市府明年打算花3億元在AIT舊址的大安區興建音樂廳及市圖新總館,今天嘉瑜質詢柯市長,認為內湖更有資格及正當性爭取圖書館及音樂廳。
依據台北市圖書館組織規程,「各行政區每千人擁有圖書館樓地板面積未達30平方公尺者,得增設分館」,目前台北市12個行政區,只有信義區、中正區、內湖區未達30平方公尺,大安區更達100平方公尺,高居各行政區之首。
而內湖AIT新址旁的金湖國中預定地,因少子化不建學校後暫時做為停車場已經很多年,嘉瑜也積極爭取作為音樂廳或社教分館,市府文化局在郝市長任內,100年評估報告,卻離譜的以「面積、交通便利、生活機能適合設置,但因鄰近有松山區小巨蛋、信義區台北國際會議中心、南港北部流行音樂中心、北投台北藝術中心,為避免藝術設施設置過多或距離太近造成排擠效應、資源重疊或閒置」否決社教館的設置。
102年評估是否作為音樂廳的報告提到「雖具有優越的地理條件、活絡的交通網絡及健全的生活機能,然較臺北市其他行政區仍缺乏充裕的文教設施」但結論卻是因「本府人事與財源緊縮趨勢下,再行審慎評估。」「本基地規劃興建專業音樂廳與附近住宅區及周邊發展之共容性不足,故已報府核定不納入音樂廳興建基地之規劃。」
評估報告荒謬在於一方面說內湖交通位置優越,但長期缺少中小型展演空間和藝文場館,另一方面又說「鄰近」(其實是其他區)有小巨蛋等其他藝術設施。
要說鄰近藝術設施,AIT舊址附近有國家音樂廳、大安森林公園露天音樂臺、新舞台、台北文創、大巨蛋、小巨蛋、台北國際會議中心、社教館…..最不缺的就是音樂廳!
市長今天也提到會在內湖增設圖書館,但金湖國中預定地目前要因應AIT做戰略用地,嘉瑜也要求市府重新評估規劃在內湖設置音樂廳跟社教分館的可能性!
嘉瑜認為內湖區長期缺乏中小型展演活動空間和藝文場館,而打造多元藝文空間是推動文化創意產業發展中最重要的一環,嘉瑜也會努力爭取要求市府規畫完善的公共設施如圖書館、展演集會場,以區域型藝文園區提供民眾生活創意及文化場域的機會。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市 影片網址→http://youtu.be/DhoaUXFNJ-s 感謝記者 鍾沛君 的採訪,早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區(建中、北一女、台大)等聚集地,所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金,...
ait內湖停車 在 林欽榮Charles Lin Facebook 的最佳貼文
【臺北音樂與圖書中心 預定落腳AIT現址 首座結合音樂廳與總圖書館之臺北文教新地標逐漸成形】
今(18)日召開都委會第710次會議,市府整合市立圖書館總館與市立音樂廳之需求,規劃於美國在台協會(AIT)現址,興建臺北市立音樂與圖書中心,初步規劃方案提請都委會研議,市都委員經過研議結果表示對於本項都市計畫方案予以肯定、支持與期待。
市府文化局、教育局、都市發展局組成整合規劃專案小組歷經一年餘的規劃,於大會提案表示,臺北音樂與圖書中心將為鑽石級綠建築,並提供專業級音樂廳及嶄新智慧型、數位化總圖,結合大安森林公園休憩及戶外展演功能,提昇大安森林公園周邊文化活動的豐富性及多樣性,使成為北市文化新地標。
市府文化局鍾永豐局長與市立圖書館洪世昌館長,今日親自到場向委員進行簡報,也說明多年來一直為尋求中型專業音樂廳以及圖書館總館新址而努力,對於能落腳於AIT現址此一大安區文教核心地區,市府相關單位及文化、教育及音樂界人士均相當期待。本基地北側有文化部推動中的文化實驗室(舊空總),西臨建國藝文特區以及面積達25公頃並擁有900席戶外展演劇場的大安森林公園,南側為臺北市立圖書館總館。有鑑於AIT即將遷移至內湖新址,關於現址未來的使用,市府承續大安區文教發展的特色,考量北市較為欠缺席次在1200~1500席次的專業級音樂廳,同時也預定作為台北市立交響樂團與國樂團的本部,以及因應市立圖書總館改建需求,故規劃於該址興建首座結合音樂廳與圖書館的臺北音樂圖書中心,除了建物將朝向環保節能,取得綠建築鑽石級標章外,未來總圖也將推廣數位閱讀體驗,並引入圖書自動倉儲、機器人協助尋書導覽等智慧化系統,作為數位化、智慧化的標竿示範,並接續帶動下一階段全市63處分館全面邁向智慧化。
