200811出書也是一種投資@文/陳泰源
【前言】
早期作家出書確實可以靠賣書賺錢,現在如果單單只靠版稅維生保證會餓死。但我仍鼓勵大家出書,因為從「投資」的角度,出書所獲得的效益遠超乎你的想像。
【當初怎麼會想出書?】
我從小並不愛讀書,作文分數也沒特別優秀,坦白說,我沒想過有一天我會當上作家。
學生時期,我有寫日記的習慣,做房仲後,我把寫日記轉換成「案件檢討」,無論租或售,失敗還是成交,只要有值得改進或者可以做得更好的感想,我就把它記錄起來,就這樣在無壓力的心態下一寫就是5年多,直到有一天……。
某次的聚會中,「包租公律師」蔡志雄(二哥)鼓勵我出書,認為我應該要把過去寫的文章重新整理、累積成冊。想想自己沒有經驗,雖然被講到心裡癢癢的卻也數度懷疑自己:我真的夠格嗎?……管它的,既然我本來就已經有足夠的文章量,根本就不需要「從無生有」,那就試看看吧!
【投稿,選擇出版社的過程】
我把書的內容整理好之後,投稿到許多家出版社,有一些出版社擺明要我自費,有一些願意跟我各負擔一半的費用,有的則是覺得我的文筆「有待加強」,過程中讓我數度受到打擊,有點患得患失,還好在朋友們的鼓勵下讓我有持續找尋伯樂的動力。
終於,有兩家出版社願意幫我免費出書:
S出版社:名聲響亮,是絕大多數的作家優先考量的品牌,朋友們聽到S與M兩家出版社時,幾乎都要我選S,但我後來沒有考慮,原因是S品牌旗下作家太多,行銷資源會被稀釋,加上我又是菜鳥作家肯定不會備受照顧,而且S的窗口表示,賣書本來就是靠作家自媒體去努力行銷。
另外關於我寫的內容,S的想法是直接「複製貼上」,並表示既然是寫給房仲業務員看的書,書名就直接從「自身」角度切入叫《房仲達人的千萬業務秘技》之類的吧!還說,工具書若能賣到3000~4000本左右,已是很了不起的成績了!
M出版社:旗下作家們的專長幾乎都是以投資股票、基金為主,房地產領域似乎沒有?另外,M的行銷團隊給了我不錯的idea,建議我把買、賣雙方以及房東、房客這四個角色「分別該注意什麼?」補充進去,讓它成為「不只是房仲才需要看的書」。
包含書的命名《一眼看穿房仲賣屋手法●讓房仲為你賣命》也是從「消費者」的立場思考,過程中也花錢為書名做過民調。另外,M出版社還有月刊銷售於各大通路(例如便利商店),也能順便幫高調我的書。
經上述比較與考量之後,我決定選擇《Money錢》。
【出書所帶來的好處與延伸效應】
當今網紅風氣盛行!但你知道嗎?就算Youtuber也無法僅靠「百萬點閱率」溫飽,就跟作家無法靠賣書的版稅賺大錢一樣,但卻都可以藉此延伸許多超乎你預期的效應,以作家來說……↓
版稅:每賣1本書作者約賺30塊錢,實質所得縱然很勉強,卻也不無小補。
伴手禮:以前還很菜時,接到客戶的邀約我總是厚臉皮兩手空空去,近年有些歷練後,每次的拜訪,沒帶東西開始覺得好像失禮了,卻也傷腦筋不曉得該準備什麼才好?
