藝人張庭與丈夫在中國經商,日前有消息指出,張庭近期註銷旗下9間公司,要逃回台灣,對此,張庭直播公開價值約為台幣172億的倉庫闢謠...
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#直播 #微商 #張庭
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過19萬的網紅Introduction,也在其Youtube影片中提到,#買房#新手買房#實價登錄#建商 蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:) 如果喜歡這個頻道別忘了訂閱分享按讚喔~:) --- time co...
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591 開價 在 工商時報 Facebook 的最佳解答
【沒人買房「房價一直漲」】
本次疫情首當其衝的台北市,第2季推案表現超乎預期,除新案開價每坪仍有百萬身價,維持首都燙金招牌,整體個案數與上季相比僅略降3%,為七都中最低...
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#六都房市 #房價 #建案 #房產研究室
591 開價 在 後生仔起台灣做地產佬 Facebook 的最佳貼文
【只要經我處理,絕對唔允許香港人比人搵笨】
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我:🧒 客人:🇭🇰
🇭🇰「石仔Billy你好,我準備同屋主買樓,有咩要注意?」
🧒「要搵代書寫合約,價錢傾好?要貸款?」
🇭🇰「屋主話代書由佢安排,另外因為屋主宗教問題開價就係實價,我需要貸款啊。」
🧒「嘩!冇可能!!!邊有可能開價就係實價,有冇準確門牌地址?有冇591網址?」
攞哂所有資料後...
🧒「拿...你想買個間就15樓有裝修,成放價958...另外同一棟有間3樓就開價838冇裝修,仲要838仲有得議價...咁我查左實價登錄,個邊行情大概750左右。而銀行就估價15樓700萬 貸8成」
🇭🇰「3樓同15樓個價差咁遠...?銀行都估咁少...」
🧒「我唔係講人壞話定係咩...只係我覺得個屋主有啲唔老實,冇可能話係開價就實價,就算樓層高啲有裝修,都唔會賣貴成200萬咁多...一係就同佢傾價錢,一係就搵第二間啦」
🇭🇰「石仔啊?我可以委託你代表我去同屋主傾嗎?」
🧒「當然得,我盡力去議價」
結果屋主唔願意降好多,另外銀行都貸唔到咁多
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經過一個月後
🇭🇰「石仔!!我又需要你幫忙,今次都係屋主自售」
🧒「地址、網址、屋主想賣既價錢,幫你做左銀行估價先」
查完做左輪功課~~
🧒「屋主就開850,銀行就估800,都好貼行情OK啊!!屋主想賣幾多?」
🇭🇰「佢就係想賣830,咁而家要點做?」
🧒「而家佢想賣830,而銀行估到800,我覺得已經好OK,你都冇問題就我幫你約代書去簽約嫁啦」
🇭🇰「但係屋主話講佢自己有準備代書」
🧒「唔得唔得,賣方從來都唔可以準備代書,我之後再解釋比你聽,但係你一定要企硬要自己既代書」
又溝通左一輪,屋主同意
咁我開左個群組 邀請哂 買賣雙方,我,代書入黎
屋主:「代書您好,麻煩你先把合約書傳上來看看,另外我要現況交屋而且「免瑕疵擔保責任」」
見到呢句又即刻打比客人
🧒「你有冇睇到個信息?好唔對路喎」
🇭🇰「佢個句咩意思」
🧒「我詳細小小同你解釋,搵代書除左佢係第三方公證人之外,另一個重點係【履約保證】,因為屋主要簽一份【現況書明書】要寫明目前有冇漏水、係咪凶宅、住宅有冇同第三者有業權紛爭等等40幾項要填,要簽埋名確定,【履約保證】就係保證當買完樓後發現有問題而屋主又冇講,你就可以向去求償。而家佢要求【免瑕疵擔保責任】即係話你就算發現有問題都冇辦法求償」你地明嘛???
