【龔成問答信箱】(Q22381-Q22400)
Q22381:
你好啊龔成老師,我現時係一個中五學生,我好希望可以得到你嘅幫助
我今年啱啱18歲,因為家庭環境問題,一直好想快啲賺多啲錢,因為咁我好快就踏上咗買賣股票,大半個月前我因為貪心,無經驗,
心急咁買咗美團嘅認購證,我好蠢咁擺咗成世人儲曬嘅錢落一隻股到(~35000),果陣頭兩日賺4000好開心,但第二日開始每日跌,跌二千,二千,三千幾,一萬幾,
跌到宜家我差唔多輸咗8成(~30000)我唔知點,
我心態好崩潰,好後悔自己貪心,明明畫圖分析咗佢跌,自己又唔肯走,仲覺得佢會升返,我宜家唔知點好,你可唔可以指導下我
龔成老師︰
首先,同學仔你對投資理念,存在一個好大誤解。你現時成個投資模式,都係同一般散戶一樣,犯上同樣,而且致命的錯誤。
其實我20年前,都做過同你一樣的事,短炒、炒孖展、炒衍生工具,輸左幾年我先識醒,後來發現全最賺錢的投資者、基金經理,只用一個方法「長線投資優質股,買股票就是買企業」,我就改變策略,長線投資,之後就賺多過輸。
你要好清晰一個投資"重點",我地買入一隻股票,就等同買入一間企業,一定要知道佢質素、行業前景、財務狀況等,才去考慮否投資。
當我地確認係值優質股後,我地會用平貴定入貨策略,並長線持有。而唔係做短炒股票或者輪證,去賺差價。因為短線股價會受市場氣氛、資金流向等,與企業質素不相關的事情影響。這些因素,我地係不能估計。
但長線,企業價值會係股價上展現出來。因此,優質股你買入後,長線持有,讓其自然增值,永遠都係最有效的財富增值方法。
我明白你家庭問題,需要盡快賺多D錢。但你要明白投資增值,係一件長線的事,你唔好預佢對你短期財務,有任何幫助。
全世界投資最叻,最賺錢的巴菲特,佢會唔會做短炒。佢只會叫大家,長線持有有質素股票,等佢地自然升值,達至財富增值效果。佢自己身體力行左幾10年,去證明這件事係行得通的。
所以,我建議你放棄短炒。現有的輪,就全數沽出,當買左個經驗。同時要認真去學好投資,之後才再出手。你可以睇我架《80後百萬富翁》、《財務自由行》和《股票勝經》,都適合你。
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Q22382:
老師 ,我現時的資產分佈如下
股票 36%
現金 23%
等跌市 41%
請問現時配置ok嗎?(因為我冇物業,所以比較簡單)
我現時總資產約85萬,首期都比唔起,所以冇諗過上車,只希望靠股票儲到多啲錢可以三年後移民
雖然有啲渺茫,因為我計過自己三人家庭,6年洗費都要2.5M。但移民係我短期目標,香港生活真係太壓迫了。
而且我曾經在英交流半年,我有信心可以適應嗰邊既生活。我每一日都會想像我喺英國冇咗姐姐、自己又冇工作能力又要湊住個(三年後六歲)囡搞唔搞得惦
答案係:未得
所以我比三年自己康復、去說服身邊既人我可以
請問老師你對移民英國有什麼看法呢?應該要有幾多錢先夠?
龔成老師︰
現時大市在合理區,股票佔比重,去到5-6成都係可以。你可以用分注形式,再慢慢加大翻股票佔比。
但若果你係好大機會在三年後移民,時間不算好長,我會建議投資選項上,要保守少少,以平穏增長股為主。
以下平穏增長股,都係有質素,現價都在合理水平,可慢慢分注。但緊記我地組合要平衡,個別企業和行業,不要佔組合15%和30%以上,以免出現過度集中性風險。
至於移民部份,每個人都有不同考量,有的為工作、有的為教育、有的為改生活模式。最重點,係你明白你目標係想點,而這個新地方,係未來長線係唔係可以做到,你心中所想,咁就可以。
但由於移民去新地方,好多野都要重新配置,所以資金係好重要。到時你要優先留有一定現金,去先處理好生活事宜,到一切都安定好,才好再諗投資。
在你打算移民前半年倒,你就要開始慢慢沽出股票套現,唔好等到要用才一次過沽,以免回報受價格波動影響。
至於要用多少錢,你要睇翻自已計劃,衣食住行各方面開支。因為每個人都有不同,單係住在不同英國城市,個租金和樓價,都可以有好大分別,故好難話要幾多才足夠。
所以,你要先計劃好,自己移民的落腳地。再去了解翻這個城市生活和住屋水平。由於這是個新地方,會有不少額外開支,故你要預鬆D。生活費用上,最少有半年儲備,才算理想。
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Q22383:
多謝你不斷提供正面資訊俾我哋,成日都覺得投資要盡早開始,自己本金唔大,成日睇住股價上上落落,短炒咗一段時間,真係輸多過贏 好後悔好後悔。
而家睇緊老師你出嘅書,龔老師啱啱聽你咁講,先增值後享受,有正如所講長線投資一定會有回報,我想問你個意見,我同先生月入大約四至五萬 ,正因為而家有兩個小朋友讀緊小學 開支好大 儲錢亦唔多
如果我手頭上有一間價值六百萬嘅樓居屋 係自住嘅 大概仲有一百六十萬未供完。因為短時間都升值咗好多 都算係人生第一桶金
你覺得能唔能夠賣出然後用二百萬至三百萬長線去投資 然後自己租樓住五至八年。咁到五年或者八年後 咁樣財富增值 係唔係一個好嘅選擇?
但如果最後升值唔多,有機會而家住緊嘅屋都會再升,但如果我唔用呢個機會 根本就冇辦法 拎到現金去投資
以上是我之前同你提及的方案
如果我真係賣出層樓,利用一百萬收息,例如電燈。一年都大概有70,000至80,000利息,咁樣可以蓋過租樓開支,然後剩返二百拎嚟投資,選擇一些有潛力的, 你覺得咁樣大概等幾年後收成,
我希望能夠右手上嘅300零萬,可以變到500幾萬 ,幾年之後再買返樓,目標希望可以買到600-700萬600呎新界私樓, 而且可以製造多啲現金流!