自從出書以後再也不用煩惱,花錢買自己的書送人,不僅可以替自己增加銷售量,對客戶而言不僅加深印象,也能提升自己在客戶心目中的專業形象。
演講邀約:因為我是以「個人」名義而非「公司」出書,所以縱然當時我在「台灣房屋」仍然有許多不同品牌房仲公司(住商、中信、21世紀)的演講邀約(當然也不僅只有房地產相關產業的邀約)。除了有演講費可以賺還可以順便賣書,而在演講的過程中,除了累積自己的演講功力外,每次與觀眾的交流也都讓我又有新的啟發。
上廣播與電視節目:過去我只是一名時常接受記者訪問的「新聞咖」,出書後開始有了上廣播電台的機會,例如:夏林姐、羅際夫(基金姐夫)的邀約。也感謝掛名推薦、時任東森財經台節目製作處總監(隋)安德哥的牽線,讓我一度時常成為上談話性節目的受邀來賓,這些都是額外的知名度提升與通告費收入。
文筆大進化:不說大家肯定不知道,我人生第一本書的內容其實有被時任M副總編輯「潤飾過」,因此書中的文筆風格已不全然出自於我。這讓我想起投稿各家出版社時,有些窗口「很婉轉」地說我還差那麼一點點,原來「那一點點」指的就是文筆功力。
後來我做了一件事,我特地花時間將書裡的每一篇文章從頭到尾重新打字一遍,才發現原來我有待加強的地方究竟在哪裡,也才意識到過往我寫文章有個愛重複使用同義詞的毛病,漸漸修正後,我寫的文章廢話、贅詞變少了,這樣的進步讓我感到非常開心!
客戶出現:最經典的故事莫過於佼哥(黃子佼),當時佼哥主持一個益智節目叫《R U Game 大家一起來 2.0》,其中一集的來賓鎖定「剛出新書的作家」,而二哥(蔡志雄)接到通告後詢問得知還有多的名額於是推薦了我,就這樣因緣際會下認識了佼哥。
謝謝佼哥願意給努力的年輕人機會,不僅透過我買到房子,也將之前住的房子委託我賣掉,光是這2筆一買一賣的服務費,大幅加快了我還債的腳步。再次感謝佼哥與二哥,您們都是我生命中的大貴人!
【結語】
出書是許多人的夢想之一,但築夢必須踏實,絕對不能因此影響生活品質甚至負債,在糧草足夠的前提下追求夢想才是值得被鼓勵的事。畢竟現在的生態已不可能靠賣書維生,而在文章累積的過程中不僅得消耗大量精神,也要捨棄許多工作機會、運動健身、與家人陪伴的寶貴時間。
可是當你完成這嘔心瀝血之作時,如同懷胎十個月終於生下寶寶的母親們一樣內心無比感動,成就感無法言喻,快樂也能維持特別久,更是常人這輩子未必體驗過的經歷!
然而,隨著人類的閱讀習慣改變,紙本弱化已是不可逆的趨勢,但若要做到「深度閱讀」,紙本地位依舊無法被取代,縱然書市已是夕陽產業,但需求永遠存在,何況,對現代作家而言,出書的重點已非只有賣書,而在其他的延伸效益。
最後,我只想藉此呼籲,現在書市不景氣,作家寫書很辛苦,賣你1本才賺30元,所以,拜託!千萬別叫作家送你書,這讓作家們聽到時內心可是會翻白眼給你看的喔!
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200811.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過24萬的網紅啟點文化,也在其Youtube影片中提到,【線上課程】《過好人生學》~除了熱情,你更需要知道的事 讓你建立迎向未來的思維與能力! 課程連結:https://pse.is/H8JXH 第一講免費試聽:https://youtu.be/-EHOn0UxMys 【哈克獨門心法工作坊】~穿越迷霧,懂一個人真正的樣子~2019/10/19開課 課程...
「21世紀 包租 代 管」的推薦目錄:
- 關於21世紀 包租 代 管 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
- 關於21世紀 包租 代 管 在 Mr. 6 Facebook 的最佳貼文
- 關於21世紀 包租 代 管 在 陳鴻源‧愛的行動粉絲團 Facebook 的最讚貼文
- 關於21世紀 包租 代 管 在 啟點文化 Youtube 的最佳解答
- 關於21世紀 包租 代 管 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於21世紀 包租 代 管 在 21世紀/廿一世紀新北市包租代管服務網| Xinbei - Facebook 的評價
- 關於21世紀 包租 代 管 在 各位願意把房屋交給租賃住宅服務業包租代管嗎? - Mobile01 的評價
- 關於21世紀 包租 代 管 在 【包租代管】PTT網友分享包租代管好做嗎?缺點、心得大解析! 的評價
21世紀 包租 代 管 在 Mr. 6 Facebook 的最佳貼文
大約三年前,英國牛津大學與法國Paris School of Economics默默的做了一個低調但結果其實很震撼的研究。或許是太震撼,所以他們那麼低調────
學者以十年為一單位,對比了從19世紀到21世紀,各國的財富是否呈現「獨佔」的狀態,或是人人都有機會享有財富?結果發現,封建時代,法國全國的財富由貴族所壟斷,高達90%的財富是經由「繼承」而來的。後來,貴族不見了,白手起家的企業家成了新富,還有投資家、日用品巨擘、網路新貴………於是,那個壟斷比例一直下降、一直下降,到了1970、1980年代來到了最低,一度降至只有40%,也就是說,全國大部份財富都是個人打拚而來,而不是世襲的。
好消息嗎?
