https://youtu.be/ec71kp9l4Ao
<影片更新>
這次是我的租屋經驗談
因為最近在準備搬家
所以應該最近都會是跟搬家有關的影片😆
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話說在看房的時候遇到各種房子跟房東
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印象比較深的有
1.地板軟軟的家
是開始找屋後第一間看的房子,因為租屋網上的照片很漂亮,而且房東特別註明百萬裝潢XDDD
又是電梯大樓,房租卻意外便宜
google一下(應該)不是凶宅就約看了
到了現場才發現電梯好像是後來自己裝的(?
所以每個月還要繳管理費(但是沒有管理員,應該是電梯的保養費用)
.
內裝真的是漂亮的,但跟想像不一樣的是
客廳是三角形(照片完全看不出來)
然後走到廚房區,驚!地面是軟的,踩下去會凹陷,但表面看起來真的是木頭地板的樣子
那個腳感讓我驚嚇,當然最後就沒有租這間
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2.演雙簧的森77房東
第二間是離現在住處很近的電梯大樓(不想離開舒適圈)
我都會先上網google一下那個建案的格局長怎樣
(會有同棟其他間在出售的內裝照片)
覺得不錯就打電話約
一到現場就看到另一位聲稱也是要看房的人
但是從頭到尾都一直幫房東推銷她的房子
要我快點簽下去(?
這間房東完全不容許看屋的人提問
問她問題就會森77
因為刊登在租屋網上的價格跟房東口頭說的價格不一樣
所以我詢問了一下
房東就惱羞把我趕出去了😭
人生第一次被掃地出門,我明明很有禮貌
不過這間到現在還沒租出去,活該,嘻嘻
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另外還有屋內充滿宗教物品的
看房時態度很高傲但後來又打電話來低聲下氣求我們租的
真是千奇百怪😂😂😂
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一不小心就打了很多
大家在看房或租房的時候有遇到什麼奇人異事嗎?
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190718蘋果 豪宅招租比價拼內料「文華苑」管理費看誠意可免「昇陽國寶」住就旺
新聞網址→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190718/38394453/
《591租屋網》日前刊登1筆出租資訊,為北市知名豪宅「文華苑」10樓戶,以每月55萬元招租,若有誠意,管理費13萬元可免,房東正是精英前董座蔣東濬。無獨有偶的,《591租屋網》也有另一豪宅「昇陽國寶」11樓戶求租,房東則是創見集團束崇萬家族。想和富豪攀關係,可以試著先當房客。
【唐家儀╱台北報導】……↓
位於慶城街、文華東方酒店旁的「文華苑」,屋齡6年,樓高15樓,1層2戶,總戶數26戶,比照文華東方酒店規格的物業管理,包括請飯店主廚到府外燴,或是禮服送洗等特殊需求,吸引精英前董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘搶買。
寧租不空待價上漲
目前陳、蔣各持有8戶,蔣東濬所持有的是4樓2戶、5樓1戶、6樓1戶、7樓1戶、10樓2戶、12樓1戶,主要以面對公園景觀的上下樓為主,而此次出租的就是其名下擁有的10樓戶,出租物件格局為5房3廳5衛4陽台,總坪數340.92坪,含平面車位月租55萬元,不能養寵物。
蔣東濬是「文華苑」的原始住戶,預售時已買3戶,再逐步收購,最高紀錄持有9戶,估砸20多億元;今年3月,他將持有的13樓戶轉手賣給陳泰銘,賺逾2億元。
事實上,這並非蔣東濬首次將名下物業出租,《蘋果》在3月間也曾報導「文華苑」4樓戶、10樓戶,都以月租55萬元價格出租,顯見蔣的理財手腕高明,「寧租不空」,待房價上漲才脫出,堪稱最大贏家。
