認真問,50年房貸錯在哪?
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上次選舉,有些候選人在一開始提出了將房貸年限延長至50年的政見,結果遭受民眾猛烈砲轟,最後只能將該政見下架,裝作沒發生過這件事情。不禁讓人想問,將房貸年限從30年延長到50年,到底哪裡有錯?
首先,若將房貸年限延長,則必定會有的結果是房價上漲。這不是任何人的錯,因為年限延長,導致更多人買得起房子,在資本社會競爭下,自然導致價格上漲。但這絕對不是只是唯一的變化,隨著更多的人買得起房子,建商自然會願意投入更多資源在興建新房子,因此長期看來50年房貸政策,不只能讓房地產市場更加活絡,也將讓更多人買得起屬於自己的房子。
那有些人肯定就不滿了,因為這房貸時限實在太長。不過就齋主來看,房貸長不長有甚麼關聯呢? 當你拿得出錢購買自己的房子,也只需要每個月付出房貸,即便你可能付不出50年的房貸,但這筆錢終究有人會付的,不管是下一手屋主,還是你的子孫。
於是就有人要罵了,為什麼要債留子孫? 這句話我就不懂了,平時我看到一堆人罵為什麼有人能繼承家裡的房子而自己沒有,為此忿忿不平。為什麼要債留子孫? 不動產的貸款能算是債留子孫嗎? 你覺得你現在買間房子,付了房貸35年,最後的15年留給小孩去支付,他是會高興還是憤怒? 當他付完這最後15年,房子就是他的,有甚麼好憤怒的理由?
至於風險很高? 我完全不這樣認為。銀行比你精明得多,也不會每個人都給予50年的超長年限好嗎? 就算真的發生甚麼意外,導致你最終付不起房貸,對於銀行來說就是將抵押品收回,轉賣給其他資產管理公司去出售就是,銀行的風險高不到哪裡去,而貸款者如你也承擔不了甚麼風險。
有人說無法預測40年後的收入,有沒有能力償還貸款。這是更荒唐的言論,那我更要說銀行更沒辦法預測50年內社會是否足夠穩定,讓他能穩穩收50年的房貸。這種因應時勢變化的風險,對於所有人來說都是一樣的,根本不足以成為理由。
有人說房子有其壽命年限,但我以為50年後的不動產,真正有價值的絕對不是房子,而是土地持份。即便你現在買了仁愛路40年又很貴的房子,難不成你以為貴的是房子嗎? 絕對不是房子而是土地持份。因此房屋壽命根本不造成貸款年限的問題,畢竟你買的是土地和空間,這些東西的價值,是只會隨著資本社會繁榮而更加值錢的物件。
最後還有種神奇的說法,說房價砍半還需要50年房貸嗎? 我實在不知如何評論,當前房價高已經成為既定事實,許多人都嘗試解決年輕人買不起房子的現狀,而解決方案在你眼中看起來都是爛政策,不如將房價砍半,持續不願意面對這現況的結果,就是終究沒人願意真正的解決這買房問題,而你也只能持續不斷的抱怨,一點意義都沒有。
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...