【龔成問答信箱】(Q18981-Q19000)
Q18981:
我手上只只股票都跌,想請教你如何處理好
龔成老師:
我地決定持有與否,要睇幾個因素。
第一,要分析這股的質素,如果無質素,應該賣。
第二,這股的類別,如潛力或增長或收息類等,是否與你的財富組合匹配,比例是否適合。如果同一類別,同一行業,持有過多,應該減。
第三,現價平貴度,以及你現金情況。
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Q18982:
你好呀龔Sir,小弟都係80後,有兩個12同8歲嘅小朋友
今年年頭先開始了解投資,想向你請教下,我年中剛置業,人工約有2萬左右,扣除日常開支約有5-6000剩,而家有大約100萬現金
想再增值一下自己資產,可以提供一些意見嗎?萬分感激
龔成老師:
由於你有負擔,我唔建議你在投資上太進取,你可以以平穩增長為主。將$30萬分注投資,餘下等機會再投資。
你可以考慮盈富(2800)。
另外再加:銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q18983:
老師你好!啱啱開始睇你專頁,以前乜都唔識,睇左兩個月,獲益良多,想建立返啲正確嘅財富觀念。依家買左你嘅股票勝經,除左想賺錢之外,增加知識覺得人生有希望左、正面咗,多謝你。
我32歲,有34萬現金,每月儲7000,股票有:
2382 2000股 @129
66 500股@39
823 200股@61
1810 400股@22
啱啱開始月供5000盈富
問題一:我想用現金同股票比例係40/60,定係股票可以再多啲?以上股票想不定時再入下,呢個方向可以嗎?
問題二:另外媽咪啱啱退休,冇收入,每月我會俾幾千家用。佢打算俾30萬我幫佢打理,自己留返幾萬。
我打算用其中15萬買股票,分別係2638同778,會唔會太集中?現金同股票比例合適嗎?
問題三:想問定,睇完股票勝經下一本睇邊本好?我嘅股票同數學都唔叻,而家想識左基本概念先。
好長啊,先謝謝老師。
龔成老師:
1)上述都是有質素的股票,你可以長線持有。
現時你4成現金,可以的。
之後慢慢再投資上述股票,可以的。
2)建議你將其中$15萬投資股票,餘下$15萬持有現金,唔好只買2隻,最好買4、5隻收息股。
你可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。
3)你可以睇《80後百萬富翁》、《選股勝經》、《財務自由行》。
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Q18984:
龔sir你好! 我係一個投資初哥,手持有少量0390同1186,想請教下你覺得呢兩隻股票算唔算優質,仲應唔應該繼續持有? 謝謝解答
另外 請教一下如果想買一只收息股 我該選擇2800定778作為月供好呢?
龔成老師:
這兩股不是無質素,但都不強,長線持有的價值,算是中等。
例如中國中鐵(0390),本質算是不過不失,但近年略有轉弱。
預佢的增長力在之後,都唔算好強。睇翻佢的業務同財務數據,生意同盈利都處於穩定狀態,但增長力唔算強。
所以長線睇,算有有投資價值,但增長只是平穩。佢過往股價曾在2015年大升大跌,這只是炒一帶一路,但之後回復原狀,因為這因素只能為佢帶來平穩增長,而不是高速增長。之後同樣只是上上落落,近年股價再次轉弱。
現價合理,但這類股又唔值得佔組合比例太多。
另外,如果你想投資收息股,你可以選置富(0778),你可以分注投資,或月供。
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Q18985:
龔成老師你好,我一向有睇開你既fb, 亦有買過你既書,我想問問3993 仲有冇投資價值?有冇機會升返上去?因為我買個陣6-7蚊,持有18000 股,而家蝕左5萬幾蚊
但又唔捨得放,所以想請教你應該放還是再等它升?
另外本身都有1211,但八十幾蚊個陣放左,現在又太貴,應該等它幾多錢再可以入?
另外還有甚麼股可長線投資?
謝謝老師既解答
龔成老師:
洛陽鉬業(3993)並不是完無質素,但不能說是穩健,佢的營業額同盈利都十分波動,這點令分析佢較困難。因為好難確定到往後經營環境對佢的影響,同埋,佢亦因成本令佢盈利較波動,這同樣是較難預測的。
我地好需要,用過往的數據去分析,同時判斷往後的經營環境,如果過往數據變化太大,會較較分析。
這股不是不能投資,但上翻D最好賣部分。
比亞迪(1211)只有等回,唔好心急再入,暫時尋找另一隻。
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Q18986:
你好
我睇你個page有比投資意見
我希望你比少少意見
我股票戶口有一百萬
現金四十五萬
月入六萬
股票有孖展
以下係我既股票組合
一部分週期股
一部分收息
個問題係入左幾個月都未升
反觀重磅股科技股就勁升
我目標係資產淨值
最近我都睇緊樓
想投資物業
六百萬以下九龍灣區
有咩意見比我
如何善用我嘅資金
希望做到年回報30%
龔成老師:
我地投資,最重要是建立一價邱「平衡的組合」,長線持有,唔好著重中短期股價走勢。你買入幾個月打算就有上升,這是錯誤的觀念。
你持有的股票不是無質素,但卻全部都是舊經濟類,你組合應該加翻D新經濟股,建立平衡組合,如不懂選股,就考慮3067,但這刻唔平,要慢慢月供,或慢慢分注投資。
同時,投資唔好太心急,全球最賺錢的投資者巴菲特,股票回報率平均是20%,所以,要合理翻投資目標。
至於九龍灣物業,地點有質素的,可以考慮。
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Q18987:
龔成老師 請問你覺得第一拖拉機股 (00038) 前景如何?
龔成老師:
第一拖拉機股份(0038)質素只是中等。
佢係中國內地在香港上市的唯一農機製造與銷售企業,其前身為第一拖拉機製造廠,創建於1955年,是中國農機行業唯一的特大型企業。
主要產品含蓋「東方紅」系列履帶拖拉機、輪式拖拉機和收穫機械、工程機械、柴油機等。
業務可分為以下類別:(1)製造及銷售農業機械(包括拖拉機、收割機、相關零部件);(2)製造及銷售工程機械和路面機械;(3)從事貸款、貼現票據及接納存款服務;(4)製造及銷售柴油發動機及燃油噴射泵;(5)其他分類主要包括鍛鋼曲軸製造、銷售及服務,以及汽車及相關。
雖然業務有獨特性,但增長力卻不強,始終中國這方面的發展唔會高增長。盈利就比較波動。
整體來說,投資價值只是中等,現價合理,但唔好對增長方面有太大期望。
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Q18988:
老師請問3321,可以分析下嗎
龔成老師:
這股小心!
