【龔成問答信箱】（Q21741-Q21760）
Q21741：
老師，如一個新手剛入股市卻遇上跌市, 剛買的股票即買即跌可以點做?
因為新手, 心理質素不夠強大, 好容易驚唔知發生咩事, 以為股災, 請問你會有甚麼建議？
龔成老師：
第一，你要了解自己所買入企業的業務，只要清楚，就不用擔心。
第二，了解股價下跌原因，是短期因素，還是企業核心有問題。
第三，將焦點集中翻企業，而不是價格。
第四，如果你每次股價上落好大心理壓力，就不宜投資高風險股，可轉到一些股價較穩定及收息類的股。
------------------------------------------------
Q21742：
你好 ,龔Sir, 我日日睇你個 page, 多謝你教嘅理財之道! 知道好多人問你投資問題, 但都希望你可以抽空回答我, 感激不盡!
本人33歲, 有家庭(兩位小朋友), 以下係現有嘅組合, 想龔Sir幫忙睇下有咩野要改善 (太散?太亂? 有冇野唔應該keep要賣走?),
同埋有一筆定期 (10萬港元黎緊到期), 想睇下龔Sir會建議點樣運用 (可唔可以再入少少房託 / 6823作收息用? 入幾手3067? 買資源股如龍源電力, 信義能源??
定領展 / 小米??), 十分謝謝!
收息股 約佔組合51%
陽光房地產基金 5手 @4.12
越秀房产信托基金 4手 @4
置富产业信托 4手 @7.18
富豪產業信託 5手 @1.51
郵儲銀行 2手 @5.96
香港电讯 2手 @10.86
越秀交通基建 1手 @5.32
深圳高速公路股份 1手 @7.55
新創建集團 1手 @8.9
其他 約佔組合19%
長城汽車 3手 @21.85
南方Ａ５０ 5手 @19.99
新經濟股 約佔組合31%
京東集團－Ｓ 1手 @292
美團－Ｗ 1手 @285.8
快手－Ｗ 1手 @257.8
舜宇光學科技 1手 @165
龔成老師︰
你現時組合數量太多，長線維持10隻左右好了，會較易管理。
當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。
例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。
你現時持股，質素上係有，但有2個較大問題存在。
首先，以你現時33歲去計，應先集中做好財富增值部份。策略上，你應投資「平穏增長股」和「潛力股」這類有增長力股票。
但你現時組合，郤一半是「收息股」。佢地係有質素，但增長力好弱，會拖慢你財富增長速度。除非你個承受風險能力好低，否則唔建議持有太多。
第二，任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。
因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。
你現時房地產類別，有少少集中，要注意。
現有收息股，建議你最好沽出部份，換至有增長力股票，長線會對你較有利。
至於其餘持有股票，包括你計劃投資的龍源電力(0916)、信義能源(3868)都有投資價值。
但信義能源（3868）不能投資太多，因為佢業務都有風險的，要注意股價波動，如分注長線都可以投資。現價合理區頂位，之前略貴。
將來投資，你可以集中「平穏增長股」和「潛力股」。如果你現時無太多投資經驗，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2-3成好了，甚至先集中係平穏增長股類。
若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約3-5成，可視乎你當時投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。
現時大市只在合理水平﹐唔算好平。你定期的10萬，我地就等機會，當大市出現較大回調，就加大力度掃貨，然後作長線投資。
另外，定期這類定息產品，增長力好低，同樣唔適合你年紀，暫時唔好再用。
------------------------------------------------
Q21743：
龔成老師你好，想問下
泡泡瑪特，79.35蚊入
聽日公布業績，依家係咪一個適合嘅時候去溝貨？
另外京東健康，120蚊入
幾時可以溝下貨？
龔成老師︰
首先，我想你確認自已是否理解"溝貨"與"分注"的分別。溝貨是愈跌愈入，同時不理企業質素，不理自己的設定金額，盲目去入。分注則是「一早定好買入策略，一早定好本金總數，並以有策略的模式進行」。
如果你係"分注"的話，你可因應平貴和質素，去進行。若是"溝貨"，就不是再入貨，因為再平，都只會令你增加風險。
Pop Mart泡泡瑪特（9992）是一家覆蓋潮流玩具全產業鏈的一體化平台，當中包括藝術家發掘、IP運營、消費者觸達及潮流玩具文化的推廣。
根據弗若斯特沙利文報告，分別以2019年的零售價值（市場份額為8.5%）及2017年至2019年的收益增長計，集團是中國最大且增長最快的潮流玩具公司。
合作伙伴中不乏知名品牌，好似迪士尼、HELLO KITTY等等。而產品中，最為人所認識就是"盲盒"，此銷售模式為集團貢獻不少。
雖然中央規管會有負面影響，但長線質素和發展前景依然係度。2019年純利為4.5億，但現時市值郤超過700億。現貨若佔組合比重唔，可持有。但在這個水平加注，風險太高。
由京東（9618）分折出來京東健康（6618）其業務主要提供線上線下的醫藥出售和健康管理服務，業務布局包括醫藥電商、互聯網醫療、智慧醫療解決方案、健康服務等4個大板塊。
京東健康旗下京東大藥房，更是內地線上線下收入規模最大的零售藥房。其互聯網醫院，日接診量超過10萬次。
質素上，京東健康是有的。但要做估值好困難，佢未有盈利之餘，不確定性都大，但市值郤去到3500億以上。
只能說，而價計依然唔平。若你只是小注，可以守。
------------------------------------------------
Q21744：
sir,又想問問你，你說現時恆指23000左右是便宜區，那麼我大概也是在這範圍開始分注入市。我打算動用50萬買下面既股票：
1. 1810 （用50%的資金）
