【搶先看! 12星座四月運勢吉凶】
很快的2021就要邁入四月了,你在第一季的運勢如何呢?是不是老師的紅榜常見名單之一呢?無論是開始步入正軌了、還是尚有不平穩留存?無論如何,艾菲爾老師都希望每個艾粉可以越過越好。另外也別忘了本週日(4/4)是清明節。
這個月底,會迎來"冥王星"在魔羯座逆行,冥王星有著摧毀與重生的能量,進入處事一向謹慎的魔羯,代表著傳統將被挑戰,創新改革將至,年輕人的新新思維,即將打破傳統,上個世代的老人能夠接招嗎?讓我們一起靜觀其變。那麼現在就跟老師一起來看十二星座四月運勢吉凶,請同時參考太陽、上升。
白羊座
4月一開始,代表商業與溝通的「水星」就順行進入白羊命宮,這對於白羊的事業,特別是從商者特別有利!你與同事、領導、客戶之間的溝通合作都非常順利,業績也能接連開出亮眼紅盤,收入自然跟著上漲不少。加上本月吉星「太陽」也在你的命宮閃耀,白羊明顯感到自己精神奕奕,情緒、活力、正能量滿滿,這也無形間讓你避開許多厄運,成功迎來好運降臨!新的月份,白羊就能好運滿滿,4月可以說是你的主場了。
金牛座
金牛在剛進入4月時,運勢無明顯起伏,是屬於不好也不壞的階段。而從4/15守護星「金星」進入命宮開始,你將明顯感到自己的運勢轉好!首先你的生活、人際相處上都越來越和諧順利,好像每一天都過得更加舒適了。特別金星又掌管著愛情與姻緣,單身者,你會邂逅一位浪漫溫柔的對象,且對方極可能會是帥哥美女;有伴者,月中過後你們的感情更加穩定甜蜜,若是已到論及婚嫁的金牛,可以考慮在本月挑個吉日領證,對你倆往後的家宅運都是大有幫助。
雙子座
雙子在剛進入4月時,延續著火星帶給你的行動力,你特別想要在新的月份闖出新的天地,不管是養成新的運動習慣、學習新課程、或是在事業上有全新規劃等,你全都想嘗試,請別錯過火星帶給你的行動力!唯要注意,月底「冥王星」將開始在你的「疾厄宮」逆行了,疾厄宮又是冥王星最能發揮能量的宮位,你內心的陰暗面可能會浮現出來,在職場上也容易受到打壓。提醒若想避開冥王星逆行壓力的雙子,可以使用『白魔法陣』靈圖,3/31的觀世音菩薩誕辰與天赦日也可以操作秘法,替自己消災解厄。
巨蟹座
剛進入4月,象徵溝通、邏輯、商業的「水星」就順行進入你的「官祿宮」,巨蟹在事業上真的得到很大的助力!你與領導、同事、客戶、合作夥伴的往來都更加順利,工作上的目標規劃也都按照你的步調走,讓你在事業上可說是如魚得水。特別是從事買賣、交易、業務、銷售、從商的巨蟹,你的業績屢創新高,很可能成為本月業績第一名喔。另外水星也有學習的意義,若想學習第二專長、或增強工作新知識、新技能的巨蟹,可以把握本月,會有事半功倍的效果。
獅子座
進入四月延續著三月底幸福甜蜜的時刻,在疫情期間悶壞的你需要換點新鮮空氣,挾帶3/28滿月為你帶來的浪漫衝動,有對象的你適合與伴侶來一場久違的短途旅行,增加感情里的新鮮感;單身者可添購新衣、換個新髮型,在社交場合中展現你的魅力,也請記得保持社交距離。若你的工作需要發揮創意或與藝術相關,把握這段時間水星帶來的靈感,相信你的直覺。
處女座
進入四月受到水星進入工作,事業宮位的影響,整體而言,職場上發生的事仍是你這個月最需重視的。全力以赴完成手上的項目,將為你帶來業績與報酬,緩解你長期以來的經濟壓力,同時也會增加你的聲望,事業將因此迎來新的機會,不妨在此時期思考如何在原有的基礎上,擴大合作機會。不過身體健康也要兼顧,長期的熬夜已經讓你的身體快要吃不消了。
天秤座
三月底的滿月正好進入你的命宮,象徵著願望及實現,將在你的生活中帶來期待已久的好結果,有伴者可與伴侶甜蜜出外旅行,期間避免口角紛爭能夠持續為感情增溫輕微;單身者可能會邂逅新的對象,記得再更近一步之前,先確認對方的感情狀態,保持社交距離以策安全。企圖心,與合作夥伴有意見不合的地方記得先緩和自己的情緒,以和為貴,記得爆怒會傷自己的福份。
天蠍座
