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蔡志忠：人們對樓市的誤解

反修例引發的騷亂仍在繼續，政治問題本應政治解決，然而外界卻將其歸咎於房屋問題上，認為香港年輕人眼見房價高昂，買樓遙不可及，才憤怒地走向街頭示威。雖然五大訴求之中沒有提到房屋問題，但大家也不能不正視。

朋友的兒子想結婚組織小家庭，為了買樓而煩惱。筆者細問其原因，原來世侄大學畢業不久，加入外資行工作，月薪近4萬元，而女朋友像是在酒店工作， 月薪也有2.5萬左右，兩人的收入加起來合共超過6萬元。朋友告訴我︰「現在的年輕人就是因為買不起樓，才走出來抗議，樓價真的貴到一世都買不起，要打倒地產霸權！」

「等等，世侄想買多大的房子，為何總認為買不起？」經了解，原來兩位年輕人打算一起置業，聽說現今樓價都是天價，動輒要千萬元以上，不但買樓沒有首期，就算有，又怎負擔得起每月供款？於是內心非常不滿，也懶得真正去了解樓市。究竟樓價是否貴得連問都不敢問呢？

我們就以近期推出的新樓作計算，首次上車不妨從遠一點開始，以會德豐將軍澳日出康城9A期為例，面積由370呎至770呎，樓價約520萬至1200左右，折實呎價13,794至16,232元，平均呎價約14,997元。而另一個近期開售的白石角鷹君新盤朗濤，實用面積389至1,231方呎，折實價553.6至1,994.5萬元，呎價11,446至16,202元。綜合以上兩個上車新盤，假如購買一個600萬以下單位，以8成按揭計算，首期120萬內，每月供款約2.1萬元。


打倒房地產 治標不治本

從以上例子看，世侄與女朋友合共入息過了6萬元，每月供款2.1萬不成問題，而且我的朋友也準備了3至4成的樓價首期給他們買樓，也就是說發揮了父幹精神。現今香港交通完善，上述所提兩個新盤都在鐵路沿線，尚算方便。只要有兩成首期，入息4萬元以上就可以上車買樓，沒有首期的，就應該學學長輩當年努力儲蓄幾年。買樓其實並非想像中那麼難，只是大家沒有認真計算，人云亦云，因此對樓市產生了誤解。

無可否認，香港的豪宅貴絕全球，報章經常報導每呎十萬八萬的高價成交，但那些是少數超級豪宅別墅，真正中小型新盤只是每呎@12000至13000起步。再說香港住宅樓盤是以實用面積計算，跟深圳的建築面積計算就有兩成差距，加上港幣和人民幣又有一成匯率之差，今天深圳帶精裝的新樓價格每呎也近一萬元，兩地樓價實際差別並非那麼大。

筆者贊成將樓市分開兩個市場，大量興建公營和資助房屋，甚至以低廉價格出售給基層市民。近期反對地產霸權的聲音又再高唱入雲，如果當局或建制派純粹以打倒房地產為目標，來回應反對派的五大訴求，最終恐怕又再一次捉錯用神，治標不治本。


亞洲地產創辦人 蔡志忠