2. 1585 (?%)
3. 136 (?%)
4. 558 (?%)
5. 3738 (?%)
6. 8606 (?%)
因為小米較穩健我有信心所以用50%的資金投入，sir其他你會建議我點樣分配資金？邊隻高比例d，邊隻細比例d？可以比個數據我參考嗎？謝謝成哥！
龔成老師︰
你好年青，只係20出頭，投資選項上可以較進取。
但你要留意，任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。
因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。
你持股中有主要係潛力股，佢地雖然有增長潛力，但同時波動風險都唔細，故不宜持有太多。以你年紀，最多佔5成好了。若你投資經驗較弱，要再調低至3成以下。
而你所講潛力股，除了小米(1810)係較優質外，其他都係風險較高類型，只宜小注(佔組合5%左右)。
倢冠控股(8606)是一間香港資訊科技服務供應商，佢規模唔大，每年營業額和盈利好細，而且股價都幾波動。
以佢2020年1000萬盈利計，現價欲去到過10億，此刻投資，風險好高，唔係咁建議。
力勁科技（0558）無研究。
如果從過往業務情況分析，這企業投資價值，質素只是中等，唔算好值得投資。不過唔知近期股價上升的原因，除非你確定佢上升背後的因素，是由於一些對企業長期利好的因素，否則，不宜投資。
除了潛力股外，餘下資金你可以集中係平穏增長股，令組合更平衡。
平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)
大市現處於合理水平，那50萬資金，你可以先用一半，以"分注"形式慢慢入貨。餘下一半就等大跌市機會出現，才大力度掃貨，並長線投資。
------------------------------------------------
Q21745：
老師！你好！我一直有看老師的問答同定期勵志既post! 真心多謝你！我已經睇完你本80後百萬富翁同買左5年買樓4部曲！但我有些問題想指點迷津⋯⋯
我想問有關置業問題！我係90後但就快29+1、希望5年內甚至更早可以買第一層樓自住！因為都想結婚同組織家庭
我之前睇過兩個樓盤「2-3年樓齡既單幢樓房，係深水埗/慈雲山，均是190尺-245尺既納米單位
我睇完老師本書4部曲講到先買細屋再換dream house,就開始迷茫，因為有朋友教路不好買納米樓、無升值潛力，換不到大單位！但舊樓不是一樣沒升值能力嗎？
又要支付大廈維修費，但我目標第一層樓只能付出450萬樓下既樓價同借9成按揭攤分30年供還款，這樣說在市區好難找到、除非樓齡已經超過30年、但又引申出不會批到9成按揭。
老師，請問我應該點做法？買舊樓大單位？買新樓細單位？我想住市區、不想考慮新界區。。因為家人住所同工作地方均是市區。。
不知道去向，感謝你。耐心等待回覆
龔成老師︰
想借買細屋再換dream house，你細屋必需有一定投資價值，至少跟樓市同步，否則就沒有意義。
納米樓尺寸太細，連一個基本家庭生活所需的300尺寸都無，投資價值相對較弱，唔建議你投資。
至於過30年的樓，唔代表一定無投資價值，但就要小心選擇。而且正如你所講，較大問題係銀行未必會批出9成按揭。
所以，其實你此刻問題重點，會係你置業資金不足，令你變相找不到合適選擇。
我建議你先用優質股，去累積更多置業資金，才去考慮物業部份，咁會較理想。
你可以用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合，去進行增值。你每月先用5成儲蓄，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。
現時大市只是合理區，你現有資金可以先投入一半，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨。
------------------------------------------------
Q21746：
你好！我從來沒有接觸過任何股票，沒有任何投資，我只有五萬多元港幣積蓄，長期放在銀行做定期存款，可惜利率很低！我只是想短期（半年）賺一些。
請問，00968「信義光能」好，還是00135「崑崙能源」好呢？
龔成老師︰
首先，你要明白一個正確的財富增值方法。其實係長線去持有一些優質股，等佢地自然增值，以達至財富增長架效果。
半年只係一個好短架時間，唔係咁理想。一隻優質股，最少要持有3-5年，甚至更長，個財富增值效果才會明顯。
信義光能（0968）本質不差，業務保持有一定的增長力，股本回報率處高水平，加上現金流強勁，是有一定質素，可長線投資的股票。
現價合理區頂，如果想入，要慢慢分注，但仍不是大注投資的時候。這股股價上落都大，要注意金額。現價算合理區頂，如果想入，要慢慢分注。
昆侖能源（0135）雖然質素都算有，但不是最高質類別，佢對油價較為敏感。佢的產品自主力較弱。
石油是商品，當中沒有差異性，佢地要將石油賣出，只能跟國際油價，這令佢地處於被動狀態。沒有價格自主的能力，這令佢地的獨特性有限。
這類商品企業，都可投資，但就要明白不是最高質的企業。由於質素中等，唔建議大注投資。
整體質素而言，信義光能（0968）會較高。但波動性風險，同樣都係較高。若你投資取態係較保守，我唔建議你持有太多。
------------------------------------------------
Q21747：
擔心好快出6G。而我對6G的技術上疑問是6G是否在5G的基建基礎？即是6G要發展，在現在的鐵塔上換6G的設備？還是要推返哂所有5G的硬件？
我相信是前者，就像港鐵一樣，港鐵舊列車就是5G比喻，新列車就是6G，其他硬件（車站、電纜、路軌是不變）
另外，鐵塔會否有一帶一路商機，他們大可以去中國以外地方起鐵塔幫其他發展5G?純粹代入管理層去諗，當然，電訊涉及國家安全，又是政治層面，又另一回事。
現代學習提升思考層次，代入如何我是鐵塔高層如何思考經營鐵塔
從你的千萬富翁本書學習到的，請師傅你不要介意，純粹是向師傅你交流來提升自己層次。向師傅你學習
而且單打獨鬥永遠睇唔到自己盲點，有互動交流是最好的
龔成老師︰