AIT現址基地面積26,764平方公尺,土地權屬85%為市有、11.5%為國有、3.5%為私有(瑠公農田水利會)。國有土地將採撥用、與市有地交換或容積調派等方式取得,私有土地則以價購方式取得,預估價購經費約7.3億元。目前土地使用分區為商三(特)、國中用地及道路用地,基地北、西、南側分別臨接面寬40公尺(信義路)、8公尺以及11公尺寬的道路用地。市府本次擬將本基地變更為特定專用區,臨信義路側劃設為廣場用地,同時配合於四周增設及退縮基地,將留設西側與東側道路路寬達12~15公尺之寬,以作為主要出入口及基地內部動線服務使用。此外,在人行系統連通部分,市府已積極協調北側健保署大樓,未來除針對該建物立面進行景觀整體改造外,希望該建物一樓大廳部分空間能提供作為本基地連通信義路之人行通廊,以強化本基地與信義路之人行聯通功能,同時也透過基地西側東西向現有道路的巷道及人行空間環境改造,加強本基地與建國藝文特區、大安森林公園活動的人行串聯。
市都委會出席委員一致對本計畫方案,多表支持與肯定,也進一步期望能透過本基地的再利用,創造文教新地標,也更加豐富化及多樣化大安森林公園周邊的文教休憩功能與周邊老舊住宅都市更新,同時對本案後續都市計畫提出5點建議:
■提出更具前瞻性的建築計畫,除達到鑽石級綠建築以及智慧建築,應運用智慧科技更有效地整合兩個場館的功能,成就智慧化音樂廳與圖書館結合的新典範。
■形塑謙虛而高品質的建築自明性,不必以高聳建築高度著眼,而要營造臺北音樂與圖書中心文化設施本體與周邊環境品質融合的地標個性。
■透過更細緻的交通規劃及管理手法,運用北基地緊鄰兩處捷運站的優勢,提升公共運輸以及人行可及性,包括建立系統性與捷運站串聯的人行空間、調整基地法定停車位數量與智慧管理與周邊道路路邊停車位的提供,並配合進行周邊道路時段性管制等。
■從基地本身以及周邊環境條件,更審慎地評估基地容受力,檢視建築開發規模。
■提出周邊地區整體再發展指導計畫,全面性針對地區人文、活動、交通、實質環境等進行檢視,配合提出包括信義市場整建維護、建國花市智慧化推動以及原市立總圖建物的再利用、周邊老舊住宅都更等措施,一起帶動週邊環境的提升。
ait內湖停車 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市
影片網址→http://youtu.be/DhoaUXFNJ-s
感謝記者 鍾沛君 的採訪,早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區(建中、北一女、台大)等聚集地,所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金,都更整合不易,變成「精華地段“舊”房子」很多。
後來因為市場資金充沛要有去處,遺贈稅大降、可運用的投資工具不多。
導致近幾年建商為了滿足有錢人置產的想法,大玩「一行政區一豪宅」的梗,只要搶「第一」,就能打響名號、藉此大幅提升建商的品牌形象。
也因此讓每個地區都有特色,
1.有得是豪宅本身的藝術性、獨特性(造型、或某名師設計)。
2.有的是主打景觀無敵,(中山大直河景、大安森林公園、敦南/仁愛林蔭大道)。
3.有的主打超大坪數、高總價(別墅型、富邦九莊)。
以下是新聞報導……↓
