還有這一招！）

作者簡介＿陳泰源

現職：不動產仲介公司資深經理。歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

本文摘自台灣遊讀會股份有限公司出版《省出一棟房》

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