未來6G發展，相信訊息傳輸速度和精準度，會比現時5G有倍，甚至更多的增長。
至於將來6G技術，對相關硬件需求，集團要作什麼樣變動，去配合這種新技術學，現時都無一個切實的定案。
但由於3大電訊商為主要客戶，內地需求得到保障。在內地極高市佔率，有壟斷優勢。加上，本身已多行內累積一定技術和經驗。
將來要發展6G業務，相信集團很大機會成為當中重要的一員。所以，集團長線發展係正面。
至於向外發展，一帶一路係一個機遇，但當中都有不少不確定性，故估值上，只宜作一個參考。
你預佢潛力度無以前咁高，算係平穏增長，至潛力股之間的股票。此股有投資價值，但不宜過份大注。
------------------------------------------------
Q21748：
龔成老師你好！自2018年跟隨你的指引月供股票，歷經數年時間，都有穩定的現金流收入，謝謝你！
現有三條問題，希望老師解答一下，謝謝！
1. 早前第一次買科技股，選了阿里巴巴（9988），$246.8入，現在很波動，捱價中，請問公司前景如何？又可在甚麼價位溝貨？
2. 海螺水泥（914），大約$46@水平入了少許，請問公司前景如何？及
3）現有資金300k，如何逐步建立一個攻守兼組合？（已有兩電、置富產業、港鐵）
謝謝
攻守兼備組合
龔成老師︰
1) 阿里（9988）佢出左最新的季度業績，經營虧損76億元，主要由於國家市場監督管理總局就中國反壟斷法處以罰款182億元。
如果扣左這資罰款因素，經營利潤105億元，同比增長48%。經調整EBITDA同比增長18%，去到近300億。
業績略比市場預期差，因此會令股價短期較波動。
現價合理區中間，長遠價值仍在，不過短期會弱。如果你現有持貨，佔組合比重唔多，現價可再加1注。之後，每回10-15%左右，再加注就可以。
但緊記，個別企業唔好佔組合15%以上，以免出現過度集中風險。
2) 安徽海螺（0914）有質素，有增長力。
佢主要從事生產和銷售熟料和水泥製品，業務地區包括中國東部、南部、西部、中部及海外。而安徽海螺是水泥行業中，全球最大的單一品牌供應商。
水泥屬於基礎原材料行業，對建築行業有很高的依賴性，同時亦會與經濟增長速度有較高的相關性，特別與固定資產投資相關。即是說，當中國基建及房產市場不景，水泥行業會比一般行業處較大的不利狀態。
另外，水泥企業在生產過程中，燃料成本佔總生產成本中約佔了超過一半。若能源價格出現較大變動，就會對企業成本造成較大影響。因此，當能源價格出現較大上升時，將引致安徽海螺的成本增加，影響其中毛利。
綜合來講，佢擁有相當規模、生產能力，有一定的質素及賺錢能力，而水泥行業長期將因中國城鎮化以及一帶一路的建設，仍然會增長，但不會像過往般快速，而是進入較平穩的時期，在本質上此企業不差，你現貨可持有。
3) 我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。
你現時35歲，應以增值為主。2電(0002, 2638)、置富(0778)主要係收息，增長力較弱，故不要再加注。至於港鐵(0066)，係可以。
建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」，去創造一個攻守兼備的組合。
若以你年紀計，2種股票比重，可各佔一半。潛力股始終有一定風險，如果你投資知識不高，或者想保守D，可較集中在平穩增長類股。而潛力股，可較小注。
現時大市只係合理水平，現金和股票最好各佔一半。若你持股佔組合不到一半，你可以多用一些資金，以分注模式入市。餘下資金，就等大跌市出現，才加大力度掃貨。
------------------------------------------------
Q21749：
老師中國平安依家值博率高嗎! 最近回到80樓下! 同埋 依家全球通脹升溫, 但係經濟又未 復甦 呢啲係咪叫惡性通脹!
係咪會有一輪大調整! 股票同現金嘅比例應該 佔幾多比較好 謝謝老師!
龔成老師︰
係全球大印銀紙下，而整體經濟未見明顯復甦，的確有機會造成滯脹。
但我地分析一隻股票時，宏觀因素係要考慮，但只係作輔助，主要都係睇翻企業自己本身。
中國平安（2318）有質素的，佢有規模，有品牌，近年的發展都不差，不過，股價有時會有少少波動，這主要受投資市場表現影響。
這股有長線投資價值，是平穩增長型。現價算係合理區中間位置，分注投資就可以。
至於會唔會大調整，我唔知。我地投資唔好去估個走勢，你應用平貴，去為自己制定投資策略。
現時大市只係合理水平，現金可以佔3-5成。
餘下資金，就等大跌市出現，才加大力度掃貨。
------------------------------------------------
Q21750：
你好老師，本人40，已婚，暫時沒有子女，我和老公收入合共大約5萬一個月，有一個已買了不用供的公屋。
現金大約有150 萬，另股票23萬，之前有月供股票，但因為升了就沒有再供款。
尤於唔識投資，想問點可以財富增值，買樓又沒有經驗，買債卷債基會隱陣嗎，謝謝你
龔成老師︰
若你係投資經驗不多，月供股票會係一個唔錯架選擇。因為佢用長線供款，去減少左買貴貨架風險。
所以，你以往月供架做法係正確。月供可以拉平均個買入成本，除非你對定平貴極有信心，否則你應長線一直供，不理平貴。因為咁樣，反而會對你更有利和安全。
以你40歲，可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標。
以現時大市合理區狀況，月供最好用一半每月儲蓄，另一半就先儲起架策略。
由於你投資知識不高，因此可較集中在平穩增長類股，至於潛力股，只宜小小注，最好是你提高投資知識，等你有一定知識，先慢慢增加翻潛力股比例。
現時大市處合理區，150萬資金，可再用多20-40萬，分注咁慢慢盈富及其他平穩增長股。到你有較多經驗，才加大投入金額和增加一些潛力股。
你可以先用股票做增值，到有一定財富，才加入物業類。如果你對買樓無乜概念，你可以睇我本<<5年買樓4步曲>>，都會講述一些買樓相關知識。
而債券，這其實只是「產品」，物業、優質股是「資產」，所以從財富本質上，我地應較集中持有「資產」，才對我地最有利(你可以睇睇《財務自由行》一書，我從財富本質上，講述了當中原理)。同時，現時息口低，但未來有機會重回加息週期，債券未必是最好的投資工具。