如果萬一有風險嘅話,咁就可能選擇買返一啲納米樓。
因為如果唔用呢個方法,我同先生每月嘅收入 就好似變成入不敷支,根本唔可以令資產再提高。
龔成老師︰
我自己唔係太建議你,沽出自住樓去投資。因為你會變成處於"沽空樓市"狀態。表面上,你計劃係可行。
但實際上,當個貸款息率上、租金持續向上、或者樓市升幅跑嬴股市,都會令你計劃失算。
我建議你自住樓部份不變,如果開支真係無任地方可以減少。你地睇下有無可能做些網上小生意﹐或做些兼職,去增加收入。最終可以做到,每月有一定資金,去做投資增值。
如果都係唔可行,你最後方法,就係去加按。現時仍處低息期,加按是沒有問題的。
但你要睇翻自己年齡,可承受的風險程度。40歲總負債大約可佔總資產7成,如果50歲就5成好了。
現時按息不高,將資金買入其他資產,創造更高的回報。但要新資產產生的利息回報,一定要比加按的利率高,這樣才值得做。
最好有比較明顯的息差回報,這樣才能抵銷加按後,加大負債為你所帶來的風險。因此,你加按前,最好先計劃如何分配新資金,如何平衡風險。
投資於股市時,相信中低風險會較合適,公用股、內銀股、收息股、房託等,都可考慮,策略為長期的增值及收息,期望股息回報大於加按利息,這樣就值得做。但絕不建議炒賣等方式投入股市。
同時,你要明白加按表面上無本生利,但實質有風險的,你負債增加,風險會增加。
另外,如果你投資的股票不幸股價下跌,你就會出現「賺息蝕價」,對你不利。如果日後加息,又或你收息股的派息減少,都會令你得到的息差回報收窄,你的回報會減少。
若你覺得以上風險,都係你可以接受範圍,你才好加按。
另外,我地投資物業時,緊記唔好投資納米樓。因為佢呎寸太細,連一個基本家庭需要(約300呎)都做唔到,投資價值會係比其他較大樓盤,弱好多。
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Q22384:
龔老師,我有事想請教。我之前聽你教導每月月供股票,現約有約:
1)40萬股票
2)另有20萬基金
3)及約10萬現金
我想用林鄭plan買一層約500萬,209呎開放式住宅(20年樓)住宅作投資用途,但要將手上全部股票基金放曬。這樣會否太高風險?
請指點迷津,感激。
龔成老師︰
我地財富組合除左要有增長力和質素外,平衡性都好重要。若你盡沽優質股,去買物業,會令你組合偏晒去物業類,因而產生風險。
最理想係,買物業之餘,可以保留一定優質股作增值,才算平衡。除非你發現的物業,明顯係旬盤,現價又好有值博率,才好考慮。
再加上,現時整體租金回報率唔高,從投資角度,投資優質股會較好。
另外,係你將來購買投資物業時,緊記要買一些最少有300呎的單位(能滿足一個家庭需要的大細)。單位太細,其實投資價值會被打折扣。
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Q22385:
阿sir 之前8.15開始入3918,分段入,入到開始懷疑人生,而家平均買入價係7.16
每一次佢再跌我又睇一次佢既負債,現金流,財務數據,仲有佢既專營權,有冇咩壞消息,相信係短期,再入。不過而家話全球疫情會反彈,相信又要再跌。
想問下佢跌成咁我有冇miss左啲咩風險?新興市場,較受中國旅客人數影響,比澳門賭股有風險我都了解。
另外,我理解呢類股注碼不能去得太盡,而我入下入下都變成一隻持貨較多既股,但佢大平賣我又真係想再入,我既步署應該點調整好?
多謝阿sir,正當全城人妻都睇緊mirror,我老公就話,你又睇龔成(仲要無樣睇)@@我同佢講睇龔成係唔會導致我地婚姻破裂,相反係為左我地既將來努力😆
今晚進階班見
龔成老師︰
金界控股(3918)其實佢本質,無大變動。正如你所講,佢較大風險係新興市場,故一定不能大注。
雖然佢現價已經係合理區中下,好似好抵。但你過度加注,表面上拉低平均價,實際上係加大左成個組合,投放係高風險項目的資金,咁係唔理想。
如果佢已佔你一定比例(組合5-10%),但停一停,再平都唔加注住。
現時佢一直跌,最大原因係疫情不明朗,特別係一些發展中國家。因此,你預佢中短期一定會好弱,但長線質素係依然存在,持有係無問題。
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Q22386:
龔sir, 你好。上完堂之後買了好多你的書,好有用,令到我更容易明白你的堂課。因為一直以來我好相信你加上你無論上堂及sms都好有心及好誠懇。
所以好想請教一下,你可以給意見我嗎?
現年60,計劃退休年齡想5年後,但唔想完全不工作及0工作收入,如果現在先學定開網店,待退休後的工作及生意,你認為可以嗎?
Facebook 見到有廣告講網店,但教學費大約要hkd8000好耽心能否學以致用,所以想聴下老師意見及有冇推介?
現仍在月供股票中,想加多1只3188,你點呢?
最近見152(有10000股)但跌好多,請問點解既?
見388, 700, 9988 跌中,如想入,請問合理價約幾多?好感恩遇到老師,感謝你的幫忙分析,辛苦晒也謝謝你。
龔成老師︰
我覺得可以,你可以把握退休前的5年,去學習和嘗試網店經營模式,去找出一個最適合你退休後營運的方法。
至於這些創業堂有無用,我就唔係好知。但你記住,「價值」最重要,「價格」是次要。
其實,只要你從你的興趣、強項、認識的事著手。例如你本身對某類產品很有興趣,你會在那裡買?如果你在網上買這產品,這個網站的模式如何?
你最初要有學習的對象,你先尋找一些自己認為不錯的商店,了解一下佢地的商業模式,最始好大型及小型都有,先以小型作學習對象,然後就試下佢地的模式,能否成為你創業的方向。
你最初創業,就係摸石過河,一路做,一路修正,然後再一步步發展。記住,最好唔好做得太雜,要專注在某一範疇,等人容易記得你。
另外,你可以睇一些創業書本,可以到坊間找找「XXX創業」之類的字眼就得,另外可睇有關猶太人生意經之類的書。但你要緊記,創業係唔易,好多事都係摸石過河,慢慢從經驗中修正。
而且,成功與否,最大關鍵位唔係你能力,而係你能否堅持。加油!
至於投資方面,近期大市氣氛較弱,故不股票都有明顯回落。但我地唔好用股價,去判斷一隻股票有無持有價值,我地要睇佢本質。
深圳國際(0152)本質無大變,你照持有收息就可以。
但華夏滬深三百(3188)、阿里(9988)、港交所(0388)、騰訊(0700)都係潛力股,唔係咁適合你年紀,如果係你女兒投資,咁就可以。
現價都在合理區中上至頂位,可分注。除了港交所(0388)較貴,要回多2,3成才好考慮。
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Q22387:
阿sir (1810)應該咩位入
老師 你另外個4本我都訂埋。可唔可以講一次我知 13本書個順序要點睇?
我宜家睇緊股票勝經
龔成老師︰
小米(1810)$24合理區頂。
但如果你現時完全無貨,現價入一小注先,都係可以。
你可以先睇我架《80後百萬富翁》、《財務自由行》和《股票勝經》,都適合初學者。
之後,如果你想了解多D有關企業估值,可以睇埋《選股勝經》和《年報勝經》。其餘幾本,你按自己興趣去睇就可以。
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Q22388:
龔老師你好我有個問題想請教你一下。有些股票係有股息分配,理論上是否我衹要在分紅之前一天,擁有該股票就有權分到每股的紅利?