仲介表示,「費用都可以談,有誠意的話,管理費13.6萬元可含在租金裡,房東對租金不是很在意」。繳交租金可選擇境外、境內匯款,月繳、年繳都可以,若需要報稅,開立發票證明都能配合。仲介強調,目前裝潢很新,包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等,均已完備,但沙發、床等家具及部分家電則需自行添購,還強調看屋要快,因為「文華苑通常一釋出,很快就租走了。」
不只菁英前董座蔣東濬出租名下豪宅,創見集團束崇萬家族也當起房東,《591租屋網》出租訊息上面也列有「昇陽國寶」11樓戶求租訊息。「昇陽國寶」位於信義區松勤街,是經典豪宅,屋齡約28年,樓高14層、每層2戶,總戶數22戶,規劃176坪、181坪、276坪及278坪4種;住戶包括綜藝大哥胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑等,其中創見集團束崇萬家族是最著名住戶,於「昇陽國寶」共擁有7戶豪宅。
束家目前持有7、13、14樓整層以及2樓、10樓各1戶,以及今年1月,以總價3.25億元,最新入手11、12樓的樓中樓戶。目前共持有7戶,推估買進該名宅的產權比率將近5成。
但束家右手買進、左手出租,根據《591》資訊上顯示,束家出租的11、12樓戶,7房4廳6衛2陽台,總坪數278.58坪,含車位月租要55萬元,不含管理費6萬4828元,可以養寵物。經手仲介表示,「已經出租一段時間了,該屋沒有家具、家電,裝潢、屋齡雖然有點偏舊,不過住進來的住戶、租客,運勢真的蠻旺的。」記者發現該物件3月就曾在《591》求租。
《蘋果》針對「昇陽國寶」、「文華苑」這2筆交易物件做一比較發現,都是豪宅出租,月租都是55萬元,但蔣東濬的「文華苑」為5房3廳5衛4陽台格局,權狀坪數為340.92坪,扣掉33%公設,實際使用坪數約為228坪,不但包含16萬元管理費,室內還有衣櫃、熱水器、冷氣、天然瓦斯、冰箱、洗衣機等基本配備,更別提其擁有文華東方酒店規格的物業管理,奢華公設配備多功能景觀宴會廳、空中花園、中庭花園、健身房、游泳池、頂級水療SPA等。
反觀束家出租的「昇陽國寶」,公設雖然只有18%,實際使用坪數也約是228坪,但僅有熱水器和冷氣,且屋齡偏舊,社區附屬游泳池、健身房、宴會廳都比較陽春,兩相比較之下,「文華苑」無論是租金、公設、配備都大勝「昇陽國寶」,難怪仲介會說,「文華苑只要一釋出,很快就被租走。」
無人入住不利屋況
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,豪宅出租報酬率多偏低,屋主看重的並非租金收入,若轉手沒有獲利空間,富豪們寧願以租待變,等待時機。美商ERA不動產資深經理陳泰源也說,多數豪宅屋主不會將豪宅出租,一是報酬率不高,二是怕遇到惡房客,但蔣東濬選擇將「文華苑」出租,主要考量可能是閒置房子太多,且「文華苑」已有裝潢,空租無人維護反而不利屋況,因此希望找個好房客幫忙愛惜,租金只是其次,且收租金額不無小補,蔣東濬可同時收租,邊等待房市回春,再一舉高價賣掉。
此外,陳泰源也指出,豪宅不附裝潢、家具,多半是因為「有錢人都有極度主觀的審美觀,有特定偏好的品牌、款式、顏色。」他補充,豪宅租客會透過專門的租賃公司、房仲幫忙選擇物件,而8成是用公司名義承租,得以申報營運支出,可扣抵稅務,另外承租豪宅的租客,多希望戶別單純,單層4戶都嫌多,也較注重物業管理、公設的豐富度。
挑租客方面,陳炳辰說,豪宅屋主對於房客篩選嚴謹,以長期穩定、外商高階主管或做客戶招待之用的企業主最符合,看屋前也會過濾身分背景,避免招來意不在租屋的假觀光客;此外,租約也會公證,保證買賣雙方權益。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190718.html
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190717蘋果【富豪房東1】蔣東濬找文華苑租客「有誠意免13萬管理費」
