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你不需要有專業證照，也可以自己做出屬於自己的財務規劃。
我覺得全方位理財規劃是一個人生思考題，必須先由自己來思考，當你思考的當下，其實就換上有錢人的腦袋，可以做出更好的財務決策囉！
這樣當你在面對財顧規劃師時也更能辨別理財顧問是否能幫助你。
https://pgfinnote.com/financial-planing/
房市閒聊（二）
這週開始成交量明顯降低，股票也相對難操作，很多論壇都在討論大家是不是都獲利了結準備從股市轉戰房地產了，我自己也很好奇問券調查一下。
在這邊先感謝有留言分享的朋友，留言數大概10幾則左右，有的朋友說賠很多，有人今年買房了，有人說去年疫情來獲利10倍年薪，更有人說獲利程度已經財富自由。
但我相信真正賺到大錢的應該是少數，但從去年疫情開始可以在股市中獲利應該不難，只要有正確的投資觀念、穩紮穩打，不要有想要一步登天的錯誤想法，上個月有看到一則新聞是有人在航運最高點的時候貸款歐印身家還偷拿老婆的錢融資進場，結果搞到妻離子散。
今天先不討論股票市場，我想要來探討，首購族！就是30-40歲左右還沒買房但去年已經存到頭期款大概抓250萬，去年如果5月把這筆250萬拿去買房而不是投入股市，資產增加的速度有沒有比這波股市大多頭慢？
我上一篇有分享過，我現在住的房子，如果換成今年才買，單純只靠薪水，我是完全買不起的。
這邊只是簡單分析，單純以自住的需求來看，自住宅未來有400萬免税額，所以不細算一些持有成本，或是房地合ㄧ税等等的問題
因為我住桃園，所以一樣從我自己熟悉的生活圈來看，捷運沿線一直是我認為最值得置產的地方，而且去年八德八擴重劃區是一區捷運沿線房價低於20萬的新地方。
去年就有看到很多房地產影片再說不少年輕首購族、雙北年輕人都選擇到這邊置產。
我抓了一個區域來觀察去年5月到今年5月房價的變化（我盡量找200戶以上的大社區來看，實價參考性會比較高一點）
綠光城市閱美館大廈
109/5社區平均成交價16.6萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/坪
墨爾本
109/5社區平均成交價15.3萬/坪
110/5社區平均成交價22.5萬/坪
深耕九期森悅家
109/5社區平均成交價18.9萬/坪
110/5社區平均成交價23.2萬/坪
高陞
109/5社區平均成交價14.3萬/坪
110/5社區平均成交價21.2萬/坪
豐田大郡
109/5社區平均成交價18.2萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/
一年內平均漲幅18%-48.2%，平均漲幅約30%
這5間社區109/5平均成交價16.6萬
假設自住以3房產品，44坪空間左右做依據
車位10坪，價值130萬。
109/5房價約（34坪*16.6萬）+130萬=694萬
110/5，漲價30%，平均成交價21.6萬
車位扣10坪，車位漲到150萬，房價價值884萬
1年後房價漲了190萬，扣掉10萬粗估持有成本（税+房貸利息），算漲了180萬，頭期款250萬。
這250萬在一年內增值72%至430萬。
所以假設存到250萬頭期款的年輕人，如果去年選擇不買房，而是把錢投入股市投資話，投報率如果低於72%，基本上就輸給通膨了，當然每個地區的狀況都不太相同，有些地方房價的漲幅可能沒這麼驚人，目的是希望大家好好思考。
我想大家看完應該會嚇到，老實說我自己算完也嚇到，但房地產其實是高槓桿的的產品，但相對易漲難跌的，這社會真的很現實，尤其是資本市場，希望大家好好思考自己的理財規劃。
如果大家有不同的看法，歡迎在下方留言，大家理性討論。
香港首富李嘉誠在30歲時，其資產已經突破了千萬元！他曾對長江商學院的學生們這樣說：「自己之所以成為富人，不是因為有錢，而是因為擁有生錢的頭腦。」
李嘉誠所指的「#生錢的頭腦」，就是指 #創造財富的理財規劃。
洛克斐勒也曾經說過，即使不讓他帶一分錢，把他放進沙漠裡，他依舊會成為富翁，因為他擁有創造財富的本領：「只要有一列商隊過來，我就會和他們做生意。」
你即將進入人生的黃金時期，必須要學會積累財富，學會 #靠錢賺錢......
