【9月28日】十年債息升穿1.5%,銀行股因息差擴闊而上升,道指升71點或0.21%,債息上升不利於科技股發債,股價受壓,標指跌0.28%,納指跌0.52%。早前美股出現回調,現時仍在技術反彈當中,現水平美股並不便宜,要再往上便需更大的利好消息,短線還看標指能否守住4400,只要未失守後市也不用過份擔心,接下來便要看值搏率這個問題了。
十年債息升穿1.5%,有往上走的意思,從美聯儲的點陣圖中不難看出,預期2024年息口為1.8%,在未來兩年息口看升不看跌下,資金幾可肯定會逃出債市,只是多與小的問題。事實上,從商品市場去看,通脹一時三刻難以壓下,十年息只有1.3%著實是偏低一些,基本上都不能對抗刻下通脹,除了避險外,債市基本上並沒有太大投資價值。
疫情影響運輸,多地商品出現缺貨,資金大舉流入商品市場炒賣,繼煤炭價格破頂後,天然氣價格也順利破頂,供應跟不上形成庫存下降,歐洲、中國等地開始出現電荒,電費上升將會加深通脹惡化,刻下已有少少出現結構性通脹,會慢慢地進入一個惡性循環,似乎問題並不如美聯儲早前預期一樣地發展。假若日後通脹失控,加息幅度將超遠預期,屆時真的要影響經濟。更甚是刻下受疫情所困,各國GDP增長已步入放緩,若日後各地政府大幅收水,形勢將變得更複雜。
美股連日大升,卻未見中港兩地股市跟隨,A股創指初步回穩在3200之上,但人心仍然虛怯,科技股回升同時,又輪到舊經濟股洗板,資金不停在板塊中輪動,代表入市資金並不全面,都是以低位儲貨為主,不太願意高追,加上國慶黃金週長假將至,後市相信會偏向審慎。
回說港股,噚日提到港股入市資金不足,只能依靠外圍做推力,若美股回升或能借勢高開,但高開後願意追入資金又不多,結果很快便打回原形,若遇上美股回吐,淡友更以打落水狗式向下壓,整個9月走勢普遍如此。明日為期指結算,且看結算後能否改變局面。暫時看仍未見有大量資金入市,雖說北水入市積極性增加,但仍限於低位儲貨,一旦股價升高,不單止未見資金肯高追,反而見更多獲利沽盤出現。
上週提及週期性股份似見了短期頂,結果上週五及週一,均出現不同的週期性板塊洗倉,每個板塊均難見有淨土,如此下去,相信已折磨了大部份好友信心。近期先行見底的騰訊(700)及美團(3690),已有較佳走勢,但暫時仍資金願意高追,相信仍處於低位收集階段。
反觀早前先行見底的快手(1024),經過一輪反彈後,再見淡友集結,現時市況不佳下,料資金會以有盈利股份優先,像快手這類尚未有盈利者,選擇性會較後,除非股價十分吸引,才會引來淡友平倉,從而推升股價,此刻選股仍是以有盈利者作優先選擇。
明日開始北水會暫時,北水將會缺席多天,料買盤會變得更疲弱,明日期結效應,週五又是國慶長假期,市況相信更淡靜偏軟。暫時港股未見有反彈勢頭,雖說估值很吸引,資金仍開始見有低位儲貨,但未見心急推升股價,故此刻只有作長線入市心理準備才好入市。仍是早前看法,除非成交回升至1800億,或出現大陽熡向上改變走勢,否則仍是離場觀望較佳。
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#圖太郎
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【9月24日】週四美股繼繼反彈,道指升506點或1.48%,標指升1.21%,納指升1.04%。標指重返4400重要關口,納指也重返15000之上,下跌威脅已經解除。一如早前我所講,美股下跌純是給美聯儲壓力,當美聯儲說法偏鴿,美股便開始反彈,不要忘記我們仍處於一個流動性極高的環境當中。
美匯一度上試93.5關鍵位,最終未能升穿而回落,美匯回落,新興市場亦能鬆一口氣。不過十年債息有異動,一度升至1.437%,升至3個月以來高位,是市場在反映2022年開始的加息週期嗎?十年債息回升會帶來隱憂。在預期未來息率回升至1.80%水平情況下,現時1.30%肯定偏低,有資金流出亦屬正常表現。仍有9個月時間繼續奉行QE,明年是否步入加息週期仍是未知之數,尤如橋水的Dalio所言,或許在縮表後經濟不振,或又再重啟QE也說不定。活在刻下,資金繼續流入風險資產尋求回報,比特幣回升至4.5萬美元。
有消息指恒大(3333)進入重組階段,基本上恒大不容許破產,涉及事情大廣,更重要是恒大並非資不抵債,只是缺少流轉資金而已,只要給與資金週轉應能解決問題,將影響減至最低。坊間不少淡友,將恒大比作雷曼,要知當年雷曼所持是金融資產,可以大幅貶值,甚至變廢紙,相反恒大最大資產是地皮或是地盤,是實物資產,只要按時完成出售便能套現,貶值幅度有限,不能一概而論,即使將其拆骨出售,亦有一定價值。刻下問題只是流動性不足,只要有銀行繼續借錢週轉,往後努力減債,救回機會很高。在阿爺願意救助下,已有銀行出來表現支持,浙江銀行率先給與38億元有抵押貸款,料恒大活下去機會很高。
