รู้จัก ไซมิส แอสเสท บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงแห่งปี
<ลงทุนแมน x Siamese Asset>
ถ้าจะถามถึงบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในบ้านเราที่ขึ้นชื่อเรื่องคุณภาพ
คงมีใครหลายคนนึกถึงชื่อ “ไซมิส แอสเสท” อยู่ในใจแน่ ๆ
ไซมิส แอสเสท ถึงจะเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์น้องใหม่ในวงการที่มีอายุเพียง 10 ปี แต่ก็มีผลงานที่โดดเด่น
และเติบโตอย่างต่อเนื่องในเรื่องตัวเลขผลประกอบการอย่างก้าวกระโดด
เรื่องนี้น่าสนใจอย่างไร? ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
Siamese Asset คือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ที่มีเจ้าของเดียวกับผู้ทำธุรกิจก่อสร้างในนาม “ฤทธา” มากว่า 30 ปี
ด้วยความเชี่ยวชาญในงานก่อสร้าง ทำให้ Siamese Asset สามารถบริหารต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ
จุดนี้เองที่เริ่มทำให้โครงการของ Siamese Asset
มีชื่อเสียงในเรื่องของการเป็น “โครงการคุณภาพ” และยังมี “ราคาที่สามารถจับต้องได้”
ซึ่ง 2 ปัจจัยนี้จะช่วยให้ในระยะยาว คอนโดมิเนียมที่เราเป็นเจ้าของจะยังคงมีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้
นอกจากนี้ Siamese Asset ยังสร้างนวัตกรรมที่อยู่อาศัยเรียกว่า Siamese Technology
อาทิ ระบบหมุนเวียนอากาศภายในห้อง, กระจกลดความร้อน, ระบบกันเสียงรบกวนจากภายนอก
เพื่อช่วยยกระดับการอยู่อาศัยของลูกบ้าน
โดยปัจจุบัน Siamese Asset ทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใน 3 กลุ่ม คือ
1. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อจำหน่าย
ในรูปแบบโครงการแนวราบและโครงการแนวสูง
รวมทั้งสิ้น 20 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 4.6 หมื่นล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 30 กันยายน 2563)
2. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า
ซึ่งเป็นธุรกิจสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income)
เพื่อลดความเสี่ยงจากความผันผวนของธุรกิจเพื่อจำหน่าย
อาทิ สำนักงานให้เช่า, พื้นที่เช่าครัวกลาง หรือ Cloud Kitchen
3. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริการ
ซึ่งเป็นธุรกิจโรงเเรมหรือเซอร์วิสเรสซิเด้นซ์ (Serviced Residence)
เพื่อให้บริการที่พักอาศัย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
ซึ่งภายใต้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อบริการนี้เอง
ที่กลายเป็นจุดเริ่มต้นของการพัฒนาโมเดลธุรกิจรูปแบบใหม่ที่เรียกว่า Branded Residence
Branded Residence คือ การนำบริการเทียบเท่ากับโรงแรมเข้ามาบริหารโครงการคอนโดมิเนียม
ร่วมกับการปรับรูปแบบโครงการเป็นแบบผสมผสาน (Mixed-Use)
เพื่อก่อให้เกิดการใช้ประโยชน์ทรัพย์สินส่วนกลางได้อย่างมีประสิทธิภาพ
โมเดลธุรกิจนี้ จึงช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่คอนโดมิเนียมในระยะยาว
และยังสร้างจุดเด่นด้านบริการลูกบ้านเสมือนโรงแรม อีกด้วย
โดยผู้บริหารโรงแรมชั้นนำที่ Siamese Asset เลือกจับมือด้วย ก็คือ
- Greenland ซึ่งเป็นเจ้าของโรงแรม “Primus” “The Qube” และ “Q-Box”
- KewGreen ซึ่งเป็นผู้บริหารงานโรงแรมชั้นนำ อาทิ Hilton, Crown Plaza, Holiday Inn
ที่น่าสนใจคือ โครงการ Branded Residence สามารถรองรับความต้องการเช่าได้ทุกรูปแบบ เช่น
- ห้องพักที่บริหารเช่นเดียวกับโรงแรม รองรับการเช่ารายวัน
- ห้องพักเซอร์วิสเรสซิเด้นซ์ รองรับการเช่าระยะสั้น เช่น รายสัปดาห์ หรือรายเดือน
- ห้องพักคอนโดมิเนียม รองรับการเช่าระยะยาว เช่น 6 เดือนขึ้นไป
แล้วความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยของลูกบ้านจะเป็นอย่างไร ?
