有錢就拿去買土地😳
1塊地不夠...就買2塊...
#台商 #廠辦 #商辦 #不動產
━━━━━━━━━━━
✅找房子請用Line→http://591.com.tw/cGIrE
💯YouTube看開箱→http://591.com.tw/cXkkE
📬查成交看行情→http://591.com.tw/cPLV3
同時也有27部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,裝潢開工拜拜 細節眉角非常多 這次讓35雙妃帶你逐一了解! #裝潢開工 #拜拜 #農曆七月 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join --...
591買土地 在 夏綠蒂的選股筆記 Facebook 的最讚貼文
《營建股的財報-存貨與合約負債》
夏綠蒂社團開張:https://www.facebook.com/groups/ccinvest/
營建股的資產負債表,存貨、銀行借款金額都很大,另外還要注意的是:合約負債。接下來一一說明一下:
營建股的特性就是存貨很高,主要有三個項目組成:待售房屋、營建用地以及在建房屋。
1.待售房屋金額太高,就是房屋賣不出去,資金壓力大。
2.營建用地就是土地,建商先買下來,等待蓋房子。
3.在建房屋就是正在蓋的房子,這類指的通常是預售屋。
如圖片所示,兩個年度的變化:待售房地減少,代表餘額去化良好,在建房地增加,表示預售屋銷量增加。
另外一個會計科目需要注意的是「合約負債」,這是IFRS15 號公報導入才出現的,以前的名稱叫做預收收入。合約負債越高,表示預收屋銷售量不錯,預收的狀況好。可以從法說會簡報和591網站上,查看房屋銷售狀況,來相對應財報的金額。
另一個特性就是負債比率幾乎都是高於 50%,一般教科書上普遍都說負債比太高不好,但是營建業需要買土地、鋼筋水泥來蓋房子,所以都會跟銀行借款,等待房屋蓋好出售再還款。
因此一樣的財務比率,應用在不同的產業,就會有不一樣的解讀方式。
雖然說營建業的負債比率高,不過同時現金、土地、房屋等有形資產也多,萬一真的要清算,公司的有形資產變賣後,也不至於讓投資人的血本無關。有些公司的資產看起來很高,可是卻有很高的比重是無法變現的,例如商譽,相比之下營建股的資產幾乎都是能夠變現的。
591買土地 在 呂漢威理財實戰室 Facebook 的精選貼文
https://www.591.com.tw/cZUDp?s=i
**********危機入市,買股票不如跟著大戶買土地**********
武漢肺炎,危機入市,回顧2003年SARS,台灣的房地產市場當時來到相對低點,後續的漲幅相當驚人。
就現況來看,自2014年以來台灣的房地產市場已經整理了5年,2020年起台商回台投資的腳步加速,帶動了房地產市場的需求,所以各大建商與壽險們紛紛開始獵地。近期看到國泰人壽在桃園買地的消息,整理近一年來國泰人壽在桃園買地的資料如下:
(1) 2020年國泰人壽於1月20日公告,以4.74億元,取得桃園市桃園區三民段96地號土地,431坪,換算價格約110萬/坪。
(2) 2019年7月10日,以3.97億元,買下桃園市桃園區三民段95地號土地,385坪,換算價格約103萬/坪。
(3)2019年5月3日,以9.81億元,買下桃園市桃園區三民段92及93地號土地,972坪,換算價格101萬/坪。
https://www.591.com.tw/cZUDp?s=i
591買土地 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
裝潢開工拜拜
細節眉角非常多
這次讓35雙妃帶你逐一了解!
#裝潢開工
#拜拜
#農曆七月
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
↓↓工作邀約 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
↓↓驗屋服務 | 網路規劃服務 | HomeKit智能家居_請來電↓↓
Tel: (02)8791-1356
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享,你們的支持是我們最大的動力!
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包,
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/K40PTuAsA_Q/hqdefault.jpg)
591買土地 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳解答
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
-
#房地合一稅 #短期交易 #投資客
-
本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
-
訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
-
一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤
instagram:https://www.instagram.com/aiwa_hu/...
