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9/7(一) 全方位職能 培訓高手 (文末含店家資訊!!)
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🇹🇭泰國房產》一手與二手房的差異比較🇹🇭
🎯很多海外買房人士，都一直誤認為外國人只能買『全新一手房』，但實際上並不是如此，請看下文：
🏘️海外份額說明
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=758409788305308&id=332487910897500
👨💼以下就來談談一手房與二手房的差別性。
🎯一手房：
基本上大概是指開發商全新蓋好的房屋或預售屋（樓花樓），而買方直接和開發商購買的房產。
一手房最大優點就是『全新沒人住過』（但買二手房也可以有這點，下列會說）！
但問題是一手房，泰國目前房產是大部份泰國開發商賣價會區分『泰國人價錢』和『外國人價錢』，而兩者單價價差從5％～35％都有。😱
但當然也有少數開發商賣價是一致的！😊
上述是買一手房最大的問題！重點這點是你身為外國人無法改變的事實！🤢
所以除非你能接受一開始買價就和泰國人不同！或你可以找到『價錢一致』的開發商，那你當然可以去買一手房了！😏
🎯二手房（Resale）：
二手房指的是賣方非開發商的案件。
而當中包含了：
1️⃣全新成屋或預售屋（樓花樓），由個人和開發商買了之後想轉售的來源，這類房產和一手房一樣，全新沒人住過。
2️⃣已經建好的成屋，已有人住過，由一般個人轉售的房產。
如果你是想買全新沒人住過的房產，那當然建議你可以買上面二手房的第1️⃣項目房產，但建議請選擇賣方是泰國人的購買（除非外國人賣方賣價便宜），因為你才可能取得正常泰國本地價錢，甚至有些泰國人是VIP等級客戶，原本取得成本就較低！且一般泰國人獲利點較低，常見總價賺個10幾萬泰銖就願意轉讓的案件。再怎樣都比你一開始和開發商買高5％～35％來的划算！🤗
另外一類上述項目2️⃣的二手房就是個人較推薦的項目。
就是由個人已買了，已經自住或出租過的案件，而買這種案件當然你可以取得正常泰國本地價錢的案件（因為大部分賣方是泰國人），甚至最近因為疫情，有些屋主願意賣低於正常市場價錢不少！😍
買這類二手房基本上就能有機會買到區域內品質不錯且相對低價的房產。👍
🎯另外近年來由於曼谷房價上漲，相對的土地價錢也自然上漲！
而『土地』是蓋房子最重要的成本之一！
如果開發商土地取得價錢高於以往，自然屆時就會反映在房產賣價上。🤢
這也是為何同區域內，可以見到全新房和二手房有一定的價差存在！但品質卻不會差太多。🧐
綜觀上述，個人真心建議想購買曼谷房產的海外人士，可以優先考慮購買『二手房產』！因為真的實際面優勢高於一手房不少。😊
以上個人觀點，供大家參考比較，謝謝。😆
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｜另類SUV Citroen C5 Aircross｜32萬雪鐵龍法式魔毯拍得住平治E-Class 雙重避震加配按摩椅舒適誘惑
講起雪鐵龍，你或許會想起在二手市場慘變「雪條」的境況，但其實雪鐵龍最值得聯想起的該是「魔毯」，所謂的「魔毯」並非指它的地毯有甚麼魔力，而是雪鐵龍享負盛名的Magic Carpet Ride。今時今日，要尋覓這種法式Magic Carpet Ride相信就只得雪鐵龍的C5 Aircross。C5 Aircross是雪鐵龍現時體積最大的SUV，定位上跟同樣是PSA集團的標緻3008可以稱得上是姊妹車。不過，C5 Aircross明顯是走法式怪奇設計路線，而3008則是強調未來科技感，所以兩部車之間都不會找到任何影子。
內櫳方面，C5 Aircross依舊秉承雪鐵龍過去標榜的法式豪華風情，所以車廂中不乏圓潤的線條，用料都絕不失禮。但對於鍾情舊式雪鐵龍的車迷來說，新車的內櫳或許不夠以前的車款般標奇立異，相反對於一些少接觸法國車的朋友來說，這種講求人體工學和邏輯性的設計其實會更易接受。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210317/MXNIQNC74RBWDJLOZ6VMMWBIMI/
影片:
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