但,沒想到,學者發現了一個意想不到的「新趨勢」──那就是,自從1990年後,連續三十年,那個「風氣」又死灰復燃的回來了。
據研究,來到2010年代,竟有接近70%的私人財富,是由繼承而來,這樣繼續下去,到了2020年(今年),可攀升至80%,也就是有八成的財富都是繼承的,一般民眾一點都沾不上邊!且此趨勢不只發生在法國,德國更慘,最近三十年繼承財產比例漲了三倍,在美國亦是成長中的,也就是說,今天2020年,你以為四處都是機會、遍地都是成功致富的夢想?不,你所看到有錢人的財富,應該有高達三分之二都是不須吹灰之力就拿到的──難怪,雜誌一直在寫「接班、接班、接班」,大家一直稱「傳二代、傳三代」,有太多人可以不必工作、自然的靠收租金、當包租公、包租婆,就可以賺得比你上班族還多太多了。
回到這個奇怪的約會。
在咖啡館,我已經談了兩個小時,和一位主動來信要見我的產業大哥。
兩個小時前,我們還是陌生人。
兩個小時後,這位大哥突然說出了我的直屬主管的名字,還問我,他的月薪是多少?
這實在太詭異了。
他是要「挖角」我的主管嗎?竟要勞師動眾的約了那個有點打混的部屬(我)、從我下手?
然後,這位大哥語氣一轉,竟說,他老早就知道我的主管薪資是多少,他準備要告訴我了。
這又是哪招?為何眼前這位陌生的大哥,會認識我的主管,還知道他的薪水?
「你看一下,我的名片。」大哥說。
兩個小時前他給我的名片,依然擺在我前方桌上,這是上班了十幾年的老鳥所養成的專業習慣。
「那張茂盛投資有沒有,是貴公司的股東之一,我就是代表人。」大哥說。
什麼?
這位大哥,是我現在服務的公司的股東?
「有一天,如果你還在職場,你會發現,以總經理為目標,不如以『董事』為目標。到最後,要把事情做大,就是要進『董事會』,而不是只卡在經營團隊、變總經理而已。」
當時,那句話我有聽沒有懂。
也不想聽懂。
我只想知道,這位大哥是我公司的股東、董事,那,他約我出來,喝了兩個小時咖啡,到底想做什麼呢?