生意多年無增長,中期業績生意與盈利都大跌,業務係澳門作為總承建商承接裝修項目,呢類股,唔會有太大增長力,估值亦都唔會太高。
如果我好初步咁分析,過往盈利平均,一年約$3000萬,比佢10倍市盈率,合現價企業值$3億。
現時市值$24億!貴到好誇張!
加上近半年無原因上升,情況令人擔心!
另外,證監會之前出左通告,話佢有股權高度集中問題,小心!
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Q18989:
Hi 龔sir, 想請教下不同投資種類當中。於保險公司的儲蓄計劃,其背後的運作原理和效率,是否不比長線投資股票高?
小弟非常欣賞和同意你所提倡的長線投資理念。假設我供25年保險公司的儲蓄計劃,和供25年盈富基金來作比較。同樣每月供HKD$1000。
25年後由它自動滾存。直至到50年後,其實那一種投資工具,回報相對會高些?
問這些問題的原因是,想老了之後。可以靠這些錢來供保險之餘,亦可作日常生活開支。應該如何部署好?
現時情況:
-和太太月入合共7萬
-育有一名兩個月大的兒子
-供緊一層530萬的樓(已供兩年)
-兒子加上本人保險,年費約3.3萬
- 一手盈富基金,今年23.4買入
- 一手匯豐,2018年81.15買入(應唔應該賣出?)
另外,還有一些較首要解決的問題是:
所持有的530萬一房新樓單位,位於將軍澳日出康城。因有兒子的關係,長遠會不夠用。
想轉為兩房或三房單位。可以點樣做,才可以達到目標?萬分感激
龔成老師:
保險公司的儲蓄計劃,一般比較穩健,風險較低,不過回報就唔算太高。
而股票市場,例如資資盈富(2800),回報就較高,不過風險就會比你買儲蓄計劃為高。
因此,要睇你的風險承受能力及投資目標。
如果你想穩健D,以及你本身的投資能力不算高,就投資儲蓄計劃,不過,不用投資太多。你要在這段時間增加知識,之後可同時開始投資股票,月供盈富(2800)都得。
至於你手上的貨,可以持有,匯豐(0005)就不要加注了。
至於物業方面,如果你這刻資金足夠,可以現時換樓,因為你「換樓」,所以不用太理會樓市情況,只需考慮自己的資金及負擔就個鄧
如果這刻資金未夠,你要利用儲蓄及投資,去增加資金,累積到一定數目後,就可進行換樓計劃。
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Q18990:
阿Sir,我今年40 了,手上有一套供緊物業仲有180 萬貸款要還!
月入35000, 儲備有10 萬
有以下股票
1手 平安醫生
1手 盈富基金
1手 百威啤酒
有點担心退休生活,想問下如何使用10 年時間令自己有被動收入有HKD 30,000 ,可以如何做股票收息組合!感謝阿Sir
龔成老師:
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你這個年齡,財富仍有增長力的,但就不是進取模式投資。你努力去儲蓄、投資、學投資知識。
現時你擁有的股票,都可持有的。物業方面,保持現有情況就得。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。
如可以的話,做月供股票,每月$10000。
你可以考慮盈富(2800)$4000。
另外再加3隻(每隻$2000):銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q18991:
龔sir你好!我今年45歲,幾個月前先開始學買股票,有買你嘅書睇。
我宜家一共持有12萬元股票:[email protected]買入,3331@24買入,[email protected]買入,請問我可以繼續持有嗎?
我宜家手頭上仲有10萬現金可投資到股票,請問點樣組合最適合我呢?謝謝
龔成老師:
你現時持有的股票,有質素的。
中國鐵塔(0788)不是無質素的。始終中國的3大電訊巨頭,都是佢的主要客戶,以及大股東,當5G發展,佢一定會受惠,因此前景仍然正面。
佢現時的收入都增長,盈利都保持向上,但增長比之前略減,加上股本回報率不高,是這股較弱的地方。若分析佢市盈率,會見到現時仍然處較高水平,反映佢雖然股價回落左唔少,但仍然未到平。
這股算是合理價。
這股長遠仍算有發展力,可長線。不過,潛力度比過往略減。
但如這刻買入,分注入可以的。
維達國際(3331)有質素的,只是之前較貴,現時合理。中國電信(0728)收息股,增長力不強。
由於你上連的組合%,已有兩隻同電訊有關,建議你之後的配置,要建立不同的類別。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)等(不過就唔平,只能小注)。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金(唔好用盡$10萬,要慢慢用),而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q18992:
你好龔sir,請問9988 阿里巴巴和9618 京東 合理買入區係幾多?
如果二選一,你又會選邊只長期持有呢?(利申:本人未有貨,等待買入)謝謝!
龔成老師:
兩隻都有質素的,都可以長線持有,如果要穩陣少少,就阿里(9988)。
阿里(9988)有質素,有增長力,不過現價唔算平。
佢係業務層面,擁有相當的優勢,不少業務處於壟斷狀態,同時增長理想。加上正不斷發展延伸業務,這都會成為企業增長的潛力,預期增長會持續,這是阿里最大的賣點。
以企業的長期發展計,這股的確優質,但在現價唔算平的情況下,投資值博率只屬中等。
當然,這股增長力強,只要業務與盈利大增,之後就算股價不變,都會慢慢調整到合理的估值區域,所以,這刻不是全無值博率,只是值博率不算好高。
對於這類優質、有發展,但現價略貴的股票,小注投資,或月供,是較好的方法,算是平衡了風險與增長的考慮。這股可以長線投資的。
京東(9618)業務有質素,發展仍是正面,不過現價就唔算平。
佢係一間電子商業銷售平台,佢定位為「以供應鏈為基礎的技術與服務企業」,現時是中國第二大電商,有一定的品牌。同時,根據《財富》按收入統計的全球500強排行榜,集團是中國最大的零售集團。
佢目前業務已涉及零售、數位科技、物流、技術服務、健康、保險、物流地產、雲計算、AI和海外等領域,其中核心業務為:零售、數位科技、物流、技術服務四大板塊。
京東已建立自己營運覆蓋全中國的物流基礎設施,以支持電商業務,打造了線上購物體驗,係2017年、2018年、2019年,活躍用戶數達到了2.9億、3.0億、3.6億。可見已建立了一個巨大的網絡。
佢經營線上零售,以及電商平台業務,線上零售業務方面,從供應商購買產品,然後直接銷售給客戶,並從24,000多家供應商採購商品。
佢的物流基礎設施佈局覆蓋了中國幾乎所有的區縣,包括遍佈89個城市、累計總建築面積約1,690萬平方米的700多個倉庫,包括京東物流技術開放平台所管理的倉庫面積。
過往的財務數據,收入每年都是20%左右增長,2019年收入為5700億人民幣,已經有實質的盈利,2019年盈利為120億,初步以此推算,股價並不算平。當然,這股有一定的增長力,之後的市盈率會減。
從質素上,這股不差的,但估值上就不算平,如果買,都可以,但要控制注碼。這股可以長線投資的。
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Q18993:
龔sir ,想代朋友請教你d野。我朋友今年 大學year 2, 佢想盡早學識投資,已經儲左十幾萬 諗住買啲優質美股(e.g. 蘋果,巴郡,迪士尼等等)長線投資
無奈佢屋企人係咁反對佢買股票, 不斷話驚佢蝕錢,最好啲錢就放係銀行算,我朋友每次同佢地講 長遠價值投資的威力,就比佢地威脅
話美股受政治環境影響 十分動盪,仲話長遠驚港元會消失(但如果係咁,留住港元不是仲危險嗎,不明白佢地邏輯係點)
如果我朋友堅持買股票, 佢屋企人就要趕佢出門口,令到我朋友好為難。我覺得佢屋企人係唔想佢賺到錢,想控制佢,怕佢蝕錢 , 想佢安安份份咁儲起啲錢就算數。
龔sir你覺得我作為朋友 有冇啲咩可以幫到佢? 同埋現時真的不適合股票投資嗎? thx
另外想問你的80後千萬富翁係今年出嗎? 幾時可以訂購呢? 我和朋友們合共打算訂購4-5本
龔成老師:
你朋友想投資優質美股,方向正確,我會建議多同家人溝通。
家人點解怕風險,其實可以考慮買一些基金,就追美國的指數基金都可,如VOO、ETF,而買入的方法是「月供」,唔好一次過入。
目的是要比家人知,現時是「儲錢」,儲這些優質基金,不是一次過入賺差價,而是將現金轉為資產。
長遠現金只會貶值,儲「現金」是最不智的行為,一定要儲資產,問題是,點解佢家人咁大反應,這有點奇怪,我都無聽過。
我始終覺得,要比佢家人知,這不是炒賣,而是儲錢,唔好一下子說服佢,要慢慢一步步,由供一些ETF開始,等佢家人有概念後,再進行下一步。
《80後千萬富翁》,應該在2021年第一季出版,可以在2021年年頭訂。
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Q18994:
龔sir 有時見到d(大行)發表一d報告話某某股票因什麼數據所以有發展潛力,之後提升評級及買入價之類,其實呢d(大行)講既野會唔會有可信性?
最近中國發改委公布新能源車規劃,類似既消息會唔會2333之類有發展能源車既公司更加利好? 會唔會現價買入有新能源車開發既公司比較好? 除左2333,1211會唔會仲有其他股份可以選擇?
其實股票既市值同佢既大細有無關係? 因為我知道市值唔代表價值,如內房股,市值好似無計算佢擁有既土地儲備,這樣說是否正確?
因為我已經盡量同自己講買股票唔好睇目前既股價,所以依家開始我都盡量將無乜潛力既股賣出,之後搵下有潛力既股買入,想先買少少吉利或者繼續買長汽,不知道價格是否合理。
Thx
龔成老師:
我自己都會睇大行報告,不過,唔會只信一份,而是同時睇好多份,同時,我會較信佢地提供的「資訊」,而不是「意見」,所謂目標價,都是參考下好了。
至於新能源車規劃,當然正面,其實,這些一向都是大方向,對行業正面,但近期反映過份放大左這些因素,因此,反而唔好高追股票。
至於市值,就是將股價乘以發行股數,由於每間公司的發行股數都唔同,所以股價大小並無分析價值。
而我地分析時,會計算整間企業的價值,當中要睇好多野,資產、負債、業務、收入、現金流、發展等等。
加油,再睇多D先,打好基礎,唔好浪費時間睇住個市。
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Q18995:
你好老師,我之前諮詢過你。現在每月月供盈富和恆地各$1000。但是,最近有考慮換馬恆地,換成粵海,因為我餘錢唔多。
手上的股票如無意外會一直持有。恆地即使唔供都唔會賣。
至少希望持有10年,希望你可以比我一點意見。我覺得自己人到30中,都算係仲有機會可以累積財富?謝謝
龔成老師:
你可以轉的,但盈富建議點都要有,因為佢係組合中,有平衡風險的作用。
另外,你3X,其實財富仍有增長力,如果可以承受少少風險,可考慮3067。
這基金追恆生科技指數,現價在合理區頂,唔好一次過入,但如果用長期月供的模式,則可以考慮,但就要明白風險會高左。
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Q18996:
你好。我現在41歲。 在20多歲的時候,我學會了節省大部分收入,但我沒有學會如何投資。 因此,在我30多歲的時候,我辭掉了穩定的工作,想暫時退休並環遊世界,在比香港便宜得多的國家生活,也做了我在志願服務和設立慈善機構 我喜歡的工作。
但是,我用了我的積蓄資本,卻沒有任何收入,因為我不知道如何進行投資。
現在我有港幣$1,000,000。 我正在只有做義工,所以目前沒有薪水工作。 我不介意再搵有薪工作- 如果這樣可以快些實現我的目標。
我的目標是學會明智地投資這筆現金,並在未來幾年內從投資中獲得至少ΗΚ$25000的每月被動收入。 您認為3年有冇可能, 還是要5年或以上?您能建議如何投資這筆金額戰略嗎?
還有什麼書合適看, 因我身不在香港上你是課程 ? 我是新手 。 謝謝你
龔成老師:
我會建議你在財富與夢想取平衡,你這年齡,財富仍可增長,我會建議你運用「先增值,後現金流」作方法。
你應投資較多增值類資產,例如投資平穩增長股,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
舉例說,如果你想每月有$25000利息收息,以一般收息股6%來說,你就要有$500萬財富。
你就要以「累積足夠$500萬」為目標。
你除了利用手上$100萬外,同時要有工作,有收入,才可以加快累積財富。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。
你可以考慮盈富(2800)。
另外再加:銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)(小注)。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q18997:
Hello, 我今年27歲,月入萬令蚊,試過三個月短炒股票,輸心態。請問拎住五十萬可以點投資?
龔成老師:
首先,要你多增加知識,你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。
另外,你可考慮將部分資金,分注或月供優質股。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入,部分股處貴。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,但唔建議你用盡$50萬,暫時可以動用$20萬,分注投資先,買入後長期持有
而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q18998:
本人貨van司機有固定包月工作 月入6萬8左右
扣除供樓3萬 家用1萬5 剩下的可以點投資?
有冇可能15年內搵到100萬呢?
龔成老師:
照你上述的收支,最多可以有$23000剩,我相信你每月儲$15000是無問題的。
一年就能儲$18萬,15年,未計回報已經有$270萬。
只要投資平種增長股,相信15年累積$400萬-$500萬都可以。
例如,做月供股票,每月$10000。
你可以考慮盈富(2800)$4000。
另外再加3隻(每隻$2000):銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分貴,要等回少少先入。
至於每月餘下$5000,就儲現金,大跌市投資。
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Q18999:
感謝龔sir 回覆,其實真心好佩服你花咁多時間精神免費去答問題!