台北市的豪宅板塊悄悄位移,「新十大豪宅」不再集中信義區,頂級豪宅文華苑坐落松山區,一度沒落的天母地區近年再次崛起,天母御莊、華固天鑄都開出每坪220萬以上高價,內湖文心AIT地段偏僻,但因正對AIT新址,靠高層級維安喊出每坪134萬!房仲分析建商「一行政區一豪宅」的如意算盤,讓「蛋黃區」不斷擴大。
民眾:「最多應該信義區吧!」
民眾:「信義區還滿多的。」
台北的豪宅集中在哪裡?民眾答案大同小異,但事實上,豪宅板塊已經悄悄改變。
天母東路上興建中的「華固天鑄」,2016才完工,坊間已經開出每坪220萬高價,建商信心滿滿,標榜「全預約制」,一度沒落的天母地區,近年重新崛起,幾個路口外,藏身住宅區的城堡式建築,私密性佳,「天母御莊」只有10戶,每戶售價4到6億。
民眾:「坪數夠大,獨層獨戶。」
民眾:「坪數大、停車場,然後附近的機能很重要。」
傳統豪宅認知的「林蔭大道」不再是必要條件,台北豪宅放射狀分布,士林區有每坪220萬的天母御莊,被蘇富比列為全球十大豪宅文華苑在松山區,最高開出每坪419萬,中山區的富邦九莊每坪130萬,文心AIT在內湖區靜僻處,還能每坪喊出134萬,全因坐落AIT新址正對面,住戶等於坐擁高層級維安。
房仲 陳泰源 表示:「『一行政區一豪宅』這樣的梗,其實只要這個建商拿到這個『第一』的牌,他就等於打響、也提升了建商的知名度,台北市的門牌號碼就已經有它特殊的意義在,現在有一種像是蛋黃區全面,染黃(整顆蛋)的情況。」
傳統豪宅地段倒也不是文風不動,新建案還是陸續推出,位於博愛特區旁的潤泰松濤苑,緊鄰植物園,安全又安靜,總裁尹衍樑自己就住這,因應不同需求,豪宅推陳出新,共同點大概是住戶口袋都很深!
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/544570
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78292314
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130722民視 星雲街單側拓寬 店面房價1坪差50萬
影片網址→http://youtu.be/KTb83jWciAE
感謝記者 于凡 的採訪,只能說,星雲街一帶的店面行情,目前也只能夠用"估"的,因為實價登錄似乎找不到有店面成交資料,但這就有點像是忠孝SOGO商圈,或者是西門町商圈的中華路一樣,店面有所謂的「陰面、陽面」之別。人潮差一半,效益差一半,租金差一半,房價(店面)自然差一半。
以下是新聞報導......↓
台北市內湖星雲街去年完成人行道拓寬工程,不過,只有單號人行道拓寬,雙號卻維持原狀,讓雙號店家不滿生意變差,有的甚至開2、3個月就歇業,兩邊店面房價一坪就差50萬,呈現兩樣情。
車來人往的內湖星雲街,是未來往AIT的重要道路,不過仔細一看,北側單號人行道寬度居然有2.2米,南側雙號卻只有1.2米,一條街人行道兩樣情。
去年底星雲街的人行道拓寬工程,考量南側有停車需求,加上有電線桿,因此北市府最後會勘決定,只拓寬北側單號,從1.2米增加到2.2米,至於南側雙號維持原狀,店家因此不滿生意難做,而且店面價格也因此大受影響,北側每坪有150萬,至於南側只有100萬。
房仲業者 陳泰源 表示:這就類似陰陽面的概念,在租金或者是房價的部分,至少差兩三成以上,甚至誇張到價差一半都是有可能的。
人潮帶來錢潮,不只影響店家生意,也重創店面成交價,人行道只拓寬半邊,後續影響持續發酵。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013722F03M1
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/66490987
ait內湖停車 在 【房仲嚴選】內科之心旁大庭宅邊間好停車 - YouTube 的推薦與評價
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