此時我還不知道,再過半小時,會發生一件驚人的事───
繼續閱讀:https://mr6.com/?p=19168
21世紀 包租 代 管 在 陳鴻源‧愛的行動粉絲團 Facebook 的最讚貼文
新北包租代管房東招募即日起跑 交付專業出租安心
好消息!新北市包租代管今天開始招募房東囉!市府委託「二十一世紀不動產」、「兆基管理顧問新北第一分公司」及「永勝租屋」等3家業者,協助辦理包租代管,提供2,200戶專業出租管理的免費服務名額,歡迎有興趣參與的房東們踴躍申請。
若有屋主願意釋出房屋申請包租代管,建物須屬於新北市合法建物,一房型以上(不包括雅房、分租 套房),經評估房屋結構無受損及漏水問題之建物。而房東參與包租代管,可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障;若參與代租代管則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合房客、租屋管理。在未來媒合房客方面,將以設籍於新北市,或在新北市就學、就業的市民朋友為對象,房客最高可享有租金補助最高7,200元。
為了讓有意參與的房東更了解包租代管計畫,市府規劃在開辦的首月於板橋區、三重區、中和區、新莊區、新店區、永和區及土城區等本市前7大租屋熱區的區公所,舉辦包租代管房東召募說明會。
房東、房客均可透過電話聯絡協助辦理包租代管的業者,或親至市府1樓西側城鄉局包租代管服務櫃檯洽詢
服務時間:週一至週五上午8時30分至17時30分
查詢專線:02-29603456或本市境內1999分機:7218、7240、729 3)
說明會各場次時間、地點及協助辦理包租代管業者的聯絡資訊,詳如附表,另相關資訊亦可至新北市政府包租代管網站查詢
https://goo.gl/vMYnSC
永和地區召募說明會
1 月 19 日(五) 19:00-21:00
忠孝活動中心 (新北市永和區忠孝街26巷8號4樓)
中和地區召募說明會
1 月 26 日(五) 19:00-21:00
中和區公所 4 樓多媒體教室 (新北市中和區景平路 634-2 號)
★★★ 推動永和 進步家園 持續關注 ★★★
【汙水下水道工程】https://goo.gl/phTcNW
【新北包租代管房東招募】https://goo.gl/SmPJaH
※※※ 陳鴻源議員 | 愛的行動力 ※※※
【議員辦公室】永和區保平路2號 02-29205940
【陳鴻源議員 | 愛的行動力網站】https://www.loveaction.com.tw
#陳鴻源議員 #愛的行動力 #推動永和 #進步家園 #我的新北市 #新北包租代管 #房東招募 #專業出租安心
21世紀 包租 代 管 在 啟點文化 Youtube 的最佳解答
【線上課程】《過好人生學》~除了熱情,你更需要知道的事
讓你建立迎向未來的思維與能力!
課程連結:https://pse.is/H8JXH
第一講免費試聽:https://youtu.be/-EHOn0UxMys
【哈克獨門心法工作坊】~穿越迷霧,懂一個人真正的樣子~2019/10/19開課
課程連結:https://www.koob.com.tw/contents/4022
【12/2 開課!】《人際回應力-看懂情緒,輕鬆對談》~第21期
一個人的命運,是回應力的總和!
課程資訊:http://www.koob.com.tw/contents/157
更多學員心得分享:http://goo.gl/Guc6V6
【線上課程】《時間駕訓班》~
學會提升效率,擺脫瞎忙人生,做自己時間的主人
課程連結:https://pse.is/DDDHB
第一講免費試聽:https://youtu.be/flfm52T6lE8
【線上課程】《人際斷捨離》~
讓你留下怦然心動的關係,活出輕盈自在的人生!
課程連結:https://pse.is/E5MW5
第一講免費試聽:https://youtu.be/YyLvd1cNcDw
歡迎加入「啟點文化Line@」:https://line.me/R/ti/p/%40teb0498p
線上課程【不用開口,就讓你擁有人際好感】
啟動人際溝通的關鍵影響力 https://goo.gl/v3ojdo
桌遊【人際維基】~一玩就懂得別人的在乎:https://goo.gl/Ej4hjQ
到蝦皮購買【人際維基】:https://goo.gl/ASruqR
=============================
以下為本段內容文稿:
歡迎來到「一天聽一點」,不曉得對你來說,「做決定」這件事情會不會很困難?而你通常會很容易卡在哪些事情上面,難以抉擇呢?