你講得好啱,其實如果大部份散户都以買樓既方式去買股票,應該冇咁多人輸錢。其實有時睇新聞見到D師奶輸幾十萬就覺得好奇怪,明明佢地平時買餸都會格價慳幾蚊,但點解用幾十萬買股票就吾諗下先?
咁今次都有D股票問題想請教你。我係3月23.45買入一手2800,5月60買入2手823,暫時已經有15%回報,我打算長線持有。不過我想問如果佢之後跌吾返去我既目標價,係咪寧願吾增持?
我亦持有1手6060(52.5),及一手1415(4.88扣除0.932息即3.98),我想問計買入成本應吾應該減去派息?上述兩隻股票會留意住年報,如轉差會賣出。
我上述兩個安排合吾合理?
仲有我暫時仲有7萬資金,如果想3年後畢業時番1倍,有冇可能?我自己睇好9988,9618,物管3319,1177,saas 268 呢幾個板塊,想大跌時吸納,吾知龔sir 你點睇呢幾個板塊?
感謝龔sir
龔成老師:
盡力啦~~
領展(0823)、盈富(2800)都是有質素可長線。
如果佢跌落去,到時要睇你的股票%與資金比例,如果這兩股本身佔你股票組合比例已多,而你現金不多,就不要加。
至於計買入股票成本時,你可減股息,不過,不用太著重買入價,這不是分析重點。因為,你之後的投資決定,唔應該比「買入價」影響。
如果企業的優質度較差,就要賣出。
至於你$7萬資金,要3年一倍不是無可能,只要投資有質素,有增長力的股票,同時把握到投資時機,就可以,所以唔好心急動用。上述幾個牌塊都有潛力的,不過,要留意部分新經濟類,現價唔平。
另外,你最重要是建立一個長期平衡的財富組合。
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Q19000:
老師你好,多謝你上次比我的建議,然後我去咗書局買哂你三本「50股」的書,現在增長了一些股票的知識。以加我成日留意新聞,有幾個問題想請教一下老師
1. 人民幣將會電子化,你覺得內銀股值得投資嗎?如果值得,你覺得邊間較值得投資?還有其他股票受惠於人民幣電子化嗎?
2. 通常大市大跌,石油和債券就會升。你覺得有必要買石油股做對沖平衡風險嗎?有邊隻建議?香港有債券買,請問知道澳門有嗎?
3. 2196復星醫藥有質素嗎?2196現價合理嗎?1299友邦我$73.5入左少少,會唔會買貴咗?1299的合理價是$69嗎?
4. 「十四五會議」內的政策話要支持國內科技核心技術的創新和發展,中芯國際和比亞迪電子是政策提及的範疇嗎?這兩隻股票值得投資嗎?
龔成老師:
1)始終內銀都是有投資價值,不過,電子化會影響佢地的增長力,所以,你只能定義佢地為收息股。
不過,這刻人民幣電子化的影響,仍好難估計。暫時未知具體那些企業受惠。
2)不用這樣分析,我地最重要是建立一個長期的財富配置,一些中短期的大市情況,唔需要太過理會。只要你投資優質股,長期持有,同時建立一個平衡的配置就得。
3)復星醫藥(2196)本質不差的,佢係一間總部設於上海的中國醫藥健康公司,業務包括製藥、醫療服務以及診斷產品與醫療器械。
同埋睇翻佢的資料,佢的研發持續專注於心血管系統、中樞神經系統、血液系統、代謝及消化系統、抗感染、抗腫瘤等治療領域。其實都有一定的業務優勢。
過往數據顯示,佢業保持發展,生意有穩定增長,不過見佢盈利增長的力度不及生意,這反映佢賺錢能力有所減慢,這點要注意。
現時股價都算合理的,分注投資仍可以,但要留意有時股價會較為波動。
4)會受惠的,但兩隻一早已反映好多政策等的利好因素,兩隻現價都唔平。等回翻15%較好。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過87萬的網紅彭昱凱(阿凱):09-1688-1688,也在其Youtube影片中提到,2021/09/09 要下班了,探討一下人生...
7000萬貸款 在 龔成 Facebook 的最佳貼文
【龔成問答信箱】(Q13501-Q13520)
Q13501:
老師你好,我係你股票班學生,有d關於安踏體育的問題想請教下:
1) 佢近年收購唔少企業,ROE近年維持增長(雖然只係升少少),可否視為這些收購是成功,能產生正面效果?
2) 近年"宣傳和分銷成本"佔收入比重都提升了,反映競爭加劇了,未來增長力是否會放緩?
3) 佢現時 PE好高成44倍,我本身用25-30倍PE,純利年增長+15%(合理每股盈利CNY1.479)去計個價。大約︰HKD46-56,OK嗎?
麻煩晒
龔成老師:
1)可以。
我地分析股本回報率時,要睇較長期,因為就算收購企業,都不會立刻反映。
同時,不少其他企業收購的個案,往往都會動用過高的價格買入,令再投資回報率減,最終令ROE減。因此,只要保持到ROE,已經是不差的成績。
而安踏(2020)更加可以有長期的ROE增加,反映本身賺錢能力提升,同時再購得來的再投資回報率增加。正正因為這點,我才在《50值博倍升股》書,推這股及給予4分優質度的高分。
2)兩個因素,第一,競乎加大左,這會對長遠的賺錢能力有影響,因為市場會進入平衡狀態,企業難以賺取過多的利潤,之後只能合理化。
第二,佢近年的盈利,有理想的增長,每年生意都有向上,除了收購國素外,長期的同店銷售都有向上,這反映當進行宣傳支出增加後,生意的確有上升,反映宣傳費用都值得。
3)現時市場的確有少少高估左佢,因為市場以一個較高的預測盈利作為推算基礎。同時,有些分析員利用現金流折現法,同時假設安踏之後的現金流增長好強,先推算出一個較高的企業估值。
不過,始終在預測中,投放過多增長因素作為估值基礎,並不是保守的做法,因此你的估值反而會更踏實,最多考慮較強的市場增長因素(收購、內需等),令估值提高少少,都只是將你的估值再增加10%。
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Q13502:
龔成先生你好,我有一個問題想請教你,我先生即將在明年1月尾失業,但家庭開支非常大。
我家有3個物業1個車位,全部供緊,大約市值3千2百萬,outstanding 1千2百萬,另外還有一個私人貸款70萬,現金+股票大約有$180萬。
想請問如果我賣走車位,得190萬+現金及股票$180萬,再加按其中一物業$180萬,先還清私人貸款70萬後,共有$470萬,將呢470萬買晒收息股。
例如中石化有10厘回報,那麼是不是每年我會收到股息47萬?再除12即每月有3.9萬income?