🇭🇰「咁我咪好冇保障囉?可以點做?」
🧒「一係呢就搵驗屋公司驗好哂先簽約,二係叫佢冇得免瑕疵擔保責任」
最後屋主比我說服佢要負返瑕疵擔保責任
終於終於成交啦
完~
#其實仲有好多細節位
#對付屋主真係好攰
#歡迎各位搵石仔BILLY做買方代理
#估價議價一流服務
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#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:)
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00:00大家好~這次要來分享買房的四種價格!
01:00蕾咪買房的心路歷程~
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間~記起來了嗎?
05:44蕾咪想知道~你買房了嗎?當初怎麼議價?
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如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
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591 開價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140708非凡 打房效應 拋售委賣增6成
影片網址→http://youtu.be/MwL8u9AFEGk
感謝記者 陳盈卉 的採訪,關於「打房」導致「委賣量爆增」引發「交易量縮」,對於「房價趨勢」的看法,我個人覺得,只不過就是選舉到了,政府應付民粹,嚇唬人民罷了。
這個時候,位在精華地段,真正好的產品,才具有「抗跌」效果,正是「真金不怕火煉」接受考驗的時候,買房地產投資,記得「重質不重量」,「買對就不怕買貴」,豪宅就跟藝術品、古董一樣,就算價格受到壓制,也不會下跌。(除非戰爭、瘟疫)
舉例大直:成交量縮,單價卻不斷創新高,小套房單價站上百萬大關,《帝景》首度成交單價212萬破200萬大關,《美福國際大飯店》、《西華宜華會館》也即將營運,大直市容仍不斷成長蛻變更好當中ing。所以,大直地區,不用怕!
不過其他真的供過於求的地方,建議如果不選擇小虧脫手,就真的還要住「套」房住一陣子了。
以下是新聞報導......↓
才一入門仲介嘴巴就沒停過,不停推銷優點就怕錯失任何一個細節,失去成交機會,受到打房影響,成交量驟跌,除了讓仲介業者卯足全力,更讓屋主備感壓力。上半年全台房屋委售量創下新高。
房仲業者 陳泰源 表示:我們的委賣量整個地區來講,大概都是120~130個物件左右,以現在來講暴增到近200個,平均都是在180個物件。
委賣量急增,信義房屋增加11%、中信房屋也有12.9%的成長,而永慶房仲網的委售量更有33%的漲幅,591房屋交易網近一年委售量更是暴增6成。供給量變大、賣壓湧現,也讓屋主調降開價10~15%。
房仲業者 陳泰源 表示:看屋的人真的不多啦,跟去年同期比起來,至少是減一半以上。
資金不夠充裕的屋主降價求售,不再像從前跳空開高價,改以實價資訊為基準賣房,只不過受到3年前奢侈稅開始一連串打房措施的影響,仲介預估一直到年底五都大選還可能會出現更明顯的拋售潮。
三年前奢侈稅上路,抑制炒作,也讓投資客退出房市,台北市三年量縮3成,只有南台灣房屋交易量些微提昇,但現在在拋售暴增的壓力下,即將牽動下半年房價下修有感的降價潮。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76229648
591 開價 在 千萬別被591上面的開價騙了!房價越來越便宜了 - Mobile01 的推薦與評價
幾天前,我在591看到在住家附近的標的8年屋,想連絡賣家過去看看,他開價1280w,看過之後我說我的預算只有850w,賣家一聽馬上請我去85度喝咖啡說價錢好商量,由此可見賣方開始急 ... ... <看更多>
591 開價 在 買房怎麼殺價? 開價打7折? 最有效議價方式大公開|殺價技巧 的推薦與評價
讓 591 聽聽你的聲音00:00 開場00:12 開價 打7折? 新... ... 【 591 買房研究社】為【 591 房屋交易網】全新開創頻道。我們致力於打造高質感、好吸收且有知識 ... ... <看更多>
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