關於 700 萬 新建案 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210311/RNU6QPN6VVFWNATNATBUW5LVPI/

行政院今（11日）將討論《所得稅法》部分條文修正草案，將短期持有定義，延長為2年、45％，台南房仲透露，自去年下半年，已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧，早早倒貨7間預售屋；過年後，另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋，還放棄每間大賺百萬的想法，只求小賺10、20萬就出場。

記者/林佩萱 台南報導……↓

房仲透露，這些拋售建案的共通點，是戶數多、低總價，入手很容易，投資客也多，因市場同類型物件多，甚至出削價競爭的狀況。

去年台南房市大好，房價漲很兇，台南房仲向《蘋果新聞網》透露，往常仲介會有一批「投資客口袋名單」，這些投資客會到處看新建案，找尋轉單等投資機會，還會找房仲討論，「每天電話一直來」，但自從央房打炒房之後，投資客詢問熱度冷卻。

其實，政府並非無預警出手，台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏指出，去年下半年，台南房市過熱，早有機警的投資客大戶嗅到政府打炒房先機，出清手上7戶預售屋，每間都小賺，最高賺了40萬就脫手，果然12月央行打炒房，這位大戶投資客不敢再進場了，怕後續還有政策因素會受到衝擊，包括實登2.0要拼7月上路，將納管預售屋、禁轉紅單等。

蔡裕荏坦言，台南房價在去年一度飆高，現在面臨盤整期，「倒貨潮的跡象已經浮現。」他說，這2週接到7間預售屋希望盡快轉掉，個別區域如安南區、南區等不是很熱鬧的區，可能之後會有賣壓出現。

個別建案如九份子重劃區的首購宅，有4戶投資客要急售，蔡裕荏透露，「原本600萬入手，想賣800萬，大賺200萬的念頭已經打消，只求小賺不賠」；還有北區低總價宅出現「削價競爭」，有人700多萬購入，想賣800萬以上，價格卻上不去，「因為市場釋出的物件多半只有700多萬。」

不具名房仲指出，這些拋售建案的共通點，就是戶數多達300戶以上、甚至上千戶，總價在600萬~700萬，屬於低基期，入手很容易，「相較之下，投資客也多。」

住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，去年台南許多新建案話題度高，客戶想看房還要預約、抽號碼牌，但現在有陸續冷掉的情況。

李家民坦言，「這跟央行打炒房有關」，加上政府祭出禁止紅單交易，現在比較少聽到投資客買紅單來轉售，「但是已經買了就會比較急」，目前接受5位以上客戶委託，至少30件預售屋，想在成屋之前賣掉，這情況較罕見，倒貨比去年還多。

投資客急售的原因，李家民分析，應是擔心賣壓太大，必須在成屋之前賣掉，若等到交屋之後有權狀，短時間賣掉就要面臨房地合一稅的問題，第一年要被課稅45%，現在將延長至2年，「賣不掉就要被套牢2年」，資金不夠充裕的小投客當然會害怕，因此就有客戶降價1~2成要轉賣。

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，台南房價漲太兇，短期內能再炒的議題有限，而且投資客會希望壓低時間成本，在短期內獲利了結，如果差一年僅少轉10~20萬，不如早點賣掉套利，這是投資客或投機客較常見的套利模式。

陳泰源指出，其實市面上也有投資客是一次買很多間預售屋，若名下貸款超過3間房，購買第4間房就會影響到貸款成數，這也會促使投資客盡快拋售。

至於消費者是否有機會撿便宜？上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示，戶數多的大型社區、即將成屋的社區，都可能面臨投資客斷頭或無法順利核貸的情況，可能會有拋售行為，也是自住客進場撿便宜的好機會。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210311-30.html

縣政考察-參訪伸港鄉青年住宅
彰化首推泡麵宅-鼓勵青年返鄉首投震撼彈

第19屆第二次定期會(2019/11/1)，芝樺於縣政質詢最後以 「莫忘世上苦人多，人民熊大」，來督勉執政團隊，今經過一年多的時間，當時曾建議地方及中央政府「落實社會住宅，保障青年居住正義，青創返鄉，讓人口不會移往其他城市發展，減少因成家一開始所造成的房貸經濟衝擊….」，不但地方政府聽見，中央政府也極力支持，分別於伸港鄉推出青年住宅，彰化市推出社會住宅兩案。

彰化縣即將有社會住宅與青年住宅，也為彰化房市投下震撼彈，因為由中央規劃「只能租」的社會住宅，是六都以外第一個社宅；而縣府規劃「要賣」的青年住宅，則是全國繼花、東以外，第一個的西部青宅，兩者對於青年族群都有很大的吸引力，不論以出租或是讓售的方式，都各有其利弊，但值得嘉許的是，彰化縣對於「居住正義」跨進了一大步。