A股繼續反彈,3大指數報升,上證自升破3500鐵底後企穩,表現也優於創指,創指繼續在3100至3200之間打底,繼續留意3200阻力。兩市成交回升至1.32萬億元,內地樓市轉靜,大媽熱錢又回流股市及基金,只要A股場內流動性足夠,後市便不用太擔心。外資經過一個半月積極掃貨後,近日流入速度緩了下來,美國進入縮表後階段,要小心國際資金流變化。
回說港股,23771初步見底後,週四開始見過24827,低位反彈逾千點,在反彈過猛下只能回落至24510收市,跟噚日預期反彈阻力24600也佷接近,成交回升至1800億,有少量資金入市但未算積極。港股本身動力仍不是很主動,還要靠外圍拉升幫忙,美股A股反彈強一些,港股動力才會好一些。
個股方面,電力股威震全場,出現暴力拉升,綠電升至現水平不再便宜,在高增長潛力下後市還有高位,反而火力發電股升幅較大,煤炭價格急升令成本上升,小心阿爺在維穩前題下,會限制電廠加電費,加上由火電變身綠電,對盈利幫助不大,一旦股價太高追便要小心。
近期資金追捧週期類股份,例如噚日炒到紙業股,這些週期性股份累計升幅不少,近日開始出現高開出陰,都是頂部動力不足現象。反之,科技股經過一輪洗倉後,如騰訊(700)、美團(3690)已出現底部,雖然暫時向上動力麻麻,但每次低位均見不停有資金儲貨,若再見回落時不妨考慮低吸。
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《24.5萬買個香港舖市蝕讓紀錄》尖沙咀首都廣場2樓,S154,2013年11月22日以378.3萬買入,原業主姓周,2020年10月22日登記以24.5萬售出。蝕93.5%, 創造香港蝕讓歷史!
這是我自己剛剛入去影的相。 我一入去,管理員,馬上認得我。「Calling 總部,李根興嚟咗!」 我好快就被他們趕走 ?!
Anyway ... 不要信圖則的空間。圖則虛線的位置,代表上面是一大支橫柱, 只有約腰的高度。(see picture) 。
可以企人的面積只有實用16呎 (肯定廿呎都唔夠?)。 其他虛線以內的地方都企唔到人。 只可以放幾個箱。
我沒有 official 的建築面積,因為個個當年劏舖都只是吹水。我估當年售賣的建築面積約120呎,實用面積則是約50呎, 但可以企人的面積只有16呎。
2013年售賣劏場的時候,基本上是沒有監管。因此建築面積都是亂咁吹, 實用約四成。? 離曬譜! 當年好多師奶/公公/婆婆,落街買棵菜,就被拉咗入去買間舖。有啲陰公錢,真係唔應該賺! 因此我永遠唔會掂劏場。
首都廣場前身是DNA Mall, 於2013年「劏場大王」尹柏權劏出來成為約700間舖。提供2年5厘回報保證。現在間間蝕約七八九成 ? 尹柏權於2012年至13年間拆售多個劏場 (仲有荃灣地皇,荃灣荃立方,大埔大日子,之前有深水埗深之都,天水圍新北江等),只是首都廣場、地皇及荃立方,估計帳面已賺約15億 。
尹柏權剛離婚,但於2020年7月27日,涉嫌在豪宅內藏毒被捕。 同居27歲女朋友於26日墮樓亡? (Note: 記住對你老婆好啲?? ...... 好男人,唔單止背後有個女人。失敗的男人,背後就是因為太多女人。)
好多人問我,好唔好投資劏場? 希望明白,買街舖無人用/買樓冇人住,你可以關門唔開燈,唔開冷氣、唔請管理員。 但商場唔可以。 每個月每間舖也要貼出管理費/差餉/電費/雜貨,約千多元。 當七百個業主入面,有一個心淡,十個心淡,一百個心淡,人間消失, 其他要負責的業主費用就會相對提升。 越交越多,萬一大家都唔交,就成個商場熄燈,熄冷氣,炒管理員, 變成白粉/妓女/乞兒樣樣齊,好過瞓街。 Look at 佐敦廣場 since 1992!
今次蝕讓是香港歷史,破紀錄! 但我覺得有時低處未算低。 佐敦廣場前排就有間舖,由1992買入,26年後,2018年8月成交了13萬元,建築134呎。每呎只是970元,是近年全香港最平舖的呎價紀錄。28年後今日,佐敦廣場我估 - 仲平! Go see yourself today ? 每間舖十萬元都賣唔出!
因此我們等這個首都廣場到2041年,再講 ...
李根興 Edwin
P.S. 如果你有閒錢,輸曬、輸突都冇所謂,幾十萬買間核心舖,why not,博一博! 但如果希望靠佢搵食,收租,養家活兒,我祝你好運!
我從來唔搞劏場,我爸爸會打我 ? 李根興 Edwin
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我無心造謠言,只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?
李根興 Edwin