我曾經遇到一個學員,他自稱罹患了「選擇困難症」。
他從報名實體課程開始,就遲遲下不了決定;他很怕自己選了某一期之後,到時候會出差啊、太忙啊,去影響自己的學習而浪費了學費。
好不容易他終於進了教室,他似乎又把我當成土地公,任何事情都要先徵詢我的意見;從小到交通安排,大到選工作、買房子,他總想要透過我幫他做決定,他才敢放心的去執行。
表面上啊,這是一個很謹慎的人,但實事上這種決策風格,他常常會惹毛身邊的人。
他也知道自己會鑽牛角尖,可是他實在是不知道該怎麼停止這種習慣。於是呢,我就問他:「如果不要想這麼多,直接做一個決定,那會怎樣?」
他就很驚恐的回答我:「怎麼可以呢?做錯決定會有損失,不能這麼草率啊!」
於是我接著問:「可是你再怎麼小心,也不可能事事保證成功。假使真的跟預期不同,那又會怎樣呢?」
他就回答:「失敗了很丟臉,而且會被罵……」這個話講到一半,他突然收回去,有一點欲言又止。
我意識到喔,這背後有故事,就輕聲的問他說:「那被誰罵呢?」
他說:「沒事,他們都不在了……」他的眼神忽然變得有一點迷離,好像是自己的思緒,被拉回到過去的某個時間點。
原來啊,他的父母在他很小的時候,就不斷的對他耳提面命,說所有的決定都要小心,如果做錯了,輕考試會扣分,重呢,人生會壞掉。
像是某個親戚就是因為誤信了明牌,從此以後家破人亡;或是某個鄰居,就是因為夠幸運,他選對了產業、嫁對了人,從此以後吃香喝辣、生活無虞。
而他的父母親呢,也常常對他叨念,如果當年呢懂得多買兩棟房子,那早就當包租公、享清福了啊!
他的父母親不斷的灌輸他,人生只要做對一個決定,就有可能上天堂;但是也可能因為一時看走眼,從天堂掉到地獄,從此不得翻身。
然而像這樣子過於簡略的歸因,讓他完全沒有辦法思考,任何事情的詳細過程;他只會把結果歸因在「單一因素」上面。
進而讓他對於「做決定」這件事情喔,變得越來越焦慮,他深怕自己一不注意,就會變成自己父母口中當中的失敗者。
日積月累下來,他變成是一個「隱性的完美主義者」。他如果沒有辦法保證這個結果是好的,他就會開始拖延、他遲遲不敢下決定。
儘管呢,他總是誠懇的待人,他對品質的要求也不至於吹毛求疵,但是這種需要「正確」的習慣,還是讓他受盡折磨。
特別啊,是隨著科技的發展,大環境的變化越來越快,過去的成功方程式,一個個的被證明失效;在別人口中當中的「好決定」,放到自己身上卻變成了惡夢。
他就越來越害怕改變,他一想到要跨出舒適區,去做自己那些不熟悉的事情,腦子裡就會充滿災難性的思考;他會覺得對方不會錄用自己、老闆一定會質疑自己的能力…。
不管是生活或者是工作,都會變得越來越僵化;他明明知道自己的產業正在走下坡,他要轉型,但卻因為恐懼而動彈不得。
因為他心裡,一直想要當爸媽心目中的乖女兒,他企圖做對一個決定,就讓自己永保安康;而不是喔好好的去面對現實,去長出獨立思考和判斷的能力。
於是我試著跟他分析,父母親跟他之間的差異。也許喔,在爸媽那個年代,真的可以透過選對一家公司,從此就做到終老、頤養天年。
而且那個年代,民風保守,很多人呢,他可能只談過一次戀愛,就直接嫁了或娶了,根本不敢認識多一些異性朋友。
再加上結了婚,還不能輕易的離婚,所以選擇伴侶,就會像一場賭博,選錯了,就賠上了一生的幸福,那當然不能掉以輕心啊!
可是時至今日,社會越來越開放,很多過去的禁忌,一個個的被解放;所有顛撲不破的規則,一個個的被改寫。
所以從「抉擇」到「結果」之間,它的關連性會越來越低,沒有人能夠預測,未來究竟會是什麼模樣。
這使我們所做的任何一個決定,都只是一種「校正」的刻度,它的目的是要去重新思考我們下一個選擇,可以怎麼做?怎麼做會更貼近自己的期待?
這個時代裡面的「決定」,它意味著它開始了一個持續「修正」的過程,而不是最終的「結論」。
所以呢,關鍵已經不是「做決定」的那個當下,而是做完決定之後,的觀察跟評估,如果情況不如預期,那該怎麼調整?假如一切順利,那要怎麼樣保持水準?