今(1)芝樺隨議會參訪伸港港青年住宅用地，伸港鄉因鄰近彰濱工業區、台中港工業區，台61線與台17線連接交通便捷，縣府指出興建的伸港鄉青年住宅，每戶價格不會超過350萬元，根據591新建案市調編輯表示，伸港新案普遍規劃透天產品，總價落在700~2000萬，而10年屋齡的透天厝也從當時的400多萬元漲到現今的1千萬元，如能夠以「先求有再求好」的概念，以「泡麵價」就能擁有屬於自己的家，相信許多青年願意返鄉於就近工業區發展，畢竟在台北的一個車位價格卻能超值換來一間屬於自己安居的處所，是鼓勵青年返鄉的一大誘因。

彰化縣為6都外第一大縣，但今年5月底人口數降至126萬9953人，主要是遷出大於遷入。遷出以台中市最多，5年來已有2萬8027人，其中25歲到39歲共1萬5926人。

此次縣府規劃的青年住宅，坐落伸港鄉百甲重劃區西側的國宅專用區，腹地面積2.12公頃，預計分4期興建共600戶的青年住宅，第1期將建150戶的7樓公寓，每戶將規劃2房到3房，含公設約在23坪到27坪，總價不超過350萬元，計畫2021年動工，最快2022年底就可交屋，預祝在縣府團隊的努力下，本案能夠順利完工，成為落實居住正義的領頭羊，也期勉中央在彰化市興建的社會住宅，能進一步滿足彰化鄉親更多的生活需求，感謝所有的執政團隊，體察民意，讓人民能真正感受到「人民熊大」這句話，而不是一句口號。

https://www.facebook.com/wen.ada168/photos/a.1532374133701490/2472313486374212

你還記得第一家誠品書店在哪裡嗎？

這是1992年的臺北市仁愛路與敦化南路交會處之「仁愛圓環」，鏡頭往東北望。

上圖畫面左上角可以看到米黃色的敦南金融大樓（敦化南路一段245號）和深咖啡色的世華金融大樓（敦化南路一段251號），不過世華金融大樓在2002年因331地震成為危樓，後由潤泰集團於2003年12月以12.4億元買下其土地改建豪宅，並在2005年以「潤泰敦仁」建案公開銷售，是那時候少見的億元豪宅預售案，最終在2008年完工交屋。

中圖是當時位於仁愛圓環世華金融大樓的誠品書店外觀，下圖則是誠品書店靠近敦化南路的側門。

1989年3月12日，誠品在臺北市仁愛圓環東北隅的世華金融大樓開設了第一家誠品書店，本著人文、藝術、創意、生活的經營理念，將之定位為人文藝術小型專業書店。

1995年9月23日是誠品書店在仁愛圓環旁的最後營業日，之後便往北搬遷至安和路口的敦南金融大樓裡，嶄新的誠品敦南店容納了10萬種書目、23萬冊書籍，提供愛書人更專業、豐富的閱讀選擇。

在搬遷前夕，誠品特地舉辦了「看不見的書店」徵文活動，而書迷在活動中的請求，則種下了日後誠品敦南店成為24 小時書店的契機。

1999年3月，誠品敦南店開創24小時不打烊的書店創新營運模式，開啟民眾零時差的城市閱讀生活。

30年來，誠品由書店發展為以文化創意為核心之複合式經營模式，強調「人文、原創」的誠品敦南店商場，引進台灣和國際知名居家生活用品、設計師服飾配件，以及主題餐廳、創意美食、誠品酒窖等，提供消費者閱讀以外的生活享受。

然而，這家全台灣唯一24小時營業、全年無休的誠品敦南店即將要吹熄燈號了！國泰集團在砸下200億買回敦南金融大樓之後，將要把它都更成地上26層、地下7層的複合式商業大樓，包含一家五星級飯店。

敦南金融大樓原本是國泰集團蔡家的「起家厝」，但是因為1985年爆發的「十信風暴」而被拍賣給新光集團。後來，蔡家捲土重來，於2013年花了200億元買回這棟大樓，並且在2014年申請都更，此都更案在2015年經核准通過。

誠品敦南店因為24小時的經營型態，塑造出台北特有的書店風潮，令許多觀光客慕名而來，更吸引了包括英國BBC、法國第五頻道、日本富士電視台等國外媒體競相報導，美國CNN更曾將之評選為「世界最酷書店」。如今傳出其所在地即將改建的消息，讓不少人大嘆可惜。

台北市敦南圓環的敦南金融大樓前身為四棟小洋房，包括國泰信託集團理事主席蔡辰男、國泰金控董事長蔡宏圖及富邦金控董事長蔡明忠等泛國泰集團堂兄弟都是在此長大，後來改建為國泰信託總部大樓，基地面積約1400坪，1982年10月開工，1984年12月竣工，為一棟地上12層、地下5層的商業大樓。但因捲入十信風暴，此大樓遭到拍賣，之後長達27年，國泰這棟「起家厝」都在新光集團的手上。

當年蔡辰男希望將這棟大樓做為蔡家人的精神地標，因此建材特別講究，以耐用的石材為主。新光集團在接手之後，將之更名為新光敦南金融大樓，低樓層由誠品書店敦南店承租，高樓層為商辦。