至於債券基金，坊間分好多種，你要小心睇，因為有d風險低，無乜問題，有d則有潛在的風險，絕對不是保本的產品，有機會出現了「賺息蝕價」的情況。
第一，有些基券基金，會投資「高收益債券」，即是「垃圾債券」，你一定要睇睇佢所佔的比率。
第二，債券基金往往不是單純地持有債券，而是可以作買賣，以及利用衍生工具作對沖等策略，即是可能有價格上的波動。
第三，不少銀行都會提供借貸，以槓杆去放大回報，以平息借貸去賺取息差。低息環境時間題不大，但進入加息週期，不止借貸成本增加，同時債券價格往往在加息期下跌，雙從打擊下，投資價值成疑。當然，若然加息步伐不快，息差利潤就可觀。
我不是說債券基金有問題，只是說明當中的風險，因為市面上的基券基金好多，你要仔細分析。
------------------------------------------------
Q21751：
你好，想問下基金風險較優質股票 及債券高
穩健為主 投資後者為上？
現在 港股，美股及人民幣又如何投資部署？以下3因素？
1）疫情控制
2）股市表現
3）政治穩定性
龔成老師：
基金有好多種的，因此好難話基金的風險較股票/債券高定低，因為有些基金是投資穩陣股票，有些是高風險股票，有些的投資策略較進取，有的則較保守。
你一定要清楚翻該基金的投資策略，投資目標等因素，先得。
至於股票，同樣有好多種，有穩健，有不穩。
債券都是一樣，有些債券好穩健，但有些則可能連本金都會虧損。
建議你增加知識先投資，不要急。
至於你上述提出的3個因素，主要都是一些中短期因素，而我地買股票就是買企業，因此，著眼點應集中在「企業的長遠發展」，佢的業務情況、前景等。
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，不是著眼於短期市況及因素。同時不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。
------------------------------------------------
Q21752：
老師，想問下保險，2013年，我無啦啦在朋友講解下，用仔名義買了一份AIA保險基金，有人寿每月供hk$2000, 要供30年，期間可以提錢走,但要罰錢，或停止供款，直至30年期屆滿才提錢
現從你身上學了一點投資知識，於是計計回報，才發現每年得1%回報，現大約有hk$15萬。
我在宏利的基金回報都不止1%
我諗緊
1.停止供款, 讓它滾存，直到年期屆滿才提錢
2.停止供款，立即提取全部錢
3.停止供款，把每月的hk$2000用來買股票
老師，有何建議?
另外，講返261 。我去銀行放，銀行只幫我排隊放一星期，之後沽唔出，我繼續沽左幾星期都係沽唔出，怎麼辦?
謝謝你
龔成老師︰
我地保險，只要做好防守部份，買足夠保障，咁就可以。用來投資增值，效果未必如優質股理想。
你現時保險基金，按年只有1%回報，係好低。從長線投資角度考慮，你將佢資金提走和停止供款，將資金轉至其他優質資產，相信長線回報會較理想。
但由於當中會有提早贖回收費，你要問清楚你保險代理，這個罸款係如何計算，才決定基金內資金，如何處理，咁會較好。
ＧＢＡ集團（0261）生意持續下跌，年年虧損，投資價值很低。
由於佢股價只有1仙，用一般架方法較難放。你可以直接打電話去銀行，只佢幫你人手掛一個少於1個仙的價位，出到貨的機會，會較大。
------------------------------------------------
Q21753：
老師，我最近計劃買約900萬的樓，但發覺 撇除家人的一百萬外，我倆還需要取大概一百五十萬左右(包括稅, 裝修, 律師費等)，
所以如果要買樓，就要套現持有的大部分股票和銀行大部分存款。並且每個月還給父母錢和供款後，可能就只剩低二萬左右。
#1 在我的角度來看，我覺得呢個情況會變成了一個每個月收入償還貸款的死胡同，資產可能無法再增值，因為可能再無多餘錢投資股票。
但我男朋友認為收入償還房地產的貸款是增值資產的一種，前提是樓價最遠必升。老師，請問這種說法對嗎？
#2 如果三年後才買樓的話，我哋應繼續投資股票嗎？而且現金和股票持有的比例應該是多少？(我個人現時比例是 現金4 : 股票6)
#3 現時樓價暢旺，樓價長遠只升不跌，如果我們真的取得足夠的首期，而銀行又借足8成，但每月可能還款後只剩約兩萬收入的話，你認為我們應該買入嗎？
謝謝老師。
龔成老師︰
1) 正確，因為我地還款當中，係包括利息和本金部份，本金部份等同買入物業資產。
我地長線財富增值，唔係單單利用優質股，我地都要講求成個組合平衡性。所以，長遠我地都要將物業，包含埋係我地組合之內。
當然，大前題係個物業要優質，才算得上係資產。
2) 你都可以維持用股票增值，以大市水平計，你現金和股票比例，係合適。除非出現大跌市，否則你資金唔好動用。
而且，這些股票當中，應以「收息股」+「平穩增長股」為主，唔好持有太多波動性偏高的股票，以減低最終回報的波動性風險。
3) 你可以睇翻你本身置業有無迫切性，如果有，而你又"供得起"，你都可以入市。因為置業後，你每月都尚有一定資金，可投入股市作增值。所以，問題不大。
若你無置業迫切性，你可以睇翻你個物業架質素，和租金回報率，去決定而一刻是否投資。
記住，就算樓價暢旺，長線港樓會升，但都唔代表你值得係而一刻，去"買貴貨"。我地都要從長線投資角度，去考慮而件事。
------------------------------------------------
Q21754：
龔成老師,想請教你，今年我43歲,堅持有十五隻股票,打算將組合改回十隻股票,你會建議我持有哪十隻令到組合會較平衡？
現在股票組合︰
潛力股
美團 300股
阿里巴巴 200股
平安好醫生100股
中國生物製藥2000股
楓葉教育12000股
平穩增長股︰
新鴻基地產 500股
領展500股
中興通訊 1600股
中國鐵塔 20000股
金沙中國800股
中國民航信息2000股
惠理集團 4000股
收息股︰
中移動1000股
中國電信 10000股
深圳高速公路 4000股
我打算賣出惠理,將資金換入金沙.尚餘約$70萬現金等機會.