同時隨時隨地的去掌握最新的趨勢,去適時的去作出一些改變。
換句話說喔,如果你想在21世紀脫穎而出,你必須學會和不確定共處,去建立屬於自己的決策模式;幫助自己在多變的狀況底下,保持冷靜,穩定的朝向你的目標邁進。
否則啊,你越害怕做決定,就代表著你越不相信自己有能力調整,當你把得失心放得太大,就沒有辦法對現況有真正客觀,而且全面的理解。
甚至於還把選擇權,交給所謂的「權威者」,讓他代替你思考,結果受騙上當,造成更大的悲劇。
如果你身旁真的有人企圖用做對一個決定,來獲得永恆不變的保障;那麼你可以合理懷疑,在他的心中有極大的機率,是想偷懶和推卸責任的。
就像有人結了婚,從此以後,就覺得伴侶必須為自己的幸福負責,而不再去努力的經營關係、時時刻刻的去注意對方的需要,你覺得這樣的婚姻可能快樂嗎?
你越想要一步到位,就越容易死在半路上。
沒有人可以跟你保證,選擇A公司一定會比B公司好,花錢學C技能,就一定能夠賺回D額度的報酬。這是沒有的事!但任何一個決定,都蘊含著失敗的可能。
如果你沒有克服問題的自信,遲遲不下決定,只想躲在猶豫的背後,再合理化自己的行為是與世無爭啊、求穩定啊…但事實上,是你的完美主義在作祟,到最後你的命運,就只能掌握在別人手裡。
要能夠擁有「做決定」的能力,首先你一定要能夠擁有「期望值」的概念,而不是「絕對值」的思維。
任何事情都有發生,或不發生的機率,評估可能的機率它的背後,各自去分析不同的結果,需要付出什麼樣的代價,而哪一個代價是你負擔得起,而且更符合你的需求?
而不是把所有的雞蛋,都放在同一個籃子裡,企圖一把翻身,這樣子會落入賭徒的心態,一次不成功,下一次就會放更多的期待,讓自己有一種「非得成功不可」的壓力。
反過來,如果你懂得「摸著石頭過河」,用「修正」的態度,取代「一把定生死」,那麼你已經具備了「做決定」的理性思維。
剩下來就是鍛鍊「做決定」的肌肉,懂得去計算最差的結果,做出合理的歸因;如此喔隨著時間累積,你做決定的準度和品質,就一定會越來越好。
千萬不要像我前面提到的那個學員一樣,把別人的成功,歸結到單一因素,企圖把自己擺在神的位置,老想要預測未來,再回推自己現在該做的事,卻把自己卡的更死,更不得動彈啊!
假使你想精進自己「做決定的能力」,戒除「完美主義」的習慣,我很鼓勵你,可以參與我最新推出的【過好人生學】。這門線上課程,集合了我上千人次的諮詢經驗。
我會跟你分享,為什麼人很容易被卡住?怎麼樣去評估自己的處境?去恰如其分的,做出最適合自己的選擇跟決定,既不猶豫也不躁進,去過上一個你想要的人生。
其實任何人或任何事的成功或圓滿,都是不是單一因素的結果。人生本來就是有很多「不確定」因素的結合。
你企圖透過單一決定來控制人生,你會得到的只有無止境的挫折感。你需要學會跟「不確定」共處,任何決定不意味著此後就不能變更。
你學會「做決定」是幫助你建立修正的基準點,讓你做出下一個更適當的決定。
如果沒有這些參照,你就想像一個想確保行車安全的人,他卻蒙上眼睛、上路開車,那你覺得這樣的人,上路之後會發生什麼事情呢?
希望今天的分享,能夠帶給你一些啟發與幫助,我是凱宇。
如果你喜歡我製作的內容,請在影片裡按個喜歡,並且訂閱我們的頻道。別忘了訂閱旁邊的小鈴鐺,按下去;這樣子你就不會錯過我們所製作的內容。
然而如果你對於啟點文化的商品,或課程有興趣的話;如同剛剛在最後提到的【過好人生學】;我們詳細的相關內容,在我們的影片說明裡都有連結。
這一門課,從推出到現在,受到很多朋友的喜歡,也幫助了很多人開始重新定位自己的人生,去過去一個自己更想要的好人生。
期待你的加入,更期待得到你在學習之後的體會、收獲跟發現。謝謝你的收看,我們再會。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/phCUbIwkLkc/hqdefault.jpg)
21世紀 包租 代 管 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
110712東森巧立名目?住戶控建商收錢改坪數
影片網址→http://youtu.be/9Czue7n0z4k
恩,彭主委真的感到很氣憤,我除了幫她找東森之後呢,也幫她找蘋果,下面就是關於蘋果日報的資訊,果然買房子要非常小心,也要慎選建商唷!像這一次對基泰建設的商譽,恐怕就大受傷了呢!
