สองเมืองใหญ่เยอรมันเสี่ยงจะเกิดปัญหาฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์!! มากที่สุดในโลก
ธนาคาร UBS ของประเทศ Switzerland ได้ทำการวิเคราะห์และตรวจสอบเมืองหลักๆ 25 เมืองทั่วโลก เพื่อจัดทำ UBS Global Real Estate Bubble Index 2020
โดยมีจุดประสงค์เพื่อวิเคราะห์ข้อมูลของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองสำคัญดังกล่าวสามประเด็นหลักๆ คือ
- เมืองไหนมีความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาฟองสบู่
- เมืองไหนที่ราคาสูง
- เมืองไหนที่ราคาสมเหตุสมผล
- เมืองไหนราคาต่ำกว่าประเมิน
ซึ่งการจัดอันดับในปีนี้พบว่า สองเมืองใหญ่ของเยอรมันอย่าง Frankfurt ที่ถือว่าเป็นศูนย์กลางทางการเงินของยุโรป และ Munich หนึ่งในศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของยุโรป
"นั้นมีโอกาสที่จะมีความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาฟองสบู่มากที่สุด"
โดย Munich ได้คะแนนไป 2.35 และ Frankfurt ได้คะแนนไป 2.26 (ซึ่งเมืองที่มีความเสี่ยงคือคะแนนมากกว่า 1.5 ขึ้นไป)
ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลที่ราคาของอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมันนั้นกำลังพุ่งสูงขึ้นเพราะด้วยหลายๆ ปัจจัย อาทิ
- การเข้ามาเป็นจำนวนมากของคนอังกฤษ สืบเนื่องจาก Brexit
- กระแสของ Work from home ได้รับความนิยมมากขึ้น
- พฤติกรรมที่เปลี่ยนไปของคนเยอรมัน (นิยมซื้อบ้านมากขึ้น)
- และอื่นๆ
ซึ่งแน่นอนว่าเท่าที่พ่อบ้านทราบมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ของสองเมืองนั้นพุ่งกระฉูดทะลุเพดานมากๆ จนเพื่อนพ่อบ้านหลายๆ คนที่ทำงานในเมืองเหล่านั้นบอกซื้อบ้านในเมืองแทบไม่ไหวแล้ว
ดังนั้นใครที่กำลังจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในเมืองใหญ่เหล่านั้น อาจจะลองพิจารณาข้อมูลอีกซักครั้งก็ดีครับผม
สำหรับอันดับ 3 - 5 ของเมืองที่มีความเสี่ยงที่จะเกิดฟองสบู่อสังหา คือ
Toronto = 1.96
Hongkong = 1.97
Paris = 1.68
#พ่อบ้านเยอรมัน #เยอรมัน #เยอรมนี #Germany #German #Realestate
ที่มาของข้อมูล UBS, Iamexpat, Financial Times:
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/chief-investment-office/life-goals/real-estate/2020/global-real-estate-bubble-index.html
https://www.iamexpat.de/housing/real-estate-news/house-prices-germany-rose-even-faster-expected-during-corona-crisis
https://www.ft.com/content/6e521f04-1332-11e9-a581-4ff78404524e
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
「munich real estate」的推薦目錄:
- 關於munich real estate 在 พ่อบ้านเยอรมัน Facebook 的最佳解答
- 關於munich real estate 在 พ่อบ้านเยอรมัน Facebook 的最佳解答
- 關於munich real estate 在 コバにゃんチャンネル Youtube 的最佳貼文
- 關於munich real estate 在 大象中醫 Youtube 的最佳貼文
- 關於munich real estate 在 大象中醫 Youtube 的最讚貼文
- 關於munich real estate 在 Discover Munich Real Estate | Where and Why to Invest in ... 的評價
- 關於munich real estate 在 Mr. Lodge - Real Estate - Home | Facebook 的評價
munich real estate 在 พ่อบ้านเยอรมัน Facebook 的最佳解答
"จับตาสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมัน"
เมืองไหนที่ดินราคาที่ดินสูงที่สุดในกลุ่ม Big 7? ราคาขึ้นมาเท่าไหร่?
