📌📌首購買房幸福指數 桃園、高雄居冠🏠🏠
高 #房價 買房比登天還難,尤其是口袋不深的首購年輕人想買房,也沒想像中容易,但根據 #591實價登錄 統計全台各大都會區中古大樓2房總價,在對比各區可支配所得,買房最幸福的縣市為桃園、高雄,房價所得比5年內就能買房,最難的不意外在台北市,可要不吃不喝12年才能買房。
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591買房高雄 在 Facebook 的精選貼文
前情提要
我每天努力看591,把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲,這樣做的好處是,只要房子降價或者調漲,我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多,我看到位於百貨公司後面的露臺戶,從五百多萬降價到四百多萬,立刻打電話給房仲,電話那頭說,「你真的現在要看?好,我去帶看,你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後,屋齡不到一年的房子,整棟沒有幾戶亮燈,一樓大廳嶄新,旁邊卻放著一些磁磚,房仲觀察到我的目光,用很無所謂的口氣說著,「這棟大樓的建商倒了,有些東西還沒弄好,管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕,因為會負責任的建商並不多,當時可能有傻膽,以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌,覺得只要房子跟地段都好,價格又便宜就很好,多年後,跑房地產的朋友跟我說,有幾家沒有倒的建商,蓋的房子很會漏水,我才覺得我的媽呀,我真是運氣好
上樓後,沒有裝修的毛胚屋,沒有電燈,我摸黑看房,露台外面城市的燈光美如畫,我約了房仲隔天早上再看一次,雙面採光的房子,有露臺又有工作陽台,整棟只有這一戶,隔壁也是露臺戶,只有單面採光,可以看到很美的夕陽,旁邊是停車場大塊空地,懂房地產朋友對我說,「選雙面採光又有工作陽台的那間,旁邊是永久棟距,那間可以看到美景的,雖然景色比較好,但萬一空地蓋了房子,景色就沒了,還可能因為棟距太小,你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民,每次買房子都上PTT貸款版找行員,只要寫出你要買房子需要估價,以及留下問題與信箱,就會有一堆行員搶著來跟你聯絡,房貸是銀行給的,不是房仲給的,房子可以貸款多少,都是銀行說了算,在那個還沒有實價登錄的時代,銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格,比房子的售價高時,我就更篤定我要買了,我還記得行員是這樣說的,「你買這個價格很便宜,我們還可以多貸一些給你。」
買下之後,裝潢成了另外一個大問題,我人在台北,完全不認識高雄的設計師,我只好打開591的APP,看高雄出租的房子,只要覺得裝潢不錯的房子,就打給房東詢問設計師的電話,後來約了三個設計師,排休兩天下高雄丈量與估價,選定之後,監工就是靠照片,我選了我自己最愛的鄉村風,做了超大的衣櫃與鞋櫃,因為即便我一開始沒有要自己住,房客也一定希望櫃體大一點,如果櫃體小確實可以省下一些錢,但自己不滿意的東西別人也會不滿意,也因為裝潢很OK,外加擁有大露臺,後續出租時幾乎沒有空窗期,三年後因為想買房子給我爸媽住,才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款,其實就算不去PTT貸款版,只要你願意一家一家打電話詢問,或者上網寫資料表達需求,就會有一堆人願意幫你估價,我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行,以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價,比銀行估價低的房子,都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
591買房高雄 在 Facebook 的最佳貼文
黃大米看房記第一集
在五、六年前,我因為律師朋友告知,高雄出租的投報率很好,建議我南下買房。
當時我的想法是,早晚我會回家,買一間房子先來出租,幫忙繳納房貸,將來吿老返鄉就自住。
關於高雄的租金市場,朋友說兩房大概一萬五到一萬八,三房兩萬二到兩萬五,當時十年左右的中古屋,兩房大概400多萬,三房大概七百多萬,投報率很好,但我不太相信朋友說的租金行情,我上591把出租的物件設為我的最愛,看房子何時消失,何時被租掉,後來證明朋友沒有騙我,我就開始南下看房子。
在新聞部工作的我很忙,我會在台北把物件看好,排休三天回家看房,因為瘋狂的看,所以知道新的物件會在星期四晚上到星期五上架,因為隔天六日是大日,新貨要趁此時吸引買家來看房。
瘋狂看房時,房仲有時會把兩組客人放在一起,他是投資客,沒在上班,專心炒房,他開車賓士接我跟房仲一起過去,他看了物件,跟我說,「我不會要這間三房的,你如果要自住這間可以買。」我問他為何不要?他說,「我買房子不要天長地久,買來就是要賣掉,這間房子採光很好,但大廳氣派的樓梯,很不好。」為何不好?「因為我未來轉手時,家裡有老人的,會不愛有樓梯的物件,有小孩的家庭,要拿很多東西,也不會愛大廳的樓梯,現在市場上房子這麼多,我幹嘛買一個一開始就會排除客人的物件。」
他說,「你如果要買房子,房仲叫你出來看時,不管你買或者不買,你都要出來看,因為這樣他們才會持續叫你,你不出來看,就不會知道現在的行情,也看不到好物件。」
後來我才知道,他說的對,因為每個房仲手上都有所謂的「Apple件」這種好貨,他們在做資料上網路前,會先丟給自己手上的客戶,問客戶要不要,因此搶手好貨,可能還沒網路曝光就賣掉。
你也許會擔心,我口袋很淺,房仲也願意帶我看嗎?答案是,「很願意。」因為他們要的不是你多金不多金,他們要拼的是是成交,所以你就放膽跟房仲聯絡,盡情的去看,一方面了解行情,一方面也比較容易看到喜歡的物件。
(我先爬山運動一下,晚點再來繼續寫,分享經驗給妳參考)
591買房高雄 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
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因為按摩椅銷售及運送需要專業的團隊經營管理,
所以Panasonic按摩椅在台灣是由tokuyo代理,
到tokuyo櫃位也可以試坐,
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591買房高雄 在 小施汽車生活頻道 Youtube 的最佳解答
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除了在家,去哪裡都要全程戴口罩。
All members of the public are required to wear a mask at all times
except at home.
外出時は常時マスクを着用。
집을 제외하고 어디를 가든 항상 마스크를 착용해야합니다。
Memakai masker setiap saat terkecuali di rumah。
Trừ khi ở nhà, bạn phải đeo khẩu trang mọi lúc mọi nơi.
จำเป็นต้องสวมใส่หน้ากากอนามัยตลอดเวลาขณะที่อยู่นอกเคหสถาน。
#TOYOTA#86#小施#少出門#戴口罩 #COVID19
感恩指教訂閱~
開始製作影片後才發現,一部幾分鐘影片的完成需要多少人員的努力與辛勤,絕對跟起初所想的不一樣。
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591買房高雄 在 北漂笑年 Youtube 的最佳解答
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yo-yo
這週
來了兩位恐怖代表
那就是一毫跟阿松
他們要來探索我的房間啊啊啊
可否找溫馴一點的?
這兩位真的很狠
沒關係
大家認識很久惹
沒在怕
禮拜六一起來我房間玩杯!
北漂笑年
#房間 #開箱 #台北
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591買房高雄 在 高雄591第一手房訊 - Facebook 的推薦與評價
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