我們從畢業以後到退休
大約有40年的時間都在工作
勞保和國民年金這兩項
佔了我們人生超過一半的時間
這些社會保險
在我們人生最後退休的2-30年也非常重要
如今卻可能有破產危機
如果不是強制納保，該不該加保？
不加保的話
有沒有什麼其他的方案可以替代這些保障？
上週新聞報導台北市一名周姓女子
通過普考任職公務人員
考過普考以前的13年也在勞保局工作
不過他當時是以勞保身份工作的
但轉公職後卻發現特休也只剩最基本的7天
而且前面的13年勞保
也無法跟未來的公職退休年資合併
這之間發生了什麼問題？
是不是代表年輕人不該加勞保？
如果沒有雇主強制幫自己加勞保
有加入工會的必要嗎？
如果沒有加勞保的話
是省到錢，還是未來會虧更大？
今天的影片會分享
『年輕族群是否該加勞保？』的分析
00:00 前言
01:57 一定要弄清楚的勞保規則
03:19 為什麼新聞說勞保年資會歸零？
04:16 勞保年金改革對誰有好處？
05:27 現在繳勞保費到底值不值得？
06:53 改繳國民年金會不會比較好？
07:39 勞保退休金很少，怎麼另外準備？
09:22 完整財務規劃的地基怎麼規劃？
10:56 Q&A時間
年金提早領，效益最大化
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一次請領轉月退，年金改革無所謂
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01:07 我的存錢方法，比例原則＋分帳戶
02:35 消費規劃，如何省錢
04:10 收入大公開，Youtube的收益、業配收入、被動收入
07:03 投資大公開，投報率、股票標的
08:22 存到200萬的心得，我真的很幸運
【理財規劃】
「維持433法則」
40% 投資 / 30%消費 / 30%儲蓄
但是只要我的消費帳戶中有5萬，我就不會存錢
所以有時候會變成 「55法則」
50%投資 / 50%儲蓄
主要儲蓄帳戶 Bankee 2.6%
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主要消費帳戶 Richart 1.2%
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投資帳戶 永豐大戶 1.1% 、中國信託
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【消費】
如果不包含投資的刷卡費用
卡費平均每個月大概都是落在1萬以內
我的房子每月8,500
基本上消費一個月都控制在2萬以內
「很少在用現金消費，所以可以透過信用卡卡費了解開銷」
消費準則 → 能用行動支付就不刷卡，可以刷卡就不用現金
繳稅、繳費都透過行動支付拿回饋
平常最大的開銷→「吃」，疫情期間在家煮比較省錢
再透過信用卡，每個月幫自己省錢
幣倍卡9%現金回饋很夠用，每月10,000可以省下900元
外送中信英雄聯盟卡 10% ，3,000以內可以省下300元
最主力的兩張卡
＊但我不否認我在這中間的過程非常的「自律」，並沒有花錢買不需要的東西，最主要是在理財的過程認清的自己的消費原則
＊收入提高，懂的省錢也很重要，不要省小錢花大錢
＊可以去估算自己的時間價值，去思考怎樣的方式機會成本最低，昂貴不代表奢侈、便宜也不代表節省
【收入】
主要收入 → 業配＋Youtube收益
平均每月收入約5萬-7萬
額外收入
1.利息 → 一年大概2萬 Bankee2.6% + 大戶1.1%
2.演講 → 每月多2,000 - 5,000 不等，給現金所以現金都用這邊就很夠
3.聯盟行銷
→ 推薦信用卡，回饋刷卡金、點數，很多時候再消費並沒有真的花到錢 ex.永豐回饋刷卡金 、賴點卡/J卡回饋LINE POINTS
這也是為什麼有時候消費帳戶幾乎沒有花到錢的原因
平均每個月大概會有3,000-8,000不等
4.版稅 → 目前3刷，但目前還不確定會拿到多少
額外收入一年可以得到 利息2萬 ＋ 演講中位數3,500 * 12 = 42,000 + 聯盟行銷中位數5,500 * 12 = 66,000 = 128,000元
每月大概多1萬
所以每月收入平均下來大概是7萬元
我的收入確實是比上班族好一些的，所以我存錢的速度其實相對來說比較快
我也很幸運，也很謝謝有大家的支持
之前影片分享我大概每年存80%的收入，所以平均每年可以存超過60萬元
如果以2年存到100萬計算，每個月最少要存4.1萬
當初設定這個目標之後，我就很努力地增加自己的收入
也開始每兩天更新一支影片，嘗試其他多元的收入方式
＊增加收入是讓存款速度變快的最主要方式，我也有跟大家分享我所擁有的被動收入
＊因為我不知道我能夠拍多久，所以我嘗試不同的方式，最近也認真在寫部落格，希望未來能夠成為收入的來源之一
＊我的生活很無聊，拍片、剪片、讀書、運動
但我真的很推薦大家組讀書會，認識比自己厲害的人，你會有很多不同的靈感與激勵
【投資的部分】
目前最主要的投資金額大約為50萬左右
單股買進的約45萬，定期定額大概5萬
單股買進投報率目前是20%，所以資產大概是55萬
定期定額的部分大約是10%左右，所以大概是5.5萬
比較保守，ETF、金融股還有其他一些自己小額買進的不同股票
因為經歷過去年3月的下跌，這次的股災就比較沒有波瀾