如果跌10至15個percent加一注,會用第二次嘅買入價計算,還是用平均買入價計算？
Eg:第一注$30、第二注$38，平均:$34
另外想同你分享，20年前,出來創業,跌得好痛.
今年,我再次出來創業，開一個自己運動嘅studio.佢最差嘅情況去做呢件事，我反而係覺得係一個機會。
龔成老師︰
以你43歲計，這個組合比例係合適。
而當中股票，都係有質素，雖然有少少多，但唔需要刻意去沽出持股。你未來資金，較集中翻係當中較有質素的10隻，咁就可以了。
惠理集團（0806）是一家獨立的價值型資產管理集團，業務集中於大中華地區及亞太地區。集團透過惠理品牌管理多隻認可基金。
質素算是不差，但又不能稱為好好。
過往賺錢能力中等，但增長力就不強。你持有係無問題，不過就唔好對股價增長有太大期望。是平穩增長類。
整體質素上，金沙(1928)會較優勝，你可以沽少少，換去金沙，都係可以的。
另外，中興通訊（0763）、美團(3690)、平安好醫生(1833)是潛力股類，而且係不確定性較高的企業。投資係可以，但要控制注碼，不可佔組合太多。
大市現處於合理水平，你可以多用20-30萬，以"分注"形式慢慢入貨。餘下資金就等大跌市機會出現，才大力度掃貨，並長線投資。
至於加注計算方面，每跌10-15%個基數，會係用你對上一注的買入價。
其實做任何事，我地都會經歷失敗，這是在所難免。重點係，你有沒有在這個失敗當中，上了寶貴的一堂課。
創業好少一開始就好成功，成功都係透過無數失敗經驗，去慢慢累積出來。
現時大環境雖然尚是十分不穏定，此刻創業都有一定風險。但同時間，現時很多方面(如租金)，都會比一般情況平，所以都有一定值博率。
最重要係你了解這門生意大方向，明白自己有什麼獨特優勢，將佢盡力發揮出來，咁就可以。
------------------------------------------------
Q21755：
成老師，多謝你一直以來的分享，呢2年鼓勵咗我哋好多好多。因為你分享對樓市的睇法，上年3月我低位買咗元朗溱柏單位自住，今日已經升左50萬，男朋友都升左做老公。
後來我有買你本《五年買樓四步曲》知道元朗南升值潛力有限，不過已經買咗自住，亦都完美解決咗我哋本金小但有自住需要的問題，真係好多謝你！
但前兩日收到個壞消息，政府收咗屋企前面塊地，係2023年起公營房屋，我哋打算努力啲賺錢買第二層，想請教一下老師意見。
目標係升值潛力大嘅天水圍濕地、白石角、馬鞍山等。元朗層樓係我名，買入價410萬，按咗8成7，老公（當時男朋友）做按揭人，當時銀行話我至少月入$30000先甩到老公名走，
我做老師嘅，目前26歲月入$24000，預計4年後先有$30000人工。
老公30歲，多謝你鼓勵年輕時要更上進，佢好努力寫文章分享、上電台直播增加知名度，成功月入4萬變6萬，亦都打算一至兩年短期內開自己店做自己品牌，預計開業成本50萬。
我計過扣除日常開支，月儲4萬唔係問題，呢家有20萬現金同投資咗6萬股票，各三萬
[email protected]
[email protected]
問題一：我唔知應唔應該繼續買股票？
問題二：3067同1798算優質股嗎？可以持有？
問題三：預計4年後買樓要點理財好？買以上三區可以嗎？
麻煩老師指點下我
龔成老師︰
恭喜你，完成左人生中2件大事。
其實，你則買的溱柏係自住樓，升值潛力唔係重點。最重要，係適合你們生活所需，而且做到"供得起"，咁就可以。
而且你物業位置，都算接近港鐵站，質素會睇高少少。
1) 由於你1,2年就要動用這筆資金，去開診所。你動用這些資金增值都可以，但就要相對保守。
目標係一些「平穩增值股」+「收息股」，比例可以50:50。若你相保守些，可以「收息股」佔多D，甚至100%。再保守D，就係加入埋定期儲蓄這個選項。
到你老公要開診所前半年，就開始慢慢沽貨套現，唔好要用先一次過沽，以減低股價波動風險。
2) 安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。若你打算將佢套現，去開診所的話。由於佢有一定波動性，暫時唔建議加注，等開完舖先再算。
大唐新能源（1798）主要在中國專注於風電項目的開發、管理及營運。
佢要從事風電等新能源的開發、投資、建設與管理，低碳技術的研發、應用與推廣，新能源相關設備的研製、銷售、檢測與維修等，與新能源業務相關的培訓、諮詢服務，以及房屋出租。
過往的業務發展不差，長遠都有投資價值，不過規模較細，唔建議投資太大注。
3) 到你老公新舖開張，一切穏定，可以再開始每月儲錢時。你就可以月供「平穏增長股」 + 「潛力股」，去做增值，累積置業資金。
你每月先用5成儲蓄月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。
至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨。
3個你所講的置業地點，會以馬鞍山為最好。
白石角，是一個自成一隅的新社區，但這社區的設計，密集程度太高，同時配套不足，物業價值不算高。
天水圍始終同市區有一段距離，投資價值會較弱。
另外，我地做財富增值，除左講增值潛力外，都講組合平穏性。
由於你已經有一間物業，未來再買新物業時，會成個組合偏晒去物業類，會出現過度集中單一資產的風險。
因此，你唔需要急去買第二間屋。再投資第二個物業時，必需確保係買樓同時，都可以保有一定股票係手，作增值之用，才好考慮出手。
------------------------------------------------