那我先生可減低搵工壓力,這可行嗎?
謝謝你!感激幫忙回覆
龔成老師:
你以上計算每月股息收入方法正確,每月會有3.9萬現金流。
現時車位租金回報率不高,故出售車位套現,再轉收息股來增加現金流,基本上也可行的。
至於70萬貸款是否償還,你要考慮番佢本身利息費用是否高於用來再投資回報。如果貨款利率高,當然先清理左會較為上算。
至於加按去投資收息股,去從中賺取息差係可行,但要留意番主要有三個風險(但我認為不算高)。
第一,負債會增加,原理是問銀行借錢投資,負債增加一定會令你的風險增加。不過考慮你約總計的資產,以及總計的負債,並不算多,比率仍是很健康,因此不用擔心。但你要明白這點。
第二,投資收息股,有可能出現賺息蝕價,因為現時低息環境,你利用低息借錢,投資較高息的收息股,能賺到息差。不過,就有可能出現賺息蝕價的情況,因為這刻收息股只是處合理區,並不是平宜區。
要解決這問題,只要你分注投資,以及長遠持有,不理「價位」的問題就可以。
第三,股息減少,如果產出的現金流減少,對你之後的還款有影響。因此你盡量選擇一些業務穩定的收息股,當企業業務穩定,盈利自然穩定,能派出的股息往往都較穩定,當然,亦要分析過往的派息情況。
最後,在收息股選擇方面,你都要留意番。中石化(0386),質素算是不差,但又未到好好,始終這只是商品企業,沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落,無乜增長力,這是受油價等因素影響,反映佢處於一個被動的狀態。
佢上年的股息理想,但翻查之前的幾年,股息都不是好高,佢由2014年-2018年的每股股息:0.25/0.18/0.28/0.60/0.5,加上佢的股息不太穩定。所以,這股作為收息股,適合度只屬中等。買是可以的,但不要大注。
所以,我會比較建議你「不要集中一集收息股」,而是「建立一個收息股的組合」。
收息股你可以選擇︰港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435),普遍都有5%至6%。雖然股息率無中石化咁高,但勝在相對優質和穏陣。
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、必瘦站(1830)、互太紡織(1382)等(***記住,股價略波動,不能太過大注)。
整體而言,你計劃是可行,而且你本身資產也過於偏重物業類,故在整個理財考慮上也是有需要的。入貨時要留意現時市況只在合理區,故買收息股時要分注。
同時建議你也預留一筆現金,以備不時之需。
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Q13503:
龔成老師,你好,我之前聽朋友說,用盡我謹有的儲蓄,在$1.8位買入了18000股南方能源,本來諗住黎個短炒,賺番多少少錢。
點知近期不斷下跌,已經蝕左我3分一儲蓄。
我以後都不敢試,不敢貪快錢,現在是否只能等待回升?短期內能否上至1.8....令我可以拎回本金呢,或者我可以幾時放,吾蝕咁多?
感謝你~
龔成老師:
南方能源(1573)是規模較小的公司,這類公司賬目有問題的機會的確較大,以之前正正因為市場擔心佢賬目有問題而大跌,而近期唔知點解又多左人留意。
股價大跌後大升,風險極高,而這類股的賬目,的確可以有問題,這類股其實與賭博無乜分別。
所以,我知佢會唔會升翻上去,只可以話你同賭係無分別,如果你持貨太多,我會建議你要先減持一半。
這股上落大,大升或大跌都有可能,但你要明白一點,你現時是賭緊錢。
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Q13504:
老師,感謝你在youtube的分享
本人快到45歲
還有 十年 就退休了
現在香港的情況 非常不穩定
但已投資了 105萬的香港股票
近來買了以下股票
87001 - 77000股@3.2
386 - 40000股@4.6
347 - 60000股@2.71
1810 - 20000股@9.8
308 - 100,000股@1.22
1881 - 30000股@1.99
不知道以上的股票可否長揸 賺息
龔成老師:
我地投資應該以長線為重心,因此,香港的社會運動只是中短期情況,你唔需要太過擔心,我地亦唔會因為咁樣而改變投資策略(但就可以會因此而把握機會)。
以你的情況,其實會開始為退休做準備,但同時,財富仍有增長力(但不是進取),因此,你可以投資「平穩增值股」+「收息股」。
你可以將每月供到的資金,做月供股票,供「平穩增值股」+「收息股」,但就隨著年齡增加,慢慢增加收息股的比例。
至於你現時的持股,87001、386、1881,無問題。
鞍鋼股份(0347),質素只是一般,不建議持有太多,你可以在有較多的反彈時,賣出部分。
小米集團(1810),有增長力,但業務存有風險,對你打算10年後退休來說,未必是最適合,這股只建議持有小注。
香港中旅(0308),質素只是一般,不過近期香港社會運動令這股明顯受影響,建議算事情完結後,股價明顯上升後,賣出。然後將資金換成更有質素的股票。
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Q13505:
龔Sir你好!我被你之前與一位保安員網友的對話內容,刺激了我的神經!我就如這位網友一樣,想著維持現在的生活已經過得不錯,不需要作任何改變。
但事情當然不應如此,除非你有數之不盡的財富,否則人生變幻莫測,下一秒就讓我有點徬徨無助。
我今年36歲,我原先沒想到會有任何改變,突然父母跟我說想提早過退休生活,而我本來也是沒有任何儲蓄(只有有一份每月供2200, 為期5年的儲蓄計劃, 還有一年就供完),每月收入約有4萬左右,扣取其他開支,每月應該可以儲到1萬至2萬左右,但事實上從來沒有儲過一分錢,真是糟糕透。
我很想有能力可以照顧父母退休後的生活,之前了解過,我想每月給父母2萬,他們應該是可以夠生活和娛樂開支,這是我目前最想做到的,龔Sir 我應該如何去做才能達到這個目標。還望指點一下,謝謝你抽空回覆。
龔成老師:
你收入不差的,但你之前未能用盡這優勢,因此,這刻一定要加倍努力,先可以追得翻之前的時間!
你要由今個月開始,每月儲$20000,記住,要堅持,如果你只是做幾個月又打回原形,根本就無意思,因此,你要保持每月做。
理財不能一步登天,你這刻最重要的,是每月儲$2萬。
下一步,你可以做月供股票,將其中的每月$1萬,做月供股,長期進行,令財富累積,你可以你可以考慮盈富(2800)$5000。
另外再加2隻(每隻$2500):銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
同時,你要好好學投資,善用餘下的現金,因為慢慢你的現金會增多,如果把握時機,做好選股,這是重要的。
你憑上述的方法,不斷累積財富,之後再睇下點樣有效幫助你家人,而這刻要做的,就是盡力儲本金,同時合理投資,財富增值。
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Q13506:
老師你好,開始買你嘅書學有關股票方面嘅知識,請問你有無邊本著作入面有教大家詳細分析同計算股價合理區嘅方法?