如果是的話噉,每一個人衹要係分股息之前買入,賺股息之後賣出就可以賺到股息。
這個概念是否正確?
龔成老師︰
你對派息運作,似乎有點誤解。
如果你要收到股息,必需在「除淨日」前一天,依然持有股票。「除淨日」,其實就是用來確認那些股東收到這權益的日子。等到「除淨日」當天才買,派息就唔會有你份。
「除淨日」那天,股價就會扣除派息部份,例如原來股價$10,派息$1。那麼「除淨日」就會將股價,從$10下調至$9,以反映派息動作。
而「派息日」,就係這班合資格股東,正式收到股息的日子。
由於「除淨日」股價會下跌。而下跌比重同收到息係一樣,所以只係左手交右手動作,你唔會在此期間因買/沽貨,出現任何著數。
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Q22389:
謝謝老師。另外想請教一下微盟集團2013。我看見它2018 的總負債遠比總資產多?我不太看得懂發生了什麼事。是會計上的計算問題嗎?正常應該破產了吧? 謝謝
請問老師怎看6123圓通?
老師晚安,不好意思想問一下1070 TCL 股價現在是不是已回到合理區?
龔成老師︰
因為佢2019年才上市,在上市集資時獲得大量資金,故2019年資產比2018年明顯為多。由於2018年未上市,以一間開發中公司,總負債較多都係正常。
圓通速遞(6123)本身係一家以香港作為總部的國際貨運代理服務供應商,業務已擴展至多個國家,並在亞洲、荷蘭及北美設立了幾十個辦事處。
佢主要經營以下四項業務:空運及海運貨運代理服務、總銷售代理、配套及合約物流服務。
早前阿里巴巴(9988)入股增持,令股價大上大落,這的確會令企業有更多發展,前景正面,不過,估值方面已難。
因為這刻根本無法計算佢,之能賺多少錢,企業發展情況如果,只可以話好多不確定性,但股價就反映大部分利好因素。
因此,這股雖然有發展,但同樣股價上是有風險,相信之後的股價仍會波動。只可以話,這類股小注持有不是不可,但要明白風險因素。
TCL電子(1070)全球最大的電視生產企業之一,其產品銷售遍及全球各主要市場。
集團本質不差的,業務穩定,生意不差,有持續的盈利,不過,過往的增長力就不算強。
負債偏高會係一個扣分的地方,以現時估值來說,可說是處合理區的範圍。
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Q22390:
我朋友一直叫我改玩美股代替港股,話港股已冇得買,但本身美股一d概念也沒有
請老師請教
龔成老師:
我地投資,最重要是建立一個優質股組合,中國、美國,都是往後20年最強的兩大經濟體,我地在當中選股,點都唔差。
所以,你可以考慮配合投資,不過,不要認為港股玩完。正如我在2003年,聽到大量分析話香港樓市玩先,人是好表面的,我地要睇長期。
正如我持有的比亞迪(1211),港股,都升左10倍,過往跌到最低時人人話無得玩,但多年後就大升。
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Q22391:
龔老師,你好~我今年35歲,女,與父母同住,有62萬做了定期,會2023年到期。而股票是在今年六月才開始投資股票,現在有18萬在股票上,而現金只有10萬。
其實已經有一年多沒有上班了,原因是被診斷出我的腦部有一個先天缺陷,雖然已經經過一年多時間的治療和復健,康復進度理想,但始終影響了我半邊身的活動能力,
無論平衡力、腿部活動、手指活動能力、閱讀、寫字、表達或迅速反應的能力都受到影響。
但好在我是在大公司內工作,他們都具有一定的社會責任,仍然保留職位空缺給我,如無意外我將會在下個月復工。但人工相信將會下降至等同一個剛畢業生,
因為我的工作能力已經不及從前⋯
我估計自己將來的工資會是12K-15k左右,同時,我一直需要每月有1萬元給家裏作供樓用途,因此在這情況下我無法累積新的現金。
所以希望請教一下你,在這情況下:
1)我可以如何更有效地滾存現有的資金?
2)而我現有的投資組合有需要作出調整嗎?
同時,非常期盼你能來澳門開班,讓我能夠學習如何有效地增值財富。我已經買了五本你的書籍,但礙於現在的讀寫障礙,需要很長時間慢慢的閱讀,
期盼疫情過後能夠出席你的課堂。
00388 - 100股 $462.2
00823 - 200股 $75.3
01810 - 800股 $26.55
01928 - 400股 $29.6
02382 - 100股 $234.4
02800 - 2000股 $28.6
02845 - 50股 $154.1
03067 - 400股 $15.365
感謝你的寶貴意見
龔成老師︰
1) 你現時股票,都係有質素和適合你年紀,你照長線持有。但由於你本身健康因素,我建議你現金部份,留來備用會較好。
如果現時生活上未能儲錢,就唔好勉強去增加投資。到你身體狀況轉好,或者財政上較鬆動,才再考慮。永遠我地都係生活和健康行先。
至於你62萬定期,由於佢息口唔會太高,你可以將佢用來投資。至於投資目標,以你年紀計,應該係潛力股和平穏增長股。
但如果你每月收入,都未必能支付你基本開支,而這個情況,你預期係較長線,你可以用這筆錢,去買入一些收息股,目標係5-6%,大約每月都可以幫你創造$2500-3100現金流,去舒緩你每月開支。
潛力股︰比亞迪(1211)、中生(1177)、福壽園(1448)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里(9988)、騰訊(0700)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、GX中國電車基金(2845)、三星FANG ETF(2814)
平穏增值股︰指數基金、港鐵(0066)、金沙(1928)、煤氣(0003)、恆基(0012)、中銀香港(2388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)
收息股︰港燈(2638)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、深高速(0548)。收息基金(3110),都可以。
2) 暫時無需要,當然如果你有需要加強每月現金流,你可以將部份持股,換成收息股,都係無問題,緊記照顧好自已生活,永遠都比投資增值係優先。
至於澳門班,因為現時疫情,所以暫時停左,之後會再開翻的。
你或者可以預早留位,只要whatsapp 852-55457212我同事講,打「留位澳門班」就得。我地有具體資料就會 whatsapp你。
因為現時已有好多澳門人留左位。
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Q22392:
龔成老師:我的港股處於蝕錢階段,想請教你我應該如何做。
以下是我的持股:
9988: 平均價250,持300股
941: 平均價47.8,持1000股
939:平均價6.15,持10000股
883:平均價8.76, 持6000股
700:平均價685.75,持300股
388:平均價544,持100股
11: 平均價152.58,持200股
1038:平均價45.03,持500股
其實我想買英國樓,但D現金係股票度。謝謝你的指教。
另外,我亦有買了108股Tesla( 平均價為666.7),手持大概400,000港元現金
龔成老師︰
首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素,如果企業核心因素未被影響,我地係唔需要理會。
你現時持股都有質素(港股和美股),但有少少亂,不同種類股票都有。
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
如果你係年青至中年,0941/0939/0011這類收息股,就不宜持有太多,因為始終增長力較弱。相反,你係近退休之年,你投資上就可以集中係這些收息股上。
另外,中海油(0883)係商品類股票,價格自主力能低,質素只算中等,不宜持有太多。
現時大市只在合理區,未算係好平宜。你現有40萬現金,建議先儲起,等大跌市出現時,才動用。
至於是否買英國樓,你可以睇翻你有無實際需要,若有實際需要,你可以分段沽出部份股票套現。
如果只係為左投資,你就要考慮翻佢回報率是否吸引。以過往港股長線波幅,都大約有8-10%(連股息再投資)。如果你覺得都有這個數,你對相關物業、法規、市場等又有一定認知,你都可以考慮。
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Q22393:
龔Sir,你好,我今年50歳,有自往物業,現金一千萬,請問現在買樓收租好嗎?樓咁貴,仍有升值潛力嗎?謝謝你
龔成老師︰
從投資角度計,現時租金回報率不高,投資在股市,值博率會較好。而且,你本身已有一間物業,我建議你先用優質股增值,從增值角度或資產平衡性計,都會較理想。
以你50歲,可以選擇一些「平穩增值股」作投資目標。
以現時大市合理區狀況,你可以用200-300萬,以分注形式,慢慢買入以下優質股。餘下資金,我地就等大跌市,才加大力度入貨。
但由於你資金都較多,長線你都應該再加持物業。但現時先用優質股增值,到將來樓市有明顯回調,或你在期間發現優質又平的旬盤,才再去加注物業市場。
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Q22394:
龔老師你好。我今年23歲,是一位大學生,每月大約有4000元港幣的收入請問我可以怎樣投資在30歲前達到100萬的資產?