Q21756：
你好，請問知唔知道比亞迪在智能汽車例如自動駕駛方面有咩進展？謝謝你
龔成老師︰
比亞迪(1211)係智能車聯網上，一直都在發展，2020年8月，比亞迪DiLink3.0系统上線，進一步為AI、語音識別、車聯網、大數據等技術升級。
2020年，集團同時入股深圳華大北斗科技，相信係為令智能駕駛部份，佈局變得更完善。
以集團規模和經驗，相信長線智能汽車發展，會係正面的。
------------------------------------------------
Q21757：
老師：唔好意思，又打攪你
請問現時持有幾隻科技股最近都跌左好多，我唔知應該跌左咁多再加注，定止蝕轉其他優質股
以下是持股資料：
9988 200股 買入價243.5
9618 100股 買入價329
981 500股 買入價27
謝謝！
龔成老師︰
你唔好將個重點，放錯左係買入價，或者帳面賺蝕上。
我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。
你現時持有股票，都係有質素，可照持有。
至於是否加注，就要睇翻你成個組合配置，同股價處於什麼水平。
你上述的都是潛力股，佢地有一定風險。若你係較年青，這類股票佔你組合，可以5成。但若你較年長，或者投資經驗較淺，就要向下調整。
以股價計，現時阿里巴巴(9988)和京東(9618)都合理區中上位置，若你資金足夠，現價可以加1注。
中芯國際（0981）業務有增長力，質素係有，但未到最高質素。
加上之前熱炒過，股價大上大落，投資要注意風險，這股唔建議大注。
------------------------------------------------
Q21758：
依家上緊你既堂，真心覺得你教緊既野同坊間既炒炒賣賣好唔同，我想賺多D錢！麻煩你幫我睇睇有咩可以改善（其實我有個目標...就係好想將來係澳洲買樓！）
我今年29歲，男友33歲，打算2/3年後結婚。
我2018年開始買股票，現有大概10萬月供股票。（其實係咪keep住月供會好d?因為依家係不定期咁買...）
388～34股（＄253.36）
66～310股（＄43.45）
1928～1手（＄34.57）
823～134股（＄66.98）
1177～136股（＄7.33）
2800～724股（＄29.7）
1448～2手（＄7.13）
6823～2手（＄9.96）
2638～2手（＄7.49）
1. 我自覺賺既幅度較細，係咪時候要審視投資上既配置？因為太保守變左增長/潛力唔夠？如果真係潛力唔夠，請問有冇邊D股票係有機會做到3年後有30－40萬？
2. 黎緊就畢業，要還學債。我有諗過襯審視配置既同時，將66賣左還左部分學費先？
3. 我覺得係儲現金方面做得冇咁好，其實咁既年紀，儲現金比例應該大約佔資產幾多成？
4. 如果我想達成係澳洲買樓既目標，應該可以點做？
我會視老師為我理財上既榜樣...希望有一日我地都可以好似你咁做到財務自由。
感謝和辛苦老師你花時間詳細解答我地既問題，祝老師身體健康，大家一齊努力
我仲有1手 8473，＄0.34買入
龔成老師：
1）潛力度的確唔算強，以你地的年齡及投資目標，其實收息股如港燈（2638）、香港電訊（6823）其實未必適合，你可以考慮轉換部分潛力股。
當然，平衡組合都好重要，你太過進取都唔得。
安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、ＧＸ中國電車基金（2845）、中生製藥（1177），其實都可考慮。
但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。
現時你月供的，都是有質素，但可以轉多少少在潛力股類別。
2）如果利息唔高，其實唔需要太急（當然，我唔清楚你當中的條款），至於港鐵（0066）其實有質素及基本增長力，在配置上，可留，如果真的要賣股票還學費，就賣收息股。
3）我地會考慮你年齡及現時的市況平貴度，你可以留3成現金左右。
4）你現時應該著重「增值」層面，目標是利用儲蓄及股票，去追到的目標樓價的數。如果你打算在1、2年內買樓，就未必適合放太多錢去投資，但如果你3年後先會買樓，就要好好利用這段時間去進行增值。
因此，你的方向應該是投資「平穩增長股」+「潛力股」。
至於彌明生活百貨（8473）業務不過不失，發展能力中等，不是高增長的類別。
以佢現時的經營情況，算是合理價，但這股始終規模不大，加上近年的盈利有下跌情況，存有風險，因此不建議太大注。
另外，政治相關因素，都會令這股波動，要明白股價風險，政治因素是好難預測的。
這股唔建議持有太多。
------------------------------------------------
Q21759：
龔老師：本人手持以下股票，可否繼續持有？還是就算損失也要減持？
我之前買了些股票，買入大跌，但一直不捨得減持，到後來忍痛減持，它又回升，當然仍未回家鄉，但起碼損失少点，所以眼見以下股票近來股價不濟，怕又重蹈覆轍，請老師指点一下！
9988 ：1500手均價$249
388 ：800股均價$441
1288 ： 2000股均價$3.2
1339 ：1000股均價$3.48
1398 ：1000股均價$5.11
003 ：2000股均價$12
3690 ：200股均價$266
6618：200股均價$133
1810：200股均價$31.85
1024 ：200股均價$235