จากที่พ่อบ้านเคยวิเคราะห์ไปว่ามีนักวิเคราะห์บางท่าน มีความกังวลเรื่องนโยบายอัดฉีดเงินเข้าสู่ระบบในช่วงของวิกฤตไวรัส ว่าอาจจะมีส่วนให้เกิดเงินเฟ้อ จึงจะทำให้คนนั้นอาจจะโยกเงินไปที่สินทรัพย์ตัวอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นทองคำ หุ้น กองทุน หรืออสังหาริมทรัพย์
และจากบทความด้านเศรษฐกิจที่พ่อบ้านได้เขียนเอาไว้ในบทความ "เยอรมัน เศรษฐกิจ และเงินเฟ้อ" จะเห็นได้ว่า มีนักลงทุนหลายท่านเลือกนำเงินจำนวนมากไปลงทุนในหุ้นของบริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมัน ด้วยเหตุผลที่ว่า
"ความต้องการบ้านของคนนั้นน่าจะมีมากกว่าปริมาณเงินที่ใส่เข้าระบบไป"
ดังนั้นวันนี้พ่อบ้านจึงได้ไปหาข้อมูลมาและมาสรุปข้อมูลให้ฟัง
"ราคาที่ดินของ Big 7"
คือชื่อเมืองหลักทั้ง 7 เมืองที่วงการอสังหาของเยอรมันจะใช้เรียกเพื่อเข้าใจตรงกันอย่างรวดเร็วและเป็นเมืองที่เป็นตัวแปรหลักๆ ในการวัดราคาของวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเมืองทั้ง 7 มีดังนี้
Munich = ราคาต่อ ตรม. 8,079 Euro
Frankfurt = ราคาต่อ ตรม. 5,678 Euro
Hamburg = ราคาต่อ ตรม. 5,054 Euro
Berlin = ราคาต่อ ตรม. 4,639 Euro
Stuttgart = ราคาต่อ ตรม. 4,589 Euro
Düsseldorf = ราคาต่อ ตรม. 4,118 Euro
Köln = ราคาต่อ ตรม. 3,967 Euro
โดยในแต่เมืองนั้นมีราคาเพิ่มขึ้นมาจากปี 2019 ในอัตราดังนี้
Munich = 6.19%
Frankfurt = 11.04%
Hamburg = 8.79%
Berlin = 9.96%
Stuttgart = 7.22%
Düsseldorf = 7.78%
Köln = 8.93%
โดยในกลุ่ม Big 7 เมืองที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดคือ Munich และเมืองที่มีราคากระโดดสูงขึ้นมากที่สุดคือ Frankfurt ซึ่งราคาที่ดินที่ขึ้นนั้นมีหลายปัจจัยมากๆ เช่น
- รายได้ของผู้อยู่อาศัย
- เศรษฐกิจ ณ ปัจจุบัน, อนาคต
- ความหนาแน่นของคน
- ปริมาณของบริษัท
- การเกร็งกำไร
- และอื่นๆ
ยกตัวอย่างเช่นที่ดินแถบ Frankfurt นั้นสาเหตุที่ราคาที่ดินพุ่งกระฉูดมาจากผลกระทบจาก Brexit ที่บริษัทจาก UK จำนวนมากตัดสินใจย้ายสำนักงาน หรือส่งพนักงานมาอยู่ที่เมืองนี้เป็นจำนวนมากจึงทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก
ส่วน Munich นั้นมีราคาสูงเพราะมีบริษัทยักษ์ใหญ่ระดับโลกอยู่ในเมืองเป็นจำนวนมาก จึงเปรียบเสมือนเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ และมีค่าเฉลี่ยรายได้ค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับเมืองอื่นๆ จึงไม่แปลกที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะแพงและแพงอยู่เสมอ แต่อย่างไรก็ตามเมืองๆ นี้ถ้าไม่วัดกันแค่ในกลุ่ม Big7 แล้ว เมืองนี้เพิ่งจะสูญเสียตำแหน่งเมืองที่ค่าเช่าสูงที่สุดไปให้กับเมือง Karlsfeld (เฉพาะค่สเช่านะจ๊ะ)
เป็นอย่างไรบ้างครับ กับข้อมูลเบื้องต้นกับเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมัน? สนุกมั้ย? มีข้อมูลอะไรมาแลกเปลี่ยนกับพ่อบ้านกันมั้ยครับ?
หลังจากนี้เราคงจะต้องจับตาดูซิ๊ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมันจะเป็นอย่างไรต่อไป ยังจะพุ่งกว่านี้ได้อีกหรือไม่? เราคงต้องจับตาดูกัน แต่อย่างไรก็ตามการลงทุนนั้น
"ควรลงทุนอย่างมีสติ ไม่อย่างนั้นจะไม่มีสตางค์นะจ๊ะ"
#พ่อบ้านเยอรมัน #เยอรมัน #เยอรมนี #Germany #German #Realestate
ที่มา:
บทความ "เยอรมัน เศรษฐกิจ และเงินเฟ้อ"
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1703900136428986&id=191168457702169
ขอบคุณข้อมูลจาก Postbank Wohnatlas 2020
https://www.presseportal.de/pm/6586/4565061
Frankfurt
https://www.ft.com/content/6e521f04-1332-11e9-a581-4ff78404524e
Munich
https://www.iamexpat.de/housing/real-estate-news/rents-munich-are-no-longer-most-expensive-germany
munich real estate 在 Mr. Lodge - Real Estate - Home | Facebook 的推薦與評價
Munich's largest agency for furnished apartments and houses. Barerstr. 32, 80333 Munich, Germany. ... <看更多>
munich real estate 在 Discover Munich Real Estate | Where and Why to Invest in ... 的推薦與評價
The capital of Bavaria, is an ancient city with a robust economy and dynamic housing market. With skyrocketing property rates and high ... ... <看更多>