還想請教老師,母親今年48歲,有45萬元的現金,請問可以怎樣投資?
感謝你!希望得到您的回覆
龔成老師︰
當我地進行人生財富累積時,會運用「先增值,後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產,而較年長的,就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形,同時負擔較少,可以承受較高風險,所以應以增長為先。
例如初期投資較有潛力股票,令財富增值較快,到一定金額後,可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時,才換成收息股去為自已創造穏定現金流。
以你現時23歲去計,是財富增值的黃金時期。除了盡力儲蓄、投資、學投資知識外。也要把握這個黃金時間,做好財富增值部份。
策略上,你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。你每月5成儲蓄,即是用$2000做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
餘下的另一半現金,我地就等機會,當大市出現較大回調,就加大力度掃貨,然後作長線投資。
假設投資回報有10%(連股息再投資),你每月投資$4000,30歲時大約會增值至45萬。雖然好似同你目標,有好大落差。但你很年青,收入增長力較高,你可以慢慢加大月供金額,以達至一個可完成你目標的水平。
至於你媽媽,由於佢已經係中年人士,投資要比你保守,只宜集中係平穏增長股身上。
現時大市只是合理區,你現有45萬資金可以先投入10-20萬,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨,然後長線投資。
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Q22395:
龔sir, 你好!想問一下 偉易達 (303) 用市盈率估值法 or 用股息率估值法 比較好?
我用客觀方式用市盈率估值法(用五年數據: 市盈=11.88 至16.42, EPS=$6) 計到合理範圍$72至$99, 我的計法對嗎?
謝謝回覆!
龔成老師︰
其實2個計法,都係可以,你可以互相配合,去得出一個較立體估算。
市盈率你可以拿長少少時間,用10年個計法,去找出市盈率合理範圍。而EPS係正確,大約係HKD6。
但你計算後,你會發現個合理範圍較窄,你記得要加入緩衝區,對相關估值進行調整。
若以股息率計,佢達9%。但由於佢股息較波動,加上企業質素唔算好高,大約算係合理區底部。
根據2種分析,此股現價大約在合理區較底至初步平宜區。如果你目標係收息為主,加基本增長,此股可投資,但不能太過大注。
緊記,我地估值法有好多種。最理想就係用不同估值法,去立體得出一個答案,咁會較為穏當。
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Q22396:
老師︰微盟 11.32入左
9666 57.25入左
2400 62.5入左
493 1.7有49000股
巴巴 276 入
應該止蝕定溝貨,謝謝
龔成老師︰
首先你要正確了解翻,加注這個概念。我地決定加注與否,要睇幾個因素。但記住,絕對並不會是「拉低平均買入價」為目的。
第一,要分析這股的質素,如果無質素,就再跌都唔加。
第二,這股的類別,如潛力或增長或收息類等,是否與你的財富組合匹配,比例是否適合。
第三,你要先計算加注後,這股佔你股票組合的比例會否太多,因為同一行業,同一股票。不能佔股票組合的比例太多。
第四,現價是否有投資價值率,要平,或起碼合理,不能貴。
第五,你要在加注後,仍有現金剩。
記住,重點不是「拉低平均價」,而是組合比例與配置。
你現有持股,大多有質素。但金科服務(9666)、微盟(2013)、心動公司(2400)不確定性較大,只宜小注。。
而且,你持大部份都係科技相關行業,有過度集中性風險(個別行業不應佔組合3成以上),就算再平,都時不宜加注。
國美零售(0493),從過往分析,質素只是一般。
企業連續出現虧損,品牌價值遠不及從前,優勢不強,雖然正加強網上網售網絡。
唯一的賣點是創始人黃光裕回歸,可能帶公司變強,但發展仍有未知數,如果以這刻的業務、發展、現價,整體的投資價值唔算高。
當然黃生可能帶領公司變到好唔同,但這點真的無得計。以理性分析,這刻投資值博率,只是一般。
因此,你以上股票可持有。但考慮到組合平衡性問題,建議你新資金,優先投資在科技類以外股份(而非在現有股票加注),去令組合更平衡,才是理想做法。
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Q22397:
龔老師,想請教一下投資策略,本人現時48歲,沒有物業,存款有100萬,另每月可供$5000。請問我該選什麼股,ETF, REITs 呢?香港或外國都可以,可以教我嗎?多謝
我的計劃是買
$30萬(2800)
$30萬(2638)
$20萬(0066)
$20萬(0002)
每月供
$2500 美國(VTI)
$2500 加拿大 (Riocan)
請指教
龔成老師︰
以你48歲計,都有一定財富增值需要,但進行時就要保守少少。
你現時月供計劃,其實都已經可以。但RIOCAN係專注於單一行業,有少少集中生風險,我建議更改為$3000 VTI和$2000 RIOCAN,咁會較好。
另外,現時大市未算平,每月要留有一定現金,去等大跌市機會出現。
至於直接買入選股,都係可以。但同樣現時港股只在合理區,你可以先用一半資金,分注咁慢慢儲貨。餘下一半,就等大市有明顯調整,才慢慢加大力度入市。
以下是一些都適合你年紀的股票,除了ETF和REITS外,我都比埋一些單一企業的優質股你作參考。
平穏增長股︰VOO、盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)。
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Q22398:
龔Sir你好,我追蹤咗你嘅FB一段時間,好多謝你無私付出。我第一次問問題,希望你可以撥冗回覆:
我$14入咗6000股微盟(2013),我有持貨能力,但考慮到騰訊和阿里合作平台的消息,是否會影響到微盟長遠的賺錢能力,還可以長期持有嗎?謝謝你。
龔成老師︰
微盟集團(2013)集團主要在中國從事提供軟件即服務產品及營銷服務。
佢的產品分為「商業雲」解決方案、「營銷雲」解決方案及「銷售雲」解決方案三類。
「商業雲」可助商戶開設線上業務並助彼等提升顧客參與度、轉化率、收益及忠誠度。「營銷雲」通過大數據分析能力及AI技術為商戶提供智能營銷服務。
這些都是將來發展的大趨勢,從業務潛力上,的確是有的,見佢財務數據的增長都強勁。
至於,騰訊和阿里合作消息,其實好多具體細節,我地都唔清楚,好難咁快判斷成件事,是好是壞。
只能說,此股中短期股價,一定會較波動。如果6000股佔你組合不多,你長線持有就可以。但若佔較大比重,你可以考慮沽出少少,去平衡一下風險。
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Q22399:
龔老師你好,你給予大家既意見好中肯,你寫既書都好有啟發性,多謝你分享咁多!