另外，後想問：其实買股票心態應是怎樣？我想買股票心態是：增值財富。假設快手當日我$115有一手，去到$370(或者應说去到自己心中的底線那刻）是否應 take profit 先？
還是放在床底讓它滾下去(假設我不急需那資金)？像這快手，當時我沒有放，之後見回落，我就入多一手，結果現在繼續下滑！請龔老師指導下本人心態！
盼望老師回覆！！謝謝！
龔成老師：
最重要不是睇「賺蝕」，不是睇「買入價」，而是睇質素。質素不好，增長力弱，就有可能賣出，蝕都要賣。
你要分析「之後的組合情況」，不是過去，是將來。應該持有那些優質股，比例如何，能為你帶來怎樣的長期財富。
你要分析你的投資目標，你想潛力股的比例多少？平穩股的比例多少？組合風險程度如果？
即是你想設計一個怎樣的投資組合？長期、優質、平衡、適合你。
你持有的股票，並不是無質素的，基本上都可以持有，但有兩點你要注意，第一，你要做好配置，例如你不少是銀行股，就會有行業集中風險，你要持有優質、平衡的組合。
另外，你有不少股，都是近一年熱炒的股，反映你在選股時，只懂跟市場去買，而這動作是危險的，因為當市場熱炒過後，股價一般都會大幅回落。不過，你上述持有基本上都有質素的，只是你日後要注意翻這點。
第二，你要留意平貴度，如果一隻優質股過貴買入，你都有可能出現損失，如果未有企業價值概念，就多用月供或分注投資模式進行。
至於你問快手（1024）的問題，我地會見到，有時股價上到某個價位，賣出等跌再買入，會有較高回報。而有時又會見到，一直持有會有較好回報，例如港交所（0388）、騰訊（0700）都是升值100倍。
而根據統計，後者的方法，能令投資者有較大的總回報。
當然，有時股價真的貴，都可以考慮賣少少，但點都建議有基本的貨在手，因為長線持有的贏面始終較大。
------------------------------------------------
Q21760：
龔sir您好, 上緊您既堂, 有d問題想請教下您:
我今年31，同我先生月入約40k
-有40萬股票(水桶1-3都有)
-有20萬存款同埋
-有兩份重有10年要供既儲蓄保險(每月大約供$3000)。
1.我地本身同緊屋企人住(層樓有我名), 但都想換樓, 而家住個到始終都舊, 您會建議樓換樓還是過多5-10年等有返d錢先再買多層樓再將而家呢到收租? (而家層樓值450萬, 睇過現時租金大約可以放到11k一個月)
2. 未來一兩年想試下開間餐廳(我先生係廚師)，我同我先生想選址係將軍澳, 因為人口密度較高人流較多, 想請教您有咩睇法。十分感謝!
龔成老師：
1）以累積財富的角度，遲少少先換樓會較好。
首先利用這刻的資金投資股票，先將財富增值，到5年後先換樓，這樣可以有更大的總財富。因為現時股票的增長力，好過香港樓，因此先投資股票會較好。
當然，你自己要考慮自住因素，因此可以在兩個方向取平衡。
2）其實都可以的，有人的地方就有這個需要，而將軍澳是住宅區，你地的方向應較為街坊。另外，要記住做生意技巧，食物是其中一環，但生意會更重要，想想麥當勞你就明。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
3歲堅持 在 Re: [寶寶] 3歲男兒的行為問題與解決- 看板BabyMother 的推薦與評價
引用去年的文問問題..
我家目前2y9m男生，這篇文章有的問題幾乎都有，例如
1.堅持要穿某雙襪子/鞋子/衣服，可能昨天才洗還沒乾。
2.放學路上曾經帶他去超市買過東西，後來經過就一定要進去，拉也拉不走，只能直接扛
走然後爆哭。
3.走路走沒幾步就要抱，已經跟他說N次現在長大很重(快16kg)了，只有坐著可以抱抱，
但都沒用，放學手上拿睡袋跟書包跟他說沒辦法抱，就哭到整條巷子都是他的聲音(認真
爆哭那種…)，怎麼安撫都沒用。
4.講不聽/假裝沒聽到：回家不洗手就直接去玩玩具，好說歹說都不動，洗屁股/洗澡都要
叫好幾次，最後直接帶去浴室就是爆哭。
5.洗澡堅持要媽媽抱出來、堅持要媽媽抱他吹頭髮、...跟他說媽媽沒空又是爆哭。
6.堅持要按門鈴、堅持要看(或跳過)巧虎某一段、堅持玩具要怎麼玩(例如巧虎最近有螺
絲的工程車，我幫他組裝砂石車，車斗的斜度跟他想的不太一樣他就崩潰說這樣不對！)
總之實在太多崩潰的時候了，兒子從小就是很狂的嬰兒(哭到鄰居叫我帶去收驚那種…)，
我們不打也很努力溫和教養，但早上趕出門在鬧或是晚上一直無理哭鬧真的會忍不住生氣
罵人，尤其是知道他明明聽得懂卻故意不聽，今天去阿姨家玩就故意一直玩玻璃拉門、制
止他不能搶玩具又硬要搶..
兒子是我自己帶到1y8m去托嬰，托嬰老師一開始曾經說他好像比較活在自己的世界，有點
亞斯特質，但太小了所以再觀察，到兩歲半老師說比較沒有了，應該只是秩序感比較強的
孩子，但剛剛爬到這篇文，有點擔心是不是需要去評估，但還沒三歲是不是還太小了呢？
//補充
看來這是正常的，請問大家遇到這樣的狀況會怎麼處理呢？例如手上已經拿很多東西但小
孩要討抱，不抱就是當街爆哭(怕吵到住戶或是真的跌倒)，抱了以後就是每次都要抱..
或是吃完晚餐還要喝牛奶吃水果一直吃，跟他說要休息一下再吃就無法接受的爆哭不停..
好好講或忽視都沒用，也無法轉移注意力，最後只能妥協… 這樣好像哭就有用，還是要
一開始就順著他呢> <
※ 引述《novia0823 (大貓)》之銘言：
: 借文問類似問題，但我覺得我家的更嚴重...
: 4y7m男孩，分貝很大。
: 不是什麼都要先，而是給他的時候他不在意，‘得不到’的時候才鬧。
: 比如
: 1. 按大樓地下室門的解鎖按鈕，平常沒其他人的時候他不按，有鄰居先按的話他就吵
著
: 要按...