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190717/1601133/
想和富豪攀關係,現在你可以當他們的房客。《591房屋交易網》昨刊登一筆出租資訊,北市知名豪宅文華苑10樓戶,以每月55萬元金出租,經手房仲表示,「房東對租金不是很在意,有誠意的話,管理費13萬6可含在租金裡。」據了解,該戶房東就是精英前董座蔣東濬。專家分析,豪宅出租投報率低,富豪們不在意租金,而是以租待變,等待時機獲利出脫。
(唐家儀/台北報導)......↓
文華苑位於慶城街、文華東方酒店旁,文華苑屋齡6年,樓高15樓,一層2戶,總戶數26戶,比照文華東方酒店規格的物業管理,包括請飯店主廚到府外燴,或是禮服送洗等特殊需求,吸引精英前董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘搶買。
目前陳、蔣各持有8戶,陳泰銘擁有文華苑2樓一戶,3樓兩戶、9樓一戶、11樓兩戶、13樓兩戶,秉持同樓層、重隱私的原則;蔣東濬所持有的,則是4樓兩戶、5樓一戶、6樓一戶、7樓一戶、10樓兩戶、12樓一戶,主要以面對公園景觀的上下樓為主,而本次出租的就是其名下擁有的10樓戶,出租物件格局為5房3廳5衛4陽台,總坪數340.92坪,含平面車位月租55萬元,不能養寵物。
蔣東濬是文華苑的原始住戶,預售時期已買3戶,再逐步收購,最高紀錄持有9戶文華苑,估砸20多億元,今年3月,他將持有的13樓戶轉手賣給陳泰銘,賺逾2億元。
事實上,這並非蔣東濬首次將名下物業出租,《蘋果新聞網》在3月間也曾報導文華苑4樓戶、10樓戶,都以月租55萬元價格出租,顯見蔣的理財手腕高明,「寧租不空」,待房價上漲才脫出,堪稱最大贏家。
仲介表示,「費用都可以談,有誠意的話,管理費13萬6可含在租金裡,房東對租金不是很在意」。繳交租金可選擇境外、境內匯款,月繳、年繳都可以,若需要報稅,開立發票證明都能配合。
仲介強調,目前裝潢很新,包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等,均已完備,但沙發、床等家具及部分家電則需自行添購,還強調看屋動作要快,因為「文華苑通常一釋出,很快就被租走了。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,多數豪宅屋主不會將豪宅出租,一是投報率不高,二是怕遇到惡房客,但蔣東濬選擇將文華苑出租,主要考量可能是閒置的房子太多,且文華苑已配有裝潢,若空租無人維護,反而不利屋況,因此希望找個好房客幫忙愛惜,租金只是其次,且收租金額不無小補,蔣東濬可同時收租,邊等待房市回春,再一舉高價賣掉。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,豪宅出租投報率多偏低,屋主看重的並非租金收入,若轉手沒有獲利空間,富豪們寧願以租待變,等待時機。此外,豪宅屋主對於租客挑選嚴謹,以長期穩定為主,而外商高階主管,或做客戶招待之用的企業主最符合所需。
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建議大大可以試試591,畢竟他收費也不貴,且以我的經驗刊登後的詢問度還蠻高的~~ ... 請問一下, 若找仲介租房子, 是不是也要費用??? ... <看更多>
591刊登費用 在 [請益] 591刊登手續費30%是對的嗎? | home-sale 看板 - My PTT 的推薦與評價
最近家裏的房子要換房客了,久違的重新登上591,發現手續費竟然要30%,也就是一般刊登儲值210,要付300元;儲609元要870。這個有什麼其他內幕嗎?為什麼591不直說漲 ... ... <看更多>
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