主要係計算果部份
龔成老師:
《股票勝經》《年報勝經》,有講少少關於計算估值,但唔算多,因為要講企業估值好難,要以文字上去表達並不容易,所以書本只是講一些基礎的概念。
股票班會在完整的企業合理值計算,因為要跟翻較新的市場情況,企業情況去講述,因此在股票班講述會比較適合。
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Q13507:
請教龔Sir,
1876 & 1475 優質嗎?
現價合理嗎?多謝!
龔成老師:
百威亞太(1876)以質素來說,的確不差,但現價方面,其實不算平。
首先,佢從事生產、進口、推廣、經銷及出售超過50個自家擁有或獲許可使用的啤酒品牌組合,包括百威、時代及科羅娜,以及旗下多國品牌和當地品牌,如福佳、凱獅及哈爾濱。
佢係多個國家都有相當的市佔率,同時增長力強,就近年的數據睇,盈利每年都有雙位數增長,業務、品牌、質素絕對有。
但由於現價唔算平,就算這刻投資,也不建議太注,你預要再跌多d,先會到合理的水平。
日清食品(1475),本質不差,業務發展正面,但現價同樣不平,你少少貴,因此,最好等回少少先考慮。
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Q13508:
龔老師,我現正每月供$5000港鐵,考慮多供$3000煤氣或盈富基金,你覺得如何?謝謝意見。
龔成老師:
由於港鐵(0066)是單一股票,盈富(2800)則是一個組合,以我地在財富分配上,應該投資盈富較多,因為單一股票始終風險會較高。
所以,建議你月供盈富(2800)$5000、港鐵則改為$3000。長期進行。
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Q13509:
老師你好,我有一些問題想向你請教一下
1. 想問下3868 信義能源,因為再生能源係國策之一,現階段有補貼。加上他90甚至100%的派息比率,業務也在國內,受貿易戰影響不太,因此期望他有穩定現金流之餘帶點升值空間。
請問一下老師對3868有甚麼看法?
2. 想問下老師對借貸投資有甚麼看法?
因為今年下半年很多股票也處於便宜或合理價格,加上通脹下,其實比起月供,會否一次過貸款入市,再把月供錢用作還款,收息之餘加上合理升值,會否更為有利?
龔成老師:
1)信義能源(3868)由信義光能分拆上市,業務點都唔會差,佢主要於中國經營太陽能發電場業務,並向國家電網的當地附屬公司銷售電力。
佢擁有9個太陽能發電場項目,分佈湖北省、天津市、安徽省及福建省,但行業的增長算是中等,又未到好爆炸性。
初步睇升值潛力唔算好勁,但作為收息,應該不差,不過現時的估值唔算特別平,所以值博率只屬中等,小注投資好了。
2)借貸投資係一個創富的方法,但一定有危有機。
因為佢會放大左你的賺蝕,由於本身有風險,因此,唔會建議隨便用,只會在「有明顯機會時動用」。
現時大市只是處合理區,未到平宜區,這刻未到運用的時候。
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Q13510:
老師你好, 最近我見大市跌,1881富豪同埋1270 朗廷酒店都跌咗好多, 股息率很吸引, 但我想問呢兩隻股票而家買得過嗎?
長遠渣可以嗎?
兩隻比較的話那隻比較好?
唔該你
龔成老師:
這兩股都是有質素的股,現時已可分注投資。
酒店業受香港的社會運動影響,有好大的打擊,中短期會好差,有可能差一段時間,但我地投資,一定會以長期的角度去分析,例如3年後,如果佢地賺的錢,基本上同過往無分別,而我地又能以一個較佳的價位買入,雖然中短期股價可能受壓,但長期則會正常,這都是不錯的投資時機。
你可以考慮朗廷(1270)。
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Q13511:
早晨,我還想問一下以下股票的前景
1. 52 大快活 - 佢啱啱公佈業績唔好,想問下以現價再跌10-20%左右吸納係咪合適
2. 1830 必瘦站 - 吸引的派息股,而且業務穩定,以現價再下調5-10% 入貨是否合理水平
3. 3690 美團點評 - 呢隻股近期不斷升,差不多到紅底,有無機會再升 (短期上望110-120)? 同埋點睇公司前景?
龔成老師:
1)你預佢中短期一定弱,佢半年前已預告人工成本上升,因此已預到盈利會受壓,加上香港的社會運動,點都對佢有影響,因此你預中短期弱,但長期的質素仍在。
現價合理,當然跌多10%會更吸引。
2)必瘦站(1830),這股有質素的,同時過往派息都十分理想,是很好的收息股。但同樣,佢都受香港的情況影響,中短期一定弱,但現價其實有投資值博率,只要不太過大注就可以。
3)美團(3690),業務增長發,發展有亮點,有潛力上的確不能睇少。不過,這股估值好難,因為未有似樣的盈利,市場只是「估」佢值多少錢,這一定會帶來股價的十分波動。
因此,這股不是不能投資,但好難分平貴,風險會較高,小注好了。
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Q13512:
你好,我有一間已經供完的 物業大約值600萬。我覺得就這樣放著太浪費。
請問如果我把這個做按揭三百萬, 再用這三百萬作投資,可以有什麼選擇。
龔成老師:
加按的模式,的確可以有效運用財富,但原理是「增加借貸」,當中一定會提高左你的風險,你一定要明白這點。
如果你明白當中利弊,能承受風險,加按的確是可以的。
而這筆資金,會建議你投資偏向收息的工具。投資收息股,可以作為財富分配的一部分,但不建議將全部資金都投資,因為一定要留有一定的現金作防守,以備不時之需,以及若大市下跌,可以買平貨之用。
你可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、必瘦站(1830)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
但要留意,現時股價只是合理,未到平宜,因此買入時宜分注,同時不能用盡現金。
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Q13513:
老師,好多謝你的回覆。你講出好多我的心理問題「賣左後會升,好唔抵,這明顯是一個心理因素,你唔好比這個因素影響。我相信心理因素在過往,對你有好大的影響,令你做左好多錯的決定,你要學識理性分析,平常心面對」。
這點正是我地散戶的心魔,往往以為等待可以上回水面,結果正正愈踩愈深,著眼現在的大幅虧損,反而好擔心沽出後會即升。
而導致俗語話左一巴,右一巴,不過老師講得正確,我們應該以長線投資,講求質素,唔係炒短線炒消息,所以我都準備引痛割斷,期望重新歸來,所以如果時間配合都想報讀老師的班,重新上路的了。
龔成老師:
投資的心理,要學習的,簡單來說,就是「理性」,你要當自己是一個獨立第三者,去分析這些投資好與壞,這樣你就會中肯好多。
心理因素每個人都有,但成功投資者,就是懂得將這個心態放輕。股價升跌,好正常,如果你被佢影響,就有問題。
另外,買股票賺蝕都是正常,無人是完美的,但人總是想著一定好極的事,例如「捉低位」,但卻不明白根本做唔到,所以,我地要學識接受不完美,明白自己的能力。
學習投資是一場長期戰,加油,希望遲D課堂見到你!