Facebook:https://www.facebook.com/aiwa.vs.doll...
Youtube:https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1...
My Blog:http://alwa1919.pixnet.net/blog...
Website:https://www.aiwamkt.com
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/Rtb9neLLSy4/hqdefault.jpg)
591買土地 在 小鸚鵡:不動產經紀人X護理師(知識饗宴品味生活) Youtube 的最佳解答
點此直接看申論題手寫格式 https://reurl.cc/KAKRAp
💟完整部落格點此 https://reurl.cc/dVev42 💟
109不動產經紀人 上榜分享( 完全自修~0補習~沒有買任何課程沒看線上影片~非本科系)
💟小鸚鵡經紀人自修是自己一個人備考💟
親臨過無數個孤寂白晝與夜
歷經過考古題持平無法進步的撕心裂肺
也曾自己一個偷偷哭泣~傷心~難過
靠著不斷堅持跟任性終於考到不動產經紀人
也許小鸚鵡學姊不是那麼專業
可是小鸚鵡學姊願意陪你一起走過這樣難得可貴的過程
願你~
能享受努力珍貴耕耘的生命體驗
💟有小鸚鵡~你不再是一個人!!!💟
💟完整部落格點此 https://reurl.cc/dVev42 💟
💟粉絲團 私訊筆記💟 https://www.facebook.com/love520king
讀書上榜秘訣:
讀第1到3次看會想睡覺
第3-5次看大約知道哪些字會湊在一起
第6次看會知道那些字跟哪些字是一個家族的
活讀 勝於 死記
考試就是考誰(能用出來的多)
不一定是記的多的人可以上榜
記的多,考場上用不出來也是枉然
讀的多,考題看不懂也可以用直覺推斷來寫對拿分(這就是擁有融會貫通的能力)
建議一開始以(多讀幾次)為主
看不懂繼續看
死背會比較容易忘記(死背會讓記憶出現盲點!這句很重要)
多讀幾次(就算你不懂字句的意思)也能掌握住答題技巧
培養融會貫通能力
至於要不要抄寫
抄寫的方法小鸚鵡也試過
但是覺得效果還是覺得活讀比較好
抄寫工法適合讀深、範圍小考科(估價概要、不動產經紀法規)
抄寫分析:針對準備時間有限的考生(民法、土地法)不建議抄寫、抄寫一次好幾小時,一個章節都可以讀很多了
一定要在有限的時間拿到最好的分數
國家考試民法、土地法範圍大又廣
建議大家多看幾次
結論:各科讀法分析
估價概要:讀深(多看、抄寫)
不動產經紀法規:讀深(多看、抄寫)
民法:讀廣(多看、整理筆記)
土地法:讀廣(多看、整理筆記)
小鸚鵡X不動產經紀人 💟知識饗宴品味生活 💟
👑留言請移駕到以下連結~謝謝!!!💟💟💟
👑♥追蹤ig支持➕留言♥
https://www.instagram.com/love520love520like
👑抖音
https://vt.tiktok.com/SBCRVE/
👑部落格
http://jhoop496jook.pixnet.net/blog
👑粉絲團
https://www.facebook.com/love520king
#不動產經紀人
#不動產經紀人證照
#自修
#自修不動產經紀人
#蔡律師
#小鸚鵡
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/X6pVl5dTRCw/hqdefault.jpg)
591買土地 在 桃園市買房子_中古屋買賣_土地-591售屋網 - 591租屋 的相關結果
591 售屋網為您提供桃園市中古屋買賣資訊。桃園市、土地,買房子就上591售屋網! ... <看更多>
591買土地 在 台北市買房子_中古屋買賣-591售屋網 的相關結果
591 售屋網為您提供台北市中古屋買賣資訊。台北市、買房子就上591售屋網! ... <看更多>
591買土地 在 台北市買房子_中古屋買賣_土地-591售屋網 的相關結果
591 售屋網為您提供台北市中古屋買賣資訊。台北市、土地,買房子就上591售屋網! ... <看更多>