: 目前這件事情的解法是讓鄰居先通過、門關起來、他按開。
: 2. 幼稚園上學前會在車上吃點心，平常固定有一個芝麻零嘴，某日早上忘記給，他從
車
: 上開始重複著叫「我要吃芝麻」，叫到了學校還不進去，結果爸媽上班遲到。
: 3. 某天早上想到，開始找一雙不在襪子櫃裡面的襪子。我們告訴他可能在爺爺奶奶或
外
: 公外婆家，他仍然堅持要找到，他仍然一直重複「我要鋼鐵人的襪子」，重複重複說。
一
: 樣，爸媽上班遲到。
: 4. 弟弟在玩某一個玩具，他也想玩，他會直接對著弟弟說：「交換」或是「你已經玩
完
: 了」來強迫取得。弟弟不給他，他會用搶的。弟弟不拿那個玩具，他也不拿了。
: 5. 弟弟通常一叫就動作，他則是一堆理由。比如叫小孩洗澡，弟弟放下東西就來，他
則
: 是叫了後一堆藉口：「可是我還沒看完」「我還想再玩一下」「我還沒有要洗澡」
: 6. 呈上，弟弟先洗澡了，他會開始說他要先，但卻不動作：「等我」「我要先」（停
留
: 在原地），我們告訴他要動作、要去做，才能先。
: 他總是拖拖拉拉（我們有一直提醒他去穿襪子、換衣服、手包包...）等到大家都準備
好
: 了，卻又不准人家穿鞋子出門、先準備好東西，要求大家要等他（但他仍然不動作）。
: 7. 弟弟和爸爸要看牙醫，我必須跟著去，當爸爸看醫生時我得看著弟弟，家裡沒有人
，
: 他很堅持要留在家裡騎腳踏車，一樣是重複說「我要騎腳踏車」
: 8. 奶奶給他和弟弟看手機影片，看一陣子後要結束、吃早餐了，他開始重複說「我要
看
: 手機」，一直重複說。
: 以上總總事件，除了同一句話重複講、搭配上他聲音分貝很大，在第七件事情當天，媽
媽
: 我已經崩潰大哭躲到房間蓋著棉被尖叫。
: 每一件事情都需花30分鐘以上，我們每次同理他、蹲下來跟他平行、告訴他沒有了我們
知
: 道他很難過、舉凡有耐心的方式都做過，而且我們不打他。
: 媽媽已經快放生他了，有沒有什麼方法可以與鑽牛角尖、固執己見的小孩共處的方式..
.
: 還是這孩子需要帶去醫院評估？
: 謝謝大家...救救媽媽和孩子吧...
: —補充—
: 我們知道跟他硬碰硬會更久，通常作業模式：先同理他>講道理>等他或不理他（不理他
會
: 變嚴重）> 外在其他事情吸引他注意或是被打屁股才結束
: 我們有處罰、有規定，但他不太怕或是每次照灰。
: 電視關不掉、處罰一週不能看電視，他只有當下說不要，之後一週不看電視好像不介意
、
: 玩別的。（這個處罰可能不痛不癢......）
: ※ 引述《aih920 (我是米開朗基羅)》之銘言：
: : 如題，我已經崩潰很久了
: : 2歲多的歡我還能理解
: : 3歲我真的搞不懂...
: : 什麼都要「先」
: : 不管做什麼都要他先，他先進房間、他先出門、他要走在前面、他先拿、他要先做什
麼
: 事
: : 等等。一開始不知道這是3歲症頭就沒想那麼多，會跟他說媽媽已經用好了，下次再
讓
: 你
: : 先。3歲兒不能接受，接著就開始哭鬧『我要現在先，不要下次！』
: : 之後知道他會這樣就讓他先，可是他動作就很慢很故意要人等他，問他可以動作了嗎
？
: 再
: : 不快點我要先做了喔，他會說『我知道到啊，可是我就想等一下再做』如果我們真的
說
: 很
: : 多次不想等他，他就會崩潰大哭『我要先！我要先！』
: : 有些時侯可以讓他等他無所謂，但有些場合就真的無法，舉幾個例子
: : 1.在便利商店付錢我很順手的直接逼悠遊卡，他就崩潰『我要嗶我要嗶！』跟他說媽
媽
: 不
: : 小心先嗶了，下次再換你嗶好嗎？他無法接受就原地大吵大鬧，最後被爸爸抱出去外
面
: 然
: : 後繼續哭10分鐘...
: : 2.搭電梯時，按鈕被同樓層的鄰居先按走了，結果就在電梯內大叫『我都沒有先按！
』
: 跟
: : 他解釋鄰居已經幫我們按了，不然等一下開門鈕給你按好嗎？3歲兒還是不接受，電
梯
: 內
: : 很尷尬...
: : 3.弟弟比他早起床也不行，激動的叫弟弟躺回床上去，我跟他解釋是弟弟今天比較早
起
: 床
: : ，你沒有比較晚啊，他不接受，就在房門口大哭叫弟弟睡回去...弟弟才1歲多啊，也
不
: 可
: : 能假裝叫他睡回去！
: : 其實每天都大概有3-5件因為「他要先」這件事情而崩潰，我們都有跟他說你要先做
的
: 事
: : 要先講我們才知道，不可以我們已經做下去了你才生氣。他說他知道了但下次還是照
樣
: 崩
: : 潰...我們也都有等他讓他，跟他說給你先做喔..但！他就是動做超級拖拉，甚至故
意
: 不
: : 做但又不給別人先做，我們真的等他等到很火大
: : 我承認我原本就是虎媽沒啥耐性加上又一打二，但最近真的快撐不下去...隊友原本
是
: 白
: : 臉角色的，也快黑一半了...
: : 請求各種解決方法，拜託大家了，謝謝！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.189.52 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BabyMother/M.1661615928.A.93A.html
…
師沒有特別說
※ 編輯: superer (42.72.240.15 臺灣), 08/28/2022 08:09:17
※ 編輯: superer (42.72.240.15 臺灣), 08/28/2022 08:11:50
鄰居，導致壓力很大，像回家洗手可以折騰半個小時以上> <
※ 編輯: superer (220.136.177.172 臺灣), 08/28/2022 16:38:30
... <看更多>