根據財團法人都市更新研究發展基金會資料顯示，蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在2013年買回「起家厝」後，於2014年4月14日申請將「敦南金融大樓」劃定為更新單元，在2015年5月12日核准後，再由蔡鎮宇「小吃大」、整合國壽手中產權，於2015年11月初自辦事業計畫公聽會，並完成事業計畫報核。

由於這是蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在2010年6月「賣股分家」後首次正式攜手合作，市場格外矚目。當時蔡鎮宇出脫手中的國泰股份，推估價值超過700億元；而這次外傳蔡鎮宇幾乎砸下當年賣股所得的三分之一投入此案。

業者分析，這對於兩兄弟是合則兩利的結果，一方面國泰人壽持有兩年多便獲利超過15億元，另一方面「起家厝」由蔡家人全權掌握主導，對蔡家人更是別具意義。

根據資料顯示，此都更案坐落在台北市大安區敦化南路一段、安和路一段及敦化南路一段274巷所圍成完整街廓，基地面積約1347.67坪；都更後將興建地上28層、地下6層的全棟玻璃帷幕圓弧形指標複合式商業大樓，主體為五星級旅館。業者推估，更新後價值至少超過200億元。

2016年2月2日，傳出誠品敦南店將結束營業，因為國泰集團砸下200億買回敦南誠品大樓並進行都更，改建為26層樓的複合式商業大樓；消息一出，立刻引起許多人討論，誠品也隨即發出聲明表示，一切將按照租約，旗下敦南店的租約到2020年，也感謝大家對誠品生活敦南店的關心。

而對於國泰人壽持有「敦南誠品商場」產權一事，國泰人壽表示，從2014年9月因投資考量出售，該棟建物國泰人壽已無任何產權，而媒體所報導「敦南金融大樓」都更案，澄清與國泰人壽無關。

2019年11月14日，誠品敦南店正式對外宣布將於2020年5月31日熄燈，結束它在仁愛圓環一帶持續經營超過30年的歷史。

租約在2020年6月到期的敦南門市對誠品的意義重大，而它所在的敦南金融大樓，乃國泰集團的起家厝，已於2019年5月初正式通過台北市政府的大樓新建案環評，而這正是誠品敦南店必須結束營業的主因。

重新建造的敦南金融大樓預計高141公尺，完工後將成為台北東區的最高建築，為綠建築標準規畫，在5樓設置綠化露天平台，並建構太陽能發電、節能照明與垃圾暫存冷藏區等設備，啟用後會進駐餐飲、金融與零售服務等業者。

在全球擁有50家分店的誠品強調，在誠品敦南店歇業後，一定會再成立24小時營業的書店，可能會選擇位於臺北市信義計畫區的誠品信義店，或是2018年開幕、充滿書香與人文氣息的誠品南西店。

2020年4月23日，誠品董事長吳旻潔宣布信義店將接棒敦南店成為新的24小時書店，並於5月29日試營運（6月1日正式開幕），與5月31日熄燈的敦南店無縫接軌。

同場加映：2020.5.25 誠品敦南的最後巡禮
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/583150828974782/

120611民視內科藏古墓 七百多坪值十億

感謝記者郭書銘的採訪，我會說那邊建物坪數價值大約45~50萬/坪之間，最主要是因為最近的廠辦有一個新建案叫做《宏普文德》，一坪售價開55萬，因此再打個折，實際成交行情就差不多是如此嚕！至於土地的價值呢！因為使用分區是廠辦的關係，大約每坪150萬也差不多了。所以說嚕！蓋住宅，還是比蓋廠辦來得有價值多啦！

以下是新聞報導......↓

2012/6/11 17:15

台北內湖科學園區寸土寸金，但裡頭卻藏了一塊占地700多坪，已經有200多年歷史的三級古蹟「林秀俊古墓」，由於附近幾乎都是新樣式的廠辦，這座古墓在中間就像城市綠洲，如果以週邊行情來計算，這塊地至少價值10億元起跳。

只要是白天時間，內湖科學園區到處都能聽的到趕工蓋廠辦的聲音，不過在高樓林立中，竟然出現一塊綠地，仔細一瞧，原來它是塊古墓用地，高度的反差，也難怪民眾議論紛紛。

其實這塊墓地，是用來紀念清朝來台開墾的林秀俊，擅長水利建設的他，曾開拓板橋、土城、中永和以及內湖一帶，而這塊超過700坪的墓地，因為擁有200多年的歷史，即便位在寸土寸金的內科園區，林家後代還是將它保留。

房仲業者陳泰源表示：這邊的使用分區大多以廠辦為主，以預售案開價一坪要55萬，這邊實際成交行情大概落在一坪45~55萬(建物坪數，非土地坪數)之間。

因為交通方便，腹地寬敞，以週邊行情來計算，這塊墓地價值至少10億台幣，如果蓋成廠辦更有14億的身價，不過這還不是最貴的墓園，以每坪單價來看，去年7月，台北忠孝東路5段的另一塊墓園，曾以每坪404萬標出，號稱全台最貴，在房價高漲的時代裡，就連「墓地」也炙手可熱。

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012611F05M1

部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50903934