也不會去碰自己不懂的股票，像是生技股
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你有沒有一種收入到了真的檢視時，都剩沒多少的感覺？
每次手邊有點錢，家裡東西就會開始壞掉，需要花錢換？
還是牌照稅的帳單來了，這個月的支出又要突然變高了…
年繳的保單準備續保了，看來這個月要準備縮衣節食了…
防疫警戒持續延後，紓困金早就花完了，接下來怎麼辦？
研究了一下，存ＥＴＦ好像不錯，可是根本沒錢怎麼存？
其實有一種可以把繁瑣的記帳流程優化、變簡單的方式
讓你能透過好的收支管理存到錢，進而把錢有效率的放大
重點是…不會遇到『因為要繳*^$%&，準備吃土』的狀況
今天我會分享一套簡單、有效的懶人收支管理方式
也就是目前我正在使用的『ＡＢＣ帳戶理財法』進階版
實際執行一段時間下來，也發現剛剛講的痛苦減少非常多
甚至比以前那種『節儉苦行僧』的暴力存錢法好太多了
如果你有影片開頭的那些痛苦，請一定要把這部影片看完
00:00 前言
02:43 有些人默默的變成人生勝利組？
03:37 做好收支管理只是為了這些事？
04:33 理財最好的兩個時機點
04:57 有效率管理生活開銷支出的帳戶
05:53 繳稅、保費還有額外回饋的帳戶
06:39 分期零利率偷偷吃掉的額外利益
07:29 有紓困功能、還可以投資的帳戶
08:59 用三本帳戶管理的預估執行成效
09:37 月薪3萬，做好管理可存近千萬?
10:07 薪資若不漲，可能的最糟糕結果
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30 歲 存款要有多少？人生必懂的財務 規劃 術，從 理財 整理出豐盛人生｜Feat. 整理鍊金術師小印｜女人的多重宇宙. 女人迷womany.net. 女人迷womany.net. ... <看更多>
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30歲 理財規劃 在 [請益] 30歲的理財規劃- 看板CFP 的推薦與評價
小魯職業是軟體工程師
月薪3.5W
存款1W
住家裡
之前為了愛花了100W 連手都沒牽到
p.s:(26研究所畢業認識~29看清自己離開)
剛到三十，覺得只有自己的財產才不會欺騙我
理財規劃:
被動收入:
目前拿家裡多餘的arduino uno板挖虛擬幣(duino_coin)，有七塊
挖礦的同時出租流量(Honeygain、pawns、PacketStream、EarnApp、Peer2Profit、
Traffmonetizer、proxyrack)
再放門羅幣錢包的節點，想說電腦開了都開了，三者一起執行的是同樣的電
已經辦了ace交易所(凱基銀行)、max交易所(遠東銀行)、幣安(還要研究怎麼出金比較好)
另外流量收益的部分有些轉成比特幣(存放在max上交易)，
有些是用paypal(玉山銀行外幣戶頭)
DUCO(duino_coin)幣想轉成BCH(存放在max上交易)or TRX(存放在ace上交易)
另外還有兩台閒置的電腦，就都開來挖門羅幣(只用CPU)放在幣安上交易
流量的收入每個禮拜大概有1鎂，門羅幣一個月有100鎂
DUCO幣一個月有4鎂
兼職:
下班後就騎腳踏車運動，順便開UBER Eat(運動又有錢拿)
投資理財:
我另外兩台電腦並非只有挖門羅幣而已，還有用顯卡跑機器學習和網頁伺服器
我已經寫好有關外匯&黃金(爬台灣銀行)，股票價格、殖利率、籌碼(爬證交所)
並用Scikit-learn做機器學習(將來想改成Keras)
想做line bot來給我股票、黃金、外匯的資訊，目前在用flask+sqlite施工，
之後想改成django+mariadb
想問這樣會不會都在白忙呢?
另外想要我的推薦碼歡迎站內信留言討論
另另外 想聽28歲的我與16歲的他的故事再跟我說XDD
楔子:26歲的我是他的家教 慢慢喜歡他 花錢花時間照顧他全家的故事
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.56.112 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1681809704.A.464.html
※ 編輯: chobits0224 (60.251.56.112 臺灣), 04/18/2023 17:52:32
力 加薪水了
※ 編輯: chobits0224 (36.229.90.62 臺灣), 04/19/2023 02:09:16
※ 編輯: chobits0224 (36.229.90.62 臺灣), 04/19/2023 02:24:33
※ 編輯: chobits0224 (60.251.56.112 臺灣), 04/19/2023 10:01:31
不過轉成usdt這樣就容易得多了 錢包轉很快的
股票方面 我弟弟有在玩 我拿資料向他討論即可
※ 編輯: chobits0224 (60.251.56.112 臺灣), 04/20/2023 10:54:53
逆向樣樣來 就更近了
※ 編輯: chobits0224 (60.251.56.112 臺灣), 04/24/2023 11:18:50
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