我自己最近有啲野念極都念吾明,所以想向你請教下啲睇法。6988樂享互動,營銷SaaS服務的定位,我覺得前景吾錯,公司有錢賺,但股價就未有反映出嚟!
我3.1入,現價2.6,我想知我係咪應該繼續持有?
麻煩老師解答,感謝老師!
龔成老師︰
樂享互動(6988)是中國的效果類自媒體營銷服務提供商,利用商業智能技術為行業客戶及自媒體發佈者提供服務。
睇翻近年的財務數據,佢增長力是有的,但上市前的數據參考價值較低。
相信佢長遠,業務都有增長力的,公司話佢自己能盈利高增長,但佢估值一直都唔平,你買入價都算係偏貴水平。
就算現時回落,都係合理翻D,未算平。此股你預佢中短期,都係較波動。如果你持貨不算多,可以守住先,再觀察。
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Q22400:
Hi 老師,-我想問家人有20萬現金 在股票市場應該如何分配?
-現時有:
$2.4買入1萬股中國銀行,$13.5 買入3000股中國人壽 需繼續持有定沽出?
-佢地半退休狀態,希望將儲咁耐的現金流,變更多金錢。為未來退休做准備,謝謝你
龔成老師︰
若你家人已進入半退休狀態,穏定現金流去支援生活開支,會比財富增力為主要,所以配置上,會較以收息股為主。
中行(3988)係唔錯收息,可持有。中國人壽(2628)有增長力,但質素只係算中等,近年賺錢能明顯弱左,不宜持有咁多。
未來組合,建議一半用指數基金,可以為組合帶來股息之餘,都有平穏增長力。
另一半,就係收息股。目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)、富豪產業(1881)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
現時大市只係合理水平,現金佔比重大約3-5成,你可以再投入多少少資金,去分注入市。餘下資金,就等大跌市出現,才加大力度掃貨。
但留意一點,任何股票、任何行業,我們都不應太過集中,因為一個行業就算更有優勢,也有機會面對行業週期及突發風險,太集中會對你整個財富組合不利。
因此,你要建立一個平衡的投資組合,當中有不同的類別、不同的行業,這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%,而單一企業不要高過15%。
特別係銀行業,佢營運模式較特別,風險會比一般行業為高。必需堅守30%這個準則,如果可控制在20%以內,會更好。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅小新新講,也在其Youtube影片中提到,#字幕贊助募集中 #詳細產品請看說明 #中路 #屋主分享 #桃園 #青埔 #八擴 #鳳鳴 #竹東 #小檜溪 #南崁 #楊梅 #大竹 #透天 也歡迎大家加入Line群組討論👇👇👇 https://reurl.cc/VE280n #沒有超音波就落伍了 #買一送一 最近開始使用這款德國藍寶音波電動牙刷...
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【龔成問答信箱】(Q14061-Q14080)
Q14061:
龔sir, 2019年最想多謝既人係你,由年初谷底的我,直至年中留意到你的文章,依半年多得你的啟發,幫了我一家走出困局,帶領我哋由谷底走到積極!
有時當一時低落時再看看你的文章,即時好像差了電,積極起來。希望2020年除了更積極外,還有大躍進啦。預祝龔sir 2020年新年快樂,繼續作育英才。我報左班,上堂見!
龔成老師:
可以幫到你地,實在太好!
人總有高低,這是好正常,但成功者與失敗者最大的分別,就是面對高低時,成功者能沉著應戰,明白中途的挫折好平常。
我過往都有上落,這好正常,但我睇翻,每次我面對最大挫折時,就是我最大突破的時候!每一次都是!
所以,你要保持動力,更進一步!上堂見!
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Q14062:
龔成老師你好,本人37歲 月收入大概3萬 有2個估值300幾萬細單位 銀行貸款有350萬 2個物業 一個出租用途 一個自住
由於加按 手持現金有200萬 近期開始買入股票目標買100萬左右 請問而家入市股市是否一個合適時機?
另外本人新婚太太沒有收入但想換一個大單位 ,這樣的情況是否現在可以換樓還是繼續持有單位並且增持資產類股票 有足夠現金流去租比較大的單位 ? 謝謝!
龔成老師:
如果從理財的角度出發,持有現時的2個細單位,是較好的,因為當你換入一個大單位,你每月的現金流自然會減少左,你好易進入了「無法儲錢的循環」,要小心。
因此,要睇你換樓的逼切性,如無有太大逼切,就唔好換住。
所以,現時應好好運用手上的$200萬,當增富增值後,再換樓,這樣會比較好。
現時的$200萬,暫時只能動用$80萬,因為大市唔算平,你要分注投資,同時留下一半資金。長線投資。
你可以分注投資平穩增值股,例如盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)、港交所(0388)。
另外,你在這段時間,要多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q14063:
你好呀龔成
我冇乜股票經驗
我想問下收息股每月供款平均係幾多?
借錢買收息股好吾好?
我見而家息好似好低
龔成老師:
你月供股票多少,好視乎你的個人情況。
如果你現時每月能儲到$10000,你供$5000-$8000都可以,只要保持每月長期進行就得。
至於供那些股,這要睇你的年齡、風險承受能力,如果是年輕,可進取少少,中年則平穩,年長則保守。所以,如果較年長,收息股會較多,若較為年輕,收息股較少(或不供)。
如果你未有投資經驗,不建議你借錢買股。
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Q14064:
成哥你好,經常睇你嘅Facebook 覺得你對投資嘅理解非常有見地,有少少野想請教你,想問下你點睇未補地價嘅居屋?
