即日專欄:135%回贈的如意算盤
政府即將於明日,10月1日國慶假期日發放第二期消費券3,000大元,相信又可刺激市民消費。
香港商場大都摩拳擦掌,以超值優惠盡量吸客,各大商埸均趁新冠肺炎疫情緩和之際,把消費氣氛推到最高峰。比如銅鑼灣利園區「全民三重獎」,有超過二百家商戶推出電子消費額外優惠;個別信用卡更聯乘商場送出簽帳獎賞;據聞海港城及時代廣場等城中數十個商場,亦推出額外電子消費獎賞,最常見是「買一送一」優惠。還有至受車主歡迎的泊車優惠,其中最以ELEMENTS圓方推出高達135%的回贈算是最大手筆,「送到突」,令消費者目不暇給。
做生意講求時機掌握,消費券炒熱了全城哄動的「大出血」氣氛,碰上十一黃金周,配合秋冬換季時節,加上疫情紓緩等各種因素帶動下,不單可以燃點起港人的購物慾,相信經濟復甦有望。商場「賣大包」優惠,除笨有精,務求要「撻著」消費者的購物慾。
懂得捉心理,是催谷生意不二竅門,商戶推出令人垂涎的美食、優惠和簇新的貨品,讓「撳著荷包」已久的消費者,覺得唔買就笨,透過「刺激消費效應」成就更大乘數效應。圓方似乎誓要全取那5,000元消費券的效應,盡地一煲,想出最高優惠達135%,例如電子消費滿2,000元,可享高達2,700元回贈,包括額外享受多一頓美宴、買多件心頭好,加送200元護膚禮遇,在歡樂時段在食肆享買一送一優惠,以及送電影門券等等。優惠像磁石一樣,吸住客人不放,鼓勵消費者打開荷包就不再關上。
政府發放消費券,旨在於催谷消費,擴大振興經濟效應,鼓勵市民連環消費。早前亦有信用卡公司研究指,約80%受訪港人表示願意在消費券以外額外消費。ELEMENTS圓方就是看準這個商機。它的定位是一線商場,來花錢的客人是有能力在消費券之上額外消費的。
還有一點不可忽視的是,秋天是好戲連場的黃金檔期。它是奧斯卡候選電影上映高峰期,大家都趕著參加「小金人」奧斯卡金像獎,消費滿指定金額更可獲贈兩張戲票。電影戲票不過一百幾十,不過它帶動的人潮效應,不可小覷。由家庭、朋友到拖友都吸引到,是消費的藥引。小妹一家三口都是戲癡,早前就在24小時內於商場內戲院看了三齣戲:《媽媽的神奇小子》、《怒火》、《殺出個黃昏》,連下午茶、晚餐都在圓方搞掂,簡直係大滿足。
原文:https://bit.ly/3l07m7D
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即日專欄:市場化是強化競爭力之本
早前提及數據中心為支柱產業賴以持續發展後盾,未來新世界只會對有準備的人大開方便之門。在發展數據中心方面,香港絕非慢半拍,截至去年第二季,香港數據中心總存量達790萬方呎,其中八成由10間營運商佔有,首兩大營運商瓜分當中31%面積,其餘約三成為非本地營運商佔用,部分非本地營運商已預租或預購未來新供應樓面,如中國移動(941)去年以逾五成溢價購入火炭地。
本港現存數據中心用戶主要為金融機構、銀行、保險及電訊商等,隨著近年流行雲端儲存、人工智能證券買賣、商貿物流及中小企雲端應用需求大增,料數據中心需求將由大型雲端服務營運商如AWS亞馬遜、Microsoft Azure、Google Cloud、騰訊雲及阿里巴巴雲等主導。研究顯示,本港已位列亞太區最具吸引力數據中心選址第四位,緊隨新加坡、悉尼及東京。本地數據中心租金回報較傳統商用物業穩定,每年有3%至4%加租空間,長線回報穩定,吸引不少財團投資。但非所有物業都適合作數據中心,據戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝指,幾項重要條件如樓底高(基本要求4.5米)、樓面面積(最低要求2萬方呎)、承重量(每方呎300磅)、最理想是具備單一業權,單純把傳統工廈或貨倉活化改為數據中心,相信難符合市場實際需求,擁有專業經營經驗與紀錄的營運商信心指數自然較高。
國家去年新出台的「十四五」規劃,創科產業被置於相當重要位置,土地向來是香港最寶貴資源,政府首要任務是將資源精準投放,有賴破格思維,倘有關方面續停留於一貫以包租公自居地主心態,埋身劈頭第一句只懂問對方打算租用幾多方呎的單邊思維,正如當年見到大疆無人機以為人家係製造模型玩具飛機,變相把珍貴的明日之星獨角獸拱手讓人,淪為科技界笑柄,市場化政策已刻不容緩。為強化香港數據中心的競爭力,釋放數據中心專用地,加快審批,同時把工業邨的空置土地拿出來拍賣,期望能令地盡其用。
明白政府極須開源,任何數據中心用地,應該以市價出售。據業界人士透露,目前本港有三個工業邨包括位於將軍澳、元朗及大埔,共有156萬方呎未用之可建樓面面積,以市價計,地皮總值達80億元,料可為庫房帶來可觀嘅收益,可以紓解財赤,彌補庫房收入之同時,用來支援人才培訓或者拓展中上游科研項目,推動數碼轉型、產業升級。科技創新突破進一步帶動企業數據雲端平台應用,令數據中心需求有增無減,以做大個餅為目標,香港創科水平定必長遠受惠。
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國家真係好強大呀
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「讀好書,將來找個好工作,人生就會順順利利」這句話聽過多少次?但畢業後真的是順順利利?50年前大學生是天之驕子,但近20年大學畢業生的起薪點十年如一日,面對日益上脹的物價,生活捉襟見肘,甚麼財務自由,提早退休更是痴人說夢?歸根究底就是學校很少教,甚至沒有教理財的事!如果我當年及早知道這 5 件事,今天又可能是另一個故事!
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