Siamese Asset ให้ความสำคัญในเรื่องความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยของลูกบ้านอย่างมาก
จึงกำหนด ‘’ชั้นพักอาศัย’’ ของผู้เช่า ให้แยกกับ ลูกบ้าน อย่างชัดเจน
และในบางโครงการ Branded Residence
ยังกำหนด “อาคารพักอาศัย’’ ของผู้เช่า ให้แยกกับลูกบ้านอย่างชัดเจนเหมือนกันอีกด้วย
มาถึงตรงนี้จะเห็นได้ว่าลูกบ้านยังคงมีความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย
และภาพลักษณ์ที่ดีของ Branded Residence ที่มีการบริการเทียบเท่ากับโรงแรมเข้ามาบริหารโครงการ
ยังจะช่วยให้อัตราค่าเช่าและราคาขายปรับตัวสูงขึ้นอีกด้วย
เมื่อพูดถึงในมุมการลงทุน การสร้างที่อยู่อาศัยในแบบ Branded Residence ซึ่งพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกเทียบเท่ากับโรงแรม ไม่ว่าจะเป็นบริการอาหารและเครื่องดื่มในห้องพัก ทำความสะอาด หรือบริการซักรีด ทำให้ SA แตกต่างจากผู้พัฒนาอสังหาฯ เจ้าอื่นอย่างชัดเจน
และที่สำคัญการที่ SA เป็นบริษัทที่ไม่ใหญ่มากนั้น ทำให้ถ้าเทียบกับบริษัทอสังหาฯ เจ้าอื่น ๆ แล้วก็นับว่า SA น่าจะมีโอกาสเติบโตในอนาคตได้อีกมากทีเดียว
แล้วผลประกอบการของ Siamese Asset เป็นอย่างไร ?
ปี 2560 มีรายได้ 1,480 ล้านบาท กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่ 51 ล้านบาท
ปี 2561 มีรายได้ 2,084 ล้านบาท กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่ 163 ล้านบาท
ปี 2562 มีรายได้ 3,525 ล้านบาท กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่ 503 ล้านบาท
จะเห็นได้ว่าตลอด 3 ปีที่ผ่านมา Siamese Asset มีรายได้โตขึ้นถึง 2.4 เท่า และกำไรสุทธิโตขึ้น 9.9 เท่า
ขณะที่ในช่วง 9 เดือนแรก ปี 2563 Siamese Asset มีรายได้แล้ว 2,061 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่ 195 ล้านบาท โดยในช่วงไตรมาส 4/2563 คาดว่าจะรับรู้รายได้สูงกว่าไตรมาสอื่นๆ จากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการใหม่ที่เพิ่งก่อสร้างแล้วเสร็จ
Siamese Asset ไม่เพียงแต่จะมีตัวเลขผลประกอบการที่กำลังเติบโต
แต่โครงการ Branded Residence ก็กำลังจะขยายตัวเติบโตเช่นกัน
ปัจจุบัน Branded Residence เปิดให้บริการแล้ว ชื่อว่า Wyndham Residence
และในปี 2564 นี้ กำลังจะเปิดตัวอีก 3 โครงการ
คือ Ramada Plaza Residence, Wyndham Garden Residence และ Ramada Residence
ทั้งหมดนี้ จะเห็นได้ว่า Siamese Asset เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เคยหยุดนิ่ง
จากธุรกิจก่อสร้าง สู่การเป็นผู้พัฒนาโครงการ Branded Residence
และล่าสุดมีข่าวว่า Siamese Asset กำลังวางแผน IPO เข้าสู่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยด้วยเช่นกัน…
ramada inn 在 Ramada by Wyndham - Home | Facebook 的推薦與評價
With over 800 full-service hotels spanning 63 countries and the most airport locations globally, Ramada Worldwide is one of the most recognized hotel brands ... ... <看更多>