其實算唔算係資產呢?定係純粹只可以滿足自住需要?同埋建唔建議補地價呢?因為其實唔補地價係加按唔到。。。多謝解答
龔成老師:
未補地價居屋,因為無法出租,因此只能自住,嚴格來說,這不是資產。
因為這項目無法為你每月產生正現金流,不過,居屋有自住的價值,因為我地每個人,都要有地方住的,這是每月無法避免的支出。
比起租私樓,往居屋就可以用較少的現金流支出,去解決到住的問題,因此,都有當中的價值。
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Q14065:
你好,想問-下,香港社會動盪,會否不適合買股票?
另外,應否避開大陸股呢?
是否仍可做月供股票?
謝謝老師啊
龔成老師:
如果你短炒股票,當然不適合,不過,我一向不建議短炒的。
我地長線投資,原理就是買入企業,著眼於企業多年後的發展,香港的情況只是中短期,因此只會對企業造成中短期的影響。
只要我地投資優質股,長線投資,現時仍可以投資的,同時,不用刻意避開大陸股,只要這股優質,長遠有發展,就有投資價值
而月供股票,更是可以保持進行。
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Q14066:
老師,咩叫「投資價值率」,係什麼?
龔成老師:
這是一個機會率、回報率等的問題,原理就如同賭錢,如果你去買大細,買「大」或「細」,買$100賠你$100,這就無投資值博率,因為有圍骰,根據數學的「期望值」計算,你長遠只會不斷變少錢。
但如果經過計算,有一定的回報率,而當中的機會率顯示在長遠理論上,我地能贏多過少,這就是有值博率。
我在股票進階班都會有講的,因為涉及一些期望值、機會率等的計算。
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Q14067:
我參考你的建議暫時入了
2000股(2800)
6000股(0778)
800 股(0005)
1000股(0066)
龔成老師:
上述的4隻股票,都有一定的質素,你可以長期持有,唔好理中短期股價上落。匯豐(0005)增長力會較一般,你要著重收息,唔好對股價有太大期望。
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Q14068:
我在2x歲的時候是已經打算一邊打工一邊投資去達到財務自由的,但我現在發現除了要早起步,都要有知識,勇氣,恆心等等先會有機會成功。
在適當時機買入好股,還要長期持有才能賺錢。
我持有過最長的股票亦不過3年,可能就係賺唔到錢的原因之一。
龔成老師:
在香港,要財務自由並不容易,因為物價指數高,而單靠打工,根本好難。
不過,香港仍有好多機會,睇下有無把握的能力,知識、勇氣、堅持,的確都是重點,這條路並不易,但就要睇你會唔會相信自己行到。
我唔知你的決心有幾大,但我打工時,就是一邊打工一邊建立資產,基本上一星期7日都工作,亦試過為慳錢,一個月只用$700,我將財務自由視為極重要的目標,我會因這目標而付出最大努力。
加油呀!
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Q14069:
龔成老師你好,本人今年42歲, 希望可以 提早退休和達致財務自由( 目標 希望每月被動收入有三萬或以上)
但是不懂投資, 但有儲蓄習慣.
現時資產與資金 :
一層自住物業 ( *還有120萬要供)
股票 : 20萬
現金 : 500萬
人民幣: 135萬
收入 : 5 to 6 萬元
基本開支 : 3.5萬~
見到很多投資分析師都建議賣一些穩陣嘅eg
美國三大指數基金:
1) S & P500 ( 標普500) > SPY
2 )Dow Jones ( 道瓊斯指數) > DIA
3) Nasdaq納斯達克指數 > QQQ
每年7% 回報率 ~
如果把我這些現金平均放在這些美國指數
可以達到財務自由嗎?
希望 老師可以指點一下
龔成老師:
以你的收入及財富情況,我相信你可以在50歲,做到財務自由這一步。
你現時42歲,財富仍有增長的能力,這刻要好好運用你的財富,唔好單單持有現金(除非你好怕風險),否則,只要投資穩健、優質的股票,建立一個平衡組合,咁就得。
你可以利用$350萬,以一年時間,分注投資一些指數基金,你上述所講的美股基金,可以投資。
不過,你唔應該只集中投資美股,應該同時投資港股及中國股市,你唔需要擔心中短期股市不太好,因為目標是一個8-10年的投資,到你50歲時收成。
你可以考慮加上盈富(2800)、南方A50(2822),去平衡你的組合。
至於餘下的現金及人民幣,就留作等機會,如果股市、樓市車位市場大跌,你就可以動用這些資金,去買平貨。
另外,你每月可以儲到$2萬,你可以每月$2萬去做月供股票(如你不想月供,就自行分注,久不久入市)。
平穩增值股,例如金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)、港交所(0388)。都適合你,如不懂選股,就買盈富。
只要你保持上述的儲蓄,加上投資的合理回報,你到50歲時,會滾存到大約$1000萬總財富(未計物業)。
到時,你可以賣出上述的基金及股票,集中建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)等,到時再建立。
每個月平均會收到$50000的股息,相信能完成到你的目標。
------------------------------------------------
Q14070:
你好,如果現在每月可儲12000元
應該拿多少作月供股票比較理想?
龔成老師:
要睇翻你的個人財政等情況,例如你本身現金較多,可以將$12000全部用作月供。
另外,我地都會睇翻大市平貴情況,去決定點入市。現時大市處合理區,而我假設你本身現金適中,你可以用「一邊月供,一邊儲現金」的模式進行,例如月供$6000-$8000。
至於餘下的現金,就會先儲現金,同時等投資機會。
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Q14071:
您好!本人55歲,有1間細屋1房1廳舊屋自己住,不用供樓。另外,有大約$380萬現金。
有一份工作月入約2萬5千元,但是由于我年大,這份工作對年紀大的人風險極大,因為有好多高級經理想"整"走咗的年紀大的人,然後呢就安排佢地自己的人來坐我們年紀大的位置"……
我這$380多萬元放在3間銀行,我想買穩陣的收息股收息,請教您我應該如何分配這些錢去買穩陣的高息收息股呢?
我應該先睇咗你寫嗰本50高息收息股先~
龔成老師:
以你現時的情況,投資上一定要保守,投資收息股是其中一個策略,你可以考慮,同時間投資其他穩健資產,以建立一個平衡的組合。
你可以將這$380萬,分成5部分。
第一部分投資收息股,你可以建立一個收息股組合,你可考慮港燈(2638)、香港電訊(6823)、匯豐(0005)、工行(1398)、置富(0778)、陽光(0435)、深高速(0548)等,大多有5%股息
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、必瘦站(1830)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
(你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多)。
你平衡的投資這些股,除了可以得到穩健的收息收,同時可有效的分散風險。
第二,投資債券,你可以選擇A評級的債券,年期較長都可以,但利息卻不高。你可以到銀行問問。
第三,投資年金,你可以睇睇,這是適合你們的產品,零風險,可以有穩定回報。
第四,你亦可投資銀行低風險類的產品,你可自行到銀行了解下,總之是「低風險,持續現金流」的。
第五,持有現金,除了可做定期外,現金亦可以為你的後盾,以備不時之選。同時,若投資市場大跌,你可以在這時買到更多的收息股,股息率會進一步上升。
你可以將$380萬資金,平衡地分配在上述的項目上,對你來說是最好平衡風險,同時有穩定的現金流。
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Q14072:
龔成老師,想問一下中國聯塑現價適合買入嗎?還是佢仲有回調空間,再等到時先入?