包租到期 北市小套房失寵
租金不如預期 投資客「剉著等」
2011年 07月13日【蔡佩蓉╱台北報導】台北市5年前曾掀起小套房推案風,當時更有建商打出包租代管1~2年服務,保證租金報酬3~3.5%,吸引投資客搶購。不過,近期傳出套房社區「基泰之星」包租服務已屆滿2年,建商即將交還管委會自管,但市場上套房產品釋出多、租金報酬率不如預期,套房轉手不易,投資客大傷腦筋。......↓
住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲表示,2006年台北市土地價格飆高,建商為增加賣屋利潤,競推高單價、低總價模式的小套房產品,近年因為銀行緊縮套房貸款,15坪以下的套房預售案數量才大減。不過,根據《住展》雜誌統計,推估北台灣在2004年到2009年銷售的套房戶數達4萬9920戶,也就是說,屋齡5年內的新成屋套房逼近5萬戶,大量釋出引發台北市套房租金下跌的疑慮。
基泰之星湧賣壓
台北市農安街的酒店式公寓「基泰之星」於2006年預售,當時即主打建商代租代管2年,保證住戶租金報酬率逾3%以上,不過,8月底建商即停止代管,基泰建設總經理馮先勉表示,建商代管滿2年,未來將交由社區管委會及住戶決定物業管理方向,不再提供包租服務。目前社區內約有4成投資客,幾乎「剉著等」,紛紛委託仲介銷售。
高公設比嚇買方「基泰之星」住戶彭麗慎投訴指出,社區主流坪數為13.8坪,2009年交屋時,各大行庫限制15坪以下小套房無法貸款,建設公司多贈送公設坪數以達到16.1坪的申貸門檻,卻造成部分戶別公設比由35%提升至43%,超高公設比使得投資客轉手困難,21世紀不動產雙連捷運加盟店店長陳宏勇表示,該社區最近成交的3樓毛胚屋,每坪成交價45萬元,較周邊每坪60萬元低。
好地段1坪90萬
永慶房屋世貿松仁店店長林伯恩表示,位於台北市精華地段的套房產品,大多訴求增值效益,例如信義路五段「新川普」,隨著信義計劃區房價上漲,售價則從預售時期每坪55~65萬元,上漲至70~90萬元。但地段一般的套房產品,年租金報酬率約3~4%之內,例如和平東路三段「敦南法拉利」,目前每坪60~65萬元,每戶月租金約2萬元。
新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33523230/IssueID/20110713
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41892975
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/9Czue7n0z4k/hqdefault.jpg)
21世紀 包租 代 管 在 各位願意把房屋交給租賃住宅服務業包租代管嗎? - Mobile01 的推薦與評價
2020-09-21 16:58. 黑羽斷翼wrote: 「租賃住宅市場發展及(恕刪). 我自己就是包租代管業者⋯ 承辦新北市政府社會住宅包租代管。 易居管理顧問公司如果需要了解可以加我 ... ... <看更多>
21世紀 包租 代 管 在 【包租代管】PTT網友分享包租代管好做嗎?缺點、心得大解析! 的推薦與評價
目前社會住宅包租代管的租賃契約,通常都會需要公證,若不幸遇到賴皮不繳房租的房客,可以直接帶著租賃契約去報案。 圖片來源:unsplash. 社會住宅包租代 ... ... <看更多>
21世紀 包租 代 管 在 21世紀/廿一世紀新北市包租代管服務網| Xinbei - Facebook 的推薦與評價
21世紀 /廿一世紀新北市包租代管服務網, Banqiao District. 416 likes. 新北市社會住宅包租代管計畫21世紀/廿一世紀進駐市府服務服務據點:新北. ... <看更多>