在開年到現在進入四月,工作上或是一些重要的事件,你可能已經單打獨鬥了好一段時間,在這個月你終於能喘一口氣,並且順利的發展到下一個階段。由於先前馬不停蹄的工作,未能好好照護身體,不妨在端午節之前做個全身健康檢查。有伴侶的在情感上會有所進展,而月底的滿月會觸發積藏在心底已久的情緒以及慾望,注意爛桃花,單身者有機會享受片刻的曖昧歡愉,但切勿被一時慾望衝昏頭。
射手座
4月份工作進入緊鑼密鼓的階段,火星會到你的工作宮位,工作上,每一件事都需要你親力親為,所以各種度假和旅行的計劃只能一再往後延遲。這段時間沒日沒夜的工作,真讓你累壞了,如果付出得不到上級的認可,可能會心生離職的念頭。最近有一波戀愛的機會,對象是一個外型還不錯的人,和他有一見鍾情的感覺,想要照顧對方,是可以結婚的對象。
摩羯座
接下來是一段非常忙碌的時刻,工作丶家庭丶生活各種重要的事情全都擠在這個細雨紛紛的4月份,這讓你有一種時間不夠用的感覺,恨不得自己有三頭六臂。你也在解決困難的過程中,建立起自己的責任心與自信,這些忙碌繁瑣的考驗,對你是有價值的人生經歷,能讓你未來的道路走的更順、更穩。關於感情,你的身邊不乏一些追求者,只是你有些想逃避,煩惱的是,自己該不該這麼快定下來。
水瓶座
這個月的運勢重點在於人與人之間的『溝通』。職場中沒有把握的提案或計劃,建議你不要太快的提出,不然會受到更多的批評與要求檢討的壓力。把握團隊合作的機會,不要想一個人強出頭,同事都是你的貴人。至於愛情關係,與另一半的相處應該多撒嬌多裝無辜,避免報復和羨嫉之心,其實你可以散髮出更多的熱情與愛。單身的朋友,展現積極與活力,這個月你的春天桃花正式出現。
雙魚座
4月是一個適合求財的時刻,大吉星"木星"正在你的財帛宮燃燒著,"土星"也幫你鎮壓著,讓你在這個月對金錢的掌控越來越上手,試著規畫自己的財務報表,這個月對於投資賺錢有極高的興趣和行動力,開始關注股市丶匯市等金融局面和走勢,想為自己快速累積財富。談婚論嫁也可以加緊腳步,能夠在上半年把婚事定下來的,就不要拖到下半年,因為佳期將近,必有喜事。
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介紹
=====非洲奈米比亞天鐵手珠/手排=====
天鐵較精確的名字為鎳鐵隕石,是來自宇宙中的隕石撞擊地球時的高溫所生,其中品質最佳的是非洲納米比亞的鎳鐵隕石。
『維德曼交角 』為納米比亞天鐵的正字標記,將隕石切片並酸洗後,便會出現60/120度的維德曼交角,其他地區的鎳鐵隕石不是沒有維德曼交角,就是含水量太高容易生鏽腐化。
功效
1.能量強大
天鐵隕石的能量磁場強過所有水晶,能量最平衡又最豐富,能對應到各個輪位,配戴在身上就像帶著一座能量場,可以隨時補充能量、提升自我磁場。非常適合用於靜坐、氣功、冥想,另外,若與其他水晶一起配戴,會有放大其他水晶能量的效果哦。
2. 避邪驅凶
因為天鐵隕石有強大的能量,能夠提升整體磁場,所以是一種極佳的護身符,可以用來擋煞辟邪、護身、鎮宅,尤其是本身體質較虛、氣場弱、八字輕或常出入磁場混濁場所的人,天鐵是一個很好的選擇哦。
3.思緒清晰
天鐵的能量可以開發潛能,使人頭腦清晰,增強學習力、記憶力、提升靈性,另外,對決策直覺、創造力也有幫助,不管是學生還是已經出社會了都很適合哦。
4.開運招財
天鐵的能量可以聚福氣、改風水,而且可以招來好運,另外天鐵跟流星一樣可以許願,墜落時閃耀的光芒帶給人滿滿的希望與祝福,隕石就像連結外太空的捷徑一般,讓你誠心的願望可以成真哦。
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30創富凶宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252

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