仲有一隻長飛光纖值得投資嗎?(現黎緊相信會受惠於5G) 如果想買入,要等佢去到再平啲(14左右?)還是現價可買入?Thanks much:)
龔成老師︰
中國聯塑(2128)有一究的質素,這股在我的《50值博倍升股》都有推介,但推介後已升了一倍,投資值博率大減,不過,這刻仍未算貴,仍有投資值博率。
但會否回調,無人會知。我地投資唔會去"估走勢",而用策略去做"資金配置"。現時佢已經唔平,如果無貨,可以買入,但注碼就唔好咁多。
長飛光纖光纜(6869)有質素的,因為全球光纖光纜市場,仍會保持向上,智能手機、互聯網、大數據等科技,成為了行業的推動力。
長飛光纖之前受惠三家國有電訊營運商發展網絡基礎,所以生意不錯,但這亦令這公司出現風險。之前中移動的中標結果,佢排名唔算前,這反映市場競爭有所加劇,佢的賺錢能力有可能略有減弱。
整體上,佢仍有質素,但增長與賺錢能力就有可能略略減,投資價值仍在,但這刻只是合理區較低位置,你可以投資,但由於未到平宜區,故只能分注,不要大手。
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Q14073:
Hello龔成老師~~比起月供股票,我比較傾向慢慢儲錢一手一手買,想問問0012同1211現在算是平宜區嗎?值得入市嗎?
謝謝您的解答!
龔成老師:
其實月供或分注都得的,重點是「平均買入價」,所以,如果你可以造到自行分注,將買入價平均,有效將風險減少,咁就得。
恆基(0012)現時處合理區,分注投資可以,至於比亞迪(1211)可以話初步進入平宜區,小注投資可以。
其實佢早前出左業績,有點弱,除左中國車市競爭大,中國經濟轉弱,補貼減都是其中一個因素,相信佢業績、股價中短期仍會弱。
但要留意,我地分析時,唔需要太著重中短期的數據。佢出來的數據的確有點失望,但一年前,都開始預中國車市有不利情況,因此都是預期之事。
中國車市放緩、外來競爭、行業競爭加劇,都成為不利的因素,相信中短期仍會對佢不利,這會影響整個行業。
長遠來說,企業仍有潛力,發展仍是正面,因為這企業正在靜靜起革命,好多大型投資仍在進行中,例如超大型的電池廠等。加上中國政府對行業仍支持,佢長遠會慢慢有野睇。
可能你會問,補貼減,仍是支持行業嗎?
其實,中央的政策只是有所調整,而不是全面改變,減補貼是希望行業不會永遠依靠政府,而可以自己出到「市場化」的產品。另外,中央將來政策方向,會調整至補貼一些「有技術」的電動車企,而不是胡亂資助,簡單來說,就是希望行業發展技術,這是令行業長期更健康發展的方法。
同時,中國因為能源問題,長遠一定要發展電動車,這是大方向,行業成功是遲早的事,只要技術不斷提升,行業發展一定會更強。不過,一切都是長期的,而比亞迪這類潛力企業,總存有不確定性,所以,這企業長遠雖然正面,投資亦要注意風險,不能太大注,這是一直所強調的。
股價波動,如投資要分注(最好是小注月供),不能大注,同時一定要長線投資,車市要慢慢才好轉為這股要好長線先有野睇,所以要著重分析長遠的因素,唔好太理會中短期的情況。
同時,潛力股存有風險,你要衡量自己的風險承受能力,年齡較大的投資者亦不適合。
預期佢中短期有可能進一步弱,但所有野,都是有危有機,如果想買入後1年就有利潤,咁就買錯股了,這股從來都是長期的,預期3年、5年、7年,後先有真正的爆發情況。
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Q14074:
想問880澳博,點睇?
澳博還是美高梅好?
龔成老師:
兩隻都有質素,但質素不及金沙(1928)、銀娛(0027)。
如果是上述兩股,澳博(0880)會較有投資值博率。
相信「上葡京」是佢的最大增長力,項目會令澳博的酒店客房接待能力增加約五倍,購物、餐飲、娛樂,以及活動設施,將提升澳博的地位(過往澳博較集中在賭場,較少發展這類大型渡假村項目)。
「上葡京」將提供一座總樓面面積達521,435平方米的綜合建築物。超過90%的總面積將提供一系列的非博彩設施,包括具有「上葡京」、「Palazzo Versace」及「Karl Lagerfeld」標誌的酒店大樓,合共提供約2,000間房間。還有會議、購物、餐飲及娛樂休閒設施,以及一個娛樂場,總項目成本約$360億元。將是澳博的潛力所在。
以過往的發展布局來說,澳博的確只屬一般,市佔率近年由31%跌至16%,正是布局的問題所在,第一,太集中在澳門半島的發展,忽視了路(乙水)的發展力量,因此錯過了市場增長的份額。
第二,太過集中賭場,沒有發展大型娛樂設施,其他競爭者不斷發展「娛樂+博彩」模式取得成功,因此令澳博市場佔有率不斷減少。
「上葡京」將會成為澳博重要的資產,之後的市佔率,收入及盈利,都將會出現明顯的改善。
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Q14075:
龔成老師你好!本人36,月薪2萬左右,先生44自僱不穩定收入,有一小孩讀幼稚園。
有一按揭供淨100萬,月供6000,現值550萬的物業,本來自住,但兩年前租出,自己則租大些少及近工作地點樓住,補租金差價5000。近日有感香港樓市升幅已達不合理level, 想賣出吐現,但又怕做錯決定
請教現況應該點好?
方案1. 賣出物業,換兩至三間外國物業,外國租金收入抵香港租金收入
方案2. 賣出物業,換一間外國樓,其餘資金投資穩健的債券/基金等收息,補香港租樓費用
方案3. 保持現狀,keep住租出租入補5000 方法
方案4. 換樓,心水換的單位預計補150萬,按揭多100萬另用現金50萬,每月供款同現時差不多供樓加補貼租金差額差唔多
好擔心做錯決定,因為以我人工如果落左車應該好難再上返車
希望可以幫我分析下,謝謝
龔成老師:
唔建議賣樓,因為這會令你處於「無樓」的狀態,如果之後的樓價與租金不斷向上,對你會處於不利(記住,無人可以正確預測樓價,而我地只能以平衡資產的角度,進行配置,減少自己的風險)。
如果你賣出香港樓,買入外國樓,的確在租金上會多左,不過,如果外國樓租金唔升,而香港這邊租金不斷升,就會對你不利。
除非你打算日後會到外國長住,否則,未必是最好的做法
至於換樓,除非你換樓有好明顯的生活改善及需要,否則,當中的一買一賣成本,已去到幾十萬,未必值得。
因此,暫時都是保持現狀先,就算香港樓不合理,你都要有自住的需要,你持有一個香港物業,這是最穩陣的,因為你有基本的住需要,無論香港樓平貴,你都要解決這問題的。
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Q14076:
你好呀! 成哥
請問港股 1316,288,941 可以作長遠投資嗎?