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Q13514:
老師,想問金沙同銀娛,邊隻質素好d?
我見金沙好高息,但又好似銀娛發展潛力高d?
龔成老師:
兩隻都是賭業股中,最優質的,都可以投資,但性質不同,因此好睇你的投資目標。
金沙(1928)發展較為成熟,派息強,是很好的收息股,較為穩健,但增長力不算強。至於銀娛(0027),派息方面則不及金沙,但見佢的項目仍在發展中,因此增長力仍在。
所以,好睇你自己的投資目標,風險承受能力。
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Q13515:
Hi 龔成老師,想問下2331(李寧)和2020(安踏體育)係咪優質股?現價屬於貴嗎?
謝謝解答
龔成老師:
兩隻都是有質素股票,都有質素,只是現價已有少少貴。
以質素來說,安踏(2020)會好少少,我上年出的《50值博倍升股》都有推這股,更給「4分」的高分優質度。可見有一定的投資價值。
安踏核心品牌,係中國體育服裝市場,佢有一定的知名度及市佔率,同時,這企業透過不斷收購去擴大業務版圖,品牌合作亦是其中一個方法。
例如「NBA聯名品牌」,就是在2014年,NBA中國與安踏發展長期合作關係,安踏正式成為NBA官方的合作夥伴,以及NBA授權商。其後安踏推出安踏-NBA聯名品牌運動鞋和配件產品。
安踏的品牌有相當的價值,曾獲得Brand Finance的「全球最有價值服裝品牌50強」,是唯一一家榜上有名的中國體育用品品牌。
不過,近一年這兩間公司都上升倍計,的確有點過多,現價略貴。如果要入貨,跌少少先開始,同時要小注分注去入,這樣會比較穩健。
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Q13516:
老師你好,本人現年29,有流動現金20萬,月入4萬,扣除供樓家用基本開支大概餘下18000,曾經少不更事盲目跟風買股票,大跌以後就一直放著沒有賣沒有理會。。
分別是1060有2萬股,1682有16000股,8120有2500股,而我知道呢三隻股已經無前景可言,現已虧損約12萬。。。
想請問現時想加入月供股票可以怎樣分配?澳門月供股票逐隻手續費計,是否集中一隻比較好?例如只月供盈富?
是否月供起碼5年以上才能有比較大的利潤?一般滾多久為佳?現有的股票是否該賣掉再買哪隻優質股較好?
只希望盡快把虧損的找回來及開始建立正確的投資理財概念。感謝。
龔成老師:
投資好講求理性,沒有質素的股票,就要理性賣出,同時,唔好太心急要贏錢,而是要合理地追求爭值。
阿里影業(1060)、杭品生活科技(1682)、國農金融投資(8120),不是盈利極少,就是持續虧損的股票,你最好分注賣出這些股,最多阿里影業餘下少少已夠。
至於月供,澳門月供手續費較貴,你最好集中月供一隻,例如月供盈富(2800),$8000。這是最好的策略。
餘下的資金,就儲現金,然後慢慢自手一手手去入。
月供要長期先有回報,建議投資5年以上,愈長愈好,你預盈富的複息回報,預期每年8%-10%。
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Q13517:
龔成老師你好,我想問709而家股價好低及息率高,但前景唔太明朗。應唔應該趁低吸納呢?
龔成老師:
全球經濟轉弱,加上香港的社會運動,一定會對零售企業有中短期的影響,佐丹奴(0709)無論業績,還是實質的股價,中短期都一定會弱,甚至股息會略減。
但如果是長線投資,反而有投資值博率,當然,要承受中短期風險,但我相信現時的問題中短期為主。所以,只要你不要一次過投資,分注進行,同時總金額不太大,這股有投資價值的,是不錯的收息股。
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Q13518:
成哥,3313,投資得過嗎?
可以長揸嗎?
龔成老師:
雅高控股(3313)這類股,風險好高的。
我從基本面分析佢,投資價值不高,而佢股價上落大,的確好吸引散戶,但從我地正式投資的角度,唔會選這類股。
這股現時投機味太重,唔建議買。
可能你之後會見佢升得好勁,或跌得好勁,但我地投資,不是賭博,要投資有質素企業,要在可承受風險程度下,爭取合理回報。
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Q13519:
老師你好 今日上完你頭幾堂
可能由於我一直都係睇你書選股
所以投資左兩隻我諗你都幾睇好既股票
我而家有1211 平均約39蚊。
0027 約48蚊
我係咪黎緊應該再將我既投資組合再加一至兩個行業去平衡返風險?
我27歲 我諗我暫時渣住呢兩隻水桶1同1,2既都算合適
龔成老師:
你27歲,可以承受風險度較高,但都應該加翻一些水桶2的股票,例如盈富(2800),去平衡翻個組合的風險。
我地並不是博,而是建立一個平衡組合,令財富合理增值。
另外,當你完左整個課程後,應該會掌握到自己選股,到時可以慢慢加翻股票去組合,我想信組合有5隻股票以上,會比較好。
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Q13520:
龔Sir你好。本人想請教下關於月供股票選股的問題。
本人現時每月可儲8000-9000元,其中每月月供大約7000。現正月供平保、領展、騰訊及比亞迪。由於每隻股票投入金額少,儲股速度比較慢。
且即使股價波動,每月儲股的股數變化不大,比較難做到股價平時買多點、股價高時買少點的效果。
因此,想問下我應該停供一隻股票嗎?如果是,上述股票應該停供哪一隻?
想補充少少,本人月供股票打算長期持有。請問龔Sir覺得哪些股票比較有前景及值得永久持有?
龔成老師:
月供股票是一個長期進行的過程,中短期你見唔到有效果,但長期就會見到,你唔好太在意中短期。
現時你每月儲$9000,將其中$7000月供,都算可以,但你最好同時有一筆現金在手,若果大市向下,就可以把握到機會。
你現時供的都是有質素的股票,保持長期進行就得。
上述的4股,都是可以永遠持有的。另外,娛銀(0027)、金沙(1928)、恆基(0012)同樣可以。
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多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
7000萬貸款 在 公民聯盟 Facebook 的最佳貼文
很不爽的文:
老子我買間7-8百萬的房子,跟銀行貸的款,就被他媽的銀行刁難東刁難西!說什麼我沒有抵押品,我也沒有財產,我收入也不到,所以貸款成數沒有辦法太高,而且利息還要比人家高。
我真的不了解,一個睡到中午才起床的人,每天游手好閑,喝酒打牌打麻將,每天畫虎爛,沒有工作失業10幾年的人,居然可以買一間7000多萬的預售屋,在還沒有拿到所有權狀之前,沒有任何抵押品的情況下,還會有銀行(財團)借他幾千萬貸款!
淦,這種不是特權,你他媽的什麼叫做特權?明明就是一個有透過關係,得到特權的人,你在裝什麼平民啊!你在裝什麼窮啊!
如果大多數的人不能得到的權力,而你得到了,這個就叫做特權,懂不懂,有沒有念過書?
一般人不管是做投資或者是買房買車,如果需要還貸款,一定會評估自己每個月的收入,有沒有辦法支付這筆費用!
如果你每個月要還的貸款,是高於你收入好幾倍,你根本不會去買!
大家都有大腦,大家用自己的大腦思考一下,把豪宅瑜他這樣的行為跟心態,假設性的用在自己身上,你就會知道他在搞什麼鬼!
而且居然還有一些鬼扯蛋的人,講了一大堆的歪理,來合理化他這樣的行為,果然什麼樣的人,支持什麼樣的人。
連這種人國民黨都能派他出來選總統,可見國民黨有多看不起台灣人!
7000萬貸款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成
影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA
感謝記者 李雯珂 的採訪,關於央行出手打房,豪宅認定更嚴格,從兩點來看。第一:對「即將要交屋的預售屋」比較有影響,因為突然要生出2成的現金,被迫延遲交屋,甚至找買主換手,甚至解約。第二:對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差,像最新大直成交單價破200萬的《帝景》,買方現金買,完全不貸款。
以下是新聞報導......↓
走進這間位在大直區65坪的新屋,開價每坪110萬元,總價來到7000萬元,不過央行對豪宅重新定義,北市7千萬元以上的物件,貸款限制也得照豪宅嚴格規範來走,讓賣方擔憂貸款受限,直接衝擊買氣。
房仲業者 陳泰源 表示:在豪宅市場上匯有急凍、縮手、觀望的氣氛產生。
舉例來說,倘若買方買下這間7千萬的住宅,原本自備現金為2100萬貸款7成,但央行限縮房貸成數降到最多只能帶5成,自備款得再多準備1400萬元湊足3500萬元,對買方來說付款壓力更龐大。
房仲業者 陳泰源 表示:現在只要一超過7000萬這個門檻,馬上貸款成數就降了足足兩成,所以就會讓假豪宅現形。
央行打房出重手,不只購買豪宅只能貸5成,還有針對買房超過3戶以上,以及利用公司、法人名義買住宅者,貸款上限都從6成降到5成,另外還有八大行政區,新北市的五股、泰山、八里、鶯歌以及桃園、蘆竹、中壢、龜山,新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內,但資金週轉不靈情況下,買方選擇收手,甚至恐湧現拋售潮。
房仲業者 陳泰源 表示:另外一個就是說,會讓即將交屋的豪宅預售案也會造成很大的衝擊,在交屋之前都已經要買了,我突然要生出兩千萬(兩成),這也不是一般人負擔得起,可能會造成他勢必要被迫解約,或是趕快找別的買主趕快進行換手。
不過房仲也指出投資客恐利用房屋裝潢貸款,補資金調度不足的漏洞。
房仲業者 陳泰源 表示:裝潢費破一千萬也是有可能的啊,這個部分這個名義,買完房子之後,貸款下來之後,你還是可以跟銀行申請以裝潢名義貸一筆錢下來。
房仲也表示,房貸限縮警鐘響起,對於位於次級區域或是價格過高的物件,恐產生極大的殺傷力。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75887367

7000萬貸款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
120626非凡打房近半年高價宅幾乎零成交
影片網址→http://youtu.be/kZpFGYdkq8E
感謝記者陳盈卉的採訪,這一則新聞有2個角度可以切入,第一個是「預售豪宅」,影響也比較大,因為買「預售豪宅」,正常來講建商都會找銀行搭配貸款成數在7成,以1億元的豪宅產品來講,自備款就是3000萬、貸款7000萬;可是現在限貸令規定上限是6成,也就是自備4000萬,比原本財務規劃中熊熊多了1000萬現金,如果又即將面臨交屋,時間緊迫,豪宅客哪有時間周轉?......↓
第二種就是「成屋豪宅」,這個影響程度較小,因為買得起豪宅的人,真的跟我們市井小民的想法不同,有錢人買豪宅的概念,就跟買骨董、買名畫的道理是一樣的,是"收藏"的概念,試想:我買古董還要貸款嗎?
也就是說,對於成屋豪宅來講,絕大多數是「銀行主動求貸」作業績,有錢人才不屑貸款呢!
Anyway,其實我想說的是,打房政策可不可以不要像漲電價一樣,分3次、甚至好幾階段漲?打房也是一樣,一次到位可以嗎?全球景氣已經夠糟糕了!台灣經濟更糟糕是因為還有國家領導者的無能因素!重點根本就不是打房,房價是市場決定,不是政府介入干擾!政府要做的,應該是解決供需問題,是要「讓人人有房住」,而不是「讓人人都買得起房」!
以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源表示:政府到底想打房到甚麼樣的程度?你(政府)就一次講清楚,不要每隔幾個禮拜、一個月,你(政府)就打房,又一波打房新的政策,搞得我們下面的人,我們做房仲的,都無所適從阿!
痛批央行打房一波波,甚至讓第一線的房仲業者收入銳減,連生計都出問題了!
房仲業者陳泰源表示:差不多快半年了!這段時間都......至少在我們大直沒有特別去聽到有什麼高單價、高總價的產品有成交。
豪宅房仲女表示:今年又比去年降低、更低,如果要跟前年比的話,我想我的收入可能到5成以下,甚至可能3成。
從業超過10年的經紀人直搖頭,坦承不知道該怎麼辦,以往年收入可以達到150萬的她,預估今年收入不到40萬。9月份開學又馬上要交小朋友的註冊費,還有生活費和貸款壓力,已經把她壓得喘不過氣。
豪宅房仲女表示:可能沒有辦法在這個行業繼續工作下去,可能要轉行,可是中年轉行更辛苦,所以真的影響很大。
央行的豪宅限貸令,已經讓豪宅交易幾乎急凍,仲介業者甚至驚爆還有更多豪宅屋主因為貸款辦不下來,可能引發"豪宅拋售潮"。
豪宅房仲女表示:豪宅的一個成交率的確是急速下降,加上今年這樣一個貸款,我有客戶就是因為要交屋,因為貸款方式的困難,可能會拋售,我個人到目前為止就有3個案子有面臨到這樣的問題。
從去年6月到現在第3波打房措施,讓第一線房仲大反彈,房價高漲雖是民怨之首,現在央行打房措施一波接一波,房價依然居高不墜,但卻已經讓仲介業者全部都被打趴!
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/51436952