謝謝
龔成老師:
耐世特(1316)近年的業績,的確有點弱,但又唔算好差。我相信佢中短期仍會面對不利的經營環境,見佢生意並無增長,盈利都是。
相信要過一段時間,先會慢慢進入正常少少的時期。這股都算有投資價值,股現價合理,但就未必值得投資太多,因為質素始終不強。
萬洲國際(0288)有質素,但增長力不是好強的類別,長線投資可以。
中移動(0941)有質素的,但賺錢能力就比過往略有減弱,因為中央對電訊業行「提速降費」的政策,對佢長遠的賺錢能力將有影響。
這股可投資,但只是平穩增長型,以及有股息的類別,增長力不算強。
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Q14077:
龔sir你好,之前睇你介紹月供股票覺得好岩自己,唔駛日日睇住個股市,跟住就去左做月供,揀左中銀黎做,因為可以用信用卡儲分,暫時月供$3000盈富(2800)。
但問題係,中銀每個月要收$50手續費(係最低消費),然後每半年要收$150存倉費,呢的都係做左幾個月先知(因為佢全新客戶係免一年手續費,之後會扣返,但之後第二年就要收),咁計既話,一年既手續費係$600,加存倉費$300,一年要收$900。
咁月供$3000,一年$36000,$900手續費等如2.5%,而盈富派息都唔知有無2.5%既情況下,係咪等如利息都只夠交手續費?
咁既話,係咪儲埋幾個月既錢去證券行買一手股票比較好?因為買一手股票,計哂佣金都係$100蚊到。
龔成老師:
月供股票的確有一個缺點,就是手續費,如果手續費佔你本金比例去到1%,就開始多。
銀行的收費會比證券行大。你有幾個方法,第一,如果你資金可以的話,可以加大月供金額,去到$5000每月,我相信手續費的比例就會較合理。
第二,你可以改為一手手買,這樣的手續費會較低。
第三,你轉去證券行,有些證券行有得做月供的,你問問,這樣的手續費仍比銀行平好多。
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Q14078:
本人42歲,己婚,有兩名小孩。二歲和五歲!太太要照顧小朋友沒有工作!
但上年不幸有類風濕關節炎,不能工作半年,漸漸康復工作能力也大不如前!現在只有之前人工1/3左右!大約$23000左右!
我相信本身工作在未來也未能回復之前收入! 現在感到前路茫茫!
我擁有兩層物業一層現價4.5M..欠2.8M 供$12000 收租$16000
另一層現價6.5M 欠3.9M 供$17000
現父母住 沒有租出!
我自己本身租屋 $14000
我除供樓外沒有欠債,本身也沒有股票 ,現金大約有1.2M!希望能找出路應付將來生活!
幸好本人的類風濕關節炎並不是太嚴重!未至於手指骨變形!但因為患病不能活動太多!工作能力也大不如前
現在每月也入不敷支!
我工作本身最重要就是一雙手,現在每日也服食類固醇控制病情,工作能力也大不如前!
謝謝你
龔成老師:
你42歲,其實仍可以想想一個問題,有無轉行的可能,人要跳出去的一刻並不容易,但有時我地就係要有突破。
你仍退休年齡仍有20年,如果你預期工作能力較難有好表現,甚至有可能慢慢下跌,這刻,其實是想想這個問題的時候。
我希望你可以闊一點去想,所有的可能性。
如果你現時人工$23000,其實就算轉行,都唔會損失好大,但如果從長期的角度,可能中短期人工減少少,但長遠能有更好收入,同時對你身體更好,這可能是更好的方法。
你可以從一些較少用手的工作去尋找。
至於你現時的物業,你父母住的那一層,如果能配合的話,佢地往4.5M的一層,而將6.5M放租,你會有較大的現金流,甚至,有無可能你地家庭與父母同住(當然可能不易,但如果成功,現金流就會大增),但在這段時間,希望你想想任何可能的方案。
我始終認為,你這刻要想一個長遠的工作問題,這是比較核心的,有D野已經是事實,我地就要想想,點樣做最理性的決定,對你地長遠是最好的。
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Q14079:
你好龔成老師,我是澳門讀者,請教以下問題:
1)2018年 買入 應否放,再買其他股
255龍記 8,000 $4.8
1812晨嗚 2,000 $12.1 ,後來 10股送5股
2)每月在保險公司供 FTEBU 富蘭克林鄧普頓投資基金 每月保費 USD191.67
此基金是否值得繼續供款 或是 改供其他基金?
謝謝!
龔成老師:
1)我地繼繼持有一隻股票與否,重點是企業的質素、前景,買入價只是一個心理因素,唔好比這因素影響。
龍記集團(0255)業務不算差,但近年就有業務下跌的情況增,長遠的增長力都不強,投資價值算是中等,如果你持貨不多,可持有,但建議部分貨在有較大反彈後,減少少先。
晨鳴紙業(1812)正面對不點經營環境,相信中短期仍會弱,而最不利是佢有一定的負債,這會提高了佢的風險。
現價處合理區底,這刻賣出有點不值。長遠來說,這股都應該賣出,但建議在反彈後,先賣出部分,餘下再守,到上升到一定水平後就要放,較難上翻去買入價。
2)我無特別研究這基金,因為坊間的基金太多。而富鄧普頓相關基金,一般都不差的,你長期持有無問題。
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Q14080:
老師 請問你在篩選優質服中所提及的篩選有使用甚麼程式嗎
龔成老師:
在我的選股過程中,會運用「篩選3步曲」,第一步就是利用選股程式(免費的),去從2000間上市公司中,選出基本的優質股,我會在程式中用一些簡單的財務指標,用程式已可快速找到表面的優質股。
整個過程會在課堂中示範的,到第2步,較深入去找股票,到第3步,會再仔細分析。
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多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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認識的外國人說想去85大樓觀光
可是我看網路說是現在都是民宅
不能進去
而且偶爾看新聞發現
那裡現在好像是詐騙集團的巢穴吧?
認真請問85大樓可以進去觀光嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 217.138.252.118 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689430215.A.750.html
它有觀景台之類的樓層嗎?
※ 編輯: levs (217.138.252.118 日本), 07/15/2023 22:11:18
等等意思是八大場所嗎?
了解
感謝各位回答
※ 編輯: levs (217.138.252.118 日本), 07/15/2023 22:12:03
幫日本人問的
了解
感謝各位
※ 編輯: levs (217.138.252.118 日本